武昌板块房地产市场调研方案

武昌内环板块—————从湖泊绿洲到湖北政治中心PART1区域印象1区域印象/区位武昌是湖北省委、省政府所在地，全省的政治、经济、文化和信息中心，是中国中部地区最大城市武汉市重要组成部分，为大武汉的科教文化中心。武昌是湖北省委、省政府所在地，全省的政治、经济、文化和信息中心。是中国中部地区最大城市武汉市重要组成部分，为大武汉的科教文化中心。是楚辞浪漫、黄鹤飘逸的历史文化名城，震撼世界、彪炳千秋的首义胜地，又是青山碧水、生态宜居的滨江之城，百业昌隆的现代都市。武昌区，位于武汉市东南部，西傍长江，面积87.42平方公里（含东湖水面32.8平方公里），户籍人口100.34万，下辖14个街道办事处，是湖北省委、省政府所在地，全省的政治、经济、文化和信息中心。1武昌始建于三国时期，明洪武年二次大规模改建，2015年，武昌区下辖14个街道，140个社区。武昌区政府驻中山路307号。区域印象/历史沿革武昌最早有城，始于三国时期东吴黄武二年（公元223年）。是年吴主孙权在江夏山（今蛇山）东北筑土石城，取名夏口城。武昌城第二次大规模的改建并基本定型是在明洪武四年（1371年）。据《湖广图经志书》载，明代的武昌城，里巷阡陌，衙署丛集，府学、贡院、文庙等文化建筑遍布，文人学士荟聚，俨然是一座政治中心的城市景观，为当时南方的重要城垣。2015年，武昌区下辖14个街道，140个社区。武昌区政府驻中山路307号。隋开皇九年（公元589年），隋文帝改郢州称鄂州，改汝南县为江夏县。宣统三年（1911年）10月10日，辛亥革命武昌首义一举成功，推翻了清朝在湖北的统治。革命党人废帝制，兴共和，宣布成立“中华民国军政府湖北都督府”，设于原清廷湖北省咨议局所在地（阅马场红楼），是中国历史上第一个共和制地方政权的雏形。1区域印象/人文景观主要有古文化遗迹遗址，如放鹰台遗址；近代工业教育遗迹遗址，如布纱丝麻四局遗址、；昙华林历史文化街区遗址；辛亥革命遗迹遗址，如起义门、红楼等遗迹遗址；都府堤革命遗迹遗址，如中共“五大”会址、武昌中央农民运动讲习所旧址；还有宗教文化遗迹遗址，如宝通寺长春观等。武昌有众多的风景名胜，最为著名的为黄鹤楼、东湖和蛇山。作为历史文化名城，武昌留有大量的遗迹遗址。20122013201420152016637.28710795.498709702012-2016武昌区GDP数据情况（单位：亿元）12.60%11.40%10%11.30%11.50%201220132014201520162012-2016年武昌区GDP增长率增长率1近年来，武昌区完成地区生产总值逐年攀升，增长率持续保持两位数增长。区域印象/经济增长2016年，武昌区完成地区生产总值971.6亿元，同比2015年增长7.4%；服务业增加值834.1亿元，增长7%，占GDP比重达85.8%；公共财政预算总收入187.5亿元，增长9.1%，地方公共财政预算收入122.5亿元，增长13.4%（“营改增”以及市区财政体制调整后的统计数据）；招商引资总额453.6亿元，增长20.4%；社会消费品零售总额643亿元，增长9.4%；固定资产投资201.5亿元。1区域印象/外部交通武昌地处武汉市的南大门，具有湖北省地理要冲和华中交通枢纽的重要地位，京广铁路、107国道、长江水道、京珠高速公路、沪蓉高速公路、宜黄高速公路等重要交通命脉在。武昌成米字形交汇，旅客运输在1000公里范围内基本实现“夕发朝至”，公路长途运输履盖半径延伸至1500公里范围。武汉的长江一、二、三桥和规划中的两条过江隧道均座拥武昌，沿江分布有多个客货运码头，城区西侧有临江大道、和平大道、武青三干道等三条市区主干道，东侧有中北路、中南路、迎宾大道等干道，北边和南边分别有徐东路、武珞路与长江大桥和长江二桥相接，形成通畅的内环。铁道部将投资8亿元人民币对武昌火车站进行改造，京广线将成为京广高速客运线。