项目策划书

*1目录（一）项目概况1、项目建设、设计及施工环境概况2、项目合同主要条款3、主要分部分项工程量4、工程特点、难点及重点分析（二）责任目标及主要保证措施1、责任目标一览表2、目标保证措施（三）施工组织策划1、项目组织机构及管理制度2、项目主要管理人员名单3、施工部署4、施工平面布置5、施工进度计划6、施工准备工作计划7、节点考核计划（四）主要资源保障计划（五）主要技术保障计划（六）质量管理（七）安全生产管理（八）成本管理（九）资金组织及管理（十）项目CI策划及品牌建设（十一）项目风险控制*2（一）项目概况1、项目建设、设计及施工环境概况本工程位于****区，***路，西临福海路，南***街，北临***街，为烟台旧城改造项目，属于国计民生项目，鉴于本工程的重要性和影响力，我们项目策划的指导思想是以现场安全文明施工和质量为中心，建立工程质量保证体系，编制项目质量计划，选配高素质项目领导班子及专业工程技术管理人员，按国际惯例实施项目管理，积极推广应用新技术、新工艺、新材料、新设备。本工程三面紧邻居民区，对安全和文明施工要求非常高，务必要求我们严格遵守各项操作规程和法律法规对该工程实施严格、科学、有效地施工总承包管理。并按业主的部署，在监理公司的管理及政府质检部门的监督下，充分发挥施工总承包职能，协调、管理好施工现场各分包单位，全面认真地履行施工合同，优质、高速、低耗地把本工程建设成一流水平的建筑精品。1.1项目建设、设计概况表建筑概况工程名称****住宅小区工程地点***市***区开工时间2011年11月15日合同工期530天建筑面积2.52万平方米工程造价暂定4500万工程类别民用建筑结构类型钢筋混凝土剪力墙结构、框架结构结构层数地下2层，地上26层建设单位****有限公司设计单位***建筑设计咨询有限公司监理单位***建设工程咨询有限公司质监单位****福山区质检站其他（建筑装饰等说明）：墙体钢筋混凝土墙体、加气砼墙体，卫生间1.2m高度范围内为灰沙砖墙；地面地下二层电梯间、楼梯间、前室为磨光花岗石防潮地面，地下二层其余部分为细石混凝土防潮地面，网点部分为地面砖防水地面*3楼面网点为地面砖楼面，住宅卫生间及D户型厨房为地面砖低温热水辐射采暖楼面，其他户内（包括入户花园及阳台）为楼面地面砖低温热水采暖楼面，地下一层为水泥楼面，走廊、电梯间前室为花岗石楼面；内墙面卫生间为水泥砂浆防水墙面，厨房为水泥砂浆墙面，其他房间为混合砂浆墙面；防水地下室底板为聚合物砂浆铺贴SBC防水卷材，外挡土墙和车库顶板为聚合物砂浆铺贴SBC防水卷材+JS复合防水涂抹材料外墙面仿面砖涂料外墙、干挂石材外墙保温节能设计岩棉薄抹灰保温系统，成套太阳能热水装置、挤塑苯板保温、胶粉聚苯颗粒保温层；结构设计概况一览表序号内容说明与要求1基础基坑护壁土钉墙、钢筋网混凝土护坡2基础形式主体为预应力高强度混凝土管桩筏板基础，车库和网点为管桩承台基础；3地下室底板１#、2#楼部位处筏板厚：1700mm，车库和网点部位筏板厚度：350mm；4砼强度等级底板为C35，柱、墙为C40，顶板为C35（底板和外墙抗渗等级为P6）；5主体结构形式1#、2#楼主楼为剪力墙结构，车库以及网点为框架结构。6抗震设防抗震设防烈为7度，抗震等级框架三级，剪力墙二级；7剪力墙墙厚300mm、250mm、200㎜；8梁、板框架梁、实心板、薄壁方箱楼板9砌体加气混凝土砌块、水泥灰砂砖10砼强度等级11.9米以下柱墙为C40、11.9到17.9以上为C35、17.9以上为C30；11.9米以下梁板为C35，14.9及以上为C30；二次结构为C25，垫层为C20；11钢筋型号HPB300、HRB335、HRB40012钢筋连接方式机械连接、焊接、绑扎搭接*4电气、给排水、暖通设计概况一览表序号内容说明与要求备注1电气强电1、220/380V混合式供系统（共分三级）2、供电电源采用双回路系统3、建筑防雷接地系统（自然接地体）2弱电1、有线电视系统2、电话系统3、网络布线系统4、访客对讲系统5、自动抄表系统消防1、消防联动系统2、火灾自动报警系统3、漏电报警系统3给排水给水1、生活给水系统2、生活热水系统4排水1、生活污水系统2、雨水系统3、空调冷凝水系统4、压力排水系统5消防1、自动喷淋系统2、消火栓系统7暖通采暖1、双管异程式采暖系统2、户内地面辐射采暖系统3、卫生间散热器采暖系统8通风1、防排烟系统2、排风系统3、送风系统1.2项目施工环境本工程地处烟台市福山区，东临明丰路，西临福海路，南临汇福街，北临盐场街，交通便利。