房地产成本测算(全业态)

一总体指标序号指标名称数量单位序号指标名称数量单位1总用地面积106,333㎡8可租售面积180,151㎡2项目建设用地面积106,333㎡其中地上170,401㎡2.1建筑占地面积42,320㎡地下9,750㎡2.2道路面积（车行道）12,313㎡9赠送面积24,017㎡其中红线内10,313㎡其中地上7,999㎡代征2,000㎡地下16,018㎡2.3景观面积78,700㎡10总实际建筑面积221,203㎡其中红线内53,700㎡其中地上180,031㎡代征25,000㎡地下41,172㎡3容积率1.611车位数1,146个4建筑密度0.4其中地上968个5易地绿化面积㎡地下178个6总建筑面积（规划）197,186㎡12可售比86%其中地上（报规）172,032㎡13架空层\避难层\转换层建筑面积-㎡地下（报规）25,154㎡14基底面积63,058㎡7精装修面积5,000㎡15易地人防面积㎡精装修对应实际建筑面积5,100㎡地上建筑面积+地上赠送建筑面积地上实际建筑面积差小计地下建筑面积+地下赠送建筑面积地下实际建筑面积差小计建筑面积+赠送面积总实际建筑面积差小计地上可售地下可售地上可租地下可租精装修面积精装修地上可租售面积精装修地下可租售面积精装修对应建筑面积精装修对应实际建筑面积精装修户数小计131,500500-15,918132,000131,5006,832138,33216,41810016,518147,9186,932154,850131,500---5,0005,1001004225214281,074-28,818超高层(100m)------------高层(18层以上，100m)91,80050092,30091,8004,60796,40750010060092,3004,70797,00791,800-5,0005,100100718-2025214288827,518小高层(10-18层)--------花园洋房(9层以下）--------叠拼别墅--------联排别墅39,70015,91839,70039,7002,22541,92515,91815,91855,6182,22557,84339,70035319221,300独栋别墅--------廉（公）租房/经济适用房--------限价房/自住型商品房--------小计38,901---38,90138,9011,16740,068---38,9011,16740,06838,901---------8---389-11,576持有商业--------SOHO(平层100m以内)--------SOHO(跃层100m以内)--------SOHO(平层超高层)--------SOHO(跃层超高层)--------销售商业38,90138,90138,9011,16740,068--38,9011,16740,06838,9018338911,576快捷酒店--------星级酒店--------写字楼(100m以内)--------写字楼(超高层)--------小计-9,750--9,750---9,750-9,7509,750-9,750-####--------------9,750非人防车库9,7509,750--9,7509,7509,750-9,750####9,750配套小计1,63114,904--16,5351,631-1,63114,904-14,90416,535-16,535----------------12,914幼儿园--------学校--------会所--------自建人防12,91412,914--12,91412,91412,914-12,91412,914设备用房9921,9902,9829929921,9901,9902,982-2,982自行车库--------储藏室--------架空层\避难层\转换层--------社区管理服务用房(物管用房)639639639639--639-639社区管理服务用房(其他)--------其它--------合计172,032#######-15,918197,186172,0327,999180,03141,07210041,172213,1048,099221,203170,401#####--######---5,1001005025214281,463-63,058三景观指标面积单位占比备注1水景面积-㎡2周界围墙长度1,588m3大门数量2个4红线内景观面积53,700㎡4.1软景面积36,600㎡68%4.2硬景面积17,100㎡32%四水电气条件数量单位备注1区外水接入长度-m2区外电接入长度3,000m3区外气接入长度-m4区外热力接入长度-m项目规划指标二产品类型地上建筑面积地下建筑面积地上赠送面积地下赠送面积总建筑面积地上实际建筑面积（m2）电梯数户数车库门数量基底面积地下实际建筑面积（m2）总实际建筑面积（m2）可租售面积（m2）户内精装修（m2）栋数层数住宅公建车库总层数单元数表中数据仅为举例106,333㎡197,186㎡221,203㎡180,151㎡170,401㎡5,000㎡1,463户费项成本项目原始指标说明工程量单位单价(元)合价(万元)建筑面积平米造价（元/平米）实际建筑面积平米造价（元/平米）可租售平米造价（元/平米）01开发成本98,176.634,9794,4385,45001-01土地费23,019.001,1671,0411,27801-01-01土地取得价款项目建设用地面积106333m2213522,700.001,1511,0261,2601土地购买征用项1项22500000022,500.001,1411,0171,2492土地整治项1项----3拆迁委托项1项----4资产处置（与土地相关）项1项----5土地置换项1项----6股权转让项1项----