武汉时代尚城商业社区项目策划方案_91PPT

第一部分项目综合分析◎项目属性◎区域规划◎周边环境◎交通条件第二部分市场分析◎宏观经济分析◎宏观楼市分析◎新洲片区介绍◎新洲片区楼市分析第三部分客户分析◎项目客户分析◎项目目标客户锁定◎目标客户分析第四部分竞争策略◎项目竞争策略导出第五部分项目定位◎项目FAB分析◎项目形象定位◎案名建议、解析及广告语◎项目物业定位◎项目户型定位及户型配比◎项目规划设计◎项目价格定位第六部分营销推广策略◎营销关键点制定◎导入元素分析◎阶段划分及安排◎营销要点分析第七部分平面设计展示第八部分公司介绍◎长城顾问公司简介◎项目配备人员介绍目录项目综合分析位于新洲中心区域/本地开发商/多种物业形态/大规模盘总占地面积：95853.1m2总建筑面积：268388.68m2容积率：2.8建筑密度：40%项目属性位置：新洲区邾城街龙腾大道以南（人民广场正对面）新洲发展前景呈上升趋势总体思路：牢固树立“工业强区”的思想，坚持以民营经济为主导，围绕全面建设小康社会目标，围绕跨越式发展主题，以阳逻开发区为中心，以提高工业化程度、加快工业化进程为主要方向，以现代制造业为支撑，以发展大耗能、大耗水、大运量工业为重点，举全区之力，倾力打造阳逻港口工业新城；坚持改造提升传统产业与发展高新技术产业并举，发展劳动密集型工业与资金技术密集型工业并举，吸引增量与盘活存量并举，重点发展纺织服装、建材、造纸、化工（生物）、电力、食品加工和钢铁机械等七大行业，培育支柱产业，壮大龙头企业，提高工业经济总量和规模效益，进而带动全区工业化水平的明显提高。发展目标：到2007年，全区工业增加值达到85亿元，年均增长17.8%，使全区工业增加值占全区GDP的比重达到45%，达到全市平均水平以上。全区规模以上工业企业达到150个，规模以上工业增加值达40亿元，年均增长54%，占全部工业增加值的47%。到2021年，全区工业增加值达到190亿元，年均增长17.6%，使全区工业增加值占全区GDP的比重达到51%以上，位居全省各县、市（区）前列。规模以上企业达300个，产业及重点布局工业增加值100亿元，占全部工业增加值的52%。区域规划项目周边环境优美，宜人居住周边环境项目交通条件便利交通条件本项目北面紧邻新洲的交通动脉——龙腾大道，东面紧邻古城南路，项目交通条件便利。龙腾大道去往麻城方向去往阳逻、武汉方向古城南路市场分析武汉经济发展势头良好2006年武汉地区生产总值为2590亿元，同比增长14.8%；固定资产投资达到1325.29亿元，增长26.1%；城镇居民人均可支配收入12360元，比2005年增长13.9%；城镇居民人均居住建筑面积为26.86平方米，比2005年提高1.16平方米。全市储蓄存款余额1887.95亿元，比2005年增加18.0%。生产总值（亿元）固定资产投资（亿元）人均可支配收入（元）人均居住建筑面积(m2)储蓄存款余额(亿元）2005年22561050.981085225.701599.962006年25901325.291236026.861887.95增长率14.8%26.1%13.9%1.16m218.0%宏观经济06年商品房市场利好◆土地市场供求情况2006年我市供应土地面积约9871.7亩（含7个中心城区、武汉东湖新技术产业开发区、武汉经济技术开发区和东西湖、江夏、黄陂区）。◆商品房开发建设情况2006年我市商品房施工面积为2876.92万平方米，同比增长4.6%。2006年我市商品房新开工面积1074.88万平方米，同比减少10.1%。2006年我市商品房竣工面积为873.83万平方米，同比增加7.0%。具体情况如下图所示：（单位为万平米）017503500施工面积新开工面积竣工面积2005年2006年宏观楼市07年武汉房地产市场旺盛2007年10月份(10月1日-10月31日)，通过对武汉市房地产信息网公布的数据统计，全市主城区在售楼盘427个，成交均价为5279.18元/平方米，比上月上涨441.93元/平方米，涨幅为9.14%，与去年同期相比，上涨了1466.66元/平方米;月销售总套数为9381套，比上月减少916套，降幅为8.9%，与去年同期相比，增加了3595套，增幅为62.13%。