2016年平顶山房地产市场调查报告

平顶山市场情况分析•西部新城区发展乏力，新城区开发热潮已过。•根据《2011—2020年平顶山市城市总体规划》，按照“发展西部新区，优化东区功能，完善老区环境”的发展思路，完善中心城市职能，着重增强城市的区域竞争力、辐射力、带动力。中心城区初步建成以现有城区为核心，东展、西拓相结合，以西拓为重心、梯度推进的组团集合布局结构，提升中心城区的集聚与辐射功能。但经过将近五年的发展，新城区虽然已经出具规模，但目前面临发展乏力，人气不足的现状，而且开发商在新城区拿地的积极性严重下降，新城区开发热潮已过。一、城市发展规划分析•城市向南，南区成为新的开发热土。•近几年，湛南新城的概念浮出水面，并逐渐成为城市发展主流，众多开发商纷纷在南区拿地，南区成为新的开发热土，城市向南发展已经逐渐深入人心。•湛南新城管委会成立，规划建设全力提速。•2015年4月9日，湛南新城管委会挂牌成立，明确有区委常委兼任管委会书记，审核通过了管委会的机构设置、人员编制和主要职责，湛南新城的建设进入了更具实质意义的阶段，加快编制50平方公里发展战略规划，明确产业方向、产业布局和功能定位；做好12平方公司的城市形象设计和水系景观设计；修订完善湛南新城区域近期范围12平方公里各地块规划性质，为招商引资和项目摆放提供科学依据。加快手续办理，优化周边环境，推动黄河路、长江路和新华路南延等项目快速建设。•【全国】楼市回暖，土地市场火爆•据新华社报道，随着楼市政策逐步宽松，楼市销售市场普遍回暖。在楼市加速去库存的同时，房企拿地热情高涨。•进入2015年9月以来，一些房企纷纷进入土地市场，一二线城市高价地频出。据各大房企的公开数据统计，截至9月末，包括万科、保利、恒大、万达、中海、碧桂园等在内的20大标杆房企，拿地总额高达328.34亿元，刷新了今年近8个月的最高纪录，仅次于今年1月份的567．97亿元。•值得一提的是，房企热情拿地缘于房价上涨。事实上，包括北上广深在内的一线城市近年来土地成交数量锐减，成交金额也不断下降，但楼面价却持续上升。二、房地产形势分析•【平顶山】全市商品房上市量和销售量同比有所增长•平顶山市房产管理中心公布平顶山市1-8月房地产市场监测分析报告：•今年前8个月，全市商品房上市量和销售量同比有所增长，新建商品住宅价格指数同比有所下降。•据了解，今年1-8月份，全市商品房上市19004套，共200.74万平方米，同比分别增长18.1%和10.8%。其中，市区商品房上市10650套，共119.79万平方米，同比分别减少4.7%和1.5%；县域商品房上市8354套，共80.95万平方米，同比分别增长70.1%和35.9%。•销售方面，1-8月份，全市商品房共销售14105套，共157.03万平方米，同比分别增长11.3%和11.7%。其中：市区销售8494套，共90.98万平方米，同比分别减少3.8%和0.9%；县域销售5611套，共66.05万平方米，同比分别增长45.9%和35.3%。•报告显示，平顶山市新建商品住宅价格指数同比有所下降。国家统计局公布的8月份全国70个大中城市新建商品住宅价格指数显示，平顶山市新建商品住宅价格指数为108.4点，同比下降4.0%，环比上涨0.1%。附：9月份平顶山在售楼盘均价序号楼盘名称均价(元/㎡)1恒大名都57002建业十八城43503永基九里41004常绿林溪谷43005华廷四季城40006常绿大阅城39007名门世家55008蓝鲸国际65009凯旋国际430010银基誉府540011惠泽园460012华灿光明城市460013明珠世纪城450014豪景湾490015百合金山440016平天下510017台北晶华（写字楼）9000通过图表可以看出，平顶山市区房地产项目的主流价格集中在3900-4500元/㎡之间，根据位置及项目品质有所区分，个别优质项目在5000元/㎡以上1：九龙广场项目名称九龙广场开发商中远尧基置业有限公司项目位置开源路与姚电大道交叉口西北角代理商易居占地面积309亩总建筑面积120万㎡容积率4.0绿化率45%建筑形态高层、写字楼、商住楼工程进度目前推出的三栋，建至4层左右户型面积37㎡左右的公寓，97-132㎡的三室，133㎡的四室项目规划开源路首席万象生活综合体，涵盖五星级酒店、购物中心、风情商业街、高端智能化写字楼、精品公寓、高档住宅等多功能复合业态。