类独栋产品研究

低密度产品研究类独栋ShanghaiDOTArchitecturalDesignCo.,Ltd2012.03类独栋—概念类独栋—优点&缺点类独栋—拼接方式分析类独栋—户型分析类独栋—立面风格库目录类独栋—概念实为联排别墅，但它却是联排别墅的一种新的演绎方式。从某种意义上，我们可以理解为类独栋是有了间距的联排别墅，也可以称它为间距缩小的独栋别墅。概念：从建筑形态上说：这种产品每栋都是独立封闭墙体，在建筑上只有一小部分相连，戒廊道、戒储物间、戒装饰梁等，因开发商处理的丌同而丌同，我们称其为局部拼接法。从生活品质上说：类独栋拥有独栋别墅的特点，比联排别墅更具有私密性和独立性；而从价值上来说，与联排的价值相差无几，可以说是“用联排价格享受独栋舒适”。类独栋—优点&缺点高容量低层产品中的高端产品，在较高的容积率下打造独栋生活方式，采光面多、庭院露台多、私密性强，更大幅度提高产品售价。极限容积率：0.5~0.6(3层，视间距系数不同有差异）优点：缺点：为达到较高的容积率及产品品质，一般单套产品面积较大，导致总价高，目标客户范围较小。类独栋—拼接方式分析保利*叶语保利*海上罗兰占地面积：262500平方米总建面:420000平方米容积率：1.6别墅容积率：0.67绿化率：40%建筑类别：类独栋、高层别墅面积区间：223-260平方米别墅套数：348高层套数：3325位置：上海市宝山区顾村开发商：上海保利建霖房地产有限公司保利—叶语组团一组团二组团一拼接方式C户型与B户型之间的连接处B户型与D户型之间的连接处。组团二拼接方式H户型与J户型连接处H户型（中间套）相连处占地面积：398729平方米总建面:691583平方米容积率：1.4别墅容积率：XX绿化率：35%建筑类别：独栋、高层别墅面积区间：230-370平方米别墅套数：348高层套数：4200位置：济南市滨州大道1399号开发商：保利（青岛）实业有限公司保利—海上罗兰组团一组团二组团一拼接方式组团二拼接方式组团三组团四组团五组团三拼接方式组团四拼接方式组团五拼接方式户型分析—保利叶语A型B型D型C型组团一A户型1F：本层面积：112平方米总建筑面积：249平方米A户型2F：本层面积：73平方米A户型3F：本层面积：64平方米B户型1F：本层面积：99平方米总建筑面积：235平方米B户型2F：本层面积：73平方米B户型2F：本层面积：63平方米C户型1F：本层面积：140平方米总建筑面积：241平方米C户型2F：本层面积：101平方米H型J型组团二J户型1F：本层面积：109平方米总建筑面积：250平方米J户型2F：本层面积：79平方米J户型3F：本层面积：62平方米H户型1F：本层面积：149平方米总建筑面积：260平方米H户型2F：本层面积：111平方米户型分析—保利海上罗兰组团一AA户型1F：本层面积：159平方米总建筑面积：377平方米A户型2F：本层面积：111平方米A户型3F：本层面积：107平方米组团二B型B型B型B户型1F：本层面积：122平方米总建筑面积：xx平方米B户型2F：本层面积：70平方米B户型3F：本层面积：83平方米组团三C型D型E型C户型1F：本层面积：156平方米总建筑面积：272平方米C户型2F：本层面积：116平方米D户型1F：本层面积：102平方米总建筑面积：252平方米D户型2F：本层面积：68平方米D户型3F：本层面积：82平方米E户型1F：本层面积：162平方米总建筑面积：273平方米E户型2F：本层面积：111平方米组团四F型G型H型F户型1F：本层面积：109平方米总建筑面积：244平方米F户型2F：本层面积：70平方米F户型3F：本层面积：65平方米G户型1F：本层面积：163平方米总建筑面积：291平方米G户型2F：本层面积：128平方米H户型1F：本层面积：156平方米总建筑面积：264平方米H户型2F：本层面积：108平方米组团五II户型1F：本层面积：96平方米总建筑面积：228平方米I户型2F：本层面积：62平方米I户型3F：本层面积：70平方米类独栋—立面风格库