我国房地产投资信托发展前景分析(毕业论文)

V湖南财政经济学院毕业论文论文题目：我国房地产投资信托发展前景分析学生姓名：专业班级：指导老师：系主任：没有页眉！2010年月日VI湖南财政经济学院毕业论文开题报告书初定论文题目名称我国房地产投资信托发展前景分析学生姓名范媛媛专业班级2008级房地产经营与估价专业一班指导教师袁彩云职称讲师一、论文写作的任务目的（选题意义）：在当今金融自由化、国际化、一体化、证券化和全球化的潮流下，采取传统融资手段的银行受到挑战，房地产投资信托作为国际金融市场上普遍的安全性和获利性较为理想的投资方式，具有广阔的市场前景。REITs都是普通股，但具有极强的避税功能；与债券相比，REITs总收益水平远高于普通债券的收益水平。REITs为其组织者和投资者提供了投资风险的分散化、较高的流动性和变现性、诱人的投资回报、高度的灵活性等超越其他房地产投资工具的显著优势。但是由于我国相关的法律法规还不完善，再加上REITs在我国还是一个新生事物，所以在我国发展REITs还存在诸多问题，因此有必要对我国REITs未来的发展前景进行分析并提出相应的建议，促进REITs的发展。二、论文写作的思路与主要观点：写作思路：1、绪论2、房地产投资信托在我国的发展现状房地产投资信托的组织框架与运作模式、我国房地产投资信托的发展概况与发起模式3、我国发展房地产投资信托的未来前景分析我国具有发展房地产投资信托的条件、我国未来发展房地产投资信托存在的障碍4、我国发展REITs的建议推行REITs的时机选择必须适当、税收优惠和相关法律法规制度的完善、明确发行主体和发行场所、健全交易与监管规则及信用制度、完善人才培养和信息公开化制度。5、结论主要观点：通过分析，VII三、论文写作进度安排：2010年9月5日起到2010年12月30日止，共计16周。具体安排如下：1、开题阶段（收集资料、方案确定）：2010.9.5—2010.9.302、初期阶段（设计、实验、研究、初稿）：2010.10.1—2010.11.203、修改定稿阶段：2010.11.21—2010.12.104、答辩及成绩评定：________四、其它：指导教师审核意见：指导教师（签章）：年月日系审查意见：系主任（签章）：年月日注：此表要求一式三份，分别由学生所属系、指导教师、学生本人分别保存，学生的一份最后装订进入毕业论文（设计）中。VIII湖南财政经济学院毕业论文情况登记表论文题目我国房地产投资信托发展前景分析论文简况：(500字左右)在当今金融自由化、国际化、一体化、证券化和全球化的潮流下，采取传统融资手段的银行受到挑战，房地产投资信托作为国际金融市场上普遍的安全性和获利性较为理想的投资方式，具有广阔的市场前景。REITs都是普通股,但具有极强的避税功能;与债券相比,REITs总收益水平远高于普通债券的收益水平。REITs为其组织者和投资者提供了投资风险的分散化、较高的流动性和变现性、诱人的投资回报、高度的灵活性等超越其他房地产投资工具的显著优势。但是由于我国相关的法律法规还不完善，再加上REITs在我国还是一个新生事物，所以在我国发展REITs还存在诸多问题，因此有必要对我国REITs未来的发展前景进行分析并提出相应的建议，促进REITs的发展。本文从房地产投资信托在我国的发展背景、房地产投资信托在我国的发展现状、我国发展房地产投资信托的未来前景分析、我国发展REITs的建议四个层面具体深入的分析了我国房地产投资信托发展前景。在对我国REITs的未来发展前景的分析中了解到，只有我国的信托立法得到完善，社会的信用体系得到提升和人才培养制度的不断完善，我国的REITs在将来才会有更广阔的发展空间，才能不断缩小与国际成熟REITs的差距，才能从金融体系上促进房地产行业的健康发展。完成毕业论文学生(签名)：年月日IX指导教师评语：论文评定成绩(70分)：指导教师(签名)：年月日论文答辩评语：答辩成绩(30分)：答辩小组长(签名)年月日论文综合评定成绩：教研室主任(签名)：年月日系部意见：系主任(签章)：年月日X有页眉!我国房地产投资信托发展前景分析摘要房地产行业是国民经济在的支柱性产业，对它的稳定和发展对整个国民经济的健康发展具有至关重要的作用。作为典型的资金密集型行业，房地产行业的每一步发展都离不开强大有力的金融支持，房地产在融资方面过分的依赖银行贷款，既不利于其自身发展也不利于银行的健康发展。而房地产投资信托则是一种金融创新，它的出现，使房地产投资不仅保留高收益的特性，而且提高了房地产投资资产的流动性和收益的稳定性，从而对我国房地产市场和资本市场发展起到双重作用。随着社会主义市场经济体制的日益完善和我国法律体系的不断健全，房地产投资信托发展的前景分析不仅对房地产行业的健康发展也对整个国民经济体系有着及其重要的意义。关键词：房地产投资信托，前景，分析XIAnalysisfortheProspectsofRealEstateInvestmentTrustinourCountryAuthor:YuanyuanFanTutor:CaiyunYuanAbstractRealestateindustryisthebackboneindustryinnationaleconomy,tohimthestabilityanddevelopmentofthehealthydevelopmentoftheentirenationaleconomyhasvitalrole.Asatypicalcapitalintensive,everystepofrealestateindustrydevelopmentisinseparablefromthepowerfulfinancialsupport,realestateinfinancingexcessivelydependentonbankloanunfavourabletoitsowndevelopmentalsowasdisadvantageoustothebank'shealthydevelopment.Andrealestateinvestmenttrustisakindoffinancialinnovation,itsoccurrence,therealestateinvestmentnotonlytoretainhigher-yieldingcharacteristics,butalsoimprovestherealestateinvestmentcapitalfluidityandincomestability,thusofChineserealestatemarketandthecapitalmarketdevelopmentplayadualfunction.Alongwiththesocialistmarketeconomysystemofourcountry'slegalsystemandperfectingtheconstantlyimproved,realestateinvestmenttrustofthefuturedevelopmentofrealestateindustryanalysisisnotonlythehealthydevelopmentoftheentirenationaleconomysystemalsoisutmostlyimportantsignificance.Keywords:RealEstateInvestmentTrusts,Prospects，AnalysisXII目录1绪论..................................................................XIV2房地产投资信托在我国的发展现状.........................................XV2.1房地产投资信托的组织框架与运作模式...................................................................XV2.1.1房地产投资信托的组织框架..............................................................................XV2.1.2房地产投资信托的运作模式................................................................................XV2.2我国房地产投资信托的发展概况与发起模式..........................................................XVI2.2.1我国房地产投资信托的发展概况.....................................................................XVI2.2.2我国房地产投资信托的发起模式......................................................................XVII3我国发展房地产投资信托的未来前景分析..................................XIX3.1我国具有发展房地产投资信托的条件.......................................................................XIX3.1.1土地和住房制度改革为房地产权益分割提供了前提条件................................XIX3.1.2相关制度的完善为房地产投资信托创造了必要的条件.......................................XIX3.1.3证监会、交易所都在积极推动房地产投资信托...............................................XIX3.2我国未来发展房地产投资信托存在的障碍....................................................XX3.2.1推行房地产投资信托的时机选择........................................................................XX3.2.2税收以及法律不完善............................................................................................XX3.2.3发行主体和发行场所的选择.................................................................................XX3.2.4操作过程中存在风险............................................................................................XXI3.2.5缺乏运作房地产投资信托的专业人才................................................................XXI4我国发展房地产投资信托的建议.........................................XXII4.1推行房地产投资信托的时机选择必须适当..................................................XXII4.2税收优惠和相关法律法规制度的完善..........................................................XXII4.3明确发行主体和发行场所...................