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【Page2】一、宏观环境钟村概况地理位置位于珠江三角洲中心腹地番禺区西北部u东接大石街和南村镇u南连沙头街和东环街u西傍石壁街u北联大石街和石壁街紧邻广州南站距广州南站核心区2.5公里【Page3】【Page3】一、宏观环境人口数量谢村是钟村街第一大村谢村村面积5平方公里人口统计常住人口约3万其中户籍人口5590人(2160户)谢村户籍人口与外地人口比例1:4钟村街面积25平方公里行政区分下辖8个行政村:汉溪、诜敦、谢村、胜石、钟一村、钟二村、钟三村、钟四村4个社区居委:钟村、祈福新邨、锦绣花园、南奥花园人口统计常住人口约18万其中户籍人口约5.6万【Page4】【Page4】一、宏观环境交通网络高速路网(一横四纵)一横:广明高速四纵:东新高速、广珠西线、新光快速、华南快速地铁路网(一横两纵)一横:7号线两纵:2号线、3号线2号线广珠西线新光快速华南快速广明高速本案南站7号线3号线东新高速【Page5】【Page5】一、宏观环境交通网络地铁7号线在建为一期计划2016年11月26日正式通车一期沿线站点有大学城南、南村(板桥)、官堂(员岗)、南村万博、汉溪长隆、钟村、谢村、石壁、广州南站。【Page6】【Page6】一、宏观环境经济水平钟村街2015年经济数据钟村街2015年纳税数据【Page7】【Page7】宏观环境小结1、钟村紧邻广州南站,处于南站商圈—枢纽核心商贸区;2、钟村外来人口众多,占总人口的三分之二;3、谢村为钟村街第一大村,外来人口占总人口的五分之四;4、当地村民享受征地补偿/土地分红,仅谢村本地村民在农商行存款逾7亿元,名副其实的“土豪村”;5、三条高速公路,两条快速路,地铁7号线,贯穿钟村,交通路网四通八达。【Page8】【Page8】二、区域商业钟村主要商业分布本案钟村商贸城谢村综合交易市场天汇百货金丰时代广场7天娱乐广场旧105食街钟村市场雄峰城意汇广场钟福广场星华荟商业广场长华创意谷祈福城市综合体【Page9】【Page9】项目/商业街谢村商业街距本项目直线距离100M体量/规模约800米长主要经营业态餐饮、药店、生活超市、洗车店、诊所等自发形成商业经营情况白天一般晚上稍理想租金80-120元/㎡(实用面积)售价——商务政策(租期、押金、递增)3年租期备注——钟村核心商圈谢村商业街(环村南路)【Page10】【Page10】项目/商业街谢村综合交易市场距本项目直线距离100M体量/规模占地约5.5万㎡主要经营业态一期:肉菜市场、粮油、水果、低档服饰二期:活禽市场、小百货、水果、杂货等经营情况一期稍理想二期空置较多租金二期100-120元/㎡(实用面积)售价——商务政策(租期、押金、递增)3年租期每年递增10%租金含物管费备注招商电话020-34772839钟村核心商圈谢村综合交易市场【Page11】【Page11】项目/商业街钟村商贸城距本项目直线距离100M体量/规模占地约1.6万㎡主要经营业态餐饮(外地菜)、建材、体彩、手机配件、社区卫生服务中心等经营情况近期创文生意稍淡租金首二层联租均价20-30元/㎡售价——商务政策(租期、押金、递增)3-5年租期转让费5万(分摊进租金首层单价约100元/㎡)备注陈生13825121281钟村核心商圈钟村商贸城【Page12】【Page12】项目/商业街天汇百货距本项目直线距离450M体量/规模建筑面积约8000㎡主要经营业态1F:肯德基、药店、珠宝、化妆品等2-3F:超市4F:男女装、皮鞋、床上用品经营情况生意较淡租金——售价——商务政策(租期、押金、递增)——备注——钟村核心商圈天汇百货【Page13】【Page13】项目/商业街旧105食街距本项目直线距离500M体量/规模约250米长主要经营业态仙庙烧鸡、秘制小龙虾、福盈酒楼、猪肚鸡、潮汕砂锅粥、石锅鱼、熹宴酒家经营情况晚上经营理想租金75元/㎡售价——商务政策(租期、押金、递增)3年租期每年递增6%三按一租备注孔生13928797