成本法土地评估计算

土地使用权评估——成本法（适用征用耕地）序号项目费率/单价金额取费依据备注1土地面积（M2）2土地价格-2-1土地取得费-评估基准日前3年平均产值-—2010年产值—2009年产值—2008年产值2-1-1土地补偿费该耕地被征用前3年平均产值的6-10倍2-1-2地上附着物补偿费2-1-3青苗补偿费2-1-4安置补助费该耕地被征用前3年平均产值的4-6倍2-1-5新菜地开发建设基金2-2土地开发费用-2-2-1基础设施配套费2-2-2公共事业建设配套费用2-2-3小区开发配套费2-3投资利息-2-3-1建设期月62-3-2借款利率月息0.6583%2-4投资利润及税费-2-4-1利润率20%2-4-2税费2-5土地增值收益-2-5-1土地增值收益率20%一般为10%-25%土地使用权评估——成本法（适用城市拆迁）序号项目费率/单价金额取费依据备注1土地面积（M2）2土地价格（元/M2）-2-1土地取得费-2-1-1拆迁费用-拆迁面积平方米拆迁补助元/平方米2-2土地开发费用-2-2-1基础设施配套费2-2-2公共事业建设配套费用2-2-3小区开发配套费2-3投资利息-2-3-1建设期月62-3-2借款利率月息0.6583%2-4投资利润及税费-2-4-1利润率20%2-4-2税费2-5土地增值收益-2-5-1土地增值收益率20%一般为10%-25%