易居-绿城产品线-湿地景观商业价值-样板房应用研究-106页

产品月报                                                     试试试金金金石石石999月月月全全全国国国热热热销销销、、、滞滞滞销销销项项项目目目 湿景观商业价值及其问题探讨样板房应用研究——缺陷的弥补和装修中应避免的问题 智能家居小议目录                                                    试金石9月全国热销、滞销项目p4-13名企产品线研究—绿城产品线p14-29湿地景观的商业价值和存在的问题p30-34样板房应用研究—缺陷的弥补和装修中应避免的问题p35-43房行东方（）          新盘速览p44-50            资讯p51-55                案例索引p104-106       特辑：全装修项目案例精选p60-102豪华型上海王子晶品公寓北京SOHO北京公馆高档型上海静安四季苑上海仁恒河滨城北京万达大湖公馆北京万科中粮假日风景杭州西溪蝶园中档型上海金地未未来天津富力城经济型上海老西门新苑上海中海瀛台上海宝地东花园地标性大盘景观资源型新盘创新户型型新盘节能环保型新盘政策法规建筑产品建材技术房行东方（） 热热热销销销：：：规规规划划划杭州悦府——都市综合体地地地段段段南京华欧友好城——六合区域地段优势理理理念念念设设设计计计常州御源林城——独创的圆楼设计景景景观观观环环环境境境大连华润·海中国——正南面海大盘户户户型型型厦门源昌·鑫海湾——6米挑高拓展空间装装装修修修房房房长沙远大·麓园——全装修集成住宅滞滞滞销销销：长春东皇星座——户型利用率不高杭州南北西岸——区位优势不足深圳沙河世纪假日广场——户型设计不合理重庆曦园云岭——区位偏僻的小户型试试试金金金石石石999月月月全全全国国国热热热销销销、、、滞滞滞销销销项项项目目目 房行东方（）热销杭州悦府南京华欧友好城：  福州福晟·钱隆学府 地段因素规划销售状况：08年8月21日首推2号楼的共计154套房源，三天内预定量达140套，至31日，实现预定146套，成交75套。位列08年8月杭州商品住宅销售面积第二名，是进入销售前三名的唯一一个当月新开楼盘。产品亮点：杭州首个国际形象的都市综合体。项目配套大量高品质的商业配套，如CENTRAL中央百货、OLE超市等。销售状况： 08年8月六合区域华欧友好城逆势热销，推出的192套房源中，成交面积达10948平米，成交量位居全市首位。产品亮点：能够在逆势中得到认同，起决定性作用的还是六合区域的价格竞争力，从成交均价3138元/平米，略见一斑。 销售状况：08年8月31日首推296套房源在一天内销售即达到240套，去化率达到81.1%。创下福州08年8月楼市的一大惊叹。房行东方（）长沙湘麓国际二期      常州御源林城：产品亮点：福晟集团首个闽侯板块项目，方正小户型，功能齐备，带较多额外赠送如飘窗、入户花园等。近靠大学城，板块具有升值潜力；品质生活，环境优美，打造高性价比。销售状况：08年8月23日开盘，推出318套住宅，开盘当日即销售约150套，当月销售约180套，在所有新开盘中推案量、销售率均位居前茅。产品亮点：1、地处麓谷中心地段，属长沙房地产价格洼地，未来发展前景看好；2、户型实用舒适，性价比高；3、小区内商业、幼儿园等配套齐全。理念设计销售状况：08年8月23日加推的66套房源，当月销售达54套。产品亮点：公园地产产品。头枕38万平米青枫公园绵绵青秀山，脚抵市心都市繁华，结合小区景观打造优越人居环境社区，并具有独创的圆楼设计房行东方（）深圳卓越维港  大连华润·海中国：重庆融汇半岛：  销售状况：深圳8月市场销售冠军，项目8月3日高层产品开盘，推出864套65-89㎡2房，当月销售350套，高层豪宅一天收金9亿元，再次引发带热南山后海片区。