造价员实务讲义

（第10讲以后例题没有复制）第1讲本课件是针对广东省造价员考试推出的讲义，主要针对广东省建筑与装饰专业实务部分造价员考试所准备。本课件主要以一下资料为参考：1、广东省造价员考试大纲2、广东省造价员考试历年真题3、广东省造价管理总站主编的《建筑工程计价应用与案例》建筑与装饰工程教材4、广东省建筑与装饰工程综合定额2010（上中下三册）5、建设工程工程量清单计价规范2008所以本课件有针对性的讲解了广东省造价员考试所需要的实务部分的知识，试题类型，结题思路。并非讲解了造价员所需要的全部知识，改课件适用于造价员考试的学生，同时也适用于有志于从事工程造价行业的人员的学习与参考。本建筑面积计算采用《建筑工程建筑面积计算规范》GB/T50353—2005。一、概念：建筑面积是建筑物外墙勒脚以上各层水平投影面积的总和，包括使用面积、辅助面积和机构面积。二、建筑面积的作用1、确定建设规模的重要指标2、确定各项技术指标的基础3、计算有关分项工程量的依据之一三、相关术语1．层高上、下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离。规范所称“高度”是指单层房屋室内设计地面至屋面板板面(或结构找坡顶的板面最低处)的垂直距离。2．自然层按楼板、地板结构分层的楼层。包括层高不低于2.2m的半地下室、架空层。第一章建筑面积计算3．架空层建筑物深基础或坡地建筑吊脚架空部位，不回填土石方形成的建筑空间。仅有结构柱支撑,而无外围护结构的开敞式空间,如框架结构房屋底层柱子支撑，无外围护结构，供休闲或停车用开敞空间属于架空层。4．走廊建筑物的水平交通空间(住宅套内叫过道,住宅套外叫走廊)。5．挑廊挑出建筑物外墙的水平交通空间。6．檐廊设置在建筑物底层的出檐下的水平交通空间。7．回廊在建筑物门厅、大厅内设置在二层或二层以上围绕大厅空间的回形走廊。8．门斗在建筑物出入口设置的起分隔、挡风、御寒等作用的建筑过渡空间。9．建筑物通道为道路穿过建筑物而设置的建筑空间。10．架空走廊建筑物与建筑物之间，在二层或二层以上专门为水平交通设置的走廊。11．勒脚建筑物的外墙与室外地面或散水接触部位墙体的加厚部分。12．围护结构围合建筑空间四周的墙体、门窗等。13．围护性幕墙直接作为外墻起围护作用的幕墻。14．装饰性幕墙设置在建筑物墙体外起装饰作用的幕墙。15．落地橱窗突出外墙面,根基落地的橱窗。16．阳台供使用者进行活动和凉晒衣物的建筑空间（供使用者室外活动的上人屋面或由住宅底层地面伸出室外的部分叫平台）。17．眺望间设置在建筑物顶层或挑出房间的供人们远眺或观察周围情况的建筑空间。18．雨篷设置在建筑物出入口上部的遮雨、遮阳篷。19．地下室房间地坪面低于室外地坪面的深度超过该房间净高的１/2者为地下室。20．半地下室房间地坪面低于室外地坪面的深度超过该房间净高的1/3，且不超过1/2者为半地下室。21．变形缝伸缩缝（温度缝）、沉降缝和抗震缝的总称。22．飘窗为房间采光和美化造型而设置的突出外墙的窗。23．永久性顶盖经规划批准设计的永久使用的顶盖。24．骑楼楼层部分跨在人行道上的临街楼房。25．过街楼有道路穿过建筑空间的楼房。四、计算建筑面积的规定1、单层建筑：一层外墙外边线勒脚以上外围水平面积。符合下列规定：高度在2.20M及以上者应计算全面积；≥2.2米，全部计算高度不足2.20M者应计算1/2面积。＜2.2米，一半利用坡屋顶内空间时净高超过2.10m的部位应计算全部面积，净高在1.2m--2.10m的部位应计算1/2面积净高不足1.2m的部位不应计算面积净高：楼面或地面至上部楼板底面或吊顶底面之间的垂直距离。S=5.4*(6.9+0.24)+2.7*(6.9+0.24)*0.5*2=57.83第2讲2、单层建筑物内设有局部楼层者，局部楼层的二层及以上楼层，有围护结构的应按其围护结构外围水平面积计算，无围护结构的应按其结构底板水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全而积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。