穿插施工提效实施分享 - (9.29)

VKVK穿插施工提效实施分享2016-9贵阳万科目录提效核心事件合伙建体系建模型穿插施工案例重难点1/322/32减化复杂工序取消湿作业简化工作界面减少移交扯皮释放甲方时间提升施工效率用不抢工方式提效质量好不好，客户说了算提效核心1全面产品定型全面精装修全面工业化全面穿插施工全面市政、管网、园林先行五个全面产品定型工业化穿插作业品质效率性价比改变意识，树立信心方法得当，用好工具3/32提效核心14/32成本基准成本2995元/㎡↘成本挖潜：技术和管理资金周转，降低资本化利息销售溢价供应商管理措施费降低图纸管理产品定型图纸会审BIM应用采购采购规划大总包集采三人小组合约协同、支持、服务提效核心1VK区域和一线公司2事件合伙•建立区域级穿插提效事件合伙，各公司成立专项工作小组；事件合伙工作方法区域事件合伙•明确统一的工作要求、成果形式和时间节点等•进行优秀经验分享，组织进行过程交流•需要时提供针对性技术指导•支持新开项目实施情况，保证工期达成•过程中监控和检查;各公司专项工作小组•组织公司内部穿插提效专题研究•选择项目进行试点，积累经验•形成公司级穿插提效体系与模型•新开项目开工前进行开工策划（包含穿插提效）等审核•……组织架构•区域小组：吴忠友、胡博闻、何涛、工程客服中心及8家公司对接人•一线公司：组长、各端口执行人、公司对接人工作目标•区域全面采用穿插施工•主流项目工期节约20%以上5/32VK穿插提效前提条件2事件合伙一、公司领导重视牵头二、公司制度组织支撑三、技术储备与引进四、设计、成本、合约前置五、形成公司提效规定动作六、策划前置、过程监控、定期总结公司领导提效相关事务，尽量是总经理本人形成提效相关的支撑性文件，建立穿插提效相关组织：事件合伙等形成工业化各维度技术储备和技术人才储备，思维前置设计产品尽量定型，设计前置，成本和合约管理前置提效工业化体系与模型建立、工期要求、工程管理规定动作、合约管理要求、成本管理要求等各维度策划前置，过程中加强监控和定期总结6/321、铝合金模板体系提升主体结构精度砌体面做薄抹灰，混凝土墙面免抹灰。2、砌体填充墙替代保温浆料，减少湿作业外墙保温涂料体系3、穿插提效缩短建造周期，实现效率提升VK3+1体系3建体系7/321、铝合金模板体系提升主体结构精度替代外墙砌筑，实现外墙免抹灰2、全现浇外墙体系3、装配式轻质墙体系控制二结构精度，实现内墙免抹灰4、爬架体系内外穿插提供条件5、穿插提效缩短建造周期，实现效率提升替代保温浆料，减少湿作业外墙保温涂料体系VK35+1体系建体系8/32VK4建模型全项目穿插模型9/32园建提升竣备完成消防验收地库封顶园建大面完工结构16层主体验收结构封顶封顶后1月封顶后2月封顶后3月封顶后4月封顶后5月园建收尾装修完成部品完成保洁提升车位画线灯具完成消防完成砌抹完成设备房完成外架拆除外墙完工清洗整改塔楼线验收线总平线消防初验土方回填管网施工封顶湿作业完封顶后5-6月交付18-21个月交楼全周期项目建造模型VK悬挑架30-345层结构施工⑤23-297层砌砖抹灰④16-227层地坪，整改移交③9-157层精装修施工②2-87层精装修完成①挑架层挑架层挑架层挑架层挑架层外墙4建模型情况介绍项目代表：悦城7#楼传统工艺：木模、加汽块、内外墙抹灰悬挑架优势外墙和内墙关联相对不高存在问题工序多，湿作业较多拆外架和工字钢安全风险较大施工电梯运输压力较大时间运输内容3：00～10：00装饰：内外抹灰、砌体砂灰10：00～12：00装饰：精装、涂料、门窗、安装13：00～16：00装饰：内外抹灰、砌体砂灰16：00～18：00装饰：精装、涂料、门窗、安装19：00～24：00地坪；出渣、运砖传统模型10/32VKT(塔楼)=n/5+4+1+2+1T：塔楼总工期n/5：n为塔楼总层数，n/5一个月施工5层4：封顶后4个月精装修完成1：春节假期2：考虑雨季，政府停工干扰以34层楼栋为例计算：T(塔楼)=34/5+4+1+2+1=15个月基础地下室:3-6个月“开发周期：T（总)=18-21个月1：业主开放、交付评估、整改开发周期模型4建模型5+1模型11/32塔楼穿插模型N主体结构施工N-1拆模，混凝土基层处理，螺杆洞封堵N-2梁板支撑拆除，外墙腻子开始施工，外墙排水立管安装,外门窗框、栏杆安装，N-3室内放线，外墙腻子施工，窗框边打胶，导墙完成，室内排水立管完成N-4烟道安装吊洞完成，地坪施工（抓毛、冲筋）完成，爬架提升N-5公区桥架安装，结构闭水，预制墙板安装N-6轻质墙板、烟道安装及吊洞，厨卫防水施工N-7楼地面地坪施工N-8水电二次预埋及补槽，公共部分墙地砖施工N-9防火门框安装，玻璃及窗扇安装，预制内墙板填缝，层间止水N-10精装放线，户内穿线、打压，厅房吊顶，墙面防水填缝N-11户内门基层，门槛石、厨卫墙砖N-12厨卫地砖，腻子施工、打磨，厨卫间天棚吊顶，阳台底漆N-13底漆及第一道面漆施工，橱柜、台面，地漏、户内门框，台盆下水，阳台两面N-14铝扣板安装、洁具、橱具安装，N+60木地板、户内门、部品安装，面板安装，打胶，灯具、N+60模拟检查验收、整改、保洁V穿插施工计划前置样板做对供商计划移交时间移交制度移交有序1、土建完成前，提供建、结、水、电、暖图纸。