20140404华南区机电设计管理指引

华南区机电设计管理指引2014年4月华南区规划设计部主要内容系统设计介绍第二部分专项设计指引第三部分机电设计管理内容及其流程第一部分成本控制要点第四部分区域设计管理要求第五部分主要内容机电设计管理内容及其流程第一部分房地产设计的主要内容第4页设计内容：主体设计（建筑、结构、机电）、室外园林设计和精装修设计配合建筑设计：包括给排水、电气、暖通、燃气等配合园林设计：水景、泳池、室外管线及智能化配合精装修设计：机电的定位管理配合立面的设计：泛光照明、灯召机电与建筑设计的关系：建筑是龙头，依建筑设计主线开展工作了解建筑的设计思路和要求机电设计工作内容第5页序号设计内容设计周期前置工作前置工作具体要求备注1主体施工图同建筑施工图建筑条件图1.初步设计完成；2.政府部门报建完成：消防、人防、供电、供气等；并取得征询意见；3.精装修完成户型方案图4.各专业的终版条件满足合约招标应该是终版施工图2室外管线综合图30D室外总平面图1.室外园林总平面图，准确的定位、标高、平面布置；2.准确的消防车道、人行道布置；3.如有别墅、有准确的私家花园范围需要终版条件图纸3园林水电配合设计（水景泳池）20D室外总平面图水景泳池大样图1.室外园林总平面图，准确的定位、标高、平面布置；2.水景泳池大样图，设备房布置图；3.详细的喷灌给水点、树池、园林排水点、园林照明灯具数量及其分类、控制方式在室外施工前完成招标4小区智能化20D室外总平面图主体施工图1.完成标准户型、2.公共区域室内平面布置图，平面尺寸图。在室外施工前完成招标在主体施工前完成预留预埋图纸5精装修定位图（水电定位）30D户型放大图1.完成标准户型、电梯大堂、标准层电梯厅的平面图、2.天花灯具图、水电定位图、空调设备定位图等在主体施工前完成预留预埋图纸6高压外线10D地下室图纸外线条件图1.电气的初步设计完成2.地下室的主线布置图一般带方案招标7燃气工程20D室外总平面图主体施工图1.户型平面2.室外总平面图进度同主体施工图8泛光照明20D立面效果图主体施工图1.根据沟通意见进行调整效果图后，展开施工图设计。设计、营销确认效果9太阳能设计20D主体施工图1.户型平面图，屋面布置图、2.需要报政府节能办意见根据当地节能要求10其他采暖、污水处理等机电设计要求第6页功能保证•可靠使用•安全•便利成本控制•初始成本•使用成本•管理维护成本兼顾美观•外立面•大堂、标准层电梯厅•架空层•地下室•室外平面第7页机电设计管理流程第8页方案阶段：1.建筑方案评审2.设备选型、设备配置、3.设计合同（包含子项设计配合）施工图阶段：1.落实审核意见2.设计终版条件3.过程图纸审核、专业之间互校扩初阶段：1.系统、设备房及主管线2.设计任务书交底、计算书审核3.机电平面、设备房及系统图市政资料收集报区域进行审核完成施工图合约招标工程施工园林设计精装修设计初步设计图纸报建、专项审查向区域进行初步设计汇报展开各子项设计区域组织会审、第三方审图方案阶段工作重点第9页•道路、给水、排水（位置、大小、标高）•供电（位置，稳定性、负荷能否满足）、•空调、环保要求、燃气等加强市政条件收集•设计内容的确定，根据项目的定位，对项目必须配备的一些功能加以分析，使得功能的设置符合项目定位的特征。•按照项目分档次进行配置标准设计、销售卖点、造价控制确定设计内容•设计范围、设计内容•设计人员、设计要求、设计任务书拟定设计合同•户型方案、核心筒布置、管道井布置、户内设备布置、•室外总平面布置及竖向标高•园林方案建筑方案评审•供水、供电、燃气等•政府节能要求•验收要点当地特殊要求扩初阶段工作重点第10页•设计范围、设计内容、设计做法•材料选型•我司要求等设计任务书交底•设备房位置、大小的确定。