979钟村核心商圈旧105食街【Page14】【Page14】项目/商业街7天娱乐广场距本项目直线距离700M体量/规模—主要经营业态1F:西湘里辣、中影思哲2F:斯巴达桌球、健身网吧、周记茗点居3F:名星会量贩式KTV4F:润姿养生馆、樱花休闲会、酒店经营情况夜晚经营火爆租金一层内广场街铺70元/㎡(实用面积)售价——商务政策(租期、押金、递增)3-5年租期每年递增6%租金含物管费备注招商电话020-31144212陈小姐15766286008钟村核心商圈7天娱乐广场【Page15】【Page15】项目/商业街金丰时代广场距本项目直线距离700M体量/规模建筑面积约12000㎡主要经营业态1F:饮食一条街2F:NO.1水疗会3F:紫夜KTV4F:iu酒店经营情况街铺多转让经营一般租金侧街铺130-150元/㎡售价——商务政策(租期、押金、递增)5年租期每年递增5%备注招商电话黄生13928858833钟村核心商圈金丰时代广场【Page16】【Page16】钟村核心商圈主要商业街嘉胜路社学东路钟灵路手机通讯一条街服装鞋帽商业街易和超市易和超市【Page17】【Page17】项目/商业街嘉胜路社学东路距本项目直线距离600M体量/规模嘉胜路约240米长社学东路约180米长主要经营业态手机通讯一条街、餐饮等经营情况经营理想租金150-200元/㎡售价——商务政策(租期、押金、递增)——备注——钟村核心商圈嘉胜路/社学东路商业街【Page18】【Page18】项目/商业街钟灵北路距本项目直线距离600M体量/规模钟灵北路约300米长主要经营业态服装、鞋帽、银行等经营情况经营理想租金500-600元/㎡售价——商务政策(租期、押金、递增)3-5年租期每年递增5%转让费10万备注内衣店转让18665990986钟村核心商圈钟灵北路商业街【Page19】【Page19】项目/商业街钟村市场距本项目直线距离800M体量/规模占地约3000㎡主要经营业态肉菜市场、水果、干货、粮油游艺城、家居生活馆、电器、KTV等经营情况经营理想租金市场内180-200元/㎡售价——商务政策(租期、押金、递增)租期截止明年8月份目前只有一间铺转租备注办公室电话020-84772865钟村核心商圈钟村市场【Page20】【Page20】项目/商业街锦绣花园底商距本项目直线距离1.4KM体量/规模约500米长主要经营业态餐饮、药店、美容美发、移动营业厅、单车出租、水果店、便利店、进口商品、银行等经营情况经营一般多转让租金60-80元/㎡售价15年前买1万元/㎡现出售5万元/㎡商务政策(租期、押金、递增)3年租期合同期内不递增三按一租备注业主13711373481租业主13378468817售钟村核心商圈锦绣花园底商【Page21】【Page21】项目/商业街雄峰城距本项目直线距离1.6KM体量/规模占地340亩总建筑面积40万㎡主要经营业态18万㎡国际小商品城12万㎡国际建材装饰城10万㎡国际公寓和配套设施经营情况局部开业经营较淡租金外街100元/㎡内街60元/㎡售价商铺一二层联售均价2.2-3.3万元/㎡公寓1.7万元/㎡商务政策(租期、押金、递增)10元物管费产权2007-2047年2017年6月交铺3+2返租,前三年一次性21%,再一次性返租约14%,四五年再按一九分成,分季度返租备注60-160㎡建材铺1-2层均5米层高实用率约97%钟村核心商圈雄峰城#【Page22】【Page22】项目/商业街钟福广场距本项目直线距离1.8KM体量/规模4000㎡主要经营业态1F:银行、肉菜市场、餐饮2F:信和超市、餐饮、潮流服饰3F:烽禾影城、豪力健身4F:音乐培训、乐器专卖经营情况经营一般一二楼均有转让租金1F:180-200元/㎡建面、70%实用率2F:200元/㎡(实用面积)售价——商务政策(租期、押金、递增)3年租期每年递增5%5元/㎡物管费两按一租备注一层70%实用率祈福新邨商圈钟福广场【Page23】【Page23】祈福新邨商圈长华创意谷#项目/商业街长华创意谷距本项目直线距离1