第2讲 建筑面积计算规范

建筑与环境工程学院第一讲建筑面计算规范建筑工程教研室建筑与环境工程学院计算建筑面积的规定3.0.1单层建筑物的建筑面积，应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算，并应符合下列规定：(1)单层建筑物高度在2.20m及以上者，应计算全面积；高度不足2.20m者，应计算1／2面积。(2)利用坡屋顶内空间时，净高超过2.10m的部位，应计算全面积：净高在1.20m至2.10m的部位，应计算1／2面积；净高不足I.20m的部位，不应计算面积。建筑与环境工程学院【条文说明】勒脚，是墙根部很矮的一部分墙体加厚，不能代表整个外墙结构，因此，要扣除勒脚墙体加厚的部分，以勒脚以上外墙结构外边线计算。随着我国市场经济的发展、基本建设投资的多元化、产业结构的集约化，住宅小区出现了高度不足2.20m的平屋顶单层停车车库房，某些人型的养殖场、孵化场等，也不再是高大的建筑，而是适用的、低矮的坡屋顶单层建筑物。建筑与环境工程学院【条文说明】单层建筑物，应按不同的高度确定其面积的计算。单层建筑物，分为平屋顶和坡屋顶两类。平屋顶单层建筑物，按不同的高度，确定其面积的计算。平屋顶单层建筑物的高度，指室内地面标高至屋面板板面结构标高之间的垂直距离；遇有以屋面板找坡的平屋顶单层建筑物，其高度指室内地面标高至屋面板最低处板面结构标高之间的垂直距离。建筑与环境工程学院【条文说明】坡屋顶建筑，按不同净高，确定其面积的计算。坡屋顶单层建筑物的室内净高，指室内地面标高至屋面板底面结构标高之间的垂直距离；有吊顶天棚的坡屋顶单层建筑物，指室内地面标高至吊顶天棚底面之间的垂直距离。建筑与环境工程学院3.0.2单层建筑物内设有局部楼层者，局部楼层的二层及以上楼层，有围护结构的，应按其围护结构外围水平面积计算：无围护结构的，应按其结构底板水平面积计算。层高在2.20m及以上者，应计算全面积；层高不足2.20m者，应计算1／2面积。建筑与环境工程学院【条文说明】单层建筑物内设有局部楼层者，该局部实际上构成了多层建筑，所以，该局部楼层的底层、及以上楼层，均应视其层高情况，确定其面积的计算，如图1:建筑与环境工程学院3.0.3多层建筑物，首层应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算；二层及以上楼层，应其外墙结构外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者，应计算全面积；层高不足2.20m者，应计算1／2面积。建筑与环境工程学院【条文说明】多层建筑物的建筑面积，按不同的层高分别计算。随着人们物质文化生活水平的提高，建筑设计理念发生了巨大变化。由于使用功能的齐全和优化，许多多层住宅底层设置车库，其层高不足2.20m。鉴于上述现实，多层建筑应区分不同层高，确定其面积的计算。建筑物的避难层，应计算面积。建筑与环境工程学院3.0.4多层建筑坡屋顶内和场馆看台下，当设计加以利用时，净高超过2.10m的部位应计算全面积；净高在1.20m至2.10m的部位应计算1/2面积；当设计不利用或室内净高不足1.20m时不应计算面积。建筑与环境工程学院【条文说明】所谓“设计加以利用”应看其是否设置楼梯或出入口。设置楼梯或出入口的，是设计加以利用的；不设置楼梯或出入口的，是设计不利用的。阁楼设计中，有上阁楼的楼梯，说明该阁楼是设计利刚的，应计算面积，如图2。设计留有楼梯洞口，户内楼梯待二次装修时，业主自行修建，该阁楼是设计利用的，应计算面积。建筑与环境工程学院建筑与环境工程学院3.0.5地下室、半地下室(车间、商店、车站、车库、仓库等)，包括相应的有永久性顶盖的出入口，应按其外墙上口(不包括采光井、外墙防潮层及其保护墙)外边线所围水平面积计算。层高在2.20m及以上者，应计算全面积；层高不足2.20m者，应计算1／2面积。建筑与环境工程学院【条文说明】原面积计算规则规定，地下室、半地下室以其“上口外墙外围水平面积计算”，文字上不甚严密。“上口外墙”，容易理解为地下室、半地下室的上一层建筑的外墙。