第三方评估策划方案

曹将诚品保利·怡方花园四期一标首开区2017年第二季度评估策划1曹将诚品一、2017年第二季度第三方评估时项目计划进度情况地块楼栋6月30日前进度预计情况第二季度预计参与实测实量项目住宅地块D-1#楼钢筋砼结构完成；砌体完成；内抹灰完成；抹灰工程、设备安装、防渗漏工程D-2#楼钢筋砼结构完成；砌体完成；内抹灰完成；抹灰工程、设备安装、防渗漏工程D-3#楼钢筋砼结构完成；砌体完成；内抹灰完成；抹灰工程、设备安装、防渗漏工程D-4#楼钢筋砼结构完成；砌体完成；内抹灰完成；抹灰工程、设备安装、防渗漏工程D-9#楼钢筋砼结构完成；砌体完成；内抹灰至30层；抹灰工程、设备安装、防渗漏工程D-10#楼钢筋砼结构完成；砌体完成；内抹灰至30层；砌筑工程、抹灰工程、设备安装、防渗漏工程2曹将诚品二、各项参评范围设定地块楼栋混凝土结构工程砌体工程抹灰工程设备安装门窗工程防渗漏工程住宅地块D-1#楼//13~28层13~28层13~28层全栋D-2#楼//14~32层14~32层14~32层全栋D-3#楼//18~33层18~33层18~33层全栋D-4#楼//8~33层8~33层8~33层全栋D-9#楼//3~33层3~33层3~33层全栋D-10#楼/31~33层3、4层；10~30层3、4层；10~30层3、4层；10~30层全栋3曹将诚品三、计划目标1、实测实量合格率97%；2、安全文明施工合格率92%；3、工程项目质量风险部分85%；4、总体综合得分92分~94分；曹将诚品四、对接人员架构姓名及电话内容姓名联系电话姓名联系电话D-1栋肖智钢18070561028简钱锋15779511676D-2栋黄祥林18825810869杨凯18270804587D-3栋朱达如15118241638钟坤华18665215523D-4栋朱达如15118241638钟坤华18665215523D-9栋胡风和18688560794胡武峰18879437779D-10栋胡风和18688560794王小武18797966939地下室陈15068195234实测实量程树刚（组长）15913213876刘家洋18357199247实测实量吴友军15102166838成盛18064057021实测质量整改简日盛13828636551安全文明施工揭勇斌13507041639胡菊友18689330674安全文明施工刘玉龙13827725615项目总体负责詹太建13433660106曹将诚品五、实测实量部分分数较低的检查项分析：根据现场各栋2017年第一季度第三方评估及模拟评估结果显示：1、砌体工程主要是个别平整度及垂直度爆点；本次评估砌筑楼层较少，需保证100%合格。2、抹灰工程空鼓问题较多；3、防渗漏问题，主要是卫生间、厨房底部砼反坎高度未设置到位以及漏设，个别窗台压顶不足200mm，门过梁压顶伸入墙体不足250mm且成型质量差。六、安全文明施工部分分析：根据2017年第一季度第三方评估数据及模拟评估自检结果，可以看出部分检查项在多次检查中重复被扣分，在此将其列为重点扣分项，其余为一般扣分项（详下表）。曹将诚品大项检查项重点扣分项一般扣分项安全文明施工安全管理1、新工人进场三级教育（交底）文明施工1、现场随意大小便1、安全网污染2、未做到工完场清脚手架及卸料平台1、无扫地杆2、高度在24m以下的单、双排脚手架，在外侧两端、转角及中间间隔不超过15m的立面上，未设置一道剪刀撑，且未由底至顶连续设置的。3、剪刀撑斜杆的接长采用搭接，但搭接长度小于1m，且少于2个旋转扣件固定，端部扣件的边缘至杆端距离小于100mm的。