运城策划报告

诚信责任专业高效第1页共66页一、市场篇“知己知彼，方能百战百胜”，市场，就是我们营销工作的主战场。运用科学合理的调研方法，吃透市场，才能发现问题，找到胜机。因此，本篇的相关结论，将成为我们策划思路的根本依据。1、山西省市场分析1．1山西经济运行情况2008年，全球爆发金融危机，世界经济发展受到严重的打击。山西省在面对复杂多变的经济形势和国际金融危机的冲击，针对实际情况，采取有效举措施积极应对和破解发展难题，全省国民经济保持了平稳较快发展。由上图可以看出，山西省近年来经济发展良好，2008年虽然受到经济危机的影响，经济增长速度比上年有所下降，但经济总量不断增加。诚信责任专业高效第2页共66页第一产业增加值302.48亿元，增长2.5%；第二产业增加值4265.77亿元，增长7.4%；第三产业增加值2370.48亿元，增长10.6%。第一、第二和第三产业增加值占全省生产总值的比重分别为4.3%、61.5%和34.2%。而人均地区生产总值首次突破两万元，达到20398元，按2008年平均汇率计算达到2937美元。2008山西年度经济指标指标名称实现值(亿元)累计比上年同期增减1、全省国内生产总值6938.73+8.3%2、社会固定资产投资总额3635.1+24.2%3、房地产开发投资完成额326.7+26.2%4、社会消费品零售总额2356.5+23.1%其中:批发零售业销售额1989.8+23%住宿餐饮业零售额300.2+28.9%城市消费品零售总额1536.1+23.1%5、直接进口总额(美元)51.4+2.1%6、直接出口总额(美元)92.4+41.5%7、金融机构各项存款12827.6+26.9%8、城乡居民储蓄存款余额7087.67+29.7%资料来源：山西省统计局2008年数据诚信责任专业高效第3页共66页社会固定资产投资2004--2008年全社会固定资产投资及其增长速度虽然2008年发生了全球性的金融危机，但山西省投资保持较快增长，投资结构也有所改善。全年全社会固定资产投资3635.1亿元，比上年增长24.2%。其中，房地产开发投资326.7亿元，比上年增长26.2%。在城镇投资中，第一产业投资66.9亿元，增长37.6%；第二产业投资1770.3亿元，增长14.6%；第三产业投资1461.3亿元，增长36.2%。社会消费品零售总额2004--2008年社会消费品零售总额及其增长速度诚信责任专业高效第4页共66页2008年，全省社会消费品零售总额2356.5亿元，比上年增长23.1%。其中，城市消费品零售额1536.1亿元，增长23.1%；县消费品零售额435.3亿元，增长23.7%；县以下消费品零售额385.1亿元，增长22.7%。在金融危机的环境下，消费品零售增长速度比上年还要高。消费品的零售额虽然不同区域总额差异比较大，但其增速在不同的区域增长速度相对平均。进出口状况2008年，全省海关进出口总额143.9亿美元，比上年增长24.4%。其中，出口增长41.5%，进口增长2.1%。2004—2008年海关进出口总额及其增长速度受金融危机的影响，全省全年的进出口总额虽然有所增长，但增长速度比上一年下降3倍多，其中进口的增长速度与出口的增长速度差距十分悬殊。诚信责任专业高效第5页共66页2009年一季度度经济指标指标名称实现值(亿元)增速比上年同期1、全省国内生产总值1309.2-8.1%2、社会消费品零售总额659.1-2.4%3、直接进进口总额(美元)15.5-87.8%4、工业经济599.6-22.4%5、财政收入423-40.2%6、城乡居民收入1117-16.7%数据来源山西省统计局今年以来，国际金融危机进一步蔓延，山西省的一些主要经济指标仍在继续下行，全省经济仍处在困难时期。这主要是由于山西省支柱产业过多集中于产业链上游，抵御市场风险的回旋余地小。但是，随着中央及省政府保增长的一系列政策措施和决策部署，经济运行中的积极因素不断增多，保增长的政策效应逐步显现。