20160406_洋房别墅化解决方案

洋房别墅化解决方案在研究洋房别墅化之前，我们需确定别墅区别其它建筑形式的核心价值——有天有地「有天有地」别墅区别于其它建筑形式的核心及本质价值是“有天有地”反映在建筑细节上风情元素无缝融景地下空间向上空间院落庭园独门独户私属入户空间–入户方式独立，互不影响，独立私属院落体系是别墅居住价值的核心之一–花园、庭院、下沉式庭院等追求地面以上的竖向空间体量–如内部挑空处理、屋顶大露台等别墅风情元素–如运用廊、榭、庭、柱等建筑小品对风情建筑极度表现与景观的零距离融合–不是观景，而是拥景；坐景地面以下空间丰富–如地下娱乐室、储藏室等别墅风情元素——通过对代表某种建筑风格的标志性细节放大演绎，形成别墅自身独特的风格认知庭台廊榭柱壁雕塑……各种风格的别墅放大、演绎标志性细节（如小品等）私属入户空间——入户方式独立，尽显私密尊崇感门廊-温哥华森林入户院门-水印长滩门廊-兰乔圣菲别墅的入户处理，有助于增加别墅的私家领地感；•手法一：入户门廊•手法二：院门入户门与前院相结合，院门即为入门，作为住家内外的分隔无缝融景——拥景、坐景，与景观零距离融合地下空间——地下室、半地下室地下空间承担私人爱好和家庭生活功能空间半地下室与室外向上空间——追求竖向空间体量感挑空处理屋顶露台前院内院后院院落庭园——别墅居住价值的核心之一院落庭园是别墅居住价值的核心之一•花园•普通庭院、下沉式庭院通过与别墅价值体系的有效嫁接，形成洋房别墅化解决方案别墅价值体系一般洋房的营建体系洋房别墅化？•风情元素•独门独户•无缝融景•地下空间•向上空间•院落庭园通过具体案例研究，我们探寻别墅价值体系有效嫁接洋房，形成洋房别墅化的解决方案案例选取标准：洋房类产品较好实现了别墅化选取案例：–深圳.泰华阳光海–深圳.万科十七英里–上海.华润橡树湾–上海.金地未未来中等规模复合型楼盘，洋房产品力求通过建筑细节凸显别墅式风情化以及景观建筑融合案例1——泰华阳光海•项目位置：泰华阳光海位于深圳宝安西乡宝源路和西乡大道交汇处，距离深圳市中心约30分钟车程•占地面积：11万平米•建筑面积：33万平米•物业类型：高层、小高层、洋房•销售情况：目前已售完，开盘后价格一直引领周边楼盘，且于08年7-9月实现三月保持深圳销冠•洋房被大面积茂密植被包围，景与物完美融合•洋房产品采用了地中海希腊风格•通过细致打造白墙、水壁、回廊等细节，营造别墅式的风情元素一、二层户型拥有各自独立地下室案例1——泰华阳光海首层平层户型首层附带地下室二层附带地下室二层平层户型下到地下室的旋转楼梯•地下一层的面积被一分为二，首层从入户花园下到地下室，二层通过旋转楼梯下到地下室•地下室为完全赠送空间一、二层户型拥有各自独立地下室顶层复式客厅挑空，同时享有超大面积屋顶露台客厅挑空客厅上空大面积屋顶露台案例1——泰华阳光海4层（顶层）复式户型绿色植被、山体资源与建筑的完美融合，将洋房堆砌出坡地别墅的形象感案例2——万科十七英里绿色植被洋房建筑山体资源将洋房堆砌出坡地别墅的形象感上海华润.橡树湾——总建面约23万㎡，通过英伦风格的创新联庭别墅产品实现洋房别墅化•地理位置：杨浦区新江湾城政和路1088号，距离杨浦区中心五角场车程5分钟•占地面积:144247平方米•总建筑面积:230782平方米•物业类型：小高层11-13层，联庭别墅5层，有地下室•交房标准：别墅（毛坯）、公寓（精装修）•停车位：车位比1：1，地上租价150元/月；地下租价400洋房别墅化手段：英伦风格创新联庭别墅——5层类别墅产品案例3——华润.橡树湾将英伦风格别墅元素符号大量移植，形成低密度意向的洋房社区会所入口别墅模型会所多重人字形坡屋顶木质人字形坡屋顶塔楼案例3——华润.