海口市万绿园北地块产品建议42ppt2008年

万绿园北地块产品建议•2008年01月政策篇土地政策：土地定性为餐饮旅馆业用地，政策原则上不再发放分割产权证。产权式酒店和酒店式公寓的房屋用途在土地性质上定义模糊。海口市房管局发放过定性为餐饮旅馆业用途的个人分割产权。房屋用途变更由规划局做主。2008-1-10海口市房管局实录海口政策现状项目名称土地性质合同房屋用途房屋实际用途海航康乐园餐饮、旅馆用地（产权证已发放）酒店餐饮酒店索菲特前沿酒店住宅综合用地住宅酒店、公寓海口世纪港住宅用地住宅酒店、酒店式公寓海口金茂大厦住宅用地住宅住宅、酒店天骋康都商业用地住宅住宅、酒店金色阳光餐饮、旅馆用地（已取得房屋预售许可证）住宅酒店、公寓城市部分可售酒店类物业土地性质一览餐饮、旅馆性质用地当前在“部分项目”中“可以”获得房屋产权证明海口市房产政策不严谨，规划用途为“旅馆业用地”，但开发商经“批准”，改为建设“商品房”。市场打擦边球现象严重；审批顺序混乱土地、房屋用途性质定性模糊，政府部门“松懈”管理。海口政策理解金色阳光合同金色阳光合同土地性质：餐饮旅馆业用地出卖人经批准，在上述地块上建设商品房开发建议住宅综合用地一步到位，无后顾之忧更改土地性质法律法规不健全市场现状混乱未来政策变化不可预期建议商品住宅使用用途存在政策隐患，风险较大更改房屋用途首选备选公寓式酒店+酒店式公寓以五星酒店-硬件“高度”拔升产品形象产品形象以酒店管理-软件“高度”增加产品附加值高层+低层以高层超高层形象实现产品“低密度”产品形象以联排别墅形式强化项目“高品质”产品定位依托酒店式公寓，丰富项目产品构成。借力公寓式酒店，强化国际品质定位。繁华CBD的最后一缕幽香！高层现代风格首层架空五星酒店式内外装修产品建议-公寓低层新亚洲高级客房+会所产品建议-酒店高层公寓+低层酒店会所===低密度高品质产品·共性：新亚洲风格——现代风格现代主义的体现手法，主张发展新的建筑美学简单伶俐的线条，讲究灵动性、变化性强调功能的实用性和现代居住的科学性个性：新亚洲风格——以具有浓厚地域特色的传统文化为根基，强调舒适性和传统性，更适合于居住空间的展示和独特风格的营造现代风格——强调变化、新材料运用、新结构塑造，对空间更赋予灵动、时尚的气质，适合于交流空间、商务商业环境的展示建筑风格建议：建筑风格——分离与统一建议：低层采用新亚洲风格高层采用现代风格两者在形式上相互区别，以显示出居住和酒店环境的不同。同时，又在色彩上细节上相互呼应，构建集群有机统一体。建筑风格建议建筑风格建议硬件篇目标：有效提升项目的品质价值与收益价值建筑景观硬件细节户型产品支撑体系风格阐述与项目的综合定位相呼应，整体建筑风格应轻盈、飘逸,富于现代艺术气息。建筑设计时应注重用尺度的推敲，用比例、色彩、虚实等丰富的建筑语汇来形成自己独特的风格。标准现代艺术风格产品支撑体系-建筑公寓底层不设置商业，彰显纯粹高品质。精装大堂出现于低层别墅区，同时设置接待,休闲,交流,健身等功能厅。高层公寓首层架空7—9米，将绿植引入室内，实现100%绿化。产品支撑体系-建筑建筑立面设计简洁的处理手法和纯净的体形建议用现代手法表现，呼应出项目浓郁的国际气息。通过现代技术和现代材料的运用，激情传达时尚气息，完美诠释现代经典主义风格。标准现代艺术风格产品支撑体系-建筑恢宏大气的奢华与富贵沉静典雅中的东情和西韵内部装修参考充分顾及项目具有国际品味的现代风格，结合滨海生活的产品特性，提供以下两种备选方案，既可选取一种延展丰富，亦可依据不同户型搭配运用。恢宏大气的奢华与富贵沉静典雅中的东情和西韵标准现代艺术风格产品支撑体系-建筑通过对地势利用，结合水系，设置若干景观节点，形成景观高潮，产生丰富的空间体验。标准自然大气产品支撑体系-景观热带风情园林——自然繁茂优雅大气标准自然大气生态花园：景观是现有规划下，最有能力表现项目特性和气质的塑造点，突出品质外显性。产品支撑体系-景观建筑与景观的有机结合。产品支撑体系-景观标准奢华宜居酒店式公寓，以奢华、宜居为标准，适当加大户型面积；公寓式酒店需灵活调整户型面积，有利于打造更具竞争力的产品，突出酒店品质化概念。产品支撑体系-户型标准精良考究从细节上突出项目的品质感，做到品质感外化和可视性的完美表达。深入的人性化细节，突出项目精细化精品型的项目本质。产品支撑体系-细节标准精良考究产品支撑体系-细节糅合了最新的建筑及工程科技，细节不仅表现在建筑的每一方寸建筑面积，而且表现在每一分毫人文关怀。软件篇目标：有效提升项目的整体气质与产品附加值。管理软件氛围目标：有效提升项目的品质价值与收益价值产品支撑体系标准品牌优质高调引入国际知名酒店管理公司，共享国际客户资源。产品支撑体系-管理标准品牌优质引入现代化酒店管理理论,逐步建立了以国际滨海商务旅游服务特色为核心,拟定符合国家五星级饭店评定标准的管理方案,借鉴国际性酒店管理机制及惯例,确立海口首席酒店地位。产品支撑体系-管理标准国际融汇突出项目的国际氛围，塑造高品质、国际化社区形象。在细节上突出高端气质，依靠社区自身的文化氛围呼应周边环境和主题。产品支撑体系-氛围标准国际融汇突出的项目形象标志使项目国际品质更加形象性和标志性产品支撑体系-氛围游艇会示范：游艇会/航空会/高尔夫会会籍与营销互动航空会高尔夫球会标准国际融汇产品支撑体系-氛围名车会示范:组建各种时尚会，彰显身份和地位。收藏会名流会标准国际融汇产品支撑体系-氛围Thanks协成经纪/08-01-09