项目管理策划

曹将诚品保利紫山国际花苑（S7）项目管理策划南海项目部-紫山项目组2015年12月15日曹将诚品第一部分项目概况第二部分目标体系第三部分施工组织规划目录第四部分总平面规划第五部分项目管理第六部分风险管理曹将诚品项目概况二.项目四周状况三.地形与地质状况四.项目施工道路规划一.项目概况曹将诚品一.项目概况项目计量单位主要经济指标规划总用地面积㎡133334.31规划总建筑面积㎡350246.82其中住宅建筑面积㎡273361.79商业建筑面积㎡2594.87配套公共设施面积㎡24456.34地下车库及设备房建筑面积㎡49833.82其它㎡1369.58不计容总建筑面积㎡59387.13其中地下不计容面积㎡49833.82首层架空不计容面积㎡7508.03楼顶间不计容面积993.46社区用房不计容面积㎡1051.82计容总建筑面积㎡290859.69容积率2.18建筑基底总面积㎡18932.96建筑密度%14.20绿地率%35住宅户(套)数户(套)2468最大层数(±0.000计)层33最高建筑总高度(±0.000计)m100住宅机动车停车位数(及停车面积)个(㎡)2334(54737.77)其中地面/地上车库个(㎡)223(4904.39)地下车库个(㎡)2111(49833.38)二标段一标段标段分界线保利紫山小学幼儿园曹将诚品二.项目四周状况北面为我司在建项目S6东面为荒地及绿地在建学校南面为大步工业区厂房西面为荒地曹将诚品三.原始地形图曹将诚品四.项目施工道路规划本项目拟结合永久道路规划一条环形施工通道，连通一环出口，解决交通难题。曹将诚品目标体系进度目标安全文明目标质量目标曹将诚品一.目标体系1.争取“华南杯”；2.佛山市“双优工程”；3.集团第三方评估实测实量得分90分以上；4.公司工程部月检得分90分以上5.一次性交楼率不低于90%；6.交付时每户问题投诉少于5条1.争取“华南杯”；2.佛山市“双优工程”；3.伤亡控制指标：死亡率为零、重伤率为零、月轻伤频率0.2‰以下，杜绝死亡事故的发生；4.集团第三方评估安全文明得分90分以上5.公司工程部月检得分不低于90分6.实现安全文明施工常态化；1.2016年6月首次开盘；2.2016年8月30日学校交付政府使用；3.确保货量持续不间断提供；4.确保提前三个月竣工验收，确保提前一个月交付。曹将诚品施工组织规划二.参建单位进场时间规划三.主要设备进场时间规划一.项目部组织架构曹将诚品一.项目部组织架构土建工程师开发专员部门副总经理机电工程师片区大项目经理园林装修工程师部门总经理项目经理技术部预算部营销部工程部人力资源部财务部公司领导……曹将诚品二.参建单位进场时间规划紫山国际花苑二期参建单位进场计划序号合作单位计划进场时间进场情况备注序号合作单位计划进场时间进场情况备注1施工总承包（含桩基础）2015年5月6日已进场13外墙铝合金门窗2016年3月20日2工程监理2015年5月6日已进场14样板房装修2015年11月15日已进场3土方挖运2015年3月7日已进场15入户门2016年6月8日4基坑支护2015年5月6日已进场16园林绿化2016年10月8日5基坑监测2015年5月6日已进场17市政供电2016年10月8日6消防工程2015年11月10日已进场18煤气工程2016年10月8日7人防工程2016年5月10日19市政排水排污/道路开口2016年10月8日8防雷施工2015年12月18日20市政给水2016年11月8日9地下室车位划线2016年9月10日21信报箱2016年12月20日10智能化工程2015年12月25日22白蚁防治2016年3月10日11电梯安装2016年8月10日23防水工程2015年12月18日12防火门/防火卷帘2016年3月20日24沉降观测2016年1月10日曹将诚品三.主要设备进场时间规划机械安装时间拆除时间机械安装时间拆除时间一标1#塔吊2015-12-82017-4-2一标1#人货梯2016-3-242017-12-12一标2#塔吊2016-5-162017-12-1一标2#人货梯2016-6-242018-3-12一标3#塔吊2016-6-212017-12-1一标3#人货梯2016-7-242018-3-12一标4#塔吊2016-7-222018-6-2一标4#人货梯2016-8-202018-4-20一标5#6#塔吊2016-8-222018-6-2一标5#6#人货梯2016-8-202018-4-20一标7#8#塔吊2016-3-102016-8-2二标1#2#塔吊2015-12-82017-4-2二标1#2#人货梯2016-3-242017-12-12二标3#4#塔吊2016-5-82017-11-1二标3#4#人货梯2016-6-242018-3-12二标5#塔吊2016-8-222018-6-2二标5#人货梯2016-8-242018-5-12加强对机械设备的进场验收、设备日常检查、维护保养工作，确保设备进场后运行顺利，不因机械设备自身的原因影响工期；曹将诚品总平面规划二.