广东省阳西月亮湾滨海休闲汇旅游区

广东省阳西月亮湾滨海休闲汇旅游区概念性总体规划北京九鼎辉煌旅游发展研究院1广东省阳西月亮湾滨海休闲汇旅游区概念性总体规划规划思路一、综合分析二、发展定位与战略三、总体布局和项目设计四、营销规划五、投资估算附件：规划机构简介2广东省阳西月亮湾滨海休闲汇旅游区概念性总体规划一、综合分析（一）基础分析（二）规划背景分析（三）研判总结3广东省阳西月亮湾滨海休闲汇旅游区概念性总体规划（一）基础分析1、规划范围规划区位于阳西县沙扒镇，南海之滨，包括月亮湾景区和将军岛，旅游区沙滩长度为12公里，纵深2公里，总占地面积为24平方公里左右。规划范围图4广东省阳西月亮湾滨海休闲汇旅游区概念性总体规划2、区位条件地理区位——南海之滨，陆上明珠月亮湾景区位于广东省阳西县最南端，濒临南海，西接广西省，南与海南岛隔海相望,处于广州、香港、澳门、南宁、海口等大中型城市的几何中心，集沙滩、海洋、山川、岛屿等资源与一体，是中国大陆南海沿岸的一颗明珠。5广东省阳西月亮湾滨海休闲汇旅游区概念性总体规划区位分析图6广东省阳西月亮湾滨海休闲汇旅游区概念性总体规划交通区位——水陆通行，四通八达公路：广湛高速公路，325国道贯穿全境，距广州240公里，距湛江160公里。与广东沿海高速公路相接，距珠海180公里。水运：距3.5万吨级港口阳江港25公里，水路东距香港180海里，距澳门140海里；西距湛江110海里；北距广州220海里。航空：距离湛江机场135公里，距离广州白云机场300公里左右。海陆空通行，为月亮湾景区的开发建设提供了优越的交通条件。7广东省阳西月亮湾滨海休闲汇旅游区概念性总体规划3、资源条件自然资源——山水并存，气候宜人水资源：月亮湾位于南海之滨，水面宽广，水域清澈见底，水域形态独特，呈月牙型分布。地质地貌：规划区地处海滨，以沙滩、岛屿、山体、水域为主，地形平坦，无起伏。土地资源：土壤大部分为泥沙质，盐碱化严重，靠近山脚区域有部分可建设用地。气候资源：亚热带季风气候本地纬度较低夏季，气温较高，从热带洋面吹来的季风带来丰沛的降水，冬季温和少雨，四季宜游。8广东省阳西月亮湾滨海休闲汇旅游区概念性总体规划旅游资源——类型众多，品质较高旅游资源分类主类亚类基本类型A地文景观AA综合自然旅游地AAA山丘型旅游地AAD滩地型旅游地AE岛礁AEA岛区AEB岩礁B水域风光BE河口与海面BEA观光游憩海域BEB涌潮现象BEC击浪现象D天象与气候景观DB天气与气候现象DBC避寒气候地DBE物候景观旅游资源评价月亮湾景区目前没有成熟的旅游资源，自然资源良好，海洋景观具有一定的吸引力、气候环境良好。但是，海湾类型景区在沿海区域竞争力不是特别明显，需要加入其他的旅游元素打造差异化景区。9广东省阳西月亮湾滨海休闲汇旅游区概念性总体规划4、城市气质——自由开放、时尚浪漫、国际化视野阳西县作为南海岸紧邻港澳、面向世界的崛起城市，历史悠久，但是文化底蕴并不特别深厚。作为后起之秀，阳西县在改革开放的大潮中迅速成长，外借珠三角大区域的开放气度，内借临海依山、临近港澳的地缘区位、便利交通等条件，逐渐成长为以“自由开放”为内质的核心城市，是实现中国南海北岸良好发展的黄金区域。阳西县滨临南海，旅游却发展不温不火，实质上是缺乏标志性的旅游区，阳西呼唤新形象！10广东省阳西月亮湾滨海休闲汇旅游区概念性总体规划（二）规划背景分析1、政策背景国际间旅游发展与文化交流态势空前良好，中国已是世界第二大旅游入境国国务院41号文件《关于加快发展旅游业的意见》（旅游业：战略性支柱产业）（2009）《国家旅游局关于进一步加快发展旅游业促进社会主义文化大发展大繁荣的指导意见》旅发[2011]61号11广东省阳西月亮湾滨海休闲汇旅游区概念性总体规划2、社会经济背景阳西县社会经济概况十一五期间阳西县经济总量逐年增加。2010年全县生产总值86.25亿元，人均生产总值20761元，以旅游和房地产为主的第三产业比重不断加大。