江西省南昌市象湖项目前期策划书

江西省南昌市象湖项目前期策划书1江西省南昌市象湖项目前期策划书第一部分：背景篇一、南昌人文、地理、历史概况南昌，江西省会，全国62个历史文化名城之一。它不仅以“物华天宝”、“人杰地灵”的美誉流传古今，更以“八一”起义英雄城而闻名于世。“襟三江而带五湖”，南昌自古即为祖国东南分得交通枢纽，政治、经济、文化重镇。南昌位于江西省中部偏北，东径115。27’—116。35’，北纬28。10’—29。11’之间，其中，市区位于北纬28。35’—28。55’，东经115。38’—116。03’之间。南昌东与余干县、东乡县接壤，南与临川县，丰城县相连，西与靖安县、奉新县、高安县为邻，西北接永修县，东北隔鄱阳湖与都昌县、波阳县相望。南昌伴于赣江、抚河下游，濒临我国第一大淡水湖—鄱阳湖西南岸。赣江自南向北穿过城区，抚河支流经青岚湖注入番阳湖，锦江、潦河、信江分别流经新建、安义、进贤等县，平原辽阔，水网交织，沃野千里。全市西北接九岭山地，东南依赣中南山地丘陵，岗峦坡地绵延，新建县境内的梅岭，一山飞峙，林木繁茂，为著名的风景区。南昌，是祖国东南的交通枢纽，铁路有浙赣、南浔、向乐、京九四线，每天有始发和过境列车通往北京和国内20多个大中城市。公路有3条国道过境，水运可经鄱阳湖达长江各口岸，民航班机定期飞往国内10多个城市。1949年南昌市市区面积568平方公里。1967年，南昌、新建2县划归南昌市，全市总面积为4745.24平方公里；1969年，永修县马口公社的上板、罗亭两个大队和安义县划归南昌市，全市总面积增至7402.36平方公里,目前,南昌市城区面积也由解放前的8.28平方公里增加到100平方公里，增加近12倍。南昌市处赣江、抚河两大水系尾闾区，地势平坦，湖泊星罗密布，全市平原面积2651.79平方公里,占总面积的35.8%;水系面积2146.04平方公里,占29.0%全市西北以岗地丘陵为主,山地面积87.21平方公里,占全区总面积的1.2%;丘陵面积879.62平方公里,占11.9%;岗地面积1637.7平方公里,占22.1%。在全市总面积中，除水域面积外，占总面积70%的陆地，绝大部分已得到利用开发。其中：耕地面积402万亩，占总面积36.24%;园地6.9万亩,占0.62%；林地160万亩，占14.41%；城乡居民及工矿用地66.7万亩,占6.01%;交通用地45万亩,占5.71%,难利用地24.6万亩,占2.22%。南昌属亚热带气候，春季雨水集中气候温润，平均气温15.8。c;夏季常受副热带高压控制，天气晴朗，偶有雷阵雨，平均气温27.9。c；秋季天高气爽，景色宜人，平均气温19.9。c；冬季有时受西伯利江西省南昌市象湖项目前期策划书2亚和蒙古高压南下的影响，偶有风雪，平均气温6.6。C。全年无霜期280天，最冷为１月，最热为８月，年均降水量1353毫米。二、南昌经济状况分析2.1宏观经济概况江西省属于我国经济欠发达地区，农业产值在国内生产总值中所占的比重为27%，较全国平均值高6个百分点，主要农产品产量在全国占有举足轻重的地位，如粮食、棉花、茶叶等。较耕地面积比重高6—44个百分点。由于农业基础较好，农业为轻工业提供了充足的原料，大大促进了本地区轻工业的尤其是以农产品为原料的轻工业的发展。但本地区工业薄弱，若以工业增加值占国内生产总值的比重来衡量工业化程度水平，则1994年工业化程度为28.5%，全国为40.8%，低于全国平均水平12.4个百分点。下图为去年10月宏观经济运行情况省辖市工业增加值工业产品产销率固定资产投资实际利用外资社会消费品零售总额商品零售价格总指数地方财政收入10月（亿元）比去年同期增长（%）10月（%）比去年同期增减（百分点）1-10月累计（亿元）比去年同期增长（%）1-10月累计（万美元）比去年同期增长（%）10月（亿元）比去年同期增长（%）10月（%）1-10月平均（%）1-10月累计（亿元）比去年同期增长（%）全省23.186.195.54-0.90195.7016.014175-66.662.778.797.198.486.205.6南昌5.303.692.41-0.5528.0612.0563-94.013.889.598.797.614.759.52.2南昌市民收入概况目前南昌职工平均月收入水平为500元，最低生活保障水平工资标准为180元，效益较好单位职工月收入达到1000元以上。