森林资源资产抵押贷款评估报告书

森林资源资产抵押贷款评估报告书XX林业（集团）股份有限公司森林资源资产抵押贷款评估报告书目录声明..................................................................3资产评估报告书摘要........................................................4资产评估报告书正文........................................................5一、委托方、产权持有者和其他评估报告使用者...............................5二、评估目的.............................................................6三、评估对象和评估范围...................................................6四、价值类型及其定义.....................................................6五、评估基准日...........................................................6六、评估依据.............................................................7七、评估方法.............................................................8八、评估程序实施过程和情况..............................................11九、评估假设............................................................12十、评估结论............................................................13十一、特别事项说明......................................................13十二、评估报告使用限制说明..............................................14十三、评估报告日........................................................15附件................................................................16资产评估说明.............................................................17第一部分关于评估说明使用范围的声明....................................17第二部分资产评估技术说明..............................................17一、评估对象状况........................................................17二、价值内涵及定义......................................................19三、评估方法的选用......................................................19四、评估技术经济指标说明................................................22五、评估测算过程........................................................26声明1、我们在执行本资产评估业务中，遵循相关法律法规和资产评估准则，恪守独立、客观和公正的原则；根据我们在执业过程中收集的资料，评估报告陈述的内容是客观的，并对评估结论合理性承担相应的法律责任。2、评估对象涉及的森林资源资产评估清单由被评估单位申报；所提供资料的真实性、合法性、完整性，恰当使用评估报告是委托方和相关当事方的责任。3、我们与评估报告中的评估对象没有现存或预期的利益关系；与相关当事方没有现存或预期的利益关系，对相关当事方不存在偏见。4、我们已对评估报告中的评估对象及其所涉及资产进行现场调查，我们已对评估对象及其所涉及资产的法律权属状况给予必要的关注，对评估对象及其所涉及资产的法律权属资料进行了查验，并对已经发现的问题进行了如实披露，且已提交委托方及相关当事方完善产权以满足出具评估报告的要求。5、我们出具的评估报告中的分析、判断和结论受评估报告中假设和限定条件的限制，评估报告使用者应当充分考虑评估中载明的假设、限制条件、特殊事项说明及其对评估结论的影响。资产评估报告书摘要XX（2013）第XX号一、评估项目委托方：XX林业（集团）股份有限公司二、评估项目产权持有者：XX林业（集团）股份有限公司三、评估目的：为XX林业（集团）股份有限公司拟抵押贷款，确定抵押贷款额度提供价值参考意见。四、评估对象和评估范围：本次资产评估对象为XX林业（集团）股份有限公司申报的属其所有的位于XX市西洋镇境内的森林资源资产，评估范围为XX林业（集团）股份有限公司评估申报明细表内的99861亩森林资源资产，其中350亩生态公益林，2246亩经济林，2914亩零星分布无林地（包括采伐迹地、灌木林地、宜林荒山荒地、非林业用地）未予以评估，故实际纳入评估范围的森林面积为94351亩，具体范围详见《森林资源资产评估明细表》。五、价值类型：此次评估采用市场价值作为选定的评估价值类型。