项目规划6万㎡大型shopping-mall、10万方休闲风情商业街，以及高端生活超市、亲子儿童乐园、室内顶级游泳池等全能配套。项目引进1所国内一流教育机构（北大附小）以及2所高品质幼儿园（航天幼儿园）。项目动态售楼部8月26日进场，目前推出23/26/29#三栋高层住宅；9月26日推出“1千抵1万”认筹活动，23＃公寓“1千抵5千”；十一活动：彩陶ＤＩＹ、披萨ＤＩＹ、抱枕ＤＩＹ、热狗ＤＩＹ、马克杯ＤＩＹ、幸运大抽奖。三、经典个案分析九龙广场占地面积309亩，总建筑面积120万方，涵盖五星级酒店、购物中心、风情商业街、高端智能化写字楼、精品公寓、高档住宅等多功能复合业态。目前一期推出三栋高层住宅，处在认筹阶段。一期在售首期房源推出约930套房源，主要以小公寓、三房和四房为主，公寓的面积在37平米左右，三房的面积段在77-133平方米之间，四房面积段在133平方米。楼号层数户型面积（㎡）套数总套数23#31层一室一厅一卫3743443426#31层三室两厅两卫13262248三室两厅两卫12762三室两厅一卫10912429#31层四室两厅两卫13362248三室两厅两卫12762三室两厅一卫97124合计9302：碧桂园项目名称碧桂园开发商碧桂园控股项目位置平顶山市湛河区姚电大道与亚兴路交汇处南50米代理商无占地面积92亩总建筑面积22万㎡容积率2.9绿化率40%建筑形态高层、小高层、多层洋房工程进度已经出地面户型面积电梯洋房的面积为140-252㎡，高层的面积为100-135㎡项目规划首期规建约92亩。规划有5栋32层，7栋7层，1栋10层，1栋26层的住宅；配置有“七星标准园林”，近万㎡U-life商业街，高端幼儿园，五星凤凰会所，约100-135㎡瞰景高层、140-252㎡花园洋房。项目动态目前处于前期咨询阶段，推广已经全面启动，一个展厅已经于8月开放，现场售楼部在建；正在做地基，商业街和景观示范区预计年底完工，并于年底开盘。最新活动：广场舞大赛。项目规划有5栋32层、1栋26层、1栋10层的精装瞰景高层住宅，7栋7层的精装花园电梯洋房。3：恒大名都项目名称恒大名都开发商平顶山恒荣置业有限公司项目位置姚电大道与光明路交汇处西1000米路南代理商无占地面积10万㎡总建筑面积38万㎡容积率4.0绿化率41%建筑形态高层销售均价5700元/㎡左右户型面积79㎡的两室两厅，90-128㎡的三室，精装户型项目规划项目占地面积超150亩，总建筑面积38万㎡，欧陆新古典主义建筑风格，规划有45000㎡皇家园林、3000㎡园区内湖、11000㎡欧陆风情商业街、3000㎡12班中英文国际双语幼儿园，9A精装标准，打造鹰城首个精装房项目。项目动态2014年6月开盘，2016年交房。15栋高层中7栋已经封顶，在售的11#，12#已经建至20层以上。首付3万起购房送高达6万元家私，送1500元/㎡精装。9月26日，皇家大马戏12天。节后，愤怒的小鸟、跳舞街、刮刮乐、水果零食等现场活动不断。项目规划有15栋31层全精装住宅，目前在售11#、12#已经建至20层以上，3#、4#、6#、7#、8#、9#、10#已经封顶。2#1#3#6#4#5#7#8#9#10#12#11#14#13#15#恒大名都示范区实景照片工程进度很快，截至2015年8月底，3/4/6/7/8/9/10七栋已经封顶；在售的11#建至26层，12#建至23层。