1区域印象/发展现状近十年来，中北路筑巢引凤，银行、保险、证券、信托、投资、担保等国内外总部企业纷纷入驻，楚河汉街开业、武汉欢乐大道通车、武汉地铁4号线开通，景观大道建设工程完工。如今这条不足5公里的金融街，已聚集各类金融企业260余家、大型商业项目林立、高档写字楼鳞次栉比，风头诚然盖过老牌商业中心乃至汉口金融中心，成为武汉闻名的财富中心。武昌，作为武汉城市之星，拥有武汉大城心湖、万里长江第一隧、华中第一智力密集区、湖北政治中心、金融一条街、世界500强公司总部以及辐射三镇的交通路网，由水果湖、沙湖、洪山广场及中北路形成为如今繁华的武昌内环格局。PART2未来发展2未来发展/区域规划世界级空间格局：1个主城+3个副城+3个新城组群根据“十三五”规划，未来5年武汉将加快新一轮总体规划编制，构建“1个主城+3个副城+3个新城组群”市空间格局。1个主城，指的是三环线以内的中心城区，包括江岸区、江汉区、硚口区、汉阳区、武昌区、青山区、洪山区等7个城区；3个副城，包括东湖高新区、武汉经开区、临空港经开区。武汉要做大做强3个副城，着力提升科技创新、先进制造、区域辐射带动等功能。武汉将形成世界级的空间格局，同时还有一批城市基础项目也在抓紧建设中。武昌业态构成结合武昌滨江地区的独特区位及景观优势，以商务办公、商贸服务为核心，拓展到酒店、餐饮、娱乐等方面，形成一体化、关联性的服务链，并在游览、购物、娱乐等方面创造新的需求。2未来发展/区域规划武昌区将形成“3+2”空间布局：主打华中金融城、滨江文化商务区、武昌古城三大功能区，带动南北两翼白沙新城和杨园新城建设。近期在武昌区重大招商项目签约会中，9大项目成功签约落户武昌：神华销售集团华中总部、恒丰银行武汉分行、武汉地铁集团产业总部、世邦魏理仕华中总部4个区域性总部落户武昌；中科武大智谷、武汉创意设计之都、双人青国际创意设计之都将推动武昌创新型城区的发展；此外还有湖北长投平安产业并购母基金、湖北宏泰股权投资基金两大金融机构落户。武昌区的核心城市区和创新型城区的规划有了实质性的进展。武昌区未来5年发展目标为：建设成为创新型城区和国家中心城市核心区。武昌滨江商务区未来将打造“3+2”空间布局全面融合发展，从而成为武汉金融发展的重要驱动。武昌四大产业集群蓄势发力，金融业、文化创意、高端商业、旅游资源近两年来成为重点规划发展项目。武昌内环板块2未来发展/区域规划在武昌区规划布局江南核心区等，重点发展金融贸易，省级行政中心、教育科研、机电、高科技产业及文化旅游等职能。按照国务院批准的《武汉市城市总体规划（1996—2020年）》，确定在武昌区规划布局江南核心区等，重点发展金融贸易，省级行政中心、教育科研、机电、高科技产业及文化旅游等职能。结合武昌的发展态势，将形成沙湖体育文化旅游发展区、武昌首义文化区、中南路—水果湖省级商贸行政区、东湖风景名胜旅游区、南湖居住风景旅游区、街道口大学城、徐东路—梨园商贸居住区等板块。滨江商务区水果湖商贸行政区首义文化区沙湖体育文化旅游区徐东路商贸居住区街道口大学城武昌“三圈两带”的商业发展格局悄然形成，即中南商圈、中北商圈、徐东商圈、解放路商业带、武昌滨江商业带。中南商圈中北商圈徐东商圈古城文化旅游区2未来发展/重点建设项目规划武昌滨江地区，西与汉口滨江遥相呼应，东与徐东商圈携手相连，与武昌中北路企业总部区相辅相成，以后来之势，借时代之机、科技之力，将建设成为武汉的“滨江明珠”！车辆厂片区用地功能布局规划总用地面积约为87.4公顷，净用地69.7公顷，其中公建48.25公顷，公园绿地5.3公顷，市政1.2公顷。规划建筑面积约为300万平方米，其中公建建筑面积约210万平方米。用地功能以商业服务、商务办公、酒店为主，同时配套建设一定量的住宅。月亮湾片区用地功能布局规划总面积约为15.3公顷，净用地面积12.1公顷，其中共建用地4.8公顷，绿地7.3公顷。规划控制为商业金融、公园绿地等，建设高档酒店、办公楼等公建，以极具特色的建筑凸显滨江景观的标志性，规划建筑面积约为20万平方米。