2018.6.1土地整备利益统筹流程

实施方案留用地方案项目范围内安排：明确用地土地的位置、规模、用途和规划控制指标。项目范围外安排：明确留用土地的指标类别、规模和安排方案。资金方案建(构)筑物按照重置价核实；未完善征(转)地补偿手续土地按照所在区域工业基准地价的50%核算；青苗和附着物等按照相关标准核实；项目涉及的技术支持费、不可预见费及业务费参照相关规定执行。土整规划研究留用土地安排涉及法定图则不覆盖或法定图则未制定地区，以及需要对法定图则强制性内容进行调整的情况。实施方案审批区政府(新区管委会)土地整备规划规划审批市规委法定图则委员会公布并纳入“一张图”签订实施协议书区土地整备事务机构街道办事处规划国土主管部门派出机构原农村集体经济组织继受单位明确项目实施时序、土地整备资金、移交政府土地范围、留用土地安排方式和留用土地指标规模等相关内容。留用土地审批并核发留用土地批复留用土地审批主体相关土地的征(转)补偿手续理顺经济利益关系原农村集体经济组织继受单位相关权利人原农村集体经济组织继受单位相关权利人理顺利益统筹项目范围内的经济利益关系，并具体负责建(构)筑物及青苗、附着物的补偿、拆除、清理和移交工作。签订搬迁补偿安置协议约定补偿方式、补偿金额和支付期限、回迁房屋面积等相关事项，涉及房地产权证注销的还应明确相关义务和责任。区政府相关职能部门搬迁补偿安置协议备案不动产登记部门产权证注销拆除、清理和移交集体资产处置合作开发作价入股签订留用地土地使用权出让合同原农村集体经济组织继受单位规划国土主管部门派出机构申请办理土地使用权出让合同变更手续原农村集体经济组织继受单位开发主体签订土地使用权出让合同补充协议原农村集体经济组织继受单位开发主体规划国土主管部门派出机构申请办理土地使用权出让合同变更手续原农村集体经济组织继受单位开发主体签订土地使用权出让合同补充协议原农村集体经济组织继受单位开发主体规划国土主管部门派出机构共同成立房地产项目公司原农村集体经济组织继受单位开发主体规划许可原农村集体经济组织继受单位规划国土主管部门派出机构原农村集体经济组织继受单位区政府相关职能部门土地验收、分类移交、入库管理划定项目范围以原农村集体经济继受单位及其成员实际掌控用地为主要实施对象的土地整备利益统筹项目。利益统筹项目以街道为界限(大鹏新区以新区为界限)，项目范围内集中成片未完善征(转)地补偿手续的规划建设用地原则上不少于3000平方米。纳入违法建筑空间管控专项行动的未完善征转地手续未建设空地通过土地整备实施的。深圳市土地整备利益统筹项目管理办法2018.6.1