盘龙谷文化城leng

项目介绍前言文化，人类共同的梦想。文化产业，全球瞩目的盛世华章。在中国，乘着民族振兴的巨浪，载满国家战略的期许，一条文化产业巨龙正在悄然崛起！盘龙谷文化城，站在时代最前端，积极贯彻国家大力发展文化创意产业这一战略方针。将扩张地区文化产业量级，提升区域能级，发展具有世界影响力的规模经济；将激活产业发展潜力，催发产业带动效应，发展具有高带动效力的极核经济；将集成“创意、制作、展示、交易、传播”文化产业的完整链条，形成体系完整、功能健全的系统经济；将积极整合区域产业资源、填补区域功能空白，发展能够实现区域共赢的补位经济。绿地集团、华人文化集团，正凭借行业龙头地位的强大实力和对区域发展的坚定信心，为天津乃至环渤海区域构筑一个文化产业巨龙腾飞的奇迹！核心区鸟瞰图CONTENToneBackground项目背景发展优势oneBackground发展机遇：［政策优势＋地缘优势＋环境优势］•政策优势：文化产业作为目前最有潜力的产业，是世界新经济的核心推动力，已被公认为21世纪的朝阳产业。“十七大”的胜利召开为文化产业指明了发展方向：推进文化创新，增强文化发展活力。在时代的高起点上推动文化内容形式、体制机制、传播手段创新，解放和发展文化生产力，是繁荣文化的必由之路。•地缘优势：盘龙谷文化城位于环渤海经济圈，地处京津交汇宝地，西距北京53公里，南距天津110公里，京津地区的大发展必将会为本项目提供人流、物流和信息流保障。京津文化产业资源富集，发展潜力巨大；环渤海区域以京津冀为核心、以辽东半岛、山东半岛为两翼，辐射山西、辽宁、山东及内蒙古中东部其他省市，为本项目的发展奠定了绝好的区域条件。•环境优势：项目基地内部及周边自然景观资源丰富，东依盘山国家5A级风景名胜区；北有壮丽恢弘的原生态山体景观；另外附近于桥水库和金海湖优美的水景也为项目提供了强大的环境支持。首都国际机场：55公里北京市中心：100公里天津市中心：100公里天津滨海新区：130公里唐山市：100公里承德市：180公里半小时时空圈1小时时空圈本项目与周边区域节点的距离oneBackground地缘关系oneBackground区位盘龙谷文化城位于本规划区域处于天津蓟县许家台行政区划范围内，紧临5A级盘山国家名胜风景区。天津中心城区和滨海新区的大发展必将会为本项目提供强有力的支撑。北部蓟县山地生态环境建设保护区为天津“一轴两带三区”的市域空间布局结构中的重点之一。oneBackground区位11海陆空立体交通网首都机场首都第二机场天津滨海机场天津、大连青岛、烟台秦皇岛京平高速、津蓟高速京津唐高速、京沈高速宝平公路航空枢纽港口群公路网交通条件oneBackground京哈、津围公路和京秦、大秦铁路等交通干线从蓟县境内通过，津蓟铁路直达县城，特别是津蓟高速-京平高速通车，使蓟县融入了京津“一小时经济圈”。蓟县陆路交通——区位交通优势明显京平-津蓟高速宝平公路京沈高速京哈公路津围公路中国区域经济崛起路线：珠三角长三角环渤海宏观背景解读oneBackground［环渤海］当前天津滨海新区被正式纳入国家整体战略。滨海新区被誉为继深圳、浦东新区之后国家经济增长的“第三极”，渤海之滨，让津门大地处处萌动着勃勃生机，滨海新区这颗渤海湾明珠正以日新月异的发展速度吸引着全国乃至世界的眼光。京津冀地区空间发展规划一轴京津发展轴三带山区生态文化带山前传统发展带滨海新兴发展带蓟县为京秦发展轴及津承发展轴上的重要节点。宏观背景解读oneBackground［京津冀］北京天津唐山承德本项目基地位于环渤海经济圈，京津冀大都市圈的核心位置天津蓟县，西距北京53公里，东距唐山100公里，南距天津110公里，北距承德180公里。