由于上一层建筑外墙与地下室墙的中心线不一定完全重叠，为此规定，按地下室外墙上口外边线所围水平面积计算。建筑与环境工程学院3.0.6坡地的建筑物吊脚架空层、深基础架空层，设计加以利用、并有围护结构的，层高在2.20m及以上的部位，应计算全面积；层高不足2.20m的部位，应计算1／2面积。设计加以利用、无围护结构的建筑吊脚架空层，应按其利用部位水平面积的1／2计算；设计不利用的深基础架空层、坡地吊脚架空层、多层建筑坡屋顶内、场馆看台下的空间，不应计算面积。建筑与环境工程学院【条文说明】原面积计算规则对设计加以利用、而无围护结构的吊脚架空层，无规定。但，这种吊脚架空层在坡地建筑中比较多见，为此，将其列为计算1／2面积的范围。吊脚架空层外挑部分，应视上部顶盖的具体情况，确定其面积的计算：如挑出的是雨蓬，且其净宽度超过2.10m，应计算面积。如挑出的是外廊，也应计算面积。’±0.00处挑出外墙的部分是阳台，阳台下部相应范围内的吊脚架空层，如设计加以利用，应计算面积，如图3。建筑与环境工程学院建筑与环境工程学院3.0.7建筑物的门厅、大厅，按一层计算建筑面积。门厅、大厅内设有回廊时，应按其结构底板水平面积计算。层高在2.20m及以上者，应计算全面积；层高不足2.20m者，应计算1／2面积。建筑与环境工程学院【条文说明】回廊属于门厅、大厅的一部分。建筑物的门厅、大厅内设有回廊时，回廊部分结构层发生了变化，构成了新的层高。如同单层建筑物内设有局部楼层一样，回廊的底层及回廊，均应以新的层高，确定其面积的计算，如图4。建筑与环境工程学院建筑与环境工程学院3.0.8建筑物间有围护结构的架空走廊，应按其围护结构外围水平面积计算．层高在2.20m及以上者，应计算全面积；层高不足2.20m者，应计算1／2面积。有永久性顶盖、无围护结构的，应按其顶盖水平投影面积的1／2计算建筑与环境工程学院【条文说明】架空走廊是在两个建筑物间(或坡地至建筑物间)专门设置的水平交通道。架空走廊下不论是否设柱，均属架空走廊，如图5。建筑与环境工程学院建筑物间的架空走廊，有专门的定义。如：骑楼或过街楼等，超出这个范围，就不是架空走廊了。应注意区别。3.0.9立体书库、立体仓库、立体车库，无结构层的，应按一层计算，有结构层的，应按其结构层面积分别计算。层高在2.20m及以上者，应计算全面积；层高不足2.20m者，应计算1／2面积。建筑与环境工程学院【条文说明】立体车库与立体仓库、立体书库不同，有其特殊性。有结构层的立体车库。多为车辆自行进入停车位，为排除废气，立体下库不可能完全封闭。为此，对立体车库未提围护结构，仅以层高，确定其面积的计算。立体车库、立体仓库、立体书库，不规定是否有围护结构，均按是否有结构层、并区分不同的层高，确定其面积的计算。建筑与环境工程学院3.0.10有围护结构的舞台灯光控制室，应按其围护结构外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者，应计算全面积；层高不足2.20m者，应计算1／2面积。建筑与环境工程学院【条文说明】灯光控制室，一般都不会将灯光操作暴露给观众，分散观众的注意力。因此，剧场、影院以及体育场馆的灯光控制室，均按有围护结构考虑，未提无围护结构的面积计算。建筑与环境工程学院3.0.11建筑物外有围护结构的落地橱窗、门斗、挑廊、走廊、檐廊，应按其围护结构外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者，应计算全面积；层高不足2.20m者，应计算1/2面积。有永久性顶盖、无围护结构的，应按其顶盖水平投影面积的1／2计算。建筑与环境工程学院【条文说明】建筑物外的落地橱窗、门斗(建筑物内、外门斗，均称门斗)，一定是有围护结构的。落地(飘窗空间的地面与飘窗所在房间的地面标高相同)的飘窗，应视其为眺望间，应根据其“层高”(飘窗空间的地面至顶板上坪之间的垂直距离)，确定其面积的计算，如图6。不落地的飘窗，不计算面积。建筑与环境工程学院建筑与环境工程学院有永久性顶盖、无围护结构的”，系指挑廊、走廊、檐廊，应按其顶盖水平投影面积的1／2计算面积。