以一工作2年左右大学本科生为例，月收入约1300元。江西省出台了《江西省调整机关工作人员工资标准的实施方案》，《江西省调整事业单位工作人员工资标准的实施方案》，《江西省增加机关、事业单位离、退休人员离退休费的实施方案》，例如机关行政人员基础工资标准由每人每月180元提高到230元，级别工资标准由十五级至一级每人每月85元至720元提高到115元至1166元。在调整机关行政人员工资标准的同时，适当提高机关工人的岗位工资和技术等级（职务）工资标准。机关工人的奖金部分按照其在工资构成中的比例相应提高。江西省南昌市象湖项目前期策划书3目前南昌市居民家庭月收入（名义）大致可划分为以下4个档次A)低等收入家庭0.8万元以下B)中等收入家庭1.4万元左右C)较高收入家庭2.2万元左右D)高收入家庭3万元以上2.3物价指数概况南昌市2000年度比上年度物价指数居民消费价格指数上升0.2%其中城市上升1.0%居住类上升0.9%2.4固定资产投放概况一是农业开发项目。主要是引进先进技术、资金、良种，发展生态农业；运用现代先进农业技术改造传统农业，进行农产品深加工等。二是高新技术产品项目。高新技术产品是江西产业基础的薄弱环节，但又是要尽快提升产品水平、亟待大力发展的产业。对外商投资高新技术产品和项目，应该采用特别优惠的政策。三是旅游开发项目。四是工业开发项目，尤其是鼓励国内外客商参与国有企业的改组、改造。五是基础设施项目。三、南昌市城市发展规划3.1中心城区总体布局（主城区和外围组团）。南昌市辖五区（东湖、西湖、青云谱、湾里、郊区）、四县（南昌、新建、进贤、安义）。全境总面积7400平方公里，总人口380万。其中市区面积617平方公里，人口138万。城区面积65平方公里，居民102万。东湖区地处南昌市城区东北部，赣江之滨，呈不规则三角形。东湖区自北京路东端起，西至叶楼渡口与郊区湖坊乡、塘山插花接壤，南沿北京路经人民广场转中山路与西湖区相邻，西北濒临赣江，中部跨八一大桥、瀛上桥与新建县望城乡、郊区蛟桥乡插花相连，北部跨赣江大桥（南桥）与郊区扬子相靠。墨守成规地25.53平方公里。地势西南高，东北低，最高海拔27.2米，最低海拔16.4米。全境地势平坦，江西省南昌市象湖项目前期策划书4现代高楼林立。宽阔的八一大道，繁华老街胜利路、中山路是全市商业中心。新建和扩建的沿江路、叠山路、阳明路、洪都路、北京路、福州路等主要道路纵横交错，是边疆全市交通动脉的主干道。东北部有市内最大的青山湖，现已开辟成公园有东、南、北3个风景湖，西北部赣江流经境内。八一大桥、赣江大桥横跨赣江两岸。区内景色秀丽，具有江南水乡的风采和现代城区的雄姿。西湖区西湖区位于市区中部，处省会城市地带。西湖区成为城区，是从唐代灌城西迁后开始的。1926年南昌建市以后，即为城区的中心部分，区划名称屡有变动，因境内有著名的风景湖——西湖而得名。西湖区东起北京东路经艾溪湖至解放路东与市郊湖乡插花接壤，西临赣江与新建隔江相望，南傍建设路与青云谱区交界，北沿中山北路，北京东西路与东湖区毗邻。呈东西向不规则长方形，全区总面积27.24平方公里，占城区总面积的42.7%。青云谱区青云谱区位于南昌城区的南端，是南昌的南大门，是一个新兴的工业型城区。青云谱区北沿建设路与西湖区接壤，南至青云谱火车站与南昌县毗连，西临抚河、象湖，东与郊区湖坊、青云谱乡插花相接，面积18.42平方公里，地势平坦，平均海拔25米，最高点岱山，海拔51.5米。郊区郊区环绕南昌城区的四周。地跨赣江南北，抚河东西。东南与南昌县接壤，西北与新建县、湾里区相连。