案例见下图S=(20+0.24)*(10+0.24)+(5+0.24)*(10+0.24)=260.92S=(9+024)×(6+0.24)+(3+0.24)×(2+0.24)×0.5=61.29(m²)3、多层建筑物首层应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算；二层及以上楼层应按其外墙结构外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。4、多层建筑坡屋顶内和场馆看台下，当设计加以利用时净高超过2.10m的部位应计算全面积；净高在1.20m至2.10m的部位应计算1/2面积；当设计不利用或室内净高不足1.20m时不应计算面积。案例见下图底层平面图二三层平面图四层平面图解：S＝底层建筑面积＋以上各层建筑面积之和底层建筑面积＝64.26+80.30-6.75＝137.81(m²)二层建筑面积＝64.26+80.30＝144.56(m²)三层建筑面积＝64.26+80.30＝144.56(m²)四层建筑面积＝32.13+56.36＝88.49(m²)S＝137.81+144.56×2+88.49＝515.42(m²)S=8*(5.3+1.6*0.5)=48.85、地下室、半地下室（车间、商店、车站、车库、仓库等），包括相应的有永久性顶盖的出入口，应按其外墙上口（不包括采光井、外墙防潮层及其保护墙）外边线所围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。解:S=地下室建面＋出入口建面地下室建面:＝（12.30+0.24）×（10.00+0.24）＝128.41(m2)出入口建面:＝2.10×0.80＋6.00×2.00＝13.68(m2)S=128.41＋13.68＝142.09(m2)6、坡地的建筑物吊脚架空层、深基础架空层，设计加以利用并有围护结构的，层高在2.20m及以上的部位应计算全面积；层高不足2.20m的部位应计算1/2面积。设计加以利用、无围护结构的建筑吊脚架空层，应按其利用部位水平面积的l/2计算；设计不利用的深基础架空层、坡地吊脚架空层、多层建筑坡屋顶内、场馆看台下的空间不应计算面积。S=（5.44*2.8+4.53*1.48）*0.5=10.977、建筑物的门厅、大厅按一层计算建筑面积。门厅、大厅内设有回廊时，应按其结构底板水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。解：二层、三层回廊建筑面积：［30×2.1×2＋（12－2.1×2）×2.1×2］×2＝158.76×2＝317.52（m2）8、建筑物间有围护结构的架空走廊，应按其围护结构外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。有永久性顶盖无围护结构的应按其结构底板水平面积的1/2计算。S=（6-0.24）*（3+0.24）=18.66第3讲9、立体书库、立体仓库、立体车库，无结构层的应按一层计算，有结构层的应按其结构层面积分别计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。立体仓库面积S=4.5*1*5*0.5*5=56.25该建筑物总建筑面积：12.24*6.24+56.25＝132.6310、有围护结构的舞台灯光控制室，应按其围护结构外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。11、建筑物外有围护结构的落地橱窗、门斗、挑廊、走廊、檐廊，应按其围护结构外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。有永久性顶盖无围护结构的应按其结构底板水平面积的1/2计算。解：门斗面积：S=3.5X2.5=8.75㎡水箱间面积：S=2.5x2.5x0.5=3.13㎡12、有永久性顶盖无围护结构的场馆看台应按其顶盖水平投影面积的1/2计算。