百旺新城III期产品定位报告

第1页电梯情花平面示意产品定位围合住宅•4.5层•德式小镇风情•集合住宅•组团绿地•活跃长者第2页项目定位思路产品形式定位合院别墅•2-3层•联排/双拼/类独栋•私人庭院•私家车库•单套面积240-260平米双拼内围合三联排私家庭院车库第3页项目定位思路产品形式定位首层平面二层平面合院别墅－户型面积240-260平米第4页项目定位思路5、我们的产品定位能否实现价格突破？价格定位本项目所在区域－不同物业类型近年价格变化曲线0%2%4%6%8%10%12%14%16%18%20%01年02年03年04年05年06年联排/叠拼洋房小高层多层多层带电梯不同物业类型各年价格变动曲线•多层、小高层价格变动平稳，增幅呈现下降趋势；多层小高层多层带电梯洋房联排/叠拼•洋房、联排别墅是区域中高端产品，近2年价格增长较快，年增幅保持在10-15％左右。•带电梯多层住宅市场表现较好，增幅6-8％。物业类型价格变化指数价格增幅01年02年03年04年05年06年多层5-6%200-40010%12%9%8%4%多层带电梯6-8%500-6006%8%洋房13-15%1000-11003%1%4%4%15%13%小高层6-7%350-4006%6%7%6%叠拼联排10-13%600-100011%9%13%12%第5页不同物业类型07年价格预测•普通6层住宅和小高层住宅价格上浮余地较小，预测07年价格分别在7000元/m2和8000元/m2左右；•洋房/情花类－市场主流产品，价格水平增幅保持在13-15％，07年该区域洋房平均价格预测在11000元/m2；•带电梯住宅从05年开始逐渐增多，07年该平均价格预测在8500元/m2。物业类型06年价格水平一般情况乐观情况多层66415%6%69737040多层带电梯79006%8%83748532洋房960013%15%1084811040小高层75006%7%79508025叠拼1000010%13%110001130007年价格预测更低层的住宅产品市场价格预期更高，将成为市场高端产品开发的重点方向。项目定位思路价格定位第6页考虑到有东西向住宅的平抑作用，平均价格确定：11,000-12,000元/平米项目定位思路价格定位多层电梯住宅：4.5层情景洋房：6层电梯住宅，平均价格确定：8,500-9,000元/平米一梯二户电梯住宅，景观价值突出，均价确定：10,000-11,000元/平米点式电梯住宅：联排/双拼别墅，稀缺产品，产品特色突出－私家庭院及车库，平均价格确定：16,000-18,000元/平米合院别墅：住宅＋底商，CLUSTER，但量较少不成规模，均价确定：13,000-14,000元/平米联排别墅：