1.2山西房地产市场状况全年房地产开发投资326.7亿元，比上年增长26.2%。按工程用途分，商品住宅投资227.9亿元，增长19.8%；办公楼投资8.2亿元，增长58.2%；商业营业用房投资38亿元，增长54.8%。2009年第一季度山西经济运行情况2008年山西省房地产市场状况诚信责任专业高效第6页共66页指标单位绝对数比上年增长(％)投资完成额（其中住宅）亿元326.726.2亿元227.919.8房屋施工面积（其中住宅）万平方米3891.015.0万平方米3282.715.3房屋新开工面积（其中住宅）万平方米1418.515.5万平方米1253.814.1房屋竣工面积（其中住宅）万平方米882.810.8万平方米747.68.9商品房销售面积（其中住宅）万平方米904.4-1.0万平方米804.2-5.02008年，由美国次贷危机引发的金融危机席卷全球，对于中国的房地产业产生前所未有的影响，中国的房地产业寒流弥漫。山西省也不可避免的遭受到影响，商品房销售成交量明显下降，出现负增长，在政策和市场的双重影响下，山西省房地产市场开始进入调整期。指标单位绝对数比上年增长(％)开发投资完成额亿元31.1——企业购置土地面积万平方米40.2-56.3土地开发面积万平方米158+188.2房屋新开工面积（其中住宅）万平方米338.3+67.0万平方米291.6+70.0房屋竣工面积（其中住宅）万平方米82.7-2.1万平方米61.8-21.5商品房销售面积万平方米81.97+0.12009年第一季度山西省房地产市场状况诚信责任专业高效第7页共66页纵观今年第一季度，山西的房地产市场依然不尽理想，商品房的销售面积同比只有0.1％的增长速度，低迷现象依然，但随着国家今年相关的政策及省委省政府的一系列措施，市场的回暖指日可待。2、运城市市场调查分析2．1运城市宏观经济分析位置：运城市古称河东，位于山西省南端，与陕西、河南两省隔黄河而相望，北与临汾市毗连，东与晋城接壤。地理坐标东经110°15'-112°04'和北纬34°35'-35°49'之间，东西长201.87公里，南北宽127.47公里，同邻省的渭南市和三门峡市一起构成黄河中游“金三角”。距省会太原400公里。组成：全市辖1区：盐湖区；2市：永济市、河津市；10县：稷山县、闻喜县、绛县、万荣县、夏县、新绛县、垣曲县、芮城县、平陆县、临猗县面积：全市总面积13968平方公里，占山西省总面积的9％，其中平原面积8136平方公里，占总面积58.2％；市区面积1237平方公里。气候：运城市地势平坦，气候温和，土壤肥沃，属于暖温带半湿润半干旱大陆性季风气候，光照充足，年太阳辐射量123.7千卡/㎝2，年平均日照时数2336小时，年平均气温11.8－13.8℃，年降雨量450－600㎜，无霜期188－238天，10℃以上活动积温在3800－4700℃之间。交通：运城具有得天独厚的交通条件，是连接中西部的“桥头堡”，为发展提供有力条件公路方面：运城具有得天独厚的交通条件，境内同蒲铁路线横穿南北，运风高速公路、运三高速公路和侯运高速公路，禹门口、风陵渡及三门峡三座黄河公路大桥联结西北、西南和中原地区，与洛阳、郑州和西安形成纵横交错的公路网络。全市公路里程8611公里，居全省第一，高速公路里程235公里，居全省第一；环中心城市高速网和通往各县(市)的一小时经济圈初步形成。运城基本情况诚信责任专业高效第8页共66页机场方面：运城关公机场2005年投入使用后，为运城带来了巨大的发展机遇。关公机场航站区扩建后，旅客吞吐量达150万人次、高峰小时875人次、货邮吞吐量8000吨；也将进一步完善黄河金三角地区的综合交通体系，改善这一区域的投资环境铁路方面：大西客运专线(运城段)和运三铁路建成后，运城市域内的铁路将由目前的单线增加为五线，也即将成为南下湖广，东去中原、华东，西南去成都、昆明，北去太原、北京的重要通道，运城的交通枢纽地位更加凸显。