六、评估基准日：2013年7月19日七、评估方法：本次评估中的森林资源均为用材林，幼龄林采用重臵成本法、中龄林和近熟林采用收获现值法、成过熟林采用市场价倒算法、天然阔叶林采用择伐作业的收益现值法，毛竹林采用年金资本化法。八、评估结论：在评估前提和假设充分实现的条件下，XX林业（集团）股份有限公司委托评估的XX市西洋镇境内99861亩森林资源资产中列入评估范围的94351亩森林资源资产在评估基准日的评估值为大写人民币XX元整（RMBXX元）。九、评估报告有效期：自评估基准日起一年内有效（即自2013年7月19日至2014年7月18日）。以上内容摘自森林资源资产评估报告书，欲了解资产评估的全面情况，请认真阅读森林资源资产评估报告书全文。评估师郑重提请评估报告的使用者应注意评估报告书正文中的特别事项对评估结论可能产生的影响。XX2013年08月16日重要提示以下内容摘自资产评估报告书，欲了解本项目的全面情况，应认真阅读资产评估报告书全文。资产评估报告书正文XX（2013）第XX号XX林业（集团）股份有限公司：XX接受您的委托，根据国家有关资产评估的规定，本着独立、公正、科学、客观的原则，按照公认的资产评估方法，对属委托方XX林业（集团）股份有限公司所有的森林资源资产进行了评估，为委托方拟用森林资源资产抵押贷款，确定贷款额度提供价值参考。本公司评估人员按照必要的评估程序对委托评估的资产进行了实地勘察与核对，以及实施了我们认为必要的其他评估程序，对委估的资产在评估基准日2013年7月19日所表现的资产现值进行了评估。现将资产评估情况及评估结果报告如下：一、委托方、产权持有者和其他评估报告使用者（一）委托方、产权持有者委托方及产权持有者均为XX林业（集团）股份有限公司企业名称：XX林业(集团)股份有限公司(简称永林公司)注册地址：XX市燕江东路819号注册资本：人民币20276.028万元法定代表人：吴景贤企业类型：股份有限公司（上市）经营范围：木（竹）采运、加工；水力发电；林业、农业、畜牧业、生产技术服务；林业、农业、蓄牧业、生产技术服务；家具，百货，日用杂品，五金、交电、化工，石油制品（不含成品油），建筑材料批发、零售；苗木培植；花卉盆景栽培；对外贸易。（以上经营范围涉及许可经营项目的，应在取得有关部门的许可后方可经营）。（二）其他可能的评估报告使用者报告使用者包括：委托方及主管部门、森林资源资产抵押人、抵押权人、国家法律法规规定的其他评估报告使用者。本报告仅为本评估目的服务，在此行为实现的过程中，除以上经济行为涉及到的各方外，不排除其他相关方会阅读到本评估报告，但我们对其他相关方基于自身立场对本报告的理解不负任何责任。二、评估目的为XX林业（集团）股份有限公司拟用森林资源资产抵押贷款，确定贷款额度提供价值参考意见。本次评估为这一经济行为提供价值参考，不作为其他经济目的、其他用途使用。评估报告只能用于载明的评估目的，因使用不当造成的后果与签字注册资产评估师及其所在评估机构无关。三、评估对象和评估范围本次资产评估对象为XX林业（集团）股份有限公司委估的属其所有的森林资源资产，评估范围为XX林业（集团）股份有限公司所有的位于XX市西洋镇境内的森林资源资产，共544宗地，委托评估森林面积为99861亩，其中350亩生态公益林，2246亩经济林，2914亩无林地（包括采伐迹地、灌木林地、宜林荒山荒地、非林业用地）未予以评估，故实际纳入评估范围的森林面积为94351亩。1、评估对象权属状况根据委托方提供的林权证资料，评估对象权属状况详见《林权登记明细表》。2，评估对象实物状况由我公司技术人员组成的森林资源资产实物量核查小组，于2013年7月19日～7月26日期间对XX林业（集团）股份有限公司所提供的拟评估森林资源资产进行实地核查，评估对象实物状况详见《森林资源资产评估明细表》。四、价值类型及其定义价值类型是指资产评估结果的价值属性及其表现形式。价值类型分为市场价值及市场价值以外的价值，市场价值以外的价值类型包括投资价值、在用价值、清算价值、残余价值等。此次评估采用市场价值类型。市场价值是指自愿买方和自愿卖方在各自理性行事且未受任何强迫的情况下，评估对象在评估基准日进行正常公平交易的价值估计数额。五、评估基准日本次资产评估的基准日期是2013年7月19日。系以森林资源资产评估现场核查起始日为评估基准日。本次资产评估工作中，资产评估范围的界定、评评估格的确定、评估参数的选取及本报告书中一切取价标准均为评估基准日有效的价格标准。六、评估依据本次评估的主要依据有：（一）行为依据XX与XX林业（集团）股份有限公司签订的本项资产评估委托合同；其他与此相关的资料。（二）法律依据1、中华人民共和国主席令第17号《中华人民共和国森林法》（1998年修订）；2、中华人民共和国主席令第五号《中华人民共和国企业国有资产法》;3、财政部、国家林业总局2006年12月25日财企［2006］529号关于印发《森林资源资产评估管理暂行规定》的通知;4、国务院国有资产监督管理委员会令第12号《企业国有资产评估管理暂行办法》;5、国资委产权.2006.274号《关于加强企业国有资产评估管理工作有关问题的通知》。（三）准则依据1、《资产评估准则—评估报告》、《资产评估准则—评估程序》、《资产评估准则—业务约定书》、《资产评估准则—工作底稿》、《资产评估准则—不动产》；2、财政部2004年2月发布的《资产评估准则—基本准则》及《资产评估职业道德准则—基本准则》（财企【2004】20号）；3、《注册资产评估师关注评估对象法律权属指导意见》、《资产评估值类型指导意见》；4、国家国有资产管理局、林业部关于发布《森林资源资产评估技术规范（试行）》的通知，国资办发［1996］59号。（四）权属依据XX林业（集团）股份有限公司提供的《中华人民共和国林权证》（详见《林权登记明细表》）。（五）取价依据1、当地近期林产品市场销售价格；2、当地近期森林管护及林产品采运成本；3、当地近期林产品市场销售税费；4、当地近期林地地租及转让价格。七、评估方法森林资源资产评估方法通常