房地产开发报建竣备流程

项目序号所需资料1拍地2取得中标通知书3签定土地出让合同（包括勘界、地形测绘等）4取得设计条件（现状地形图、规划设计要点等）1公司法定代表人签署的《公司设立登记申请书》2全体股东签署的《指定代表或者共同委托代理人的证明》及指定代表或委托代理人的身份证件复印件；应标明指定代表或者共同委托代理人的办理事项、权限、授权期限3全体股东签署的公司章程4股东的主体资格证明或者自然人身份证件复印件；股东为企业的，提交营业执照副本复印件5董事会决议（不设董事会的无需证明）6依法设立的验资机构出具的验资证明7董事、监事和经理的任职文件及身份证件复印件8法定代表人任职文件及身份证件复印件9住所使用证明(租赁协议、房产证或建管所证明）10《企业名称预先核准通知书》11电子营业执照申请表1房地产开发企业资质申请报告2房地产开发企业资质申报表3企业营业执照副本、组织机构代码证4验资报告5企业注册地址证明6章程（章程修正案）7企业法定代表人和总经理的任职文件、身份证明文件及个人简历，企业董事会成员任职文件、身份证明文件及个人简历8企业组织机构设置表9企业部门负责人（工程、财务、经营、统计）任职文件、身份证明文件及个人简历10专业技术人员列表、身份证明、职称证书、劳动合同备案情况表、或社会保险缴纳凭证11股东身份证明或企业营业执照12拟开发项目的相关文件1营业执照复印件2污水入网告知书3环境影响报告书1立项申请表2项目可研性研究报告3土地出让合同4营业执照1用地规划许可证申请表2立项批文3项目控规图（含电子档）4土地出让合同1不动产权证登记申请表2委托书、法人、委托人身份证复印件开发报建流程土地获取公司成立（营业执照）公司成立（资质证书）环评立项用地规划许可证土地证3土地批复4土地出让合同5红线图6不动产权籍调查表7土地出让金发票、契税发票1地名预审申请表2立项批文3营业执照4用地规划许可证5土地证6小区地名含义7项目控规图8小区示意图1规划设计方案申报表2立项批文复印件3环评批复复印件4营业执照复印件5交通评估上会及报告6日照分析报告7规划设计方案文本（包括设计说明、区位分析图、规划条件图、总平面图、鸟瞰效果图、重要节点透视图、建筑立面效果图、规划结构与功能布局图、建筑平立剖图纸等）8专题项目审查会9规委会1民用建筑类项目申报表2江苏省镇江市民防局行政许可申请书3委托书、法人、委托人身份证复印件4立项批文5规划总平面图6符合设计深度的全套施工图7审图合格证（合格书、回复意见、审查通知书）8人防施工图一份1规划申报表2土地证3报建图及电子报建4综合管线图5规划文本6缴纳规费1规划总平面图2规划许可证3施工许可证4面积预测报告5地名办文件6招投标文件1正式命名申请报告2地名预审文件3规划总平面图4规划许可证土地证地名预审规划方案人防行政许可证规划许可证物业招投标地名正式审批1全套岩土工程勘察报告（4套）2原始资料3氡气检测报告4工程勘察设计备案表5绿色建筑审查表（3份）1立项批文2固定资产投资项目节能登记表3规划总平图4二星项目需提供绿建策划方案5全套施工图纸（建筑、结构、水、电、暖通）1建筑节能计算书、结构计算书、暖通计算书、地勘报告2规划许可证复印件3工程勘察报告审查申报表4氡气检测报告5施工图文件审查委托合同6勘察、设计合同备案表1直接发包备案表2甲乙双方营业执照3甲方验资报告4规划许可证复印件5审图合格证复印件6施工监理相关人员证书复印件1监理、施工单位网上填写2直接发包备案表1建设工程规划规划许可证2施工图设计文件审查意见书、审查合格书3建设工程质量监督申报表（一式两份）4中标通知书及建设项目招投标合同备案表；或直接发包通知书及审批表5建设工程落实监理备案表（1000平方米以上）、外地施工企业进市备案表（单项）、非驻苏企业承接监理工程监理核验登记表6建筑工程五方责任主体相关附件1建筑工程安全监督备案申报表（一式3份）2建筑工程施工人员团体人身意外伤害险（保险发票及保险单）3建设工程施工合同4中标通知书及建设项目招投标合同备案表，或直接发包通知书及审批表5建设工程落实监理单位备案表6施工企业资质证书、安全生产许可证、项目经理资格证（或招标办开具的押证单）7压证：项目经理及安全员证（B证、C证，如果已压证请带押证单来。具体：专职安全员C证：10000平方米以下1本，10000平方米以上2本，50000平方米以上3本）8建设工程开工安全生产条件审查表9危险性较大的分部分项工程清单和安全管理措施10施工现场周边环境和地下设施情况交底表11施工现场平面布置图12施工现场安全管理网络及安全技术措施13工程项目安全生产事故应急救援预案14安全文明施工措施费支付计划或凭证地勘报告审查绿色建筑申报施工图审查直接发包施工、监理合同备案质监安监15施工现场扬尘污染防治方案16建设工程开工生产条件审查表17施工现场临时围墙单设方案18镇江市施工现场主要管理人员在岗考勤申报表（一式两份）1建设工程消防设计审核申报表；2建设单位的工商营业执照等合法身份证明文件；3设计单位资质证明文件；4消防设计文件；5消防设计质量承诺书；6法律、行政法规规定的其他材料。