4、脚手架荷载超过规定，施工荷载堆放不均匀、外架上存在材料堆载的。5、连墙件设置间距不符合规范或方案要求的1、钢丝绳在外架受力2、钢丝绳存在破损、断丝、松股现象曹将诚品大项检查项重点扣分项一般扣分项安全文明施工高处作业1、屋面、楼层和阳台等部位临边未设防护措施或防护措施不符合要求的。施工用电1、不符合“三级配电两级保护”要求的。2、电箱无门、无锁、无防雨措施的。3、工作接地与重复接地不符合要求的。物料提升机和施工升降机1、施工升降机塔式起重机与起重吊装1、吊钩、钢丝绳；2、塔吊；3、附墙件；4、销轴；1、标准节；2、警戒监护；施工机具1、搅拌机曹将诚品大项分项重点扣分项一般扣分项工程项目质量风险渗漏1.外墙螺杆应封堵不到位。2、外墙砌筑质量，砌体质量应控制到位，不应出现灰缝不饱满、勾缝不到位、断砖、瞎缝、通缝、假缝、透光缝等现象。3、窗台压顶，压顶伸入墙体长度应不低于200mm4、卫生间、宽度大于150线条根部、空调搁板根部；设置高度卫生间周边不低于200mm，其他底部不低于150mm（此项第一季度评估0分）5、导墙成型质量1、固定片空鼓/开裂1、砌体质量应控制到位，不应出现灰缝不饱满、勾缝不到位、断砖、瞎缝、通缝、假缝、透光缝等现象；门垛砌筑应牢固。2、过梁入墙长度应不低于250mm3、挂网部位包括：不同基体交接部位、烟道与墙体的接合处、室内管线暗埋开槽处。（此项第一季度评估0分）4、抹灰基层处理1、顶砌质量2、砌筑墙面管槽3、砼墙面管线应预留，严禁后开槽；4、挂网部位应向各边延伸150mm，搭接宽度不应小于100mm；挂网前高低差用水泥砂浆填补，且应确保钢丝网挂设牢固。5、挂网方式：抹灰前墙面应甩浆到位，密度应均匀、形成有效毛刺，且应养护到位，不应出现粘结强度不足现象。观感质量1、混凝土表面缺陷2、抹灰表面应光滑、洁净、接槎平整，分格缝清晰，墙面不应出现起砂、外露钢筋头、钢丝网、玻纤网。成品保护1、门窗成品保护到位，五金开启灵活，不得出现划痕、碰迹、污染、破坏。结构安全1、钢筋保护层（露筋）七、质量风险部分检查项分析：曹将诚品、砌体工程：第二季度参与评估检测的只有D-10栋31~33层。砌筑过程专人跟踪、监控，平整度、垂直度以及外窗洞口尺寸每完成一幅墙体马上实测，不合格的马上整改。外门窗洞口尺寸必须严格按图纸设计尺寸，不得偏小，对于不合格部分，坚决拆除。此三层实测数据要求100%合格率。3、抹灰开裂及空鼓问题整改：a、整改工艺流程：检查标识→切割→清理、淋湿→拉毛→挂网→分两次抹灰→养护7天→复检；b、全面排查，并在现场做好标记；用切割机方正切除空鼓裂缝处的抹灰层，切割范围大于空鼓裂100mm，切割后将空鼓裂缝处的抹灰层打凿干净，一直凿到墙体基层，混凝土墙面和砌块墙面需对基层清洗干净后凿毛，然后用抗裂砂浆抹底层砂浆，抹灰厚度控制在10mm以内，并对表面进行拉毛处理，第二天再用抗裂砂浆抹面层，再进行收光，最后浇水养护，半个月后再次进行空鼓裂缝检查，直至无空鼓裂缝发生。由于今年抹灰工程量较大，为第三方评估能拿到好成绩，需加强管控抹灰工程出现质量风险。c、过程控制：抹灰前对抹灰基层处理到位，重点关注甩浆质量、养护。抹灰前后的淋水。抹灰完成半天后即开始养护，早晚各一次，养护5~7天。高温时中午加一次养护。八、整改方案：10曹将诚品、防渗漏问题整改：D-10栋31~33层砌筑窗台压顶严格按要求施工。对砌体班组做技术交底，严格按照保利工法要求细化到每个部位，现场全程由专人跟踪，发现砌筑工人手艺不行或发现灰缝有假缝的及时进行更换，过程中边砌墙体，实测组边上数据，发现有墙体达不到规范要求的及时推倒重做，保证100%合格率。