大部分临设均布置于规划用地之外（利用原有旧房），水源距项目工地50米以内，电源距项目工地100米以内，场区较为平整，基本具备三通一平的条件；场区面积较大，能满足现场施工需要。2、项目合同主要条款2.1合同承包范围、暂定造价*5承包范围为1#、2#楼、2#楼南面后浇带以北的商业网点及地下车库（包括后浇带）施工图纸中的所有内容，但不包括钢材、基础土方开挖、桩基工程、基坑支护、降水、塑钢门窗、防火门、进户门、楼梯栏杆扶手、钢百叶、钢雨棚、室内智能化、外墙保温、消防通风燃气，高低配电柜，有线电视，监视对讲，自动抄水电燃气表系统，外墙涂料，幕墙的，电梯，室外供水，供暖，以上项目发包方直接分包，亦可以由发包方确定价格由总包方分包。合同暂定价为4500万。2.2工程款付款比例及保修金本工程无预付款，进度款支付比例为单体至地上十层砼完成后支付已完工程的70%，然后每完成五层主体砼支付已完工程的70%，砌筑完成50%后支付已完工程的70%，抹灰完成支付已完工程的70%，安装工程完成50%后支付已完工程的70%；每年春节前支付已完工程量的75%；竣工验收后15日内支付已完工程的80%。质保金为合同总价的5%，满一年后付50%，满二年返还除去防水之外的全部保证金；防水保证金满五年后返还。2.3结算方式本合同价款为可调价合同价款，计价依据如下：1）执行03版山东省消耗量定额，06至施工同期的费用表。2）工程类别按相应国家标准确定。3）人工费为44元/工日。定额人工为38元/工日。4）除发包方定价项目、材料、人工外造价税前下浮6%，单体三类工程（幼儿园）不下浮。2.4工期、质量目标合同工期：530天合同质量目标：主体结构为市优结构。3、项目主要分项工程量*6序号分部分项工程工程量备注1钢筋1500t按吨位计算2模板84000平米按展开面积算3混凝土14000立方按实方量算4外架20000平米按展开面积算5砌筑工程1000立方按实方量算6抹灰工程20000平米按展开面积算7楼地面工程25000平米按展开面积算4、工程特点、难点及重点分析4.1工程测量我公司承建福仕汇住宅小区工程的１#、2#楼及周边地下车库、网点。１#、2#楼总高度78.40，地下两层，地上二十六层，总建筑面积为2.52万平米，施工放线和标高测量为整个工程施工技术的重点控制工序。其重点和难点如下：4.1.1、本工程主楼、车库、网点轴网分开标注的，现场测量人员必须熟悉主楼与车库、网点的轴线关系。4.1.2、本工程共10栋住宅楼，分为两个标段，10栋住宅楼通过地下车库和网点连成一片整体，本公司承接整个群体工程中的1#楼、2#楼。在基础定位放线时，为保证1#、2楼在整个群体工程中的正确位置，要做到本标段的测量控制轴网与另一标段的测量控制轴网闭合。定位放线作为一项重点工作，并且不断反复复核。（重点）4.1.3主体施工阶段轴线采用内控法控制轴线，基础施工阶段采用外控法控制轴线。4.1.4整个施工阶段建筑物层高，总高度的控制；（重点）（从固定水准点上引高程，多复测）4.2、基槽保护及降水4.2.1基坑底为砂土，土质疏松，土方开挖后严禁大型机械碾压，基底采用小挖掘机加人工进行清理，验槽后及时进行垫层砼的浇捣。4.2.2地下水位较高，施工过程中做好降水工作，降水作业持续至土方回填。*74.3钢筋工程钢筋为钢筋砼构件的骨架，对整个构件乃至整个建筑物的结构安全至关重要。