第一章建设工程投资控制概述2012.2.20

1建设工程投资控制2第一章建设工程投资控制概述主要内容1、建设工程投资的概念2、建设工程投资控制原理3、建设工程投资控制的任务3第一节建设工程投资控制概念建设工程总投资一般是指进行某项工程建设花费的全部费用。4建设投资基本预备费流动资产投资建设工程总投资建设期利息预备费工程建设其他费用建筑安装工程费设备工器具购置费涨价预备费与建设项目有关的其他费用土地使用费铺底流动资金固定资产投资方向调节税税金与未来企业生产经营有关的其他费用利润直接费间接费设备运杂费设备购置费工器具及家具购置费设备原价积极投资生产性建设投资非生产性建设投资动态投资静态投资2039亿900.9亿5工程造价：一般是指一项工程预计开支或者实际开支的全部固定资产投资费用。工程价格建设投资6例1、建设工程总投资，一般是指进行某项工程建设花费的（）。A．建筑工程费B．建筑安装工程费C．全部费用D．建筑工程费+安装工程费例2、建筑安装工程费由（）组成。A．建筑工程费和电器工程费B．建筑安装工程费和取费C．建筑工程费和设备工程费D．建筑工程费和安装工程费7例3：某项目设备工器具购置费为2000万元，建筑安装工程费为1500万元，工程建设其他费为500万元，基本预备费为200万元，涨价预备费为100万元，建设期贷款利息为120万元，铺底流动资金为100万元，则该项目的静态投资为()万元。A．4000B．4200C．4300D．44208例4：建设工程的静态投资部分包括()。A．基本预备费B．涨价预备费C．建筑安装工程费D．铺底流动资金E．工程建设其他费例5：建设工程投资中的动态投资部分包括()。A．工程建设其他费B．设备工器具购置费C．涨价预备费D．建设期贷款利息E．建筑安装工程费9建设工程投资的特点(1)建设工程投资数额巨大(2)建设工程投资差异明显(3)建设工程投资需单独计算(4)建设工程投资确定依据复杂10阶段决策设计招标施工验收过程项目建议书可行性研究初步设计技术设计施工图设计招标合同实施竣工验收指标估算指标概算指标概算定额预算定额企业定额计价计算投资估算设计总概算修正总概算施工图预算合同价结算价竣工决算投资确定过程11建设工程投资的特点(1)建设工程投资数额巨大(2)建设工程投资差异明显(3)建设工程投资需单独计算(4)建设工程投资确定依据复杂(5)建设工程投资确定层次繁多12建设工程项目（一期学生宿舍）单项工程（1-9栋为9个单项工程）单位工程（土建、设备安装、装饰）分部工程（基础、主体、装饰）分项工程（模板、钢筋、混凝土、架管等）逐级汇总费用建设工程总投资13建设工程投资的特点(1)建设工程投资数额巨大(2)建设工程投资差异明显(3)建设工程投资需单独计算(4)建设工程投资确定依据复杂(5)建设工程投资确定层次繁多(6)建设工程投资需动态跟踪调整14例6：在建设项目中，凡是具有独立的设计文件，竣工后可以独立发挥生产能力或工程效益的工程称为()。A．分项工程B．分部工程C．单位工程D．单项工程15第二节建设工程投资控制原理建设工程投资控制（概念）：所谓建设工程投资控制，就是在投资决策阶段、设计阶段、发包阶段、施工阶段以及竣工阶段，把建设工程投资控制在批准的投资限额以内，随时纠正发生的偏差，以保证项目投资管理目标的实现，以求在建设工程中能合理使用人力、物力、财力，取得较好的投资效益和社会效益。16一、投资控制的动态原理1617动态控制的重点工作4.采取控制措施以确保投资控制目标的实现1.对计划目标值的论证和分析2.及时对工程进展作出评估3.1718二、投资控制的目标过程招投标决策施工图预算或承包合同价施工控制目标设计概算投资估算设计设计方案选择和初步设计技术设计和施工图设计设立目标先进性可行性相互制约和补充19三、投资控制的重点75～95％35～75％5～35％﹤5％﹥95％全寿命费用20四、投资控制的措施1.从组织上采取措施2.从技术上采取措施3.从经济上采取措施技术与经济相结合是投资控制的有效措施4.合同与信息管理等多方面采取措施21第三节建设工程投资控制的任务一、国外项目监理机构在建设工程投资控制中的主要任务(一)项目管理咨询公司(二)工料测量师行国际咨询工程师联合会(FIDIC)监理工程师的根本任务是：进行项目管理，在业主所要求的进度、质量和投资的限制之内完成项目。“工程建设的经济专家”和“工程建设中管理财务的经理”欧洲大陆和美国英联邦国家22二、我国项目监理机构在建设工程投资控制中的主要任务1、项目决策阶段2、设计阶段3、施工招标阶段4、施工阶段23例1：建设工程投资中的积极投资部分是指()。A．建筑安装工程费B．设备工器具购置费C．工程建设其他费D．