•与建筑的协调•与政府职能部门的沟通设备房布置•给水主管布置、竖向立管布置、排水立管布置•强电、弱电桥架的布置•室外管线布置：给水、排水、强弱电、燃气管线系统、主管线设计•计算书参数、指标选择的审核，•主要材料和设备选型的审核计算书的审核•供水、供电、燃气等一般配合、消防报建重点•政府节能报建报建配合施工图阶段工作重点第11页•初步设计审图意见•区域组织的初审意见•第三方审图意见落实初审意见•建筑的终版条件图。•园林、装修设计反馈的条件•机电专业设计之间或机电与建筑、结构之间的条件落实输入条件•定期（建议每周）组织设计例会•协调出图进度•检查图纸问题：过程审核（系统、平面、大样、预留预埋）设计例会制度•各专业之间的互校•区域组织的施工图审核•第三方审图正式图前审•主要设备的参数、数量•主要材料的型号、数量统计（主管、主电缆、标准户型工程量）材料设备清单招投标阶段工作重点第12页工程量清单审核材料样板确认投标单位考察招标技术要求技术标评标招投标技术答疑施工阶段工作重点第13页设计交底图纸会审砌筑安装样板确认工程检查设计变更控制施工配合主要内容系统设计介绍第二部分给水系统：第15页市政给水别墅商铺地下室加压供水屋面水箱供水变频供水直饮水热水系统煤气热水器电热水器太阳能热水排水系统：第16页雨水排水屋面雨水裙房屋顶室外排水污水排水地上卫生间（自流）地下卫生间（加压）废水排水厨房服务阳台地下室（加压）消防系统：第17页消火栓系统室外消火栓系统室内消火栓系统室外排水自动喷淋系统常规自动喷淋系统大水滴喷淋系统消防水炮系统火灾自动报警系统自动报警系统火灾联动系统消防广播通信系统消防风系统增压送风系统机械排烟系统自然排烟系统气体灭火、灭火器系统七氟丙烷二氧化碳移动、固定灭火器高低压配电系统：第18页高压供电放射式树干式环状式变压器箱式变压器（临时）干式变压器油浸式变压器低压配电配电柜动力照明备用电源双电源系统发电机系统蓄电池系统弱电系统系统：第19页电视•设备房•竖向通道•户内配置电话•设备房•竖向通道•户内箱•末端点位网络•设备房•竖向通道•户内箱•末端点位智能化系统：第20页周界防护：红外对射、电子围栏（需配置电子地图）闭路监控：设置点为主要公共区域、主机支持十五天数据存储可视对讲：主要出入口及户内（选用集采冠林4吋、7吋、10吋）电梯五方通话：与消控中心联系（U3~4需要采用电梯状态监控）一卡通系统：标配：停车场、门禁、人行通道、选配：消费、停车引导、智能信报箱背景音乐系统：室外、会所、售楼处及大堂电子巡更系统家居安防系统：红外双鉴/幕帘探测器、窗磁、门磁燃气报警、主卧室报警按钮（按智能化分级标注必须设置）信息发布系统：园区、电梯内、大堂必须设置水位报警：生活水池、消防水池和集水坑必须设置访客管理系统、物业管家、机房监控（选配）参照：中海发展小区智能化分级标准燃气系统：第21页燃气系统室外燃气系统市政接口调压站室外燃气管道室内燃气系统立管布置方式户内布置点燃气抄表系统燃气报警系统主要内容专项设计指引第三部分室外管线综合布置：第23页管线内容•市政给水兼消防环管•雨污水管道•燃气管道•室外照明及智能化•（强弱电管道尽量走地下室）控制要求•主车道尽量不布置井盖•燃气管的安全间距控制•各类管线标高不应发生冲突•满足分期建设接驳管线布置原则•美观原则•管线最短•覆土最小（满足规范）•尽量不占私家花园管线避让原则•小管让大管•压力管让重力管•低压让高压•需要完整的、准确的室外园林总平面图•室外大型乔木、水景、细部排水、绿化浇灌点位置•准确的市政接口位置、标高、大小管线综合地下室管线综合布置：第24页管线内容•强弱电桥架•给排水管道•消防管道•风管（送风、排风管道）控制要求•主车道：2.4m•主车道：2.2m管线布置原则•美观原则•净高最大化•管线最短管线避让原则•小管让大管•压力管让重力管•低压让高压•确定平面位置、确定竖向标高•套用结构顶板梁图•综合各专业管线进行校对管线综合链接：HNSJ-ZN032住宅小区地下室管线综合布置要点地下室层高分析：第25页影响层高因素•地面垫层•顶板梁高•设备管（桥架、给排水管道、喷淋管道、风管）地面垫层•地下室可不找坡•边