北京城市总体规划两轴两带多中心结构蓟县位于北京东向发展轴􀂄宏观背景解读oneBackground［北京市］天津城市总体规划一轴两带三区一轴武清－中心城区－滨海新区两带宁河－汉沽－滨海新区－大港东部沿海发展带蓟县－宝坻－中心城区－静海西部城镇发展带三区北部山地生态环境建设区中部湿地生态环境建设区南部湿地生态环境建设区􀂄宏观背景解读oneBackground［天津市］随着滨海新区的进一步开发开放和进入国家发展战略，成为综合配套改革试验区，滨海新区将成为带动环渤海地区乃至我国北方地区的第三个国家级的发展极。作为高新产业基地的滨海新区对文化消费需求更高、对休闲经济拉动更强大。滨海新区和北京的发展将同样会为本项目地区的发展带来巨大的人流保障，提供历史性的机遇。北京方向宏观背景解读oneBackground［滨海新区］two定位与规划Planning“国际一流、亚洲领先、中国第一”世界级复合型文化城、东方的文化硅谷项目整体定位影音四位一体媒艺规划目标twoPlanning项目定位——产业定位规划目标twoPlanning颁奖盛典展示交易总部办公产品制作举办国际电影节、音乐节、颁奖礼等顶级文化盛典，成为国内重要奖项的永久颁奖地举办国际文化论坛、博览会，搭建影视音乐美术作品交流、展示、交易的一体化平台世界500强文化产业集团在华首席办公驻地，新闻、时尚发布地影、音、动漫和卫视的摄制、后期制作基地和公共设施平台结合5A风景区，发展集旅游、运动、休闲、娱乐、餐饮、购物于一体的商业集群项目定位——功能定位旅游拥有顶级商业、学校、医院等配套以及丰富景观资源的高尚居住社区居住规划目标twoPlanning项目规划目标：计划投资300亿元人民币，建成后将形成百亿级经济规模。将整合国际先进经验，引领世界文化潮流，以“影视、音乐、艺术、传媒”四大产业打造新的世界文化地标。它将成为世界影视创作和制作资源的集聚地，影视产业要素的聚集、交易地，都市旅游休闲娱乐的目的地，未来东方的好莱坞、影视的沃尔玛、亚洲的迪斯尼、明星艺人的梦工场。它将成为世界级的影视、娱乐产业交流中心；世界优秀影片中国首映、新闻发布中心，中国重大电影电视节目年度颁奖现场。它将成为亚洲最大的内景拍摄基地、最富异域特色的世界风情外景拍摄基地。它将成为顶级文化名家、影艺明星的聚集地，最具艺术魅力的都市世外桃源、生态型梦幻城。规划布局threePlanning规划结构示意图“一轴”—文化产业轴“四区”—文化创意区、配套服务区、艺术家聚落、人才培育基地一轴四区互动发展人才培育基地文化创意区艺术家聚落配套服务区文化产业轴门户区透视配套服务区该区规划有国际顶级观礼剧院、会议中心、美术馆和艺术中心等大型公共设施，作为国内影视奖项的永久颁奖地，可举办国际电影节、世界文化产业论坛等大型社会活动；同时打造集合星级商务酒店、度假酒店、国际名品总汇OUTLETS、山地GOLF球场和明星庄园社区，辐射环渤海区域的新兴现代服务业聚集体，为产业的永续发展注入活力和人气！综合演艺中心酒店outlets会展中心启动区规划规划twoPlanning启动区总建筑面积70万平方米，其中文化产业公建设施32万平方米，占启动区总建筑面积47%。启动区包括颁奖礼堂、国际会议中心、五星级文化度假酒店、文化创意广场、OUTLETS等。启动区配套居住物业总建筑面积38万平方米。启动区各类物业今年将全部启动。天津市市长黄兴国同志在考察本项目时感叹：盘龙谷文化城是“三名”结合：名人、名企、名山。黄市长肯定了杨伟光同志的文化先锋作用，肯定了绿地集团的综合开发实力，同时项目以盘山为基地铸就了成功的坚实基础。规划支持twoPlanning中国传媒文化界公认的领袖人物，华人文化集团董事局主席杨伟光同志曾提出“国际一流、亚洲领先、中国第一”的定位，并亲自牵头推进文化产业的引进工作。three酒店分析Analysis度假酒店——启动区核心区域Analysisthree品牌收益颁奖、论坛会展经济旅游经济资产收益商业模式Analysisthree山体景观金海湖于桥水库盘山主景区规划基地本规划区域处于蓟县许家台乡行政区划范围内，位于5A级盘山国家名胜风景区。基地周边自然景观资源丰富，东依盘山主景区；北有大面积的原生态山体环境；另外周边两个水库也为项目提供了强大的景观支持。