7依法需要办理建设工程规划许可的，应当提供建设工程规划许可证明文件；8依法需要城乡规划主管部门批准的临时性建筑，属于人员密集场所的，应当提供城乡规划主管部门批准的证明文件。9属于改建（含室内装修、建筑保温、用途变更）工程的，应当提供建筑所有权（使用权）证等确权文件。1土地证2规划许可证3施工图审查合格证4直接发包备案表（监理、施工）5监理、施工备案合同6质监7安监8消防设计审查9资金证明10农民工保证金11工伤保险发票12无欠款证明1预测委托书2盖规划局骑缝章的建筑图一套（含电子档）3规划许可证复印件1住建局联系单2规划总平面图3施工许可证4面积预测报告5价格诚信承诺书6成本构成测算表7一房一价表8镇江市市区商品住房销售价格备案表1预售许可证申请表2网上楼盘表及预售方案3物业中标通知书4物业证明及备案表5社区移交协议6资金监管协议7担保函（担保公司营业执照、资质证书）8开发企业营业执照、资质证书9面积预测报告安监消防报审施工许可证面积预测物价备案预售许可证10审图合格证11地名办文件12销售员证件13规划用地许可证14立项批文15土地出让合同16规划条件书17规划许可证18施工许可证19白蚁防治合同20预售现场查勘预售许可证联系人及部门办结周期（天）开发报建流程国土局行政服务中心工商局窗口行政服务中心住建局窗口行政服务中心环保局窗口行政服务中心发改委窗口行政服务中心规划局窗口-规划局用地处行政服务中心不动产窗口7730157715规划局交通所7规划设计研究院1规划局总师办3规划局15规划局15行政服务中心不动产窗口行政服务中心地名办窗口-民政局地名办规划局总师办行政服务中心人防窗口-民防局工程科行政服务中心规划局窗口-规划局建设处区住建局物业处行政服务中心地名办窗口-民政局地名办157379257审图办市招标办行政服务中心住建局窗口质监站安监站77153555安监站行政服务中心消防窗口-消防支队行政服务中心住建局窗口房产登记中心测绘管理科市物价局服价处住建局房产处-行政服务中心住建局窗口51531037住建局房产处-行政服务中心住建局窗口7初步规划方案与规划方案合并临电、临水、临排开发资质设计、勘察备案地名初审交通影响评价日照分析注意有效期环评（未完成现场无法动工，有效期5年）、节能评价、可研报告立项批复（有效期2年）土地出让合同（注意过期）、规划设54米以上（18层）、公建1万方以上方案公示10天总平图人防审查及报批规划方案供水电气方案综合管线方案设计电子报建、不动产证、报建图综合管线方案审查建设工程规划许可证开发报建总流程地勘审查消防审查规划放线公安门牌编号、正式命名绿建审查面积预测及物价备案施工图审查合格证施工、监理合同备案施工图审查直接发包、邀请招标农民工保证金资金证明工伤保险预测报告预售方案物业招标物业用房备案物价备案收购项目除上述资料齐全以外，还需注意证件有效期及政府新老规范交替对后期报建和验收造成的影响。预售网上建盘工程预售形象进度镇江预售条件：多层50%、高层30%资金监管质监、安监手续办理施工许可证（发证后三个月之内必须动工）商品房预售许可证1、低于2.2米无论多大都不算面积开发资质地名初审建设用地许可证土地测量、地籍调查国有资产占主导需公开招标地形图供水电气方案综合管线方案设计综合管线方案审查土地批复、土地款支付不动产证开发报建总流程1、施工单位受过处罚（重大事故）将无法投标；2、网上备案人员符合要求；消防审查公安门牌编号、正式命名面积预测及物价备案施工、监理合同备案直接发包、邀请招标收购项目除上述资料齐全以外，还需注意证件有效期及政府新老规范交替对后期报建和验收造成的影响。镇江预售条件：多层50%、高层30%质监：可提前获取质监号，便于材料送检；安监：1、安监需提供劳务分包合同；2、特种人员及现场达到要求；质监、安监手续办理施工许可证（发证后三个月之内必须动工）商品房预售许可证消防设计备案54米以下（18层）、公建1万方以下水、电、气验收公安技防路灯信报箱主楼施工完毕，室外绿化、道路、管线基本完毕规划核实验收档案验收规划测量施工单位档案资料外立面验收绿化、车位验收建设单位档案资料规划面积验收验线证明有线电视排水道路消防土建、安装部分施工完毕消防检测消防验收监理单位档案资料初始登记证不动产权证综合验收竣工备案人防验收通讯绿化总建筑面积4‰物业用房移交手续社区用房移交手续档案验收质监验收施工单位档案资料主体验收分户验收建设单位档案资料小区生活垃圾清运协议小区正式命名排水验收垃圾清运协议环保验收监理单位档案资料土地证分割面积实测不动产权证综合验收施工单位噪声申报表竣工备案