银泰in77 A区考察报告

银泰in77A区考察报告湖滨国际名品街国际顶级品牌专卖店的聚集地湖滨国际名品街紧挨西湖景区，是一组由东坡路、湖滨路、平海路围绕的商业建筑街区，“一线三圈”市级商业中心的核心区块。总商业面积约18000平方米，共由34家国际著名品牌专卖店围聚而成，主要经营国际品牌服饰、箱包、珠宝、手表、皮草、家居、美容及中西式餐饮等。与传统的零售业态不同，集聚多个国际顶级品牌的名品街，是独立品牌旗舰店的组合，是一种更与国际接轨、更加高尚优雅的商业地带。湖滨国际名品街各项指标及招商进度商业体量：18000㎡开发商：上城区区政府，后银泰入股50%品牌数量：34个单店面积：200—1000㎡业态特征：国际名品街、特色连锁餐饮店、休闲消费带。不仅专注于国内外知名品牌专卖店、专业店和特色店的经营，而且还引进老字号、茶吧、咖啡吧、酒吧业以及旅游纪念品、古玩、字画等；租金水平：1美元/㎡/天主要特色：由世界著名品牌商直接经营或指导经营，以旅游休闲、高档购物为主要消费特色，走高档化和国际化的商业路线招商步骤：如下表一期二期三期建筑面积18000㎡极具西湖地域特色的奢侈品高档消费街区招商完成LV、Gucci、Cartier、Hermès建筑面积10万方创享活力时尚、凸显个性化消费的购物中心招商中LaneCrawford、Diesel、MCM、IWC、Bally、LONGCHAMP建筑面积：作为湖滨一期的延续，定位高档奢侈品规划、招商中CHANEL、DIOR……湖滨国际名品街湖滨名品街独家品牌较少，与杭州其他商场相比，重叠率高品牌湖滨银泰杭州大厦万象城D&G有有无Gucci有有无Cartier有有有Hermes有有无YSL有无无Prada有无有Ferragamo有有有G&H有无无Armani有有有万宝龙有有有LV无有有Chanel无有无Dior无有有fendi无有有Loewe无有无TOD’S无有有湖滨名品街品牌（部分有变更）湖滨国际名品街名店街依着西湖边呈不规则的狭长形,在中式建筑风格的基础上，运用钢材、灰砖瓦、玻璃等现代的材料，将商业空间和西湖景观优雅结合湖滨国际名品街名店街依着西湖边呈不规则的狭长形,在中式建筑风格的基础上，运用钢材、灰砖瓦、玻璃等现代的材料，将商业空间和西湖景观优雅结合，同时，适当湖滨国际名品街名店街依着西湖边呈不规则的狭长形,在中式建筑风格的基础上，运用钢材、灰砖瓦、玻璃等现代的材料，将商业空间和西湖景观优雅结合湖滨国际名品街名店街依着西湖边呈不规则的狭长形,在中式建筑风格的基础上，运用钢材、灰砖瓦、玻璃等现代的材料，将商业空间和西湖景观优雅结合基于对该项目的考察，对我项目借鉴点有：湖滨名品街硬件设施极佳，建筑风格颇有特色，设计大气，街区设计很有情调，同时放置供行人休息小憩的座椅和遮阳伞，在购物的同时，体验高雅舒适的环境。除了时尚品牌店，还有少部分咖啡馆、餐厅、名表店、红酒吧、美容、瑜伽会所等，身处其中，体验的意义大于消费。将国内与国外、传统与现代、商业与人文巧妙地结合起来；值得我们注意与警醒之处：8月15日（周三）下午4点，在湖滨名品街进行观察，发现人流量不大，且周边以游客居多；名品街人气不足的原因，与名品街独家品牌较少，与杭州核心商圈商场所有品牌有部分重叠，不少客户被分流。如万象城作为近期兴起的集购物、旅游、休闲、娱乐为一体的商业综合体，分流了以家庭消费为主的部分客流。总结