底层有柱的走廊，按本条规定，应按其顶盖水平投影面积的1／2计算面积。室外走廊设有结构底板时，仍按走廊；室外走廊，上有钢筋混凝土板，不能视为雨蓬，应按走廊，确定其面积的计算。建筑与环境工程学院10层、12层、14层、16层设消防通道，挑出外墙面1.50m，外侧有铁栏杆，每层均按永久性顶盖水平投影面积的1／2计算面积。如最上层不设永久性顶盖，不计算最上一层的面积室外走廊的层高，不按相邻室内的层高，按走廊本身的层高，确定其面积的计算。建筑与环境工程学院3.0.12有永久性顶盖、无围护结构的场馆看台，应按其顶盖水平投影面积的l／2计算。【条文说明】“馆”，应是有永久性顶盖和围护结构的，应按单层或多层建筑的相应规定计算面积。本条所称“场馆”，实质上是指“场”(如：足球场、网球场等)看台上有永久性顶盖的部分。建筑与环境工程学院3.0.13建筑物顶部有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等，层高在2.20m及以上者，应计算全面积；层高不足2.20m者，应计算1／2面积。【条文说明】如建筑物屋顶的楼梯间是坡屋顶，应按坡屋顶的相关条文计算面积。建筑与环境工程学院3.0.14设有围护结构、不垂直于水平面、而超出底板外沿的建筑物，应按其底板面的外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者，应计算全面积；层高不足2.20m者，应计算1／2面积。【条文说明】设有围护结构、不垂直于水平面、而超出底板外沿的建筑物，是指向建筑物墙体向外倾斜的情况。若建筑物墙体向内倾斜，应视其为坡屋顶，按坡屋顶有关条文计算面积，如图7。建筑与环境工程学院建筑与环境工程学院3.0.15建筑物内的室内楼梯间、电梯井、观光电梯井、提物井、管道井、通风排气竖井、垃圾道、附墙烟囱，应按建筑物的自然层计算。建筑与环境工程学院【条文说明】室内楼梯间的面积，应按楼梯依附的建筑物的自然层数计算，并应并于建筑物的总面积内建筑物内的四跑楼梯间，楼梯井很大，根据本条规定，应按建筑物的自然层计算面积。不扣除楼梯井部分的面积。设计留有楼梯洞口，户内楼梯待二次装修时，业主自行修建，该户内楼梯，应计算面积。遇跃层建筑，上下两错层户室共用的室内楼梯，应选上一层(层数多的一面)的自然层，计算面积，如图8。建筑与环境工程学院建筑与环境工程学院3.0.16雨篷结构的外边线至外墙结构外边线的宽度超过2.10m者，应按雨篷结构板的水平投影面积的1/2计算。【条文说明】有柱雨篷和无柱雨篷(悬挑雨篷)，计算应一致。有柱雨篷，其净宽度超过2.10m，应按雨篷结构板的水平投影面积的1／2，计算面积，如图9该条规则，解决了原面积计算规则对由墙体和独立柱共同支撑的雨篷、无面积计算规定的问题。建筑与环境工程学院建筑与环境工程学院3.0.17有永久性顶盖的室外楼梯，应按建筑物自然层的水平投影面积的1／2计算。【条文说明】室外楼梯，最上层楼梯无永久性顶盖、或设有不能完全遮盖楼梯的雨篷，上层楼梯不计算面积。上层楼梯，可视为下层楼梯的永久性顶盖，下层楼梯应计算面积。建筑物出入口的雨篷，不能完全遮盖室外楼梯时，该室外楼梯，不作为有永久性顶盖的室外楼梯，不计算面积。建筑与环境工程学院3.0.18建筑物的阳台，均应按其水平投影面积的1／2计算。建筑与环境工程学院【条文说明】阳台，是供人们进行室外活动和晾晒农物的空间。从设计意义上讲，阳台设置了围护结构，就失掉了设置阳意义。因此，建筑物的阳台，不论是凹阳台、挑阳台、封闭阳台、不封闭阳台，均按其水平投影面积的1／2，计算面积。有柱的阳台、隔一层设一个的阳台、入户花园阳台、观景阳台(如图10)，均按本条规定，按其水平投影面积的1／2，计算面积。无永久性顶盖的阳台，不计算面积。建筑与环境工程学院建筑与环境工程学院3.0.19有永久性顶盖、无围护结构的车棚、货棚、站台、加油站、收费站等，应按其顶盖水平投影面积的1／2计算。【条文说明】由于建筑技术的发展，出现了许多新型结构，如：柱。不再是单纯的直立柱，出现了正V形柱、倒∧形柱等不同类型的柱，给面积计算带来许多争议。为此，本条不以柱确定面积计算，而依据顶盖确定