7一级开发项1项----8大型建筑物、构筑物拆迁项1项2000000200.0010911●补交土地出让金及罚款项1项----●土地出让金的滞纳金项1项----01-01-02土地税费319.00161418●土地出让金对应契税项1项----●土地使用税项1项3190000319.00161418●土地出让金印花税项1项----01-01-03其他土地费----9拆迁价格评估合同项项----10资产价格评估合同项项----11土地咨询合同项项----12一级开发市政等合同项项----13其他土地相关合同项项----01-02前期工程费9,642.2748943653501-02-01勘测、设计费2,426.9812311013501-02-01-01勘测费项目建设用地面积106,333.00m22.0021.2711114地形测绘、管网探测合同项目建设用地面积106,333.00m2-----15地质勘察合同项目建设用地面积106,333.00m22.0021.2711101-02-01-02工程设计费总建筑面积197,186.00m261.001,202.8361546716概念设计合同总建筑面积197,186.00m2-----17方案设计合同总建筑面积197,186.00m230.00591.5630273318初步设计合同总建筑面积197,186.00m2----19施工图设计合同总建筑面积197,186.00m231.00611.2831283401-02-01-03景观设计费景观面积78,700.00m230.00236.1012111320景观概念设计合同景观面积78,700.00m2-----21景观方案设计合同景观面积78,700.00m2-----22景观初步设计合同景观面积78,700.00m2-----23景观施工图设计合同景观面积78,700.00m230.00236.1012111301-02-01-04精装修设计费40.0022224精装修方案设计合同项1.00项200,000.0020.0011125精装修施工图设计合同项1.00项200,000.0020.00111成本汇总规划指标建设用地面积总建筑面积总实际建筑面积可租售面积土地出让金、土地开发费、土地使用费、耕地占用税、土地变更用途和超面积补交的地价等。地上、地下建筑物或附着物的拆迁补偿净支出，安置及动迁支出，农作物补偿费，危房补偿费等并包含土地取得时就存在且必须进行的大型建筑物、构筑物拆除，如：高压线处理；污水管道改迁；污水泵房、垃圾站等的拆除等如河道整治。地上可租售+地下商业可租售面积精装修建筑面积户数成本费用说明由财务按总的土地款和预计销售时间计算。其它与土地相关的费用，包括为办理土地证需缴纳的房土地取得时就存在且必须进行的大型建筑物、构筑物拆依据资金计划，缓付土地费产生的滞纳金，此项需在土地以土地出让金、城市建设配套费为基数交纳给国土局的含地裂缝勘察、文物勘察合同包含规划设计合同包括土地证办理等费用包括：土地取得前后测绘、水文、地质和文物勘察费，地形、管线测量费不含售楼处、样板房的精装修设计费。含幼儿园、学校、费项成本项目原始指标说明工程量单位单价(元)合价(万元)建筑面积平米造价（元/平米）实际建筑面积平米造价（元/平米）可租售平米造价（元/平米）成本费用说明01-02-01-05专项设计费总建筑面积197,186.00m227.00532.4027243026人防设计合同总建筑面积197,186.00m2----27水土保持合同总建筑面积197,186.00m220.00394.3720182228污水处理设计合同总建筑面积197,186.00m2----29供电设计合同总建筑面积197,186.00m2----30供水二次设计合同总建筑面积197,186.00m2----31燃气设计合同总建筑面积197,186.00m2----32热力设计合同总建筑面积197,186.00m2----33铝合金门窗栏杆二次设计合同总建筑面积197,186.00m23.0059.1633334幕墙设计合同总建筑面积197,186.00m2----35钢结构设计合同总建筑面积197,186.00m21.0019.7211136外立面设计合同总建筑面积197,186.00m2----37基坑围、支护设计合同总建筑面积197,186.00m21.0019.7211138标识、导示系统设计合同总建筑面积197,186.00m2----39灯光工程设计合同总建筑面积197,186.00m2----40设计咨询合同总建筑面积197,186.00m2----41弱电系统设计总建筑面积197,186.00m22.0039.4422242酒店厨房、洗衣房设计合同总建筑面积197,186.00m2----43酒店艺术品设计合同总建筑面积197,186.00m2----44酒店声学顾问设计合同总建筑面积197,186.00m2----45酒店游泳池设计合同总建筑面积197,186.00m2----46酒店SPA水疗设计合同总建筑面积197,186.00m2----47酒店柴油发电机、锅炉室外储油罐油路设计总建筑面积197,186.00m2----48酒店气体灭火设计合同总建筑面积197,186.00m2----49其他专项设计合同总建筑面积197,186.00m2----01-02-01-06其他设计相关费m2394.3720182250施工图审查合同总建筑面积197,186.00m210.00197.191091151防雷施工图审查协议总建筑面积197,186.00m22.0039.4422252勘察、设计招标代理合同总建筑面积197,186.00m20.509.8610153其他相关设计合同总建筑面积197,186.00m21.0019.7211154物业前期介入期-前期计入费总建筑面积197,186.00m26.00118.31657●图纸晒图及