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1协议书根据《合同法》及相关的法律规定,经双方平等协商,现就沙坝巷甲方有使用权土地联建住宅楼工程项目达成共识,为了维护双方的合法权益,订立本协议条款:第一条联合开发各投资主体及法人甲方:乙方:镇安县隆昌建筑有限公司第十二项目部法定代表人:法定代表人:委托代理人:委托代理人:住所:住所:联系电话:联系电话:第二条工程概况1、工程名称:舒心住宅工程楼2、工程地点:镇安县永乐镇镇城五组沙坝巷。四界依国土、城建部门批件为准。3、工程内容:按图纸设计要求,按建筑规范标准建筑的主体楼工程。4、工程建设期限:壹年(自开工之日起,总工期为壹年,双方认定可以延期的日期,如不可抗拒的自然灾害,天气影响、法定假日等日期除外,一次顺延)。2第三条联合开发建设的投资及商品房分配办法1、甲方以拥有的城镇国有土地合法使用权投入。所开发住宅占用的土地需经县人民政府审批,土地来源合法,手续齐备。土地使用权属甲方提供的土地必须符合下列条件,并提供相关法律法规及政策认可面积为,其中可供本工程的首层建筑面积为,四界:东,西,南,北。土地使用年限为70年。的批件作参考,所有办理土地审批手续费用均由乙方承担具体为:①国土资源部门城建国有土地审批手续即《土地使用证》。②城建部门规划及定点放线审批手续,即《建设规划许可证》、《开工放线记录》。③符合建筑用场地的水、电、路,即“三通一平”。2、乙方以现金投入、机械设备投入,施工管理、技术管理力量投入等形式,按图纸要求工料全由乙方投入施工建成本项目主体工程。3、收益分配办法及房产证的办理①由乙方按设计标准,质量、进度将主体工程完成后,达到双方协商的建设工程要求标准,将该住宅楼的第三层分配给甲方,并付万元,作为甲方以土地形式投入后的投资收益。②工程竣工验收后,将该住宅楼的壹层、贰层、肆层至捌层分配给乙方,作为乙方投资收益。③乙方所出售的壹貮肆至捌层商品房,由甲方提供相应手续办理3房产证,其相关费用由乙方负责。出售给第三方的商品房卖方法定代表人是房主________。第四条联合开发双方的权利和义务1、甲方的权利:按图纸对施工质量进度进行监督的权利,有督促工程三材质量达标的权利,有对违章纠正修改室外权利,有全程监理工程的权利,有按比例获取所开发项目分配住宅的所有权、处理权、支配权。2、乙方的权利:所开发土地建筑项目组织施工权,公用场地及公共设施占用权;项目设计决定权,享有开发后所分配商品房的所有权、处理权、支配权。3、甲方的义务①办理土地的审批使用,城建规划,建设开等一切用地手续但相关费用的交纳由乙方支付。②提供开工的水、电、路“三通一平”等施工必备条件。③协调四邻关系。4、乙方的义务①负责包工包料按图纸设计要求,确保工程质量,工程进度及安全规范作用,保质保量搞好工程建设。②接受甲方的工程监理及相关部门指导。③承担建筑施工中的安全责任。④配合甲方处理好施工中的四邻关系。但施工过程中不得对邻居房屋产生损坏,如有损坏一切费用由乙方承担。4第五条双方约定事项1、项目图纸由甲方组织勘测、设计,乙方承担相关费用(方案由甲乙双方定后出正式图纸)。2、甲方所属的叁层房屋的所有门窗皆由甲方自费安装,乙方只给甲方交付毛坯房,毛坯房标准见附件一。3、基础土方挖运由甲方组织施工,乙方派技术监理场指导,费用乙方承担。4、关于开发后的房屋水、电、电话、电视等线路安装及费用分摊办法:①水电增容及户外水管道由甲方承担,但费用由乙方支付,依图纸设计,乙方安装楼房的上下水主管道,其它洁具及配套设施各自自行承担。②电主线安装到各户门头,费用由乙方承担,室内暗线由各户装修时自行处理。③电话、电视等线路入户费用各自承担5、为正确使用房屋,双方必须共同遵守《住宅使用说明书》详见附件二。6、该楼化粪池由乙方修建,公共道路硬化等附属工程由甲方负责修建。第六条违约责任1、双方任何一方未按上述约定履行的,从逾期的次月算起每延期一个月,违约方向守约方按工程总造价的0.5%支付违5约金,累计支付违约金达10万元后,守约方有权按协议规定终止协议条款,并要求违约方赔偿损失。2、由于一方的过失,造成本协议及其附件不履行或者不能全部履行时,由过失一方承担违约责任,如属双方的过失,根据实际情况,由双方分别承担各自的违约责任。3、为保证本协议的履行,本协议应双方共请中证机关(或中证人)公证。第七条争议的解决凡因执行本协议发生的一切争议,双方均应本着友好、平等、协商的办法予以解决,如果协商不能解决应向有管理权限的部门申请仲裁,在仲裁过程中,双方应继续发行无争议条款。对仲裁仍不服的,可以向人民法院起诉。第八条合同生效及其他1、按照本协议规定的原则订立的附属协议,包括国有土地使用权协议、商品房屋销售协议、内部工程分包协议等为本协议的组成部分、房屋设图纸、各种土地审批件、房屋准建开的许可证明等为本协议的附件。2、本协议生效后双方涉及权利、义务方面的所有协商事宜,均应以双方签字认可的文本存查备案。未尽事宜双方协商订立补充协议。3、本协议自双方签字公证后生效,涉及变更或补充协议与本6协议有同等法律效力。4、本协议生效后,若任何一方反悔,反悔方向守约方支付现金贰拾万元整,本协议解除。5、本协议不公开文本,双方应限定知晓范围并承担保密责任。6、本协议正本一式五份,双方各执二份,公证机关(或中证人)存一份。甲方(签章)乙方(签章)法定代表人:法定代表人:委托代理人:委托代理人:公证机关(签章)公证人(签字)订立于:订立于:
本文标题:联合建房协议书
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