广西桂林招商PPT

目录市场分析项目概况受众分析项目定位宏观环境——限购政策，投资转向商业地产•2011年，在经过央行多次加息以及一系列限贷、限购、限外等密集的楼市调控政策后，人们投资住宅的门槛越来越高、难以跨越，众人持币观望，寻觅新的投资领域眼下投资商品住宅进入了寒冷的冬天。•在这个“限”字当头的年代，以山水甲天下而享誉国内外的桂林市，由于市政府众多政策利好的导向，催生了商业地产项目的开发，商业地产项目开始进入商业地产的花样年华。微观环境——市政规划，扩大城市发展•桂林市正处在城市升级的快速发展期，全面推进国家旅游综合改革试验区的建设，建特大城市，规划到2015年中心城区人口达120万，城市疆土不断扩张，居民消费能力也进一步提升，桂林“大城”时代就要来临。•这些利好催生了众多商业地产项目的诞生，再加上政策的打压也诱使越来越多人关注和投资商铺，桂林商业地产进入“春天里”。桂林商业地产迎来春天，CBD商圈发展潜力巨大。市场分析—发展规划结构——多元化的消费结构，倡导现代生活模式•桂林市是广西东北部地区商业积散中心，商业机构众多，商业交易活跃，形成国营、集体、民营、外资、个体等多种经济成分和多种形式并存的商业流通格局，第三产业增加值在国民经济所占比重在广西处于领先地位。•桂林依托其独特的地理位置和人文环境，国民经济有了长足发展，经济结构日趋完善，顾客的消费行为也日趋理性，形成了一个多元化消费结构。中心商业圈——成熟商业中心，完善城市综合体构筑•目前，桂林现在共形成五大主要商圈，分别是秀峰区十字街商圈、城南瓦窑商圈、七星区三里店商圈、城北商圈以及临桂新区商圈。五大商圈中当属十字街商圈发展最早，商业最繁华的地带，但片区内新增商业地产较少。•新时代的商业区，倾向于城市综合体而构筑，真正的城市综合体时代的到来，将促使桂林城市的升级换代。消费方式——悠闲消费拉动居民经济•整个桂林市消费结构处于中等水帄。顾客的整理流向多倾向于食品和服装消费，对于高端消费品的需求有待进一步开发。市场分析—桂林商业圈区位优势突出——本项目座落于桂林秀峰区市中心广场旁，而秀峰区是全市商贸、金融、文化、旅游的中心区，是全市人流、物流、信息流的集散地。旅游主要通道与标志——按国际标准设计、建设的中心广场和目前世界上最大、最高的人造九天银河大瀑布，已成为展示桂林国际旅游明珠和历史文化名城风貌的主要城市标志和重要旅游通道。繁华的中心地带——围绕中心广场，中山中路、解放东、西路、十字街、正阳步行街、依仁路等路段勾勒出全市最繁华的中心地带，沿线商贾云集、旺铺鳞次。休闲购物天堂美誉——各具特色的健身美容中心、美食城、酒吧迪吧、茶艺茶庄等休闲娱乐场分布辖区各处。项目概况—项目背景繁华中心地带项目概况—本案概况地处桂林市最核心的中心广场商圈内，位于大楼地下层；1800帄方米原设计为地下车库，后作为商业用途，之前作为桑拿馆,现重新规划；中山中路、依仁路、正阳步行街57号线、旅游观光1号线、2号线、99号线、51号线、11号线、10号线、100号线中心广场停车场、漓江剧院停车场中心广场、漓江大瀑布饭店，杉湖大酒店、梦之岛百货、八桂商厦、小香港商业城、“桂林粥城”餐厅、“制膳至美“中餐厅、中国银行、多家学校地理位置：建筑面积：用途：繁华路段：附近交通设施：周边设施：本案漓江剧院中心广场小香港商业城项目概况—本案概况项目位置项目大楼后道路项目概况—本案概况项目大楼左侧项目大楼右侧项目概况—本案概况项目大楼出口一项目大楼出口二项目概况—本案概况地下层平面图建筑面积：1800平方米项目概况—竞争对手原是桂林第一条步行商业街，现改建成为桂林市中心广场地下商业街，位于桂林市中心广场地下。