第三章-房产图绘制

1第三讲房产图绘制建工院测绘教研室2内容概览•1、房产图分类•2、房产分幅平面图的规格•3、分幅图的编号•4、分幅图的内容•5、分丘图的内容•6、分户图的内容•7、图幅接边的处理31、房产图分类1991测绘行业标准CH5001-1991《房产测量规范》：•房产分幅平面图(分幅图)•房产分丘平面图(分丘图)•房屋分户平面图(分户图)满足房地产宏观管理的需求、各地房屋产权登记发证的需要。新的国家标准GB/T17986.1－2000《房产测量规范第1单元：房产测量规定》继续执行行业标准的规定，对房产分幅平面图的分幅和编号进行了修改。4•房产分幅平面图采用1：500和1：1000两种比例尺，对建筑物较为密集的城市地区采用1：500比例尺，其他地区或建筑物校为稀疏的地区则采用1：1000的成图比例尺。•分幅规格：过去采用40cm×50cm和50cm×50cm两种现在统一采用50cm×50cm的分幅图分幅规格目的：适应数据管理的要求和国家标准《房产测量规范》规定的协调一致；使图幅范围和公里格网对应和统一。如1：2000比例尺的图幅幅面范围为1km×1km，与公里格网编号区的范围完全一致，1:1000比例尺的房产分幅平面图为1/4km2，1：500比例尺的房产分幅平面图为1/16km2。2、房产分幅平面图的规格5•即在一个公里格网中1：1000的分幅图为4幅，1：500的分幅图为16幅，与公里格网成整数比例关系。这样给房产数据和房产图的管理带来了很大的方便，而40cm×50cm的分幅图规格与公里格网却无法协调一致，两者比较结果如表6－1所示。2、房产分幅平面图的规格6•从表6—1中可以看出，50cm×50cm的图幅规格和公里格网是吻合一致的。采用50cm×50cm的分幅图规格，有利于数据库和数据的管理，而40cm×50cm的分幅图尺寸与公里格网并不互相包容，会给今后的管理带来不便，不必再使用。2、房产分幅平面图的规格7•国家标准《房产测量规范》改变了过去惯用的分幅图编号方法，采用了和点的编号一样的数码形式的编号方法。这种编号代码由两部分组成，即由编号区代码加图幅代码组成。•编号区代码和点的编号区代码相同，以高斯投影坐标的整公里格网为一个编号区；编号区的代码以公里格网西南角格网点的横、纵坐标的整公里值表示。•1：2000、1：1000、1：500比例尺的房产分幅图、地籍图、地形图的编码用两位数的数字代码表示，类似于二级代码形式。举例说明如下：3、分幅图的编号8•思考：地形图分幅的方法？•矩形分幅、梯形分幅3、分幅图的编号9•当分幅图的比例尺为1：2000时，一个分幅图的范围正好是一个公里格网，其长宽均为1km，此时分幅图的代码以“00”表示。•将公里格网等分为4个格网，其格网边长均为500m，此时正好是4幅1：1000比例尺的分幅图，将“00”一分为4，分为“10”、“20”、“30”、“40”四个1：1000比例尺分幅图的代码。•再将1：1000比例尺分幅图(0.5km格网)各等分为4个格网，其格网边长均为250m，此时这些格网(0.25km格网)为1：500比例尺的分幅图，分别将它们一分为4，将“10”分割成“11”、“12”、“13”、“14”；将“20”分割成“21”、“22”、“23”、“24”，将“30”分割成“31”、“32”、“33”、“34”；将“40”分割成“41”、“42”、“43”、“44”；3、分幅图的编号10•共16幅1：500比例尺的分幅图。•这样在1个公里格网范围内，这三种比例尺分幅图的代码都是固定不变的，第1位数表示1：1000的分幅图的比例尺及其在公里格网中的位置；第二位数表示1：500的分幅图的比例尺及其在1：1000分幅图中的位置。这些代码的数值代表着不同分幅图的比例尺和所在的相对位置，他们都是固定不变的，而变化的是编号区，即公里格网的代码。•公里格网的代码，即分幅图编号区的代码以公里格网的西南角格网角点的横纵坐标表示，共9位数，第1位数、第2位数代表高斯投影带的带号(任意带投影时为代号)，第3位数为横坐标的百公里数，第4位数、第5位数为纵坐标的千公里和百公里数，第6位数、第7位数为横坐标的十公里与公里数，第8位数、第9位数为纵坐标的十公里与公里数。3、分幅图的编号113、分幅图的编号X=3948KMY=(35)126KM12•省略1、2、3、4、5位数，取最后4位数，即为编号区的简略编码。在一个城市(镇)实际工作中可使用简略编码．在数据库中使用完整编码。这样点的编号和图幅的编号都统一在公里格网框架之内，编号方法比完全一致。3、分幅图的编号13•国家标准《房产测量规定》规定了房产分幅问图表示的基本内容。