界墙角处进行压槽处理，引至集水坑•地下室最底层地板：100mm•非底层地下室：80mm梁板高度•井字梁一般控制在800mm•单向板布置层高需要具体分析•无梁楼盖：（含上翻梁）一般控制300~400•大板结构：适用于局部层高控制：（如需特殊处理的设备房）设备管线•控制风管高度不超过400•风管贴梁安装•再做喷淋管线•下部施工给水和桥架•设备管线总高度控制不超过600•常规井字梁，地下室层高控制在3.8m左右•无梁楼盖地下室层高控制在3.4m左右•立体车库地下室层高控制梁下净高3.6m即可结论地下室设备房设计要点：第26页生活泵房•设置于地下室最底层•可分期建设•设置于小区中心位置，使得管线出线最短•不宜设置在塔楼的正下方•水池一般采用不锈钢•做好排水设计和水位监控消防泵房•小区各期应合用泵房•与生活水泵房位置相同，便于管理•采用钢筋混凝土水池，内壁做防水，不贴砖•住宅的消火栓泵一般采用立式泵，最好采用双出口水泵•做好超压泄压设计送排风机房•送排风机房应单独设置•与与上部送排风口紧密结合，主要考虑送排风口的位置•尽量不做架空层的送风机，将送风机设置于地下室，设送风口在首层，满足上部美观要求。高低压配电房•一般不宜设置在塔楼的正下方，不能与住宅相邻•尽量设置在地下室，不占用上部建筑（当地特殊要求除外）•尽量靠近负荷中心，必要时可将低压分开设置•做好送排风设计•需要采用气体灭火（七氟丙烷）•保证操作检修通道宽度•做好可靠接地•地面采用地砖铺平即可，踢脚材质同地面•墙面采用防霉乳胶漆罩面，水泵房1.8m以下贴瓷砖•天棚不抹灰，直接采用防霉乳胶漆罩面即可。•电房设200高钢筋砼防水门槛各机房土建要求标准层管井设计要点：第27页水井•立管不允许明装•常规内容：3根给水管及水表、消防立管两根、排水管一根。•给水井内宜设置给水点和排水地漏。•多层可不设置表井，但需要设表箱。•消火栓立管也可单独隐蔽设置，栓箱要求暗装。电井•强弱电井宜分开设置，合用时设备错层布置。•分进人电井（进深不小于1200）和非进人电井（进深600~800）。•强电井包含内容：电缆桥架、接线箱、电表箱。•弱电井内容：消防、可视对讲、电视、电话、网络桥架及器件箱。加压送风井•非超高层尽量不设计加压送风系统，做自然通风。•送风机只需要保证截面积和百叶尺寸即可。•控制风道的截面积卫生间管井•如立管不影响外立面，一般不设计卫生间管井。•应结合卫生洁具布置管井，一般设在淋浴一侧•管井底端采用混凝土浇筑•管井砌筑后做防水•管井门尽量采用单扇开门，丙级防火门•墙面做完抹灰即可，可不刮白。•天棚不抹灰，管根吊洞完好。•施工时楼板预留洞口，并做200高混凝土反坎。各管井土建要求户内机电定位设计：第28页•确定设备布置•确定赠送项目确定交楼标准•客厅房间布置•厨房卫生间布置•阳台布置确定标准做法•厨房布置•卫生间布置•房间灯位插座•空调位置户内设备定位链接：户型精装修定位图例卫生间降板设计：第29页降板类型•大降板•局部大降板•小降板（对下层层高影响最小）优缺点及回填方式•大降板优缺点（造价、施工、效果）•小降板优缺点•回填方式：陶砾回填和盖板架空层高分析•大降板的深度：H-0.35m（相对于结构板）•小降板：H-0.05（相对于结构板）•回填板厚60•卫生间找坡20•吊顶高度及排气洞口防水、排水要求•卫生间先找坡再做防水•大沉箱需单独做沉箱内的排水，排除沉箱内的积水。•背靠背的卫生间要求结构在中间不设梁或设梁（穿套管）•UⅠ及UⅡ楼盘建议不做大降板•UⅢ及UⅣ可根据实际情况确定大降板。•别墅交楼要求做大降板。•毛坯交楼做好防水即可，不再做保护层。设计建议电梯设计要点：第30页载重量•800KG•900KG•1050KG•1250KG土建要求•井道截面•顶层高度•底坑深度•门洞尺寸•呼梯盒预留孔梯速•梯速：•1.0m/s(1~10层)•1.5m/s~1.75m/s（10~20层）•2.0m/s、2.5m/s（20~30层）•高速电梯装修配合•