宏观经济上图是9月第四周至10月第四周武汉市商品住宅销售情况图。从图中可以看出，十月第一周，销量有所萎缩，主要由于十一黄金周的影响，在后面的三周中，销量比较稳定，平均每周销量在2000套左右，日成交量保持在280套左右。由此可见，目前武汉市商品住宅交易正处于高位运行阶段。通过每周成交均价的走势可以看出，本月武汉市商品住宅成交均价上涨较快，平均每周上涨100元/平方米左右，在十月第四周更是达到了历史最高点，成交均价为5362.17元/平方米，预计11月，武汉市商品住宅成交均价将突破5500元/平方米。07年武汉房地产市场旺盛宏观楼市从下图可以看出，十月商品住宅成交面积集中在90-120平方米，共成交了2925套，占到全市总成交量的31.18%，较上月增加了1.91%；90平方米以下的户型，成交了2424套，占总成交量的25.84%，较上月增加了2.72%;120-140平米以的户型共成交了2679套，占全部成交量28.56%，较上月减少了3.28%;140平方米以上的户型成交了1353套，占全部成交量的14.42%，较上月减少了1.35%。07年武汉房地产市场旺盛宏观楼市区情概况新洲区位于武汉市东北部。东临团风县，西接黄陂区，南与青山隔江相望，北枕大别山，与红安县、麻城市交错毗邻。境内地势北高南低，“一江两湖三河四岗”呈“川”字形排列。全区总面积1500平方公里，其中耕地面积46182公顷，山林14.3万亩。全区户籍总人口956872人，其中，农业人口744814人，非农业人口212058人，有汉、回、土家、苗、壮、朝鲜等23个民族。区辖9个街道、3个镇、2个国营农场、1个开发区、1个风景旅游区；48个社区居民委员会，549个村民委员会。新洲地理区位优越。背后有武汉大市场为依托，前面有鄂东大农村为腹地，既是武汉辐射鄂东的前沿阵地，也是鄂东地区抢占武汉大市场的扼喉要道。南有长江黄金水道，深水岸线长达42公里，拥有长江中游最大的深水港口阳逻新港，常年可停靠5000吨级以上巨轮。大广、武英高速公路贯穿全境，京珠、沪蓉高速公路夹境而过，境内设有京九铁路新洲站，汉口机场，水、公、铁、空立体交通网初步形成。新洲能源电力充足。丹江、白莲河输电网在新洲交汇；境内有中国华能公司控股、华中规模最大、设计容量360万千瓦、目前装机容量为240万千瓦的武汉华能发电有限公司；有已正式投入使用的年中转液化气25万吨、成品油50万吨的天发油气库，以及中南石油公司油库、湖北省6714油库等一批规模较大的能源基地。新洲农业资源丰富。境内一江、两湖、三河，小型湖泊、塘堰星罗棋布，水域总面积52万亩，适宜于发展多种淡水养殖及垂钓、水上游乐等相关产业；耕地大部分为冲积平原，有无公害蔬菜基地10万亩、蔬菜一季园13万亩，适宜于发展设施农业以及蔬菜加工、保鲜、储运产业；有意杨基地10万亩、低效林地20万亩，适宜于发展木芯板加工及低效林综合开发。汪集土鸡汤、李集小香葱、徐古鲜蘑菇、新洲黄颡鱼“四个楚天第一”特色农业产品规模日益壮大，产业链不断延伸，合作开发前景广阔。新洲人文资源丰厚。全区现有各类专业技术人员1.5万人。随着昊田生物等企业落户阳逻，科技产业的发展已呈现良好开端。教育事业发展势头强劲，拥有武汉生物工程学院、省级示范学校新洲一中等名校。特别是基础教育实力雄厚，中考、高考在全市名列前茅。拥有较完备的医疗服务体系，以及图书馆、文化馆、博物馆，人民广场、体育场、影剧院等体育娱乐设施，可以较好地满足人们物质文化生活需要。新洲人文景观众多，南有阳逻香炉山文化遗址；北有山灵水秀的道观河风景旅游区，拥有报恩禅寺、紫霞寺、将军山、孔叹桥等十八处名胜古迹；中有涨渡湖等众多湖泊，是垂钓、休闲及水上游乐的理想去处，全区旅游资源丰富，旅游产业前景可观。