橡树湾一层——极致化的庭院空间带来别墅式的居住体验A户型荣庭：一层和地下一层，双向入户，有120多m2的四庭院，创新的庭院设计提升了高品质和高价值物业的感知56m2南向入户庭院29m2下沉式庭院,采光良好19m2北向入户庭院私密内庭院荣庭建筑面积：182㎡一宅四庭院，共计120多平，充分体现大宅院的高端物业价值拥有大尺度的地下庭院，使地下室拥有良好的采光案例3——华润.橡树湾17m2的大阳台南向22m2超大“空中庭院”二、三层——大尺度的空中庭院带来别墅式的居住体验B户型跃庭——二层和三层，完全私有双层入户的独立楼梯，40m2的空中庭院，客厅局部6米挑高，大尺度庭院及客厅挑高的设计体现高端物业品质客厅局部挑高6米，二层通高幕墙完全私有双层入户的独立楼梯跃庭建筑面积：240㎡案例3——华润.橡树湾独立入户——体验别墅式的私密感、尊崇感C户型怡庭——四层和五层，双层入户的独立楼梯，20余㎡的空中庭院怡庭建筑面积：211㎡17㎡空中大露台独立楼梯，双层入户五层入口处四层五层私有双层入户的独立楼梯6㎡的入户花园案例3——华润.橡树湾五层洋房产品•一层和地下一层为一户，南北向双入户•二层、三层为一户，独立楼梯•四层、五层为一户，独立楼梯五层创新洋房营造类别墅式院次方生活案例4——金地未未来整体规划•占地面积:96383平方米•总建筑面积:154212平方米•开发周期:两期三年产品线组合•创新洋房，小高层，全装修2010年初交付户型配比•80%90㎡以下，20%115-150㎡推售策略•五层退台洋房＞小高层，高层TOWNHOUSE，起步价1.8万／㎡“超空间建筑·院次方生活”５层创新洋房洋房——前庭后院，别墅级的灰空间尺度案例4——金地未未来后院下沉式庭院大面积顶层露台——案例4——金地未未来总结案例，归纳出本项目可借鉴的洋房别墅化解决方案别墅风情元素洋房别墅化解决方案无缝融景独立入户院落庭园地下空间•将别墅风情元素符号及建筑标识大量移植到洋房建筑中•依附地形，达到与周边大面积景观的零距离融合•尽量追求多元的入户方式，从而达到独立入户的私属感•大尺度、多维度的庭院空间设计创造别墅式的院落感•一、二层共享地下室，营造“有地”的别墅式居住体验向上空间•内部挑空、大面积顶层露台设计营造“有天”的别墅式居住体验将英伦风格别墅元素符号及建筑标识大量移植于本项目洋房建筑体上别墅风情元素可供本项目洋房选择的符号及标识：•老虎窗•英式廊柱、英式雕塑•尖顶的转角塔楼•英式花架•大进深、宽阔的门廊•极具英伦风情的铁艺•红色的墙砖、木质坡屋顶•……别墅元素符号及建筑标识•前述项目建筑风格选定为英伦风格•将英伦风格别墅的元素符号及建筑标识移植于洋房产品英伦风格别墅化洋房洋房依附山地地形，与周边水景、植被零距离融合无缝融景洋房产品山地资源水景绿色植被•尽量保持山地地形原貌，洋房建筑依附地形，排布形象上体现出散而不乱，层次叠落的整体意向三元入户方式，达到类似别墅独立入户的私属感独立入户一层二、三层四、五层（或4.5层）4层或4.5层洋房三元入户方式•一层和地下一层为一户，南北向双入户•二层、三层独立楼梯入户•四层、五层独立楼梯入户多维度、大尺度的庭院空间设计创造别墅式的院落感院落庭园空中庭院地面庭院下沉式庭院多维度大尺度别墅式的院落感空中庭院入户花园内部挑空、大面积顶层露台设计营造“有天”的别墅式居住体验向上空间客厅挑空“有天”向上空间内部客厅挑空大面积顶层露台洋房一、二层共享地下室，营造“有地”的别墅式居住体验地下空间首层平层户型首层附带地下室二层附带地下室二层平层户型下到地下室的旋转楼梯“有地”——洋房一、二层共享地下室