规定以外的内容可根据需要择要表示或不表示，以尽量保持房产分幅图的简明清晰，并且主次分明，突出重点。•分幅图应表示的主要内容有：•a)控制点，表示Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ、Ⅳ等基本控制点和房产平面一、二、三级控制点；•b)行政境界，表示至市区一级，包括行政境界线与行政区名称•c)房产区界线与房产分区界线，包括房产区号和房产分区号；4、分幅图的内容14•d)丘界，包括丘界线和丘号，以及迁的用地用途分类代码；•e)房屋，包括幢号、房屋轮廓线、房屋性质的三个代码(产别、结构、层数)；•f)房屋附属设施及房屋围护物(廊、门顶、门斗…..)•g)主要街道名及地名、大的单位名称；•h)门牌号，首尾两端注记，中间不注记或择要注记；•i)铁路、道路、桥梁、水泵、城墙等。4、分幅图的内容15•分丘图上表示的内容除分幅图上的内容以外，还表示以下内容：•a)房屋权界线，包括房屋墙体的归属；•b)界址点的点位和点号，包括界址点间的边长；•c)房屋建成年份代码，加在房屋产别、房屋结构和房屋层数之后；•d)房屋用地面积和房屋建筑面积；•e)房屋各边长尺寸以及阳台、廊等有关轮廓尺寸。5、分丘图的内容16•分户图是房屋产权登记发证的依据，是产权产籍管理的重要资料，国家标准《房产测量规范》中规定采用表图结合的形式绘制，主要内容有：•a)本户所在的丘号、幢号、结构、层数、层次、产权主姓名(或名称)、座落、户(套)内建筑面积、共有分摊面积、产权面积。•b)房屋层(户)的轮廓线、权界线(墙体归属)、共有部位，并注出房屋边长。•c)指北方向线及格略比例尺。6、分户图的内容17•所有分幅图都应进行接边检查与接边处理，这是消除图面矛盾、保证图面图形质量的重要手段。在建立图形数据库时，也应进行一次图幅接边检查与图边处理，保证相邻图幅之间的一致性，这是建立无缝图形库的一项十分重要的预处理工作。•接边检查与接边处理，可以由人工在桌面上检查和人工处理，也可以在计算机屏幕上检查编辑处理，也可以编制专用的接边检查与接边处理程序，自动进行接边检查与接边处理。•国家标准《房产测量规定》中对图幅接边有7.1.3.3和7.1.8.1两处规定，但由于这两条规定不甚确切和协调，故对此进行较为详细的说明。7、图幅接边处理18•房产分幅图的接边误差主要分为两类：一类是模拟方法测绘的房产分幅图和利用已有地籍图和地形图等模拟图编绘的房产分幅图，图上地物点的点位中误差要求不超过图上±0.5-±0.6-mm；另一类是全野外采集数据或野外解析法测量所得房地产要素的坐标或测量数据。这些房地产要素点或地物点的点位中误差要求不超过±0.05m。•对同精度的图幅在接边时，要求相邻图幅中同一地物点的接边误差不超过地物点点位中误差的倍。例如：一道路在两幅图接边误差(相差)为1.2mm(图上)，允许误差为×0.5mm(图上)=±1.4mm(图上)，故在允许误差范围之内，可进行接边处理。•接边处理时，在两幅图对应点之间的中间取点定位，但必须保持其有关几何图形的几何特征和各地物之间的相对相互位置以及走向的正确性，必要时则可以对点、线7、图幅接边处理222219•位置及走向进行调整，以保证图面的合理。其中所指几何图形的几何特征是指各几何形中点、线间的几何关系，例如两线必须互相垂直，对应线应互相平行(矩形房屋)，以及点与线、线与线、点与点之间的相对位置关系等。•对不同精度的图幅且精度相差较大时，图幅间的接边误差不大于地物点点位中误差的2倍，其中的点位误差以精度差的点位误差计算。例如：相邻两房产图的同一要素(例如同一条道路)不吻合，在图上相差0.8mm，东图幅的精度是地物点点位中误差不超过±0.5mm(图上)，西图幅的精度是地物点的点位中误差不超过±0.05m.7、图幅接边处理20•对1：500房产图±0.5mm(图上)相当于±0.25m，故以0.25m或0.5mm(图上)计算接地误差的限差，允许误差为±0.5mm(图上)×2＝±1.0mm(图上)，或±0.25m×2＝±0.5m,因此，接边误差±0.8mm(图上)是合格的，可进行接边处理。接边处理时应以高精度的图幅为准，尽量修改精度差的图幅，但应保证其几何图形和各几何要素之间关系的准确性，保持各要素相互相对位置及其走向的准确性，保证图面上各要素的相对准确和图面的合理性，必要时可以进行适当的调整。•对超过规定限差的接边问题，应进行分析和检查，必要时应去实地进行检查和检测，以保证房产图的质量。•上述图幅的接边检查与处理办法适用十房产分幅图之间的接边处理，分丘图的接边检查与处理也可参照进行。•对自由图边要素的测量与绘制应特别注意质量，并加强检核，确保无误，以避免给后续测绘带来接边困难。7、图幅接边处理