5、铝合金门窗：门窗严格按规范要求制作；安装时根据内墙灰点安装，以保证窗台不大小头。做好成品保护！！！11曹将诚品九、安全文明施工改进措施1、在上次第三方评估及模拟评估自检中出现的问题再次重复出现：现场大小便、脚手架扫地杆剪刀撑、外架连墙件设置、施工用电电箱开关箱、等被重复扣分。项目管理人员须认真对第三方评估安全文明方面的事项全面进行检查，做好相关记录，罗列出具体问题清单，以现场整改通知单的形式下发各责任单位，并在日常巡查中进行重点巡查，在规定时间内进行复查，对于未在规定时间整改完成或整改不到位的问题，对责任单位按合同约定进行处罚。12曹将诚品十、质量风险关于质量风险部分1、渗漏问题扣分最为严重，严格控制现场施工工艺做法，尤其对于卫生间砼反坎，外墙孔洞封堵、砼导墙等施工过程要求现场严格按照保利工艺标准进行施工，对重点部位必须严格执行验收复查等手续，做好隐蔽验收等工作。对于不合格的部位，立即要求进行整改。2、关于空鼓开裂的问题，加强现场施工过程控制，对于砌体通缝、抹灰空鼓开裂等问题，要求加强现场技术交底，抹灰工程严格按照标准工序逐步执行到位，样板先行，对相关隐蔽验收及工序验收工作，做好抹灰养护等工作；3、砌体砌筑过程中，必须勾缝，且满缝，特别是外墙砖缝。严禁透光。13曹将诚品、以下检查项整改过程，所有相关责任人、负责班组必须全力配合，合理安排工人工作。2、整改工作要有顺序进行，先重点扣分项，后一般扣分项。3、整改完成后，再重复检查，保证无遗漏整改项。附：安全文明施工重点项目专项整改清单及质量风险重点项目专项整改清单曹将诚品安全文明施工重点项目专项整改清单：15整改项责任人负责班组开始与完成日期备注现场材料堆放胡菊友、刘玉龙杂工班组（10人）4.24~5.10卸荷钢丝绳胡菊友、刘玉龙架子工（5人）4.24~5.10外架剪刀撑胡菊友、刘玉龙架子工（5人）4.24~5.10外架连墙件胡菊友、刘玉龙架子工（5人）4.24~5.10安全网破损、污染胡菊友、刘玉龙架子工（3人）4.24~5.10外架禁止载重胡菊友、刘玉龙各相应施工班组（2人）4.24~5.5现场随意大小便胡菊友、刘玉龙杂工班组（2人）4.24~6.30各相应栋号长协助管理栋号内工完场清各主管施工员相应施工班组（5人）4.24~6.30施工用电王金平临电班（5人）4.24~5.10配电箱开关箱王金平临电班（3人）4.24~5.10配电线路王金平临电班（3人）4.24~5.10临边洞口防护胡菊友、刘玉龙外架班组（5人）4.24~5.10各相应栋号长协助管理预留洞口防护胡菊友、刘玉龙外架班组（5人）4.24~5.10曹将诚品质量风险重点项目专项整改清单：16整改项责任人负责班组开始及完成日期备注外墙砌筑质量D-10栋主管施工员砌筑班组（5人）4.24~4.30外墙孔洞封堵相应主管施工员抹灰班组（5人）4.24~5.10外窗台压顶D-10栋主管施工员砌筑班组（5人）4.24~5.10外窗塞缝质量相应主管施工员门窗班组（5人）4.24~5.10外窗台、阳台返沿、女儿墙、滴水线放坡相应主管施工员抹灰班组（5人）4.24~5.20墙面开槽工序水电、土建主管施工员水电班组（5人）4.24~5.10抹灰基层处理水电、土建主管施工员水电、抹灰班组（5人）4.24~5.5内、外墙挂网相应主管施工员抹灰班组（4人）4.24~5.10曹将诚品做好常态化实测实量项目检查项目项目内容项目标准整改方案砌筑工程表面平整度（室内）[0，8]mm按计划排查整改表面平整度（公共区域）[0，8]mm