该商业街有数百家门店，专营服装、鞋类、化妆品等，商品种类繁多，倾向于中低层消费水帄人群。租金约270元/M2八桂大厦位于中山路西侧，东临桂林中心广场，一至三楼为服装、鞋类等门面，四楼为美食广场兼经营服装品牌；租金约450元/M2小香港商业街八桂大厦正阳步行街正阳路步行街南起杉湖北路（漓江饭店），北至解放东路（王城商厦）。建筑风格以中式仿古建筑为主，适当配以一些古典欧式风格的建筑，创造一种异国情调，创造出尺度宜人、亲切舒适的商业购物和娱乐休闲空间，是桂林第一条采取市场融资、商业动作的方式建设，集旅游、休闲、购物功能为一体的商业步行街。租金约500-600元/M2项目概况—竞争对手小香港商业街作为小商铺总面积宽阔、本区域最早商业街、品种多、价格便宜以商品销售为主，缺乏现代城市需要的综合体要求；档次相对较低，投资价值有限八桂大厦地处中心旺地，交通便利，集购物、饮食于一体较早的商场，比较老旧，由于时间长，业态分布开始混乱；业态不够完善；租金偏高，与一般商厦没有差异性，消费能力中正阳步行街旅游著名景点之一，对于城市综合体的要求基本达到，交通便利人流量大人流量虽大，但更多是以旅游观光的性质，对于销售额没有太大的影响；好的租位难寻；租金贵，消费能力中高优势劣势受众分析•从人群性质旅游者——桂林是注明的旅游胜地，无论是组团还是自由行，整个城市到处充斥着旅游人士学生——桂林市拥有多家校园，高等学校共10家，如：广西师范大学，桂林电子科技大学等；中学约22家。当地居民——由于桂林地理优势，环境优越，当地居民或迁往的居民占有一定比例•从年龄16—23岁：一般都为学生，现在学生消费群体越来越庞大，学生的消费水准也相对提高。25—35岁：这个年龄段的人就有了一定的社会地位和自己的品味，且有了一定的经济能力，他们开始追求教高档的事物，但是对于时尚、生活也会有一定的诉求。35—45岁：有较好的经济基础和社会地位，懂得享受，品味、要求相对较高•从消费类型时尚型——较年轻，收入良好，但他们却享受消费自保型——以中年人群为主，收入稳定，但花费在家庭上较多上进型——生活态度积极，大多是学生，由于年轻他们不注重经济保障，但又有消费能力，懂得追求生活帄庸型——生活没有太多的目标，但他们不计较经济保障，属于社会中比较帄凡的人士受众分析—本案概况他们也许是——•16—25岁的人群，他们有一定的消费能力，属于消费群体的中间及中上水帄；•他们大多为包括学生或当地居民；•他们追求时尚、潮流，对生活态度有一定积极性，懂得生活，懂得享受；•他们是有个性的族群•他们乐于享受城市综合体带给他们的方便；受众分析—目标人群项目定位•实惠与时尚幵存的商品聚集地，极具时尚风的前卫商品吸引消费者的一站式消费地下商业街；•——时尚、潮流，把握“青春主题”项目定位—项目定位该商业街规划设想：集购物、娱乐、餐饮、美容、金融于一体的城市综合体建筑。业态种类：•快餐连锁店、各式中外小吃店•知名品牌专卖店、连锁店•特色商店•处在潮流前沿的各式衣物、鞋帽、箱包、精美饰品•大型游戏机室、银行项目定位—项目业态、功能项目定位—项目业态、功能购物特色商铺前卫通讯美容美发餐饮娱乐