十一活动：皇家大马戏还有免费爆米花、小丑编气球、儿童挖掘机、跳舞机、投篮机、压力释放处、神枪手杰克、真人版“愤怒的小鸟”、“打地鼠”等互动游戏4：常绿林溪谷项目名称常绿林溪谷开发商平顶山常绿地产开发有限公司项目位置姚电大道与李苗路交叉口东南角代理商泰赢占地面积90.9亩总建筑面积24万㎡容积率3.6绿化率40%建筑形态高层销售4300元/㎡户型面积户型从38-68㎡一室，70-88㎡两室，94-95㎡三室，122四室，以两房及三房为主三期在售面积区间为79-124㎡项目规划整个社区共规划11栋楼，10栋高层住宅和1栋3层幼儿园，总户数为2425户，建筑密度仅为18.1%，其中5#与10#楼更有近120米的楼间距。项目动态一期、二期已经交房；三期在售10#楼已经销售过半，新推11#楼；首付1万起，每天一套特价房。十一活动：业主生日会（精彩舞蹈、奇幻魔术、互动游戏、幸运大抽奖）1#、3#、5#为一期楼栋，2#、6#为二期楼栋；房源现已基本售罄，已经交房；10#、11#为在售楼栋。户型从38-68㎡一室，70-88㎡两室，94-95㎡三室，到122㎡四室，以两房及三房为主户型，户型面积配比如下。户型面积（㎡）占比一室一厅一卫3810%一室一厅一卫4810%一室一厅一卫685%两室一厅一卫705%两室两厅一卫885%三室两厅一卫9222.5%三室两厅一卫9422.5%三室两厅一卫9510%四室两厅两卫12210%合计套数24255：永基九里项目名称永基九里开发商永基地产发展有限公司项目位置新南环路与光明路交会处代理商无占地面积130亩总建筑面积42万㎡容积率3.88绿化率3%建筑形态高层销售均价4100元/㎡户型面积户型从面积区间66-133㎡之间，以两房及三房为主项目规划规划有13栋高层住宅，一期为2#、3#、5#、6#、7#、8#、9#七栋；项目动态3#、5#、8#已经封顶，6#、9#建至3层左右；0元首付；十一期间，“抱枕ＤＩＹ”活动。一期为2#、3#、5#、6#、7#、8#、9#七栋3#、5#、8#已经封顶;6#、9#建至三层左右；6：华廷四季城项目名称华廷四季城开发商平顶山华廷房地产开发有限公司项目位置平顶山光明路与新南环路交会处东南代理商中邦占地面积118亩总建筑面积35万㎡容积率4.0绿化率36%建筑形态高层销售均价4000元/㎡户型面积93㎡的三室，124㎡的四室项目规划一期占地面积118亩，建筑面积约35万㎡，由十四栋高层和一所三层十二班的国际双语幼儿园组成，3万平米景观，180米楼间距。项目动态11#、13#、15#、17#四栋楼年底交房；首付1.5万；十一期间，举办了“世界名人蜡像节”11#、13#、15#、17#为已封顶，年底交房。11#17#15#13#项目现场实景十一活动“名人蜡像节”7：凯旋国际项目名称凯旋国际开发商河南宏骏房地产开发有限公司项目位置平顶山河滨公园南门向南300米路东代理商奇创机构占地面积50亩总建筑面积20万㎡容积率5.5绿化率40%建筑形态高层销售均价4300元/㎡户型面积93㎡一房变两房，99㎡经济型三房，129㎡舒适型三房项目规划项目由5栋30层高层、1栋22层写字楼、1所开发商自建的贵族幼儿园组成。整体按照围合式布局规划，约16亩地中庭景观，楼间距最大达100米。项目动态1#楼、5#楼东单元团购房，已经交房；目前在售5#楼西单元已经建至20层，6号楼东单元已经建至5层；首付3.8万起；1#楼、5#楼东单元团购房，已经交房；目前在售5#楼西单元已经建至20层，6号楼东单元已经建至5层；1#2#3#6#5#8：银基誉府项目名称银基誉府开发商河南中平银基置业有限责任公司项目位置凌云路与湛南路交汇处代理商无占地面积328亩总建筑面积60万㎡容积率2.3绿化率50%建筑形态高层，洋房销售均价高层5500元/㎡；洋房8000元/㎡户型面积91-155㎡瞰景高层，125-445㎡花园洋房项目规划规划有18栋瞰景高层，25栋花园洋房，12万㎡生态园林、3000㎡皇家会所，5万㎡风情商业街、4300㎡国际双语幼儿园；项目动态一期推出4栋高层，16栋洋房；目前在售1栋高层，8栋洋房；一期已封顶；目前一期清