全区总面积345平方公里，1986年全区总人口28.43万人，人口密度每平方公里824人。郊区属鄱阳湖湖积冲积平原区，西北稍高，东南低平。赣江以南地形开阔平坦，赣江以北丘陵盆地，以红色粘土层为主，海拔在100-400米之间，赣江沿岸的凤凰、鸡山等地为河漫滩地形，平坦且带状分布，海拔在18-30米之间。3.2公共设施布局及建设状况A、中心商务区。人民广场位于八一大道中段东侧，依畔酒、旧城区，面向新城区，占地9.3公顷。东北角是江西省省政府院，南面是江西省博物馆，西边是宽阔的八一大道，北面是工人文化宫。1958年命名为人民广场，建有花坛，并在广场西边建1座主席台。广场呈南北向中轴线，左右对称布局，中央为20米宽的红色大道，西边是宽阔的八一大道，东侧为展览路，第四交通路横亘广场，整个广场道路为“田”字形。道路把广场分隔为大小不等的四块，总面积3.07公顷，铺有草坪。在中轴线北端。新建了主席台，南端辟有1.2公顷的绿化区。在广场西侧主席台原址兴建了高41米，建筑面积2.1万平方米“毛泽东思想万岁馆”（今江西省展览馆）。夜晚，广场灯火齐明，映如白昼。规划广场集会利用面积6.2公顷，可容坐位13万个或站位20-24万个。B、省级商业中心。东湖、西湖两区为南昌市主要商业中心，尤其是东湖区宽阔的八一大道，繁华老街胜利路、中山路江西省南昌市象湖项目前期策划书5是全市商业中心。目前南昌的主要购物场所是：南昌百货大楼、百有大厦、南昌大厦、洪城大厦、丽华家电城等。C、金融设施。南昌市作为江西省首府，金融设施较发达，大小银行办事处，储蓄所遍布大街小巷。D、文化娱乐设施。南昌的餐饮分2类，一类是依托于大型宾馆酒店的高档餐饮设施，如江西宾馆、五湖大酒店、景峰大酒店、凯莱大酒店。另一类是孺子路，福州路一带的中档餐饮设施，是南昌市的主流餐饮消费场所。南昌的娱乐设施大致可分为以洗庐、圣淘沙为代表的茶艺、KTV。各类酒吧，网吧、氧吧，以及歌舞厅、DISCO。F、体育设施。南昌的健身娱乐设施也很发达，保龄球、羽毛球、乒乓球最为普遍，卡丁车，壁球、网球等也有网点。高尔夫设施在南昌尚不健全，目前仅有一个小型果岭，基本不对外营业。南昌的大型体育设施有江西省体育中心。G、医疗卫生设施。南昌的医疗卫生设施健全，有江医二附院，江医一附院，洪都中医院，九四医院，南昌三三四医院等。H、文科设施。东湖区是南昌的文化中心区，聚集着江西省师范，南昌大学，江西省医学院的高等学府。3.3工业企业分析。江西省有着丰富的矿产资源与农业资源。因此，南昌市在大力开发各种优势资源的基础上，加工工业也得到了相应的发展，形成了资源开采与加工工业并存的工业结构。资源----加工型结构突出。南昌为国家“三线”重点建设地区。60年代建立起来的国有企业，受传统的计划经济体制较深，企业设备老化，工艺技术落后。产品结构不合理，再加上沉重的社会包袱，致使企业缺乏活力和生机。严重制约了本区经济的发展。3.4城市旅游资源分析。悠久的历史、自然条件和革命的发源地给南昌留下了众多美丽的自然景观、文化遗址、革命旧址。据不完全统计，其中自然景观有26处，人文景观有78处，这些丰富旅游资源使南昌成为具有特色的观光旅游和休闲旅游城市。在市区有滕王阁、八一起义纪念馆及八一起义旧址群、八大山人纪念馆、京东水上乐园、青山湖游乐场、佑民寺、新建的江西博物馆、洪城大市场等景点，在市郊有梅岭风景区、西江西省南昌市象湖项目前期策划书6山万寿宫、梦山、象山及南矶山侯鸟观赏区等，南昌临近周边地区有著名的世界文化遗产庐山风景区、鄱阳湖候鸟保护区、龙虎山国家风景名胜区、井岗山国家风景名胜区、三清山国家风景名胜区。形成了一南昌为中心，沿京九铁路风景带为重点，辐射江西全省的旅游、观光体系。3.5外联交通分析。南昌自古以来就是我国的一个重要交通要道，特别是京九铁路贯通后，南昌已形成水、空四通八达交通网络，为各方面游客进出南昌提供了便利的条件，昌九高速铁路、昌樟高速公路及320国道的改造竣工，保证了南昌至