工程竣工评估报告

B9铜山新区文泰·康城4#楼工程单位工程质量评估报告建设单位：徐州市泰康房地产开发公司设计单位：徐州市第二建筑设计院承包单位：江苏集慧建设集团有限公司监理单位（章）：徐州市菲迪克建设工程监理有限公司总监理工程师：公司技术负责人：日期：江苏省建设厅监制目录一、工程概况二、工程质量监理依据三、监理程序执行情况四、竣工预验收经过五、竣工预验收结论附表一、工程质量控制资料附表二、工程安全和功能检测资料附表三、工程观感质量情况附表四、材料见证取样送样实验结果汇总表附表五、基础分部验收附表六、主体分部验收附表七、装饰分部验收附表八、屋面分部验收附表九、节能分部验收附表十、存在问题及整改措施附表十一、竣工预验收小组成员名单及分工表一、工程概况铜山新区文泰康城4＃楼，由徐州市泰康房地产开发公司建设；化工部徐州地质工程勘察院勘察；徐州市第二建筑设计院设计；江苏集慧建设集团有限公司负责施工；徐州市菲迪克建设工程监理有限公司负责工程监理。该工程位于铜山新区学苑路，建筑面积9680平方米、六层带阁楼底层为自行车库，±0.000相当于绝对标高44.6米、层高均为2.8米，砖混结构，抗震设防烈度7度、耐火等级为II级、耐久年限为二级.基础采用C15混凝土垫层，C30、S6防水混凝土底板基础和地下室外墙，局部采用C30条型混凝土基础，一层楼面梁、板、柱为C20混凝土。局部砖基础，采用MU10烧结砖，M10水泥砂浆砌筑，地下室为M10混合砂浆砌筑。主体梁、板、柱采用C20砼，砌筑采用MU10烧结砖，1-2层、女儿墙及阳台栏板为M10混合砂浆，3-4层及阁楼为M7.5混合砂浆，5-6层为M5混合砂浆砌筑。二、工程质量监理依据：1、建设工程的有关法律，法规及工程项目批准文件；2、经主管部门批准的设计施工图、图纸会审；2、现行的工程质量验收规范及有关的强制性标准条文；3、监理委托合同及施工承包合同。三、工程质量控制情况：1、监理以“守法诚信、公正、科学”的准则，在工程施工中严格执行监理程序，验收及旁站监理制度。对施工全过程中每道工序严格检查验收，坚持做到上道工序不合格，不准进入下道工序施工的原则，从而使工程质量达到预期的目标。2、施工中，监理采取事前，事中控制为主，事后控制为辅的方针，对影响施工质量的人员素质、材料、设备及施工方法程序进行全方面的控制，严格按照设计图纸，图纸会审记录和设计变更文件及现行施工规范进行监理，特别是《工程建设强制性标准条文》及江苏省《住宅工程质量通病控制标准》中的有关内容严格贯彻执行。（1）首先对施工单位的资质，人员及主要使用设备进行审查，审核施工单位的质量保证体系，施工组织设计及施工方案，对不符合要求的及时通知施工单位进行调整补充完善。（2）对施工中使用的水泥、红砖、钢筋、碎石、黄砂等原材料经监理见证取样复试合格后方可使用，对砼、砂浆等均现场见证取样、送样。对砼浇灌、回填土等均进行现场旁站。（3）施工中采用巡视，旁站平行检查的手段，对工程中每道工序严格检验。对施工单位质量保证体系的执行以及施工程序进行控制，在经施工单位自检合格后，向监理填报《工序质量报验单》，经监理检验合格签认后方可进行下道工序施工。对隐蔽工程必须报验，经监理复核确认后方可进行隐蔽。四、竣工预验收经过施工单位在完成工程设计文件中各项工程后，施工项目经理部组织人员对本工程进行自审、自查、自评，合格后向项目监理部报验工程竣工报验表及提交工程竣工报告，报请工程竣工验收。2008年6月28日由建设、设计、监理、施工单位组成预验收小组，首先听取施工单位对施工质量、资料整理、工程自检评定情况汇报后，对报送的竣工资料进行审查，对资料内的分部、子分部、分项划分及验收资料填写的内容是否正确完整等进行审查，合格后，依据有关法律、法规、工程建设强制性条文、设计文件、施工合同、《建筑安装工程质量验评标准》、预验收检验细则（要点）及《江苏省住宅工程质量分户验收规则》。对工程实体进行检查，所有检查小组成员对工程实体检查完成后，集中对工程实体质量和验收资料检查的情况进行总结，提出意见，对遗留的问题提出整改要求并达成一致的验收意见。五、竣工预验收结论经过预验收小组对工程资料、工程实体质量检查情况进行汇总后形成预验收意见如下：1、工程中的各分部验收评定均合格；2、工程质量控制资料完整（详见附表一）；3、工程安全和功能检测资料完整（详见附表二）；4、主要功能项目的抽查结果符合要求；5、工程观感质量较好（详见附表三）；6、节能保温符合设计及变更要求；7、施工单位已完成承包合同所含工程量，并符合经审批的设计施工图和相应设计变更要求，且符合施工规范与强制性标准中的有关条文，已基本具备竣工条件。