而运十铁路起点为山西省运城市，途经三门峡市，至湖北省十堰市，在南阳市西峡县与宁西铁路（南京—西安）交会，该铁路已列入国家中长期铁路网规划。随着国家“以东带西、西部开发、中部崛起、东中西共同发展”四大战略的全面实施，区域互动效应和区域间协调发展必须优先推进区域结合地带的发展，使其成为梯度转移的中转站和区域发展的增长极，越来越受到重视，依托于这一大背景下，“黄河新三角经济区”这一崭新的概念应运而生。运城凭借其位踞于“黄河新三角经济区”中心的区位优势，具备明显的聚集辐射效应，发展潜力巨大。运城市位于山西省南端，处山西、陕西、河南三省的交汇点，同邻省的渭南市和三门峡市一起构成黄河中游“金三角”。运城是黄河新三角经济区的中心城市，2008年生产总值达到680.2亿元，在整个中西部地区中极具经济竞争力。运城城市地位诚信责任专业高效第9页共66页运城是山西“大运经济带”的端点，聚集了大批优势产业，为城市发展提供了强大经济支撑体系。运城所在的黄河新三角地区将会面临着前所未有的发展机遇，甚至黄河新三角经济区将成为中国第四大经济圈，无论从地理位置、综合实力、政府号召力等方面看，运城将无疑成为这个新三角地区中心城市，大量的人力资源、资金资源和商业资源涌向运城，经济发展空间十分巨大，运城将会成为新的经济增长极。成为一支黄河新三角经济增长极的重要力量，让运城市的中心地位和优势更明显。2008年，面对国际金融危机冲击的不利影响，运城市加快推进经济结构调整和经济发展方式转变，全市国民经济保持了平稳较快增长，各项社会事业取得了新的进步。2008年度经济指标指标名称实现值(亿元)累计比上年同期增减1、全市国内生产总值680.2+7.1%2、社会固定资产投资总额343.5+26.4%3、房地产开发投资完成额35.0+32.9%4、社会消费品零售总额269.0+25.6%其中:批发零售业销售额8.277+9.0%住宿餐饮业零售额1.937+45.9%5、直接进口总额(美元)5.4+81.3%6、直接出口总额(美元)8.1+7.1%7、金融机构各项存款716.4+21.8%8、城乡居民储蓄存款余额517.4+21.9%运城经济运行情况诚信责任专业高效第10页共66页运城近年来GDP总量及增长率情况293.62368.28470.83550.21624.2680.20.00%2.00%4.00%6.00%8.00%10.00%12.00%14.00%16.00%18.00%2003年2004年2005年2006年2007年2008年0100200300400500600700800GDP总值GDP增长率数据来源：山西省统计局2009年运城第一季度GDP情况生产总值（亿元）同比增长（%）完成全年目标任务（%）125.4-9.516.7数据来源：运城市统计局诚信责任专业高效第11页共66页2008年运城GDP在全省的位置城市GDP值(亿元)全省排名太原市1468.11临汾市749.62长治市682.13运城市680.24吕梁市629.65晋中市567.86大同市565.77晋城市527.58朔州市420.49忻州市311.210阳泉市310.811数据来源：山西省统计局由上述图表发现，近年来，运城市GDP总值基本上都保持在双位数的增长率。但是，由于受到国际金融危机的影响，2008年GDP出现趋缓的态势，增长率同比下降了一倍，但总量仍有所增长。总体上，经济保持良好。而运城GDP总值除了与省会太原市相差较大外，与排位第二、三的两个城市差距都不大，在全省属于中上地位。诚信责任专业高效第12页共66页近年来运城固定资产投资2003年2004年2005年2006年2007年2008年投资额（亿元）102.4138160.5222.4272343.5102.4138160.5222.4272343.50501001502002503003504002003年2004年2005年2006年2007年2008年2003年20