裕大华片区用地功能布局规划总用地面积约为18.54公顷，净用地面积为18.01公顷，其中居住10.02公顷，公建6.17公顷，公园绿地1.82公顷。规划建筑面积约49万平方米，公建：居住面积约1:1。积玉桥D、H片用地功能布局规划总用地面积约为14.34公顷，其中商住混合用地10.97公顷,公园绿地1.67公顷，道路、停车及市政用地1.7公顷，规划建筑面积约46万平方米，公建：居住面积约1:1。2未来发展/区域规划/道路系统延续和平大道、临江大道沿江顺水的格局，强化徐东大街、中山路、青岛路过江隧道等垂江主干道，构建“三纵二横”的骨架系统。延续和平大道、临江大道沿江顺水的格局，强化徐东大街、中山路、青岛路过江隧道等垂江主干道，构建“三纵二横”的骨架系统。新建或扩建秦园路城市次干道，增加支路网密度，规划后垂江道路达15条，道路总长度达到41公里，较现状道路长度增加3倍。规划后道路网密度达到14.8公里/平方公里，加强了武昌滨江地区的可达性。中山路2未来发展/区域规划/公共及市政系统强化滨江商务区功能，明确区域定位，重构区域功能结构。步行系统构筑和平大道、临江公园两条平江步行道及秦园路、商务区中央绿化带、过江隧道、长江--内沙湖绿化廊道、前进路、中山路等多条垂江步行道，形成连接轨道站点、公交枢纽站、绿化开敞空间、商务区、商业街等公共活动中心的步行系统。公交系统结合轨道交通线，完善多种交通方式的无缝衔接，构建系统化、立体式的交通网络。大力发展常规公交系统，延伸公交路线、增加公交站点。达到快速轨道交通与常规公交互补，形成完善的公交系统。市政设施雨水规划：建设下新河泵站，保留徐家棚泵站、曾家巷泵站。消防规划：保留现状三层楼消防站。电力规划：新建3座110KV变电所，一座220KV变电所，扩建1座110KV变电所，保留武昌热电站。根据《武汉市金融业发展“十三五”规划》提出的武汉市金融“一心、两核、资本谷”的空间结构，在长江以南形成以华中金融城--中南中北路总部金融聚集区为核心，与武昌滨江商务区协同联动的金融聚集区。2014年底，华中金融城一期核心区已经启动建设。未来五年，华中金融城将进入实质性开发，成为金融总部企业的世界级办公区。2未来发展/产业发展在武昌区，金融业已形成产业集聚，成为重要的支柱产业。2015年，金融产业增加值占GDP的比例为24.3%，已成为武昌第一大产业，税收接近全口径税收三分之一。省级金融管理机构5政策性银行省级分行3国有控股商业银行省级分行2股份制银行省直分行3外资银行省直分行3本省法人商业银行1农村信用社1省级保险机构23资产管理公司4消费金融公司1证券期货机构34小额贷款公司11融资担保公司25典当公司16湖北长江产业母基金及子基金管理公司18私募基金31华中金融城中北路总部金融聚集区数据来源2015年中南路总部金融聚集区2016年底，武昌落户总部企业196家。拥有设计企业3269家。武昌古城建设以昙华林、斗级营项目为引爆点。昙华林以“武汉城市之根、天使投资小镇、创意创业之城”为目标，使其发展成为“文化+金融+科技+旅游”的武昌文化创意创谷；斗级营将依托黄鹤楼与户部巷两大城市名片，不断完善旅游要素，将其建成武汉文化旅游“人气王”、“汉味民俗文化第一街”。2未来发展/产业发展在武昌，文化创意产业已经吹响集结号。“十三五”期间，将着力推动武昌古城昙华林核心区、武汉设计产业联盟大厦等一批重大项目落地。E+创客空间太库众创空间海山金谷文创空间i创天地绿地国际创客中心小样社区VV+创客空间平沙水榭创投空间多盟众创空间E佳空间创意社影视基地青春码头珞樱文创氪空间珞珈创谷武汉大学创业实训基地武昌青年创客驿站5.5SPACE武昌内环创客空间地图2未来发展/重点企业武昌经济实力显著增强，战略性新兴产业风生水起，信息安全、智能装备制造、医药研发等战略性新兴产业雏形初现，为区域经济发展不断注入新动力。在新一代信息技术领域，以武汉爱迪科技发展有限公司、湖北视纪印象科技股份有限公司为代表的信息安全产业发展迅