8、工程中遗留的一些问题，施工单位应认真按商定的整改办法落实整改（详见附表九）。施工单位将遗留问题整改完自查合格后于2008年6月日报监理复查，同日经监理复查合格。经对该单位工程综合评定合格，同意该工程竣工验收。附表一：工程质量控制资料核查情况：序号资料名称份数检查意见1图纸会审、设计变更13完整2工程定位测量、放线记录1完整3原材料出厂合格证及进场检验报告134完整4施工实验报告及见证检测报告46完整5隐蔽工程验收记录70完整6施工记录3完整7地基、基础、主体结构检验及抽样资料1完整8分项、分部工程质量验收记录42完整备注经查工程质量控制资料完整附表二：单位工程安全和功能检验资料核查表序号安全和功能检查项目份数核查及核查意见1地下室防水效果检查记录2完整2有防水要求的地面蓄水实验记录屋面1完整厨、卫1完整3建筑物垂直度、标高、全高测量记录1完整4烟（风）道工程检查验收记录115外窗气密性、水密性、耐风压检测报告1完整6建筑物沉降观测记录1完整7节能、保温测试记录//8室内环境检测报告1完整备注：经核查工程安全和功能检验资料完整。附表三：单位工程观感质量核查表序号项目抽查质量状况质量评价好一般差1室外墙面√0√√√0√√√√√2变形缝0√0√0√0√0√3水落管、屋面√0√0√0√00√√4室内墙面0√0√00√√0√√5室内顶棚√√√0√√0√√√6室内地面0√0√0√√0√0√7楼梯、踏步、护栏√0√√√0√0√0√8门窗√√√0√0√√√√√备注：经综合评定工程观感质量好。附表四：原材料、试块、及实验项目结果汇总表序号实验名称组数实验结果备注不合格合格1钢筋270272钢筋焊接///3钢筋拉拔实验///4水泥3035土壤氡浓度实验///6回填土试验1017MU10红砖常规实验1028注：不合各已退场8粉煤灰MU5空心砖常规实验///9MU10KP1多空砖常规实验///10碎石常规实验20211黄砂常规实验20212C15标养20213C30标养615现场实测合格14C30同条件20215C20标养1601616C20同条件1601616砂浆M511110现场实测合格M7.5606M10404备注：备注：混凝土、砂浆试块经评定均合格附表五：基础分部（子分部）、分项工程检验批汇总序号分项工程名称批次评定结果1土方开挖分项1合格2碎石地基分项1合格3模板安装、拆除分项9合格4钢筋加工、安装分项11合格5砼愿材料、配合比、施工14合格6现浇结构分项6合格7砖砌体分项2合格8配筋砌体分项2合格9防水混凝土分项4合格10水泥砂浆防水层分项1合格附表六：主体分部（子分部）、分项工程检验批汇总序号分项工程名称批次评定结果1模板安装、拆除分项28合格2钢筋加工、安装分项42合格3混凝土配合比、施工分项28合格4现浇结构分项14合格5砖砌体分项14合格6配筋砌体分项14合格附表七：装饰分部（子分部）、分项工程检验批汇总序号分项工程名称批次评定结果1砂浆、混凝土找平层7合格2水泥砂浆面层1合格3一般抹灰16合格4木门窗安装7合格5铝合金门窗安装3合格6特种门安装3合格7门窗玻璃安装3合格8饰面砖粘贴3合格9水性涂料涂饰18合格10护栏和扶手制作及安装7合格附表八：屋面分部（子分部）、分项工程检验批汇总序号分项工程名称批次评定结果1卷材防水屋面3合格2屋面找平层4合格3屋面保温层2合格4细石砼防水层1合格5密封材料嵌缝1合格6平瓦屋面2合格7细部构造1合格附表九:建筑节能分部序号分项工程名称批次评定结果1屋面保温2合格2外墙保温4合格3外窗3合格4户门1合格附表十：竣工预验收遗留的整改问题及商定解决办法序号遗留整改问题商定解决办法1窗玻璃密封胶有漏打现象将漏打处补打上2个别窗扇没调正及污染现象将窗扇调正，将污染部位清理干净3个别室内地坪局部空鼓将空鼓处用切割机切处后重新浇筑4楼梯踏步个别空鼓将空鼓的踏步割掉重粉5个别窗扇推拉不灵活将不灵活的窗扇调整到灵活为止6楼梯间涂料刷的不均匀，局部漏刷重新刷一遍7外墙面砖局部污然将面砖污然处清理干净附表十一：工程竣工预验收小组成员名单及分工表组别序号姓名单位名称工作名称11闫家香徐州市泰康房地产开发公司施工阶段工程资料工程实体（土建）2汪昌林徐州市泰康房地产开发公司3耿广东徐州市泰康房地产开发公司4徐州市泰康房地产开发公司1徐州市第二建筑设计院2徐州市第二建筑设计院3徐州市第二建筑设计院1梁化冰徐州市菲迪克建设工程监理公司2蔡天明徐州市菲迪克建设工程监理公司3曹庆珠徐州市菲迪克建设工程监理公司徐州市菲迪克建设工程监理公司10李海蜂江苏集慧建设集团有限公司11章辉江苏集慧建设集团有限公司12韩启斌江苏集慧建设集团有限公司13周启生江苏集慧建设集团有限公司