发展了一批有特色的旅游景点，2010年旅游总人数达55.6万人，同比增长38.3%；旅游总收入2.48亿元，同比增长44.4%。景区周边地区经济月亮湾景区处于广州、香港、澳门、珠海、海口、南宁等大中城市的几何中心，其中广州以及澳门、珠海、香港等珠三角城市群经济状况和发展速度均处在我国前列。为月亮湾的发展提供了良好的潜在客源优势。12广东省阳西月亮湾滨海休闲汇旅游区概念性总体规划2、客源市场需求分析高端野奢休闲度假市场分析当都市中的人们习惯了钢筋水泥的生活，城市垃圾和喧嚣的污染充斥着周边的视听，当酒店已经超越了普通意义上的住宿、吃饭，新型的体验型酒店铺面而来，它带着野性，带着清新，带着浪漫与新奇，它冲击着大众视野，冲破城市的突围，它就是野奢酒店。从字面上来看，野奢就是“野外+奢侈”，这就是被称为目前国际上最为流行的旅行方式———野奢之旅（RusticLuxury）。野奢酒店几年前已经是国外中高端游客休闲青睐的对象，在我国野奢酒店的发展速度相对缓慢，很多人认为在景区周边的五星级酒店即为野奢酒店，实质上野奢更注重的是亲近大自然的一种体验，注重私密性。13广东省阳西月亮湾滨海休闲汇旅游区概念性总体规划大众休闲旅游市场分析据世界旅游组织预测，到2020年中国将成为全球旅游第一大国，中国人通过消费享受休闲的时代已来临，且正在成为一种趋势。2008年中国人均GDP首次突破3000美元，上海、北京更分别突破8500与9000美元，为休闲旅游的快速发展提供了资金上的支持；节假日的增多及带薪休假政策的实施，为休闲旅游的进一步发展提供了时间上的支持。周边客源地分析月亮湾景区紧邻经济发发达的珠三角地区及东南亚，周边地区消费能力强，优越的地理位置会给景区带来充足的潜在客源。14广东省阳西月亮湾滨海休闲汇旅游区概念性总体规划（三）研判总结阳西历史悠久，依山傍海，风光秀丽，旅游资源地分丰富，“山、海、泉、林、湖”优势突出，既有秀美的自然风景，又有独特的人文景观，但是由于缺乏标志性的景区和恰当的营销措施，阳西县的旅游经济发展在整个广东省相对落后。月亮湾休闲汇旅游区的开发建设以国际需求的高端标准为主，将成为国内滨海度假最为高档的旅游区，不仅仅可以起到阳西县标志性旅游区的功能，同时也是带动入境旅游的增长极。15广东省阳西月亮湾滨海休闲汇旅游区概念性总体规划探索月亮湾发展路径：沙滩海湾从普通沙滩海湾向高端旅游区转变，月亮湾不仅是阳西的经济增长核，更是承载城市品质的地标，将其打造成服务全国乃至国际的城市生态休闲与人文休闲的新空间，将其作为阳西走向国际化、打造国际旅游品牌的第一高度和重要抓手！实现阳西的人文、经济崛起！沙滩海湾、高端商务、高端度假、高端休闲、阳西城市名片、中国休闲胜地16广东省阳西月亮湾滨海休闲汇旅游区概念性总体规划二、发展定位与战略（一）总体定位（二）形象定位（三）功能定位（四）目标定位（五）市场定位（六）发展战略17广东省阳西月亮湾滨海休闲汇旅游区概念性总体规划（一）总体定位项目名称：月亮湾滨海休闲汇借用“月亮湾”天然地形优势，提倡接近自然、享受自然、保护自然的生活态度，以沙滩休闲、山间野奢为表现手段，引入休闲度假、会议接待、美食娱乐、体育运动等现代商业元素，体现南海岸边的“精品”，打造国际型高端商务休闲度假区。18广东省阳西月亮湾滨海休闲汇旅游区概念性总体规划（二）形象定位东方夏威夷月亮湾旅游区和夏威夷旅游岛纬度位置相近，平均温度较夏威夷略高，沙滩、大海、岛屿等天然资源优势明显，完全有能力培育成中国的“夏威夷”，成为知名的旅游度假区。19广东省阳西月亮湾滨海休闲汇旅游区概念性总体规划（三）功能定位以海滨休闲和商务会议为核心功能，集自然观光、美食体验、康体运动、野奢度假、健康疗养为一体的多功能度假区。