建筑经济学(建筑产品的使用寿命和价值)

建筑经济学第2章建筑产品第2章建筑产品2.1建筑产品概述2.2建筑产品的使用寿命2.3建筑产品的价值2.4建筑产品的价格2.5建筑产品的流通2.6建筑产品的消费本章学习要求了解建筑产品的概念、特征及经济属性；熟悉建筑产品使用寿命的分类，掌握建筑产品的技术寿命和经济寿命；熟悉建筑产品的价值形态和建筑产品的价格指数；掌握建筑产品的价格特点、形式及构成，了解建筑产品的价格指数；了解建筑产品流通的一般特点，掌握建筑产品流通的形式、渠道、价格；熟悉建筑产品的消费特点、经济影响因素及消费效益。2.1建筑产品概述一、建筑产品的概念二、建筑产品的分类三、建筑产品的特征四、建筑产品的经济属性建筑产品的广义内涵各层次建筑产品物质产品精神产品（独立存在的建筑艺术成果）实物产品非实物产品最终产品中间产品建筑物工业建筑民用建筑构筑物等建筑构件建筑配件建筑制品建筑设计产品建筑技术产品建筑劳务产品建筑绘画建筑模型一、建筑产品的概念本课程所指的建筑产品，是指建筑业向社会提供的具有一定功能、可供人类使用的最终产品，是经过勘察设计、建设施工、构配件制作和设备安装等一系列劳动而最终形成的。包括房屋建筑、构筑物，以及线路、管道和设备的安装工程。建筑产品的广义内涵各层次建筑产品物质产品精神产品（独立存在的建筑艺术成果）实物产品非实物产品最终产品中间产品建筑物工业建筑民用建筑构筑物等建筑构件建筑配件建筑制品建筑设计产品建筑技术产品建筑劳务产品建筑绘画建筑模型区分：建筑工程与建设工程建筑工程仅指工业与民用建筑物的新建、扩建、改建。如住宅、商场、剧院、工厂车间...等等；建设工程包括一切建筑物、构筑物的新建、扩建、改建。包括工业与民用建筑、水利、交通、矿山...等等。思考：建设工程项目与建筑产品有何区别？二、建筑产品的分类（一）按产品对象，建筑产品可分为：房屋建筑，包括厂房、仓库、住宅、办公楼、医院、学校、商业用房等；构筑物，包括烟囱、窑炉、铁路、公路、桥梁、涵洞、机坪等；机械设备和管道的安装工程（不包括机械设备本身的价值）。（二）按工程建设项目的组成，建筑产品分为：建设项目单项工程单位工程分部工程分项工程（1）建设项目一般是指在一个总体设计范围内，由一个或几个单项工程组成，经济上实行统一管理并具有法人资格的建设单位。一般以一个企业、事业单位或独立的工程作为一个建设项目。（2）单项工程是建设项目的组成部分。指具有独立的设计文件，竣工后可以独立发挥生产能力或使用效益的工程。例如，民用建筑中的教学楼，图书馆，学生宿舍楼，食堂，住宅楼等分别是一个单项工程。（3）单位工程是单项工程的组成部分。是指具有独立的设计文件，能单独施工，但建成后不能独立发挥生产能力或使用效益的工程。如住宅工程中的土建、给排水、电气照明等工程分别都是一个单位工程。建筑工程一般以单位工程为对象编制设计概算、施工图预算、竣工结算和进行工程成本核算。（4）分部工程是单位工程的组成部分。分部工程一般按工种来划分，例如：土石方工程、脚手架工程、砌筑工程、混凝土及钢筋混凝土、木结构工程、装饰工程等。也可以按单位工程的组成部分来划分，例如：基础工程、墙体工程、梁柱工程、楼地面工程、门窗工程、屋面工程等。（5）分项工程是分部工程的组成部分，是施工图预算中最基本的组成部分。一般按照分部工程划分的方法，再将分部工程划分为若干个分项工程。例如：基础工程又可以划分为基坑土方、基础混凝土垫层、砖基础、基础防潮层、基坑回填土、土方运输等分项工程项目。（三）按完成程度，建筑产品可分为:竣工工程，即竣工的房屋建筑和构筑物；已完工程，即已完成的分部分项工程，被看作“假定产品”；未完工程，即已投入人工、材料，但尚未完成的分部分项工程。