物业工程设备年度保养计划

上旬中旬下旬上旬中旬下旬上旬中旬下旬上旬中旬下旬上旬中旬下旬上旬中旬下旬上旬中旬下旬上旬中旬下旬上旬中旬下旬上旬中旬下旬上旬中旬下旬上旬中旬下旬备注1、外部清洁卫生▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲2、检查变压器外壳、外观正常无损坏▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲3、检查变压器地基和固定基础无锈蚀、松动▲4、检查瓷套管无破损▲5、检查联接母线有无变形、联接螺丝有无松动▲6、检查变压器运行监视器是否正常▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲7、检查变压器接地是否良好▲9、变压器内部除尘▲1、检查接头有无变形、放电变黑痕迹▲2、检查联接螺栓有无生锈、松动▲3、检查母线绝缘子有无松动和损坏▲1、检查主触头是否有灼伤、烧毁的痕迹▲2、检查灭弧罩有无烧黑和损坏▲3、紧固各接线螺丝▲4、检查机械润滑情况▲5、清洁柜内灰尘▲6、试验机械分合闸情况▲1、紧固各接线端子▲2、检查各电流、电压等指示监测仪表是否正常▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲3、检查插入式联接机构电气联接是否正常▲4、检查、试验操作机构、手柄的灵活、可靠性▲5、紧固二次接线螺丝▲6、紧固抽屉柜内接线▲7、配电柜内清洁▲8、配电柜内电缆接头紧固▲9、检查补偿电容柜内电容器是否正常▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲10、检查电容器接线是否有松动▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲11、检查电容柜内接触器是否正常▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲12、检查防雷设施是否正常▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲13、电容器柜内清洁卫生▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲14、检查各指示灯是否良好正常▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲XXXX-XXXX-XX-02-F4C/0（201X年度）设备保养计划表物业服务中心名称：　　　　　　　　　　20XX年XX月XX日XXXXXXXXXXXX有限公司XX分公司一月二月三月四月五月六月七月八月九月十月十二月十一月工作内容设备名称序号设备种类干式电力变压器母线1断路器低压配电柜供配电系统第1页，共9页上旬中旬下旬上旬中旬下旬上旬中旬下旬上旬中旬下旬上旬中旬下旬上旬中旬下旬上旬中旬下旬上旬中旬下旬上旬中旬下旬上旬中旬下旬上旬中旬下旬上旬中旬下旬备注XXXX-XXXX-XX-02-F4C/0（201X年度）设备保养计划表物业服务中心名称：　　　　　　　　　　20XX年XX月XX日XXXXXXXXXXXX有限公司XX分公司一月二月三月四月五月六月七月八月九月十月十二月十一月工作内容设备名称序号设备种类1、检查清洁环网柜外部▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲2、检查环网柜电源指示灯是否正常▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲3、检查环网柜运行时是否有异声▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲4、检查环网柜内部是否有放电、变色、灼伤▲5、检查环网柜各动作机构是否正常▲7、环网柜引入、引出线紧固▲8、检查环网柜刀头、触头、灭弧装置是否正常▲1、检查润滑油运行情况，及液位刻度▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲2、检查燃料现有存量，不低于油箱三分之二▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲3、检查冷却系统，如冷却水循环系统水箱内之存水量等▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲4、检查机房给排风系统，检查及补充电池剂容量液位，电压，老化程度等，一般蓄电池满两年需换新▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲5、空载试运发电机组半小时，并检查发电机之起动器功能▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲6、记录发电机之发电量、电流、频率、油压等数据▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲7、检查并记录冷却系统之水温▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲8、检查及调校运行皮带之拉力▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲9、如有需要，根据运行时间记录，进行机动润滑油更换▲▲10、如有需要，更换空气净化剂、空气过滤器、润滑油隔网、燃油隔网▲▲11、检查及清洁变压器和起动马达▲▲12、清洗冷却系统，包括冷却水管及冷却水▲▲13、带载起动引擎，测试自动配电设备及保护系统▲▲14、测试完成后，补充燃油及冷冻剂至满载水平▲▲1、检查排雨水污水管道有无堵塞，排水能否通畅▲▲▲▲▲▲▲2、检查排雨水、污水管道有无杂物▲▲▲▲▲▲▲3、检查管道有无破损▲▲▲▲▲▲▲1、检查有无堵塞或流水不畅,清理杂物▲2、定期抽粪工作▲1、检查沟体是否完好▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲2、检查盖板是否齐全▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲3、检查排水地漏有无堵塞、特别是天面地漏口▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲4、检查有无堵塞或流水不畅▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲1、检查井盖大小尺寸是否合适，有无盖好▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲2、检查路面上的井盖过车时有无异声▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲4、检查井盖有无破损▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲4、井盖除锈并刷黑漆保养▲▲1、紧固控制柜内各电气接点▲2、检查控制柜内各元器件工作有无异常▲3、柜内除尘▲4、控制柜外部清洁▲5、底坑是否存有积水▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲6、检查电机运行温升、响声是否正常▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲7、水泵电机排水是否正常▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲8、各管道连接处、阀门有无渗水▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲9、管道有无锈蚀、脱落▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲发电机供配电系统高压环网柜各类井盖和雨水箅子排水排污管道化粪池明暗沟车库压力排污系统2排水系统1第2页，共9页上旬中旬下旬上旬中旬下旬上旬中旬下旬上旬中旬下旬上旬中旬下旬上旬中旬下旬上旬中旬下旬上旬中旬下旬上旬中旬下旬上旬中旬下旬上旬中旬下旬上旬中旬下旬备注XXXX-XXXX-XX-02-F4C/0（201X年度）设备保养计划表物业服务中心名称：　　　　　　　　　　20XX年XX月XX日XXXXXXXXXXXX有限公司XX分公司一月二月三月四月五月六月七月八月九月十月十二月十一月工作内容设备名称序号设备种类1、检查蓄水池有无渗漏▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲2、定期清洗，消毒，送检，▲▲1、检查供水管道有无跑、冒、滴、漏现像▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲2、检查明装管有无锈蚀▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲3、除锈刷油漆保养▲1、各管道连接处、阀门有无渗水▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲2、阀门启闭是否灵活正常▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲3、检查管道压力、阀门等是否正常▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲5、阀杆加黄油润滑▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲6、阀门刷油漆▲1、紧固控制柜内各电气接点▲2、检查控制柜内各元器件工作有无异常▲3、柜内除尘▲4、控制柜外部清洁▲1、检查电机运行温升、响声是否正常▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲2、紧固电机接线盒内的电源接线端子▲▲3、电机绕组绝缘测试应在0.5MΩ以上▲▲4、水泵泵体有无渗水▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲5、水泵运行时抖动是否正常▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲6、水泵甩水是否正常▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲7、水泵电机清洁▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲8、水泵电机刷漆▲9、水泵轴承加润滑油▲▲10、手动消防泵盘车以防泵轴承卡阻▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲1、各压力表指示是否正常▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲2、各管道连接处、阀门有无渗水▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲3、管道有无锈蚀▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲4、阀门启闭是否灵活正常▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲5、恒压罐有无漏气、漏水现象▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲6、外部清洁▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲7、楼道消防试水检查管道压力、阀门等是否正常▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲3蓄水池管道阀门给水系统供水阀门控制柜供水管道水泵及电机第3页，共9页上旬中旬下旬上旬中旬下旬上旬中旬下旬上旬中旬下旬上旬中旬下旬上旬中旬下旬上旬中旬下旬上旬中旬下旬上旬中旬下旬上旬中旬下旬上旬中旬下旬上旬中旬下旬备注XXXX-XXXX-XX-02-F4C/0（201X年度）设备保养计划表物业服务中心名称：　　　　　　　　　　20XX年XX月XX日XXXXXXXXXXXX有限公司XX分公司一月二月三月四月五月六月七月八月九月十月十二月十一月工作内容设备名称序号设备种类1、检查各种具灯是否能正常照明2、检查灯具有无损坏▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲3、灯具接地测试是否正常▲▲4、电气线路绝缘测试▲▲5、电气接点紧固▲▲6、检查各检查口盖是否齐全▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲7、检查灯的固定基础无锈蚀、松动▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲1、检查风轮转动、皮带的松紧度、联轴器间隙和对中度等是否正常▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲2、检查各接合面的垫片和密封填料是否正常▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲3、向各转动部位加润滑油，调节风阀传动机构，动作灵活可靠▲▲4、检测电机绕组绝缘是否正常（≥0.5MΩ），紧固电源线的接线端子▲▲5、检查控制柜内电器是否完好，紧固各接