海滨休闲商务会议自然观光野奢度假美食体验康体运动健康疗养20广东省阳西月亮湾滨海休闲汇旅游区概念性总体规划（四）目标定位•国际会议常驻会址、国家5A级旅游区、助推沙扒镇打造旅游经济特区镇•广东省新的旅游增长级、国内海滨度假旅游首选目的地、国际知名商务会议中心•阳西县旅游核心区、国家4A级旅游区近期中期远期月亮湾滨海休闲汇——闻名世界的的高端商务休闲旅游度假区21广东省阳西月亮湾滨海休闲汇旅游区概念性总体规划（五）市场定位机会市场核心市场拓展市场珠三角、长三角、京津等国内市场；东南亚、日韩国际市场国内中部地区及西北地区度假市场周边旅游区分流游客市场及欧美旅游市场1、地域划分2、旅游目的划分核心市场：商务会展市场、野奢度假市场、健康疗养市场等辅助市场：海滨休闲市场、自然观光市场等22广东省阳西月亮湾滨海休闲汇旅游区概念性总体规划（六）发展战略一、精品化战略•作为滨海旅游并不是特别发达的阳西县，普通的大众休闲旅游产品根本不足以吸引游客和旅行社部门的眼球，必须塑造精品，通过高端的产品打造品牌。二、差异化战略•差异化战略要求月亮湾景区要差异化的开发，目前国内的滨海旅游多以沙滩休闲的中低端产品为主，月亮湾要避开这种低层次的竞争，通过差异化的旅游产品赢得市场。三、目的地战略•把月亮湾景区建设成为世界一流的休闲度假旅游目的地，打造世界级的旅游吸引物，建立符合国际标准的旅游服务标准体系，促进旅游业与其他产业的融合发展。四、国际化战略•依托地理位置优势，引进国际会议，制定国际化的营销方案，将月亮湾推向世界。23广东省阳西月亮湾滨海休闲汇旅游区概念性总体规划三、总体布局与项目设计（一）总体布局（二）分区项目设计24广东省阳西月亮湾滨海休闲汇旅游区概念性总体规划（一）总体布局按照旅游区内的资源分布状况以及拟建设项目的分布将旅游区分为“一街一带一岛四区”：一街：滨海商业步行街一带：阳光沙滩运动带一岛：将军岛四区：旅游综合服务区国际会展休闲区国际康体养生区国际滨江度假区25广东省阳西月亮湾滨海休闲汇旅游区概念性总体规划总体布局图26广东省阳西月亮湾滨海休闲汇旅游区概念性总体规划滨海商业步行街（概念图）（二）分区项目设计一街：滨海商业步行街27广东省阳西月亮湾滨海休闲汇旅游区概念性总体规划一带：阳光沙滩运动带区域背景该区域以海滨沙滩为主，目前国内海滩旅游的热门城市有青岛、大连、海南三亚等，而以海南三亚最为火爆，月亮湾景区和三亚纬度相近，气候相似，沙滩面积较大且质量较好，有“内地小三亚”的风格，且位于中国大陆地区，有近地缘优势，为沙滩休闲旅游的发展提供了天然的条件和保障。发展思路引进沙滩运动项目，完善沙滩休闲配置，打造国内首个运动休闲主题海滩。28广东省阳西月亮湾滨海休闲汇旅游区概念性总体规划（1）海滨浴场海滨浴场设计（概念图）具体项目设计29广东省阳西月亮湾滨海休闲汇旅游区概念性总体规划（2）沙滩露营地沙滩露营地（概念图）30广东省阳西月亮湾滨海休闲汇旅游区概念性总体规划（3）沙滩排球场沙滩排球（概念图）31广东省阳西月亮湾滨海休闲汇旅游区概念性总体规划（4）快艇中心快艇（概念图）32广东省阳西月亮湾滨海休闲汇旅游区概念性总体规划（5）沙滩极限运动基地沙滩赛车（概念图）半岛攀岩（概念图）沙滩摔跤（概念图）33广东省阳西月亮湾滨海休闲汇旅游区概念性总体规划海上冲浪（概念图）34广东省阳西月亮湾滨海休闲汇旅游区概念性总体规划一岛：海岛观光区区域背景海岛观光区以青洲岛为主要区域开发建设，作为区域内面积较大的海内岛屿，青洲岛位于景区西南端。发展思路发挥青洲岛地理位置优势，将青洲岛改名为将军岛，在岛上修建高点建筑，集娱乐、观光、餐饮休闲于一体，在岛上既可俯瞰整个景区，也能眺望南海海域。35广东省阳西月亮湾滨海休闲汇旅游区概念性总体规划（1）阳西之翼具体项目设计月亮湾地标性景观建筑，与海南岛遥相呼应。看山海湖云景。整体造型如大鹏展翅，象征月亮湾景区在国家开发战略的指导下，展翅翱翔。集餐饮娱乐休闲为一体，由中心的观光塔和左右两翼（空中走廊）构成。塔内配置直梯通往塔顶，配套望远镜等观景和观星设备。阳西之翼（概念图）36广东省阳西月亮湾滨海休闲汇旅游区概念性总体规划（2）跨海大桥跨海大桥（概念图）37广东省阳西月亮湾滨海休闲汇旅游