三、建筑产品的特征多样性悬索桥三、建筑产品的特征多样性悬索桥斜拉桥三、建筑产品的特征多样性悬索桥斜拉桥钢拱桥三、建筑产品的特征多样性固定性三、建筑产品的特征多样性固定性形体庞大三、建筑产品的特征多样性固定性形体庞大价值巨大三、建筑产品的特征多样性固定性形体庞大价值巨大用途局限性三、建筑产品的特征多样性固定性形体庞大价值巨大用途局限性社会性四、建筑产品的经济属性建筑产品经济属性的核心是具有资本和资产的功能。资本是建筑产品的价值形态，资产是建筑产品的实物形态。2.2建筑产品的使用寿命一、建筑产品使用寿命的分类二、建筑产品的技术寿命三、建筑产品的经济寿命一、建筑产品使用寿命的分类什么是使用寿命？建筑产品建成之后到报废或拆除之前也称为使用年限、耐用寿命按照建筑产品报废、拆除、更新等发生的原因，分为：（1）技术寿命（2）经济寿命（3）法定使用寿命（1）技术寿命是指建筑产品由于技术方面的原因而报废时的使用寿命，主要表现在结构破坏、构造损坏、功能退化或丧失等，使建筑产品不能再继续使用。（2）经济寿命是指建筑产品由于经济方面的原因而报废时的使用寿命。（3）法定使用寿命即折旧年限，也称为法定使用年限。二、建筑产品的技术寿命（一）影响建筑产品技术寿命的因素（二）确定建筑产品技术寿命的方法（一）影响建筑产品技术寿命的因素设计和施工的质量材料的质量和性能使用的方式和程度使用的环境条件维修和保养密集出现的跨桥事件7.11，江苏盐城通榆河桥，10年密集出现的跨桥事件7.11，江苏盐城通榆河桥，10年7.14，福建武夷山公馆大桥，12年2011年密集出现的跨桥事件7.11，江苏盐城通榆河桥，10年7.14，福建武夷山公馆大桥，12年7.15，浙江杭州钱江三桥，15年密集出现的跨桥事件7.11，江苏盐城通榆河桥，10年7.14，福建武夷山公馆大桥，12年7.15，浙江杭州钱江三桥，15年7.19，北京怀柔白河桥，24年原因？定期养护不专业、不到位长期超载工程质量？钱塘江大桥——茅以升（二）确定建筑产品技术寿命的方法（1）技术试验测定法（2）统计调查法（1）技术试验测定法通过对建筑产品的主体结构材料进行技术试验，依据实验结果的数值和已有的经验公式来推算被测建筑产品的剩余寿命和技术寿命。例如，对木结构、砖结构、钢结构、钢筋混凝土结构建筑物可分别对其结构材料作相应的技术试验。以钢筋混凝土结构为例钢筋混凝土结构建筑物在使用过程中，混凝土会逐渐碳化。如果碳化层从混凝土表面到达钢筋表面位置，即意味着混凝土失去保护层作用，刚进会很快锈蚀，整个结构将迅速破坏。因此，可以把碳化层从混凝土表面到达钢筋表面位置的时间作为钢筋混凝土建筑物的技术寿命。以钢筋混凝土结构为例钢筋混凝土结构建筑物在使用过程中，混凝土会逐渐碳化。如果碳化层从混凝土表面到达钢筋表面位置，即意味着混凝土失去保护层作用，刚进会很快锈蚀，整个结构将迅速破坏。因此，可以把碳化层从混凝土表面到达钢筋表面位置的时间作为钢筋混凝土建筑物的技术寿命。（2）统计调查法（自学）通过调查已拆除的建筑产品的实际寿命或者现有建筑产品的建成年龄（经过年数），求出其分布规律，来推算建筑产品的平均技术寿命或平均剩余寿命。数学期望法平均值法拐点法假定分布函数法三、建筑产品的经济寿命（一）影响建筑产品经济寿命的因素（二）确定建筑产品经济寿命的方法（一）影响建筑产品经济寿命的因素需求变化建筑环境变化技术进步地价（地租）上涨使用费用增加（二）确定建筑产品经济寿命的方法年度综合费用法年度收益法（1）年度综合费用法年度综合费用是指年均建造成本与年度使用费之和。其中，年度使用费包括运行费和维修费。年度综合费用最小的使用年限，即为建筑产品的经济寿命。以C表示年度综合费用，Q表示年度使用费用，W表示年度运行费用，M表示年度维修费用，P表示建造价格，n表示使用年限。（2）年度收益法（自学）2.3建筑产品的价值一、建筑产品的价值形态二、评价建筑产品价值的影响因素三、建筑产品价值形态之间的关系一、建筑产品的价值形态（一）使用价值（二）交换价值（三）收益价值（一）使用价值指建筑产品直接用于满足某种需求所表现出来的价值。