产品亮点：高层产品延续了townhouse简约的风格，外立面采用大面积的玻璃幕墙与玻璃顶、氟碳金属漆。项目采用高智能化设施如一体式太阳能热水循环系统和空调新风系统等，提高了项目档次。 景观条件销售状况：08年8月31日华盛大开盘，一举打破楼市旺市期纪录，首推热卖380多套，销售总金额近3亿，解筹率高达85%，创大连楼市2008年开盘销售冠军。产品亮点：130万平方米的正南面海大盘。其得天独厚的海景资源和优美的社区环境获得购房者高度认可。销售状况：该项目一直是巴南区销售情况较好的楼盘之一，于2008年8月16日加推349套房源，截止加推当天上午11：45分时即已销售164套，当天销售过半，成为目前低迷楼市现状下少有的旺销楼盘。房行东方（）厦门未来海岸·天御 长春保利罗兰香谷：销售状况：2008年6月起开始销售，8月新推出259套房源，完成销售224套，销售率达86.5%，销售面积29227㎡，位列08年8月长春商品住宅销售面积第一名。产品亮点：项目90㎡以内户型较受欢迎，本月成交105套。大面宽、功能性强以及赠送面积的飘窗，使户型具有高附加值的建筑空间。产品亮点：该项目本期推出产品为观江高层以及部分前期剩余多层花园洋房，由于项目前期良好的品牌效应以及大社区的良好规划，再加之观江高层的价格相对主城其他区域而言较低，因此销售情况良好。销售状况：本月成交套数53套，成交面积7100平方米，位列08年8月厦门商品住宅销售面积第二位。产品亮点：地理位置优越，位于厦门海沧新城行政中心繁华区域，揽湖观海，生活配套、教育配套、社区商业配套皆较为完善（海沧市民广场、文化中心、TOO阿罗海城市广场等）；同时具有17万㎡纯新加坡风情园林景观。户型因素房行东方（）无锡阳光100国际新城徐州楚岳山庄       销售情况：08年8月11日，震撼推出七折优惠，所剩房源在半月内销售即达到117套，迅速完成了资金回笼。位列08年8月徐州商品住宅销售面积与套数均第一名。销售状况：08年8月2日首推的826套房源，当天就认购400多套。本月成交186套，列本月商品住宅成交面积TOP10榜首。产品亮点：无锡第一大盘，加上阳光100多年的操盘经验，吸引了众多购房者。另外，本次推出的房源中，90平米紧凑型三房户型占了不小的比重，实用性非常高。 房行东方（）厦门源昌·鑫海湾        重庆正升·百老汇    扬州花样年华  产品亮点：项目位于五缘湾核心区域，景观资源丰富，独创6米挑高户型（买86㎡的房子，使用面积可达到176㎡），最大限度的扩展居住空间，使用率高，教育配套完善，与兴建中的五缘学村仅一路之隔。 销售状况：2008年8月2日，项目开盘销售，推出372套房源，开盘当天即销售212套房源，成为8月主城区商品住宅市场销售情况最好的项目。产品亮点：本次该项目推出的全部为小户型，套内面积集中在27—66平方米之间，以一房和两房为主。由于项目位于杨家坪步行街中心位置，且户型面积小、总价低、紧凑实用，因此获得了不少投资客户的青睐，销售业绩随之飘红。装修房销售状况：北京奥运会开幕当天2008年8月8日同期推出87套新房源，至月底成功销售50套，去化态势良好，整盘销售情况位列2008年8月扬州商品住宅销售套数、销售面积及销售金额排行榜三项指标第一名。房行东方（）  长沙远大·麓园 产品亮点：该月推出产品户型丰富，可供选择面宽，单价低、品质高、户型紧凑实用，以及部分精装修小公寓的推案，恰好填补了北区市场的空白。销售状况：08年8月2日开盘，推出420套住宅，开盘当日即销售约80套，当月销售约120套。 