固定资产投资方向调节税例2：某项目设备工器具购置费为2000万元，建筑安装工程费为1500万元，工程建设其他费为500万元，基本预备费为200万元，涨价预备费为100万元，建设期贷款利息为120万元，铺底流动资金为100万元，则该项目的静态投资为()万元。A．4000B．4200C．4300D．442024建设投资基本预备费流动资产投资建设工程总投资建设期利息预备费工程建设其他费用建筑安装工程费设备工器具购置费涨价预备费与建设项目有关的其他费用土地使用费铺底流动资金固定资产投资方向调节税税金与未来企业生产经营有关的其他费用利润直接费间接费设备运杂费设备购置费工器具及家具购置费设备原价动态投资静态投资200万500万1500万2000万A.4000，B.4200C.4300，D.442025例3：建设工程的静态投资部分包括()A．基本预备费B．涨价预备费C．建筑安装工程费D．铺底流动资金E．工程建设其他费例4：建设工程投资中的动态投资部分包括()。A．工程建设其他费B．设备工器具购置费C．涨价预备费D．建设期利息E．建筑安装工程费26例5：在建设项目中，凡是具有独立的设计文件，竣工后可以独立发挥生产能力或工程效益的工程称为()。A．分项工程B．分部工程C．单位工程D．单项工程分项工程分部工程单位工程单项工程27例6：下列属于项目监理机构在施工阶段投资控制工作内容的有（）。A、就竣工结算的价款总额与建设单位和承包单位进行协商B、变更施工组织设计C、协商确定工程变更的价款D、变更工程量清单E、进行工程计量28例7：项目监理机构在施工阶段投资控制的主要任务不包括()。A．审查工程变更方案B．进行工程计量C．协助业主与承包单位签订承包合同D．签署工程款支付证书29例8：项目监理机构在施工阶段投资控制的主要任务包括()。A．协商确定工程变更价款B．协助业主与承包单位签订承包合同C．对工程项目造价目标进行风险分析D．审查设计概算E．为处理费用索赔提供证据施工前30例9：建设工程总投资，一般是指进行某项工程建设花费的（）。A．全部费用B．建筑安装工程费C．建筑工程费D．建筑工程费+安装工程费31例10.所谓建设工程投资控制，就是在投资决策阶段、（）、发包阶段、施工阶段以及竣工阶段，把建设工程投资控制在批准的投资限额以内。A．招标阶段B．设计阶段C．可行性研究阶段D．技术性研究阶段32例11.项目投资控制的重点在于施工以前的投资决策和（），而在项目做出投资决策后，控制项目投资的关键就在于设计。A．招标阶段B．结算阶段C．施工阶段D．设计阶段33例12.工料测量师行受雇于（），根据工程规模的大小、难易程度，按总投资0.5％～3％收费，同时对项目投资控制负有重大责任。A．工料测量师行B．业主C．监理方D．施工方例13.因监理工作过失而造成重大事故的监理企业，要对事故的损失承担一定的（）。A．质量责任B．经济补偿责任C．经济责任D．法律责任34例14.建设工程总投资，一般是指进行某项工程建设花费的（）。A．全部费用B．建筑安装工程费C．建筑工程费D．建筑工程费+安装工程费例15.设备工器具购置费由设备原价、工器具原价和()组成。A．运杂费B．税金C．运输费D．增值税35例16.建筑安装工程费由（）组成。A．建筑工程费和电器工程费B．建筑工程费和安装工程费C．建筑工程费和设备工程费D．建筑安装工程费和取费例17.影响项目投资最大的阶段，是约占工程项目建设周期l/4的技术设计结束前的工作阶段。在初步设计阶段，影响项目投资的可能性为（）。A．75%～95%B．5％～35％C．15％～35％D．35％～75％36例18.FIDIC代表的组织是（）。A．工料测量师行B．国际监理工程师联合会C．国际咨询工程师联合会D．国际造价工程师联合会例19.下列属于项目监理机构在施工招标阶段投资控制工作内容的是（）。A．就竣工结算的价款总额与建设单位和承包单位进行协商B．进行工程计量C．编制工程量清单和招标工程标底D．协商确定工程变更的价款37例20.建设投资，由（）、建设期利息和固定资产投资方向调节税(目前暂不征)组成。A．设备工器具购置费B．预备费C．建筑安装工程费D．工程建设其他费用E．铺底流动资金建设投资流动资产投资建设工程总投资建设期利息预备费工程建设其他费用建筑安装工程费设备工器具购置费铺底流动资金固定资产投资方向调节税38例21.建设工程投资的特点（）。A．建设工程投资数额巨大B．建设工程投资不需单独计算C．建设工程投资差异明显D．建设工程投资确定依据单一E．建设工程投资确定层次繁多例22.要有效地控制项目投资，应从（）等多方面采取措施。A．质量B．技术C．经济D．合同√√√繁多√√√√39例23.（）应是施工阶段投资控制的目标。A．标底价B．设计概算C．投资估算D．建安工程承包合同价E．施工图预算例24.静态投资部分由（）组成。A．涨价预备费B．建筑安装工程费C．设备工器具购置费D．基本预备费E．工程建设其他费√√√√√√动态投资