临水临电布置三.雨污水排放规划一.作业区与生活区四.地下室阶段施工总平面布置图五.主体阶段施工总平面布置图六.竣工验收后退场规划曹将诚品一.作业区与生活区规划办公区工人生活区作业区生活区曹将诚品二.临水临电规划曹将诚品三.排水排污规划曹将诚品四.地下室阶段施工总平面图曹将诚品四.地下室阶段-----土方出图计划截止10月20日，场地累计出土16万立方米，剩余土方工程量约22万立方米其中2区:剩余37832m33区：剩余30528m34区：剩余2026m35区：剩余169857m36区：剩余8311m37区：剩余2827m3土方出图计划第二区11月20日完成第三区12月6日完成第四区12月8日完成第五区11月28日完成第六区12月20日完成第八区施工道路根据进度完工后5天完成曹将诚品四.地下室阶段---桩基础施工总平面图二标段一标段曹将诚品五.主体阶段施工总平面布置图曹将诚品项目管理二.质量管理三.安全文明施工管理一.进度管理四.成本管理五.技术管理曹将诚品整体管理思路满足国家及地方性现行法规及规范满足政府的相关规定及要求满足华南公司标准及要求满足南海项目部标准及要求符合客户标准及要求满足设计图纸要求按照：宣贯-------落实的思路展开工作曹将诚品一.进度管理----总体进度计划曹将诚品一.进度管理----住宅区重要节点计划序号名称紫山花苑国际二期首批第二批第三批第四批第五批第六批第七批16~18号楼19~21号楼24~26号楼22、23、27号楼28~30号楼31、32号楼33、34号楼1修详规总图2015-9-102015-9-102015-9-102015-9-102015-9-102015-9-102015-9-102规划许可证2015-10-142015-10-142015-12-202015-12-202015-12-202015-12-202015-12-203施工许可证2015-12-82015-12-82016-2-32016-2-32016-2-32016-2-32016-2-34土方开挖及基坑支护已完成已完成2016-2-132016-2-132016-2-132016-2-132016-2-135基础施工开始已完成已完成2016-2-132016-3-142016-4-132016-5-132016-6-126基础施工完成（含检测）2016-1-172016-1-172016-5-132016-5-132016-6-122016-7-122016-8-117主体结构达到正负零2016-3-272016-4-262016-6-222016-7-222016-8-212016-9-202016-10-208主体结构达到预售条件2016-8-242016-9-232016-10-202016-11-192016-12-192017-1-182017-3-199取得预售许可证2016-9-32016-10-32016-10-302016-11-292016-12-292017-1-282017-3-2910主体结构封顶2016-10-282016-11-272016-12-242017-1-232017-2-222017-3-242017-5-2311外脚手架拆除2017-9-202017-10-202017-11-162017-12-162018-1-152018-2-142018-4-1512水、电、煤气全部完成2017-12-92018-1-82018-2-42018-4-52018-5-52018-6-42018-8-313专项验收完成2018-1-82018-2-72018-4-52018-5-52018-6-42018-7-42018-9-214竣工(质量)验收完成2018-1-182018-2-172018-4-152018-5-152018-6-142018-7-142018-9-1215规划验收要求的景观、绿化完成2017-12-192018-1-182018-3-162018-4-152018-5-152018-6-142018-8-1316联合验收完成2018-1-282018-3-292018-4-252018-5-252018-6-242018-7-242018-9-2217竣工备案完成2018-2-22018-4-32018-4-302018-5-302018-6-292018-7-292018-9-2718交付使用2018-4-32018-5-32018-5-302018-6-292018-7-292018-8-282018-10-27曹将诚品序号名称紫国际花苑二期学校建面：16928.50m²1修详规总图已完成2建筑工程规划许可证2015-11-223邀请招标2015-11-304建筑工程施工许可证2015-12-225基础施工开始2015-11-236基础施工完成（含检测）2016-1-177主体结构封顶2016-3-78砌体抹灰2016-4-69外立面装修2016-5-610外脚手架拆除2016-5-2611景观、绿化（水、电、煤气）全