线端子▲▲6、检查风阀传动机构是否灵活可靠，电线有无破损，电线接头紧固是否良好▲▲7、开机试验连续运行2分钟以上，仪表、指示灯指示正常，无异常声音▲▲1、手动盘车应转动灵活，无卡、阻现象▲▲2、消防栓、喷淋管道压力应在指示范围内，无掉压现象▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲3、消防水箱内水位应在最高水位处▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲1、系统功能是否正常▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲2、检查系统工作电源是否正常▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲3、检查楼层的分线箱应关闭、箱体外观应良好无破损▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲4、检查楼道箱外线路有无缺损，有无故障隐患▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲5、检查烟感安装是否正常、与底座接触是否良好▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲6、抽检不低于5％的烟感器查视报警是否正常▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲7、检查手报按钮安装是否牢固，有无破损及丢失▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲8、测试报警功能是否正常▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲9、柜内清扫除尘，接线紧固，标识修补等。▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲10、清洁烟感、温感探头▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲1、检查出口指示灯玻璃面板有无划伤或破裂现象▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲2、检查出口指示灯是否亮、安装是否牢固▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲3、灯箱外壳及面板擦抹干净▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲4、电池放电后再充电，延长电池寿命▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲1、检查外观有无损坏▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲2、阀门开启和关闭正常▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲3、‘地上消火栓’及‘消防接合器’标识完整▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲4、阀门试水、压力测试应正常▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲5、除锈刷油漆保养▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲5消防系统消防风机消防水泵消防报警主机路灯、庭院灯、楼梯灯、天面照明疏散指示灯地上消火栓、消防接合器公共照明系统4第4页，共9页上旬中旬下旬上旬中旬下旬上旬中旬下旬上旬中旬下旬上旬中旬下旬上旬中旬下旬上旬中旬下旬上旬中旬下旬上旬中旬下旬上旬中旬下旬上旬中旬下旬上旬中旬下旬备注XXXX-XXXX-XX-02-F4C/0（201X年度）设备保养计划表物业服务中心名称：　　　　　　　　　　20XX年XX月XX日XXXXXXXXXXXX有限公司XX分公司一月二月三月四月五月六月七月八月九月十月十二月十一月工作内容设备名称序号设备种类1、检查栓门关闭是否良好；锁、玻璃有无损坏；指示灯、报警按钮、警铃是否齐全，有无脱落；栓门封条是否完好▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲2、检查栓内（用手电光透过玻璃照亮检查）配件是否齐全、固定是否良好、有无脱落，电线是否影响操作，栓内水龙头有无渗透漏▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲3、检查水带有无破损▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲4、将水带交换摺边和翻动一次▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲5、检查水枪头、水带接头联接是否牢固、有无缺损▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲6、检查电线接头、按钮触点、指示灯座（头）是否良好▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲7、将栓内清扫干净，部件存放整齐后，关上栓门，贴上新封条▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲8、随机抽检5%,报警应动作显示完全正确▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲10、对水带的破损、发黑、发霉与插接头的松动现象进行修补、固定，更换变形的密封胶圈，将水带展开换边折叠卷好，▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲11、“119”、“消防栓”等标识是否齐全▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲12、清除阀口附近锈渣，替换阀上老化的皮垫，将阀杆上油▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲1、检查供水总控制阀、报警控制阀及其附属配件，确保系统处于无故障自动启动状态▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲2、检查警铃是否正常，报警阀启动是否灵活；。▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲3、检查试警铃阀动作是否正常