市场分析—旅游支持规划区域横跨五盆沟景区和游务设施区两个功能景区，主体部分在五盆沟景区。背靠盘山主景区，乾隆皇帝曾32次游盘山，留下“早知有盘山，何必下江南”的感叹！五盆沟景区盘山主景区游务设施区小盘山景区绿色食品基地threeAnalysis市场分析—旅游支持蓟县历史文化底蕴深厚千年古刹——独乐寺“渔阳八景”长卷蓟县古称无终、渔阳、蓟州，是天津市历史文化名城。境内有世界文化遗产黄崖关长城，国家重点文物保护单位独乐寺、千像寺，有市级文物保护单位15处，被联合国评为“千年古县”。梨木台风景区八仙山国家自然保护区九龙山国家森林公园中上元古界地质公园世界文化遗产黄崖关长城国家首批5A级景区盘山旅游资源丰富市场分析—经济与人口AnalysisthreeGDP与人均收入蓟县2006年全县生产总值达到98.6亿元，财政收入15.8亿元，固定资产投入41亿元，城镇居民可支配收入达到10890元，农民人均纯收入达到7375元。京津两地以便捷交通为基础的客流支持。2007年北京市GDP总量突破9000亿元，人均突破7000美元，城镇居民人均可支配收入21989元。2007年天津市生产总值达到5018.28亿元，比上年增长15.1%，城市居民人均可支配收入达到16357元，增长14.5%，农村居民人均纯收入为8752元，增长10.2%。人口蓟县有26个乡镇，949个行政村，总人口81万人。盘山旅游旺季日客流量峰值达到10万人次，年均旅游人次达到700万人次。outlets、golf等目的地消费人群酒店的客群来源坚实基础旅游人群论坛、会展颁奖等活动能提供稳定大量的客房需求论坛会展人群目的地消费人群盘山景区每年700万旅客是潜在的重要客源产业引入人群入驻文化产业对外交流引入客房需求市场分析——需求分析Analysisthree旅游需求：蓟县已形成盘山、府君山、九龙山、长城、翠屏湖五大休闲度假组团，旅游资源丰富，旅游居住需求显著。论坛会展需求：项目联手学院资源，与北京大学、中国传媒大学初步达成合作意向，合作建设传媒学院、文化创意学院，设立中国文化产业新年论坛；与大型传媒集团合作，设立文化传媒体艺术类论坛、中国传媒产业高峰论坛、中国文化创意产业投融资论坛等；引进文化产业各型会展及颁奖典礼打造永不落幕的文化盛典。目的地消费者需求：项目一期将开发12万平方米OUTLETS，启动目的性消费需求。项目将引入国内高校大赛，如中国高校攀岩邀请赛、电子竞技大赛等；引入时尚的极限运动，如滑板运动、高山滑翔等。产业拉动需求：项目将打造文化产业总部基地，引进1500家企业，导入6.5万人口，创造4.5万个就业机会。入驻企业将拉动较大的酒店需求。市场分析—需求分析Analysisthree市场分析—供给分析蓟县县城仅有唯一家四星级宾馆——渔阳宾馆该宾馆位于蓟县县城，四星级房间有197间，以会议接待为主，入住率达到70%以上。高端酒店市场供给空白——导致目前盘山旅游资源未得到全面开发文化城的发展需求无从得不到满足。酒店定位Analysisthree3.高端文化休闲配套，包括餐饮、会议、水疗、文化娱乐等4.全系列量身定制开发2.酒店位于启动区的核心位置紧邻颁奖礼堂、会展中心1.追求高端、拉动市场契合盘龙谷文化城的总体定位国际的International只有国际性的酒店集团才能满足本项目的”全球视野”；有先进的国际化管理团队与专家。在项目合作的前期，我们可以邀请专家团队当咨询顾问。知名的Famous在大众中具有较高的知名度；获得众多消费者认可与品牌忠诚度。成功经营SucceedInManage先进的经营理念，具有盈利能力的组织模式。拓展意愿Desiretoexpand有对外扩展市场的意向，特别是中国大陆市场；开明flexible的领导人。商家与合作我们寻找这样的酒店集团开发团队：地产旗舰+文化巨擎绿地集团2007年中国企业500强第200位，房地产企业第1位总资产规模超过300亿，年销售金额300