同时钢筋工程为隐蔽工程，是施工单位、监理单位、建设单位对工程质量控制的关键工序。其重点、难点如下：4.3.1钢筋原材料的质量和原材料的进场检验；（重点）4.3.2连体电梯井、集水坑钢筋加工、安装质量难于控制；（难点）（跟踪检查）。4.3.3楼板支座负弯矩筋混凝土保护层厚度控制；（难点）（施工过程中跟踪检查，浇筑混凝土前做好成品保护）。4.3.4基础施工阶段，钢筋加工制作质量难于控制。4.3.5本工程外立面构造柱、檐口、线条等小构件较多。对于不能与主体结构一起浇筑的小构件，主体施工阶段应预埋钢筋；（重点）（跟踪检查）。4.3.6本工程钢筋级别有HPB300、HRB335、HRB400三种。HRB335、HRB400的外观标记不明显，严格管理以防混用。4.4模板工程作为大型商住高层建筑，模板工程量在主体结构阶段所占的比重最大。主体结构施工质量的好坏关键取决于模板工程的工序质量，在主体阶段要重点把握。其重点、难点如下：4.4.1模板工程的支撑体系与加固方式的控制，特别是短肢剪力墙体、框架柱易胀模、跑模；（重点）（制定专项施工方案，进行技术方案指导，现场跟踪检查）4.4.2后浇带的模板质量控制，模板拆除与支顶；（重点）4.4.3剪力墙、楼板中预留孔洞位置控制（易变形，跑位）。4.4.4地下室车库顶为薄壁方箱楼板，混凝土浇筑过程中方箱容易上浮，薄壁方箱的安装以及加固的控制；（专项施工方案，技术指导，施工现场同步跟踪控制）（难点）4.4.5地下室层高大，模板支撑及加固体系重点控制；（重点）*84.4.6剪力墙、柱模板的垂直度控制，楼板模板的平整度、标高控制以及大跨度和悬臂梁板模板的起拱。（重点）（复查，跟踪检查）4.4.7剪力墙、柱的接槎质量以及墙柱与梁、板交接处节点的细部处理。（难点）（复查，跟踪检查）4.4.8主楼线条、檐口等小型构件较多，模板加工、安装、加固难度较大。线条模板的安装质量直接影响到整个楼的外观形象；（重点难点）（复查，跟踪检查）4.4.9结构施工所需模板、木枋等周转材料的一次性投入较大，施工的总体部署必须做到严谨、科学、高效。4.5混凝土工程混凝土为主体结构阶段的一个重要的关键工序；其施工的好坏直接关系到构件的结构安全、构件的外观质量等。其重点、难点如下：4.5.1把握商品混凝土的进场质量关，按照要求留置混凝土试块、检查进场混凝土坍落度等；（重点）4.5.2主楼筏板厚度1.7m为大体积混凝土，施工过程中保证混凝土的连续浇筑，避免施工冷缝的出现。同时注意筏板混凝土的保温养护，避免出现温度裂缝；（重点）（现场跟踪检查）4.5.3水平、竖向施工缝的留设位置（难点、重点）（技术指导，施工员现场同步跟踪控制）4.5.4车库顶板为薄壁方箱楼板，注意混凝土的下料方式及振捣方式，同时要避免混凝土浇筑过程中对薄壁方箱的破坏；（重点）（技术指导，施工员现场同步跟踪控制）4.5.5同时浇筑多个标号混凝土时，严防混用。（难点）4.6防水工程防水质量的好坏将直接影响到工程的使用功能，也对施工企业的评奖创优、企业信誉和经济效益有很大的影响，因此必须高度重视。本工程防水控制主要有以下几个方面：*94.6.1屋面防水的基层处理和防水层施工的质量控制，特别做好烟道、管道、女儿墙、天沟等部位的细部处理；（重点）4.6.2楼层内厨房、卫生间管道、烟道、地漏等穿过楼板时，其周边防水处理（重点）4.6.3地下室底板和外挡土墙后浇带、施工缝处的防水处理。（重点、难点）4.6.4砌体外墙以及门窗的防雨、防渗控制。4.7、架子工程架子工程涉及到项目安全和项目的外观形象，要作为重点来抓，特别要重视挑架施工安全。4.7.1立杆，纵、横向水平杆，连墙件、剪刀撑搭设是否符合规范，外架是否美观。（重点）（专项方案，技术指导）4.7.2连墙件是否漏设或拆除而未补设、脚手架是否超载、扣件是否松动、立杆是否悬空、基础沉降情况。（重点）（跟踪检查）4.7.3悬挑脚手架预埋构件是否安全可靠。（重点）（专项方案，技术指导，跟踪检查）4.8装饰工程装