13、建筑物顶部有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等，层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。14、设有围护结构不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物，应按其底板面的外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。15、建筑物内的室内楼梯间、电梯井、观光电梯井、提物井、管道井、通风排气竖井、垃圾道、附墙烟囱应按建筑物的自然层计算。16、雨篷结构的外边线至外墙结构外边线的宽度超过2.10m者，应按雨篷结构板的水平投影面积的1/2计算。注：有柱雨篷与无柱雨棚应一致。解：S＝2.5×1.5×0.5＝1.88（m2）17、有永久性顶盖的室外楼梯，应按建筑物自然层的水平投影面积的1/2计算。注：若上层室外楼梯无永久性顶盖，或雨篷不能完全遮盖室外楼梯，上层楼梯不计算面积，不过上层楼梯可视为下层楼梯的永久性顶盖，所以下层应计算面积。18、建筑物的阳台均应按其水平投影面积的1/2计算。19、有永久性顶盖无围护结构的车棚、货棚、站台、加油站、收费站等，应按其顶盖水平投影面积的1/2计算。注：车棚、货棚、站台、加油站、收费站等，不以柱来确定建筑面积的计算，而是依据顶盖水平投影面积计算，在车棚、货棚、站台、加油站、收费站等内设有维护结构的管理室、休息室等，另按相关条款计算面积。例.求货棚的建筑面积（图3.0.19-1）。解：S=(8+0.3+0.5X2)X(24+0.3+0.5X2)X0.5=117.65(㎡)20、高低联跨的建筑物，应以高跨结构外边线为界分别计算建筑面积；其高低跨内部连通时，其变形缝应计算在低跨面积内柱尺寸400x400mm水平方向轴线间总长24m边跨4m、中间跨5m总建筑面积=（24+0.2x2）x（13+0.2x2）=326.96㎡高跨建筑面积=（24+0.2x2）x5.4=131.76㎡低跨建筑面积=（24+0.2x2）x4x2=195.20㎡21、以幕墙作为围护结构的建筑物，应按幕墙外边线计算建筑面积。22、建筑物外墙外侧有保温隔热层的，应按保温隔热层外边线计算建筑面积。23、建筑物内的变形缝，应按其自然层合并在建筑物面积内计算。24、下列项目不计算建筑面积（1）建筑物通道（骑楼、过街楼的底层）。（2）建筑物内的设备管道夹层。（3）建筑物内分隔的单层房间，舞台及后台悬挂幕布、布景的天桥、挑台等。（4）屋顶水箱、花架、凉棚、露台、露天游泳池。（5）建筑物内的操作平台、上料平台、安装箱和罐体的平台。（6）勒脚、附墙柱、垛、台阶、墙面抹灰、装饰面、镶贴块料面层、装饰性幕墙、空调机外机搁板（箱）、飘窗、构件、配件、宽度在2.10m及以内的雨篷以及与建筑物内不相连通的装饰性阳台、挑廊。（7）无永久性顶盖的架空走廊、室外楼梯和用于检修、消防等的室外钢楼梯、爬梯。（8）自动扶梯、自动人行道．（9）独立烟囱、烟道、地沟、油（水）罐、气柜、水塔、贮油（水）池、贮仓、栈桥、地下人防通道、地铁隧道。26、广东省粤建造函（2007）04号补充规定（1）设计图示标注的入户花园，2005年7月1日前按其水平投影面积的1/2计算计算建筑面积。7月1日之后，按其结构外边线1.5m以内部位的1/2面积计算建筑面积。超过1.5米的部位按全面积计算建筑面积（2）建筑物的底层设架空层，若用作通道和绿化不计算建筑面积，用作停车和居民设施等，2005年7月1日前的按柱外围水平面积计算，2005年7月1日后按照永久性顶盖水平投影面的1/2计算。注：是指建筑物首层没有维护结构的底层设架空层部分第4讲第二章土石方工程土石方建筑面积计算规则（广东省建筑与装饰工程综合定额2010）1.1挖基础土方1.1.1平整场地工程量，按设计图示尺寸以建筑物首层外墙外边线面积计算，包括落地阳台、地下室出入口、采光井和通风竖井所占面积。原土打夯按设计图示尺寸以面积计算。1.1.2挖土方工程量，按设计图示尺寸（包括基础工作面、放坡）以体积计算。设计对基础施工工作面、放坡没有明确规定的，分别按下表（表一、二）取定。表一：基础施工所需工作面宽度计算表注：1.有管座