片区介绍“十一五”时期，新洲将以实现又快又好发展为主题，以调整经济结构和转变经济增长方式为主线，以提高经济增长质量和效益为目的，以改革创新为动力，以打造“工业新洲”、“生态新洲”、“和谐新洲”为重点，建设华中地区现代港口物流中心和钢材深加工基地、能源工业基地、纺织服装基地、机车制造维修基地、农产品加工基地，加快“一主三化”进程，加强民主法制建设，推进社会事业发展，把新洲建成武汉市最具经济活力、最具产业竞争力、最适宜于创业、最适宜居住的重要城市拓展区，努力构建“港口工业强区、都市农业大区、文化旅游新区”。全区现辖邾城、旧街、潘塘、三店、李集、仓埠、阳逻、双柳、汪集9个街道办事处，辛冲、徐古、凤凰3个镇，涨渡湖、龙王咀2个国营农场，阳逻、火车站、邾城新区3个开发（发展）区和道观河风景旅游区。全区共有37个居民委员会，555个村民委员会。农业全区耕地面积47808公顷。水域面积52万亩。有优质油菜移栽面积40万亩，优质稻种植面积20万亩，优质棉花15万亩，蔬菜一季园13万亩，常年蔬菜园13万亩，无公害蔬菜基地10万亩，果林面积12万亩，茶叶面积1万亩。2001年，粮食总产量31.83万吨，棉花产量1.06万吨，油料产量5.2万吨，蔬菜产量102.05万吨，水果产量6.27万吨，生猪产量31.51万头，家禽出笼428万只，肉类产量3.7万吨，禽蛋产量3.35万吨，水产品产量5.4万吨。全区有乡镇企业141家，实现乡镇企业总产值195亿元。片区介绍区情概况新洲区全区面积1500平方公里，总人口94.8万，下辖9个街道办事处和3个镇政府，现34个社区居委会和550个村民委员会。2003年全区国内生产总值（不变价）117.84亿，全口径财政收入5.0亿元，固定资产投资完成17.85亿元。全区拥有华中华能发电、湖北天发、武船重型桥梁、湖北娲石、武汉天力等一批骨干企业，年销售收入在50万元以上的企业共有295户。优势门类主要有电力、机电、建材、纺织服装、农副产品（食品）加工、化工（生物）、造纸等。规划面积10km2的阳逻工业园正式启动，即将成为武汉的主要工业基地之一。2001年，规模以上工业主要产品棉纱7206吨，棉布7452万米，服装348万件，100%硫酸64518吨，钛白粉445吨，过磷酸钙8011标准吨,复合肥38698吨，水泥45.1万吨，运搬车22.72万台，橡胶运输带92.9万平方米，机制纸及纸板6688吨，高中压阀门341吨，主要销往国内外市场。片区介绍工业概况目前，全区共有工业企业817户，资产总计30.7亿元，其中固定资产原值16.7亿元，净值12.8亿元，负债总计18.3亿元，职工总人数89500人。规模以上工业企业79户，资产总计13.3亿元，其中固定资产原值8.6亿元，净值4.7亿元，负债总计8.2亿元，职工人数17676人，2003年完成工业总产值19.1亿元，实现销售收入14.1亿元，实现利税6616万元，其中实现利润33l2万元。规模以上工业企业构成情况如下：⑴、从经济性质划分，民营及个体私营企业48户，完成产值合计9亿元，占总量的比量为47.1%；国有及国有控股企业10户，完成产值合计3.78亿元，占总量的比重为19.8%；集体及股份合作制企业9户；完成产值2.6亿元，占总量的比重为13.6加外资企业12户，产值合计3.72亿元,占总量的比重为19.5%。⑵、从行业类别划分，纺织行业共有18户，产值合计3.13亿元，占总量的比重为16.4%；化工行业共有5户，产值合计2.96亿元，占总量的比重为15.5%；机械行业共有21户，产值合计2.88亿元，占总量的比重为15.1%,建材行业有企业6户，产值合计2.43亿元，占总量的比重为12.7%；服装行业共有9户，产值合计3亿元,占总量的比值为15.7%；轻工行业有企业7户，产值合计1.85亿元，占总量的比重为9.7%。以上6大行业共有企业66户，2003年完成产值合计16.25亿元，占规模以上工业企业完成产值