.8KM体量/规模占地约8万㎡总建筑面积约16万主要经营业态餐饮、培训、设计公司、复式公寓经营情况招商销售阶段租金单租首层约80元/㎡四层联租45元/㎡售价四层联售7500元/㎡商务政策(租期、押金、递增)2.5元/㎡物管费备注销售29年使用权可按揭贷款【Page24】【Page24】祈福新邨商圈星华荟商业广场项目/商业街星华荟商业广场距本项目直线距离1.8KM体量/规模——主要经营业态餐饮、娱乐、酒店经营情况招商阶段租金1F:100元/㎡2F:65元/㎡3F:55元/㎡4F:45元/㎡售价——商务政策(租期、押金、递增)3元/㎡物管费备注实用率80%【Page25】【Page25】祈福新邨商圈祈福城市综合体项目/商业街祈福城市综合体距本项目直线距离2.5KM体量/规模总占地达500亩建筑面积约230万㎡商业面积近80万㎡主要经营业态集大型国际购物广场、金融商贸中心、高端写字楼、高级SOHO、星级酒店、星级俱乐部、室内外风情商业步行街、空中商业连廊、大型地下停车场等物业于一体经营情况商业暂未启动租金——售价公寓售价20000元/㎡商务政策(租期、押金、递增)——备注——【Page26】【Page26】祈福新邨商圈招商金山谷意汇广场项目/商业街招商金山谷意汇广场距本项目直线距离3.2KM体量/规模2.5万㎡,由8栋独栋建筑、100米长的欧式花架、3段空中连廊组成主要经营业态定位“一站式美食娱乐主题广场”,国际特色餐饮、豪华影院、娱乐休闲、精品零售、商务服务等多种业态汇聚经营情况销售两年多至今未开业租金200元/㎡售价两年前开售约2万元/㎡现二手价约4万元/㎡公寓底商预计卖3万元/㎡商务政策(租期、押金、递增)——备注宜家买地自建周边商铺升值较快【Page27】【Page27】本案钟村商贸城100元/㎡谢村综合交易市场100-120元/㎡天汇百货金丰时代广场130-150元/㎡7天娱乐广场70元/㎡旧105食街75元/㎡钟村市场180-200元/㎡雄峰城60-100元/㎡意汇广场200元/㎡钟福广场180-200元/㎡星华荟商业广场100元/㎡长华创意谷80元/㎡租金汇总钟村主要商业租金祈福城市综合体【Page28】【Page28】区域商业小结【Page29】【Page29】三、重点案例1、雄峰城【Page30】【Page30】三、重点案例1、雄峰城【Page31】【Page31】2F1F三、重点案例1、雄峰城【Page32】【Page32】三、重点案例2、长华创意谷【Page33】【Page33】三、重点案例2、长华创意谷【Page34】【Page34】三、重点案例2、长华创意谷【Page35】【Page35】三、重点案例售价拆分长华创意谷7500元/㎡整体均价雄峰城2.2万元/㎡整体均价长华创意谷单层面积(㎡)整体均价(元/㎡)销售总价(元)单层均价(元/㎡)雄峰城单层面积(㎡)整体均价(元/㎡)销售总价(元)单层均价(元/㎡)一层1007,5003,000,00013,787一层5022,0002,200,00027,500二层1008,272二层5016,500三层1004,963四层1002,978雄峰城3.3万元/㎡整体均价公示(a*1层面积+0.6a*2层面积+0.6*0.6a*三层面积+0.6*0.6*0.6a*四层面积=销售总价,a为一层单价)雄峰城单层面积(㎡)整体均价(元/㎡)销售总价(元)单层均价(元/㎡)一层5033,0003,300,00041,250二层5024,750【Page36】【Page36】重点项目小结【Page37】【Page37】1.市场研究1.1宏观环境分析1.2区域商业扫描1.3重点案例分析目录【Page38】【Page38】一、项目概况开发商广东隆地投资有限公司项目地址番禺区钟村镇谢村牌坊旁(旧市广路与谢村环村南路交汇处)项目规划占地面积:6162.41㎡基底面积:3
本文标题:番禺谢村项目市调和项目概况
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