建筑产品的使用价值是通过它所具备的功能体现出来的。建筑产品的功能使用功能形象功能必要功能应有功能可能功能不应功能不许功能建筑产品满足以上功能的程度各不相同，正是由于这种差异性的存在，才显示出建筑产品使用价值的差异，见教材P46图2.6。（二）交换价值指建筑产品用于交换其他产品所表现出来的价值。建筑产品的交换价值取决于：（1）生产该建筑产品的社会必要劳动时间，即在社会（部门）平均的劳动熟练程度和劳动强度情况下生产该建筑产品所需要的必要劳动时间，也可称为“创造价值”；（2）该建筑产品所具有的效用，即人们对建筑产品的需要的满足程度。（1）生产该建筑产品的社会必要劳动时间假设生产某种建筑产品的建筑企业有n个，各企业产量为，单位产品消耗时间为，则生产该建筑产品的社会必要劳动时间（）为：iQiQiQiQit112211231niinniniiQtQtQtQttQQQQt（2）该建筑产品所具有的效用建筑产品所能提供的效用，因人们的经济条件、文化素养、民族传统、习惯爱好等不同而有所不同，较难对其进行定量描述。一般可通过建筑产品的需要量与供给量之间的比例确定建筑产品的效用。假定U表示建筑产品的效用，表示需要量，表示供给量，则：建筑产品的效用与需要量成正比，与供给量成反比。dQsQdsQUQ若以表示建筑产品的交换价值，则有：当U1时，建筑产品的交换价值大于其创造价值（社会必要劳动时间所表现出来的价值）；当U1时，建筑产品生产中创造的价值有一部分不能实现；当U=0时，建筑产品的创造价值根本无法实现，也不具备任何使用价值。desQVtUtQeV（三）收益价值指建筑产品通过一系列价值转换过程所得到的收益的价值，基于建筑产品的资本和资产功能。二、评价建筑产品价值的影响因素（一）主观因素（二）社会因素（三）地区因素（四）环境因素（五）市场因素（六）科技因素（一）主观因素包括价值观念、道德观念、消费能力、消费观念、消费心理等因素。由于主观因素所存在的差异，同一使用价值的建筑产品会产生不同的效用，即使是同一种建筑产品，对于同一个人，也会因该建筑产品提供的时间和数量不同而发生变化。主观因素相对来说并不稳定，在很短的时间内也可能发生很大的变化，因而对建筑产品价值评价的影响不很持久。（二）社会因素包括政治、经济、法律、文化等因素。一个国家的政治制度、经济制度、所有制形式、与建筑产品有关的税收制度和技术规范或条例、社会经济发展的状况和水平等，都直接影响到对建筑产品价值的评价。社会因素对评价各类建筑产品的价值均有影响，其影响力较为持久。社会因素的各个方面是相互联系、相互影响的有机整体，如果仅仅其中某一方面发生重大变化，其他方面却基本维持原状，则对建筑产品价值的评价一般不会产生大的影响。（三）地区因素指由于建筑产品所处的地理位置不同而对评价其价值所产生的影响。“地区”的概念范围很广，可指世界各国、各地区，也可指某确定的建筑区域（如住宅小区）内的具体位置。同一建筑产品在不同地区所表现出的交换价值和收益价值有很大的差异；同一建筑产品在城市不同的功能区域所表现出的价值也有所不同。（四）环境因素指建筑产品的外部环境，主要包括建筑产品周围的商业、文化、教育、医疗设施、公共交通和一般交通条件、绿化用地和休息场所等。主要影响建筑产品的交换价值和收益价值。（五）市场因素主要指资金市场和土地市场。（六）科技因素主要包括四方面：新型建筑材料，包括结构材料、围护材料、装饰材料；新的建筑设计、结构设计理论和新的结构形式；新型施工机械和施工工艺；科学地确定建筑产品技术寿命和经济寿命的理论和方法。会跳舞的房子——捷克首都布拉格最受争议的后现代结构主义建筑之一醉态可掬的扭曲房子——位于波兰索波特市，是一家生意兴隆的购物中心的附属建筑，已