产品亮点：1、是采用一体化集成设计、工厂化流水线生产、装配化现场施工、部品化精装修等方式而生产的性能优良、品质可靠全装修成品住宅的集成住宅；2、国家住宅产业化示范项目，采用远大BH4集成住宅制造技术及产品方案，在住宅的整体性能、建造质量、居住舒适度、可靠性等诸多方面都取得了提升，配置整体浴室、整体厨房、户式中央空调、免涂装套装门及断桥隔热铝中空玻璃窗，是目前中国产业化住宅高性能、高品质代表。；3、户型实用舒适，性价比高；房行东方（）滞消长春东皇星座： 杭州南北西岸： 销售状况：08年8月23日三期首推的150套房源，但在一周的销售中，只销售3套，销售情况相对不理想。滞销分析：三期产品是位于轻轨旁边的高层建筑，产品一梯3至4户，开间小，进深大，公摊相对较大，户型整体利用率不高。 销售状况：08年8月３日首推３栋楼的共计３７４套房源，截止至31日，仅有5套成交。滞销分析：咬紧板块价格开盘，但区位优势不足。项目开盘均价１３６６７元／平方米，周边目前在售的楼盘——天阳上河和燕园均价也在１３０００－１４０００元／平方米。虽然这几个项目在价格上的差距较小，但是西岸临近石祥路，地理位置比较偏僻，所以性价比略显不足。 房行东方（）深圳沙河世纪假日广场：   重庆曦园云岭：         滞销分析：项目占据绝佳的地理位置，可主要针对城市商务人群。但是西和北面朝白石洲农民房，视野景观差，东面临主干道深南大道，噪音较为严重，户型设计一般，对空间的利用不合理，实用率较低；功能区分割生硬，卧室的门直入客厅，部分产品的房间光线设计很差，仅有一扇小窗；同时样板房展示不到位，色调搭配不协调，即使是大户型也给人一种压抑的感觉。销售状况：项目在7月30日取得1103套住宅的预售许可证，8月16日开盘推出293套住宅，当月销售22套，销售率不足10%。销售状况：该项目于2008年8月10日推出264套房源，户型面积集中在45-75平方米之间，开盘当天销售约50套，仅占当期推量的19%，成为本月该区域新推楼盘中销售速度较慢的楼盘。滞销分析：该项目位于九龙坡区黄桷坪，由于区域地理位置较偏，所面向客户仅以当地原住民为主，消化力不强，因此未能取得良好销售业绩。房行东方（）                                            名企产品线研究——绿城产品线房行东方（）绿绿城城集集团团一、企业概况        绿城房地产集团有限公司具有国家一级开发资质，公司总部在浙江杭州市。绿城成立于1995年，目前是香港上市公司绿城中国控股有限公司的全资子公司。绿城已有70多家成员企业，员工2500余人，房产开发足迹遍及浙江省内的杭州、宁波、温州、台州等地以及国内北京、上海、南京、乌鲁木齐、海南等29个重要城市。至2008年8月底，在建、待建项目达76个，土地储备占地面积1994万平方米，规划总建筑面积2758万平方米。绿城住宅产品类型不断丰富和完善，已形成以杭州桂花城为代表的多层公寓系列、以杭州绿园、春江花月为代表的高层公寓系列、以杭州九溪玫瑰园、桃花源为代表的别墅系列，以北京御园为代表的平层官邸系列、以杭州翡翠城为代表的大型社区系列、以温州鹿城广场为代表的城市综合体系列，同时涉及高星级酒店、写字楼、学校等公建项目的开发。2007年实现销售额154亿元。绿城连续4年名列中国房地产公司品牌价值TOP10和中国房地产百强企业综合实力TOP10，自1998年以来，历年都被金融机构评为3A级信用单位。房行东方（）                         区域拓展战略，以品牌辐射效应的浙江大本营市场为重点，围绕长三角范围内经济发达城市，重点拓展环渤海重要城市，提高已进入城市的市场份额。开发产品以高层和综合体为主，在长三角区域经济相对发达城市开发别墅、商业项目。房行东方（）   桂花系列品类描述绿城影响最广泛的是