2、孔桩完成前，精装、门窗栏杆、外立面、总图及道路管网图下发。3、正负零完成前，景观施工图下发。1、底板完成前，门窗栏杆、防水、涂料定标。2、正负零完成前，精装单位，配套定标。3、结构施工至7层，园林景观定标；合理规划采购，推大总包模式。1、严格按照穿插模型移交。1、形成可视化管理；2、建立移交红线；3、书面交接。图纸计划1、基础施工前，穿插模型制定，包括土建、精装修、外立面。2、整体计划要完善，图纸、采购、施工、验收全周期计划。3、各阶段平面布置转换合理，质量目标明确，重难点管理措施到位。1、底板完成前，所有材料、部品必须完成定板定样。2、主体结构完成8层时，在标准层二层完成施工工序样板。3、结构完成12层时，交付样板（含所有户型）完成各端口联合验收。穿插策划工序样板交付样板验收标准1、组织专项验收；2、形成纪要并关闭；3、验收完成后杜绝变更指令。移交标准1、移交要完整；2、不能带病移交；3、做好止水。全面采用穿插施工和市政管网园林先行，18-21个月交付,市政管网园林在交付前1个月完成VK5穿插施工工期对比13/32以33层单楼栋做模拟测算（分别采用悬挑落地架和爬架为例），理论标准工期可从744天分别缩减至532天、512天，节省工期约28%、31%；9015090120120120精装修独立工期基础结构地下室（1层）主体结构（33层，平屋面）落架完成不定因素传统施工4040爬架穿插4020202512532744212挑架穿插40202206020202缩短212天缩短232天节省工期约31%节省工期约28%主体结构：6天/层注：传统施工参照集团2010版标准工期计算规则，120为春节30+政府停工、雨季60+整改30模型选择1.3799323.603535.9379328.16234610.2759611.1226813.9196816.7166819.5136822.397350102030405060708090100012345678910111213141516171819202122232425百分比（%）时间/月注：1、本施工周期未考虑春节、雨季、误工等因素（4个月）2、政府、税务、其他费用未考虑3、3种工法基础、正负零、主体封顶节点相同。工程进度建安成本与总建安成本占比曲线5+1工法传统工法3+1工法基础正负零主体封顶精装入场精装完成传统工法节点精装完成精装完成5+1工法节点3+1工法节点精装入场精装入场VK5穿插施工运营及销售14/32运营：提前交付、提前结算、提前回款销售：实体示范区，减少临时示范区浪费缩短交付工期，销售溢价客户的反响较好VK5穿插施工评估及交付品质15/32同步施工、同步验收、同步整改+工序移交管理=品质VK5穿插施工模型匹配度穿插施工匹配度意味着什么？序号分类内容分数得分总得分匹配度1工序样板20202交付样板30303结构10104砌体（墙板)10105门窗、栏杆10106抹灰10107地评558防水549安装101010外墙抹灰101011外墙腻子101012给排水10813强弱电10814消防5015燃气5016入户门101017贴砖101018吊顶101019涂料5420户内门5521木地板101022部品108大都会21#楼穿插施工模型匹配度注:1、样板得分计取原则，以完成时间为每相差一层扣减10分；2、土建、安装、精装修分项得分计取原则:若为10分制，每相差一层扣减2分，若为5分制，每相差一层扣减1分，超过三层偏差，则该分项计0分；3、匹配度=实得分÷分项汇总分×100%。安装(30分)577916样板(50分)500.92土建(80分)精装修(60分)匹配度合约规划、计划组织、班组稳定性资源移交质量策划质量过程纠偏、动作团队能力意识、追求信心和能力看态度比能力16/32VK5穿插施工项目楼栋楼层合同交付时间内控交付时间提前时间（月）孔桩开始时间孔桩开始工期（月）底板垫层完成时间底板垫层完成工期（月）万科城C9342016/9/302016/3/3062014/5/2522.002014/10/1817.5万科城C10342016/9/302016/3/3062014/4/1222.502014/5/1521.5万科城C11342016/11/302016/4/3072013/12/2428.002014/7/1221.5万科城A1342017/4/302016/12/3042015/5/3019.002015/6/2118.5万科城A2342017/4/302016/12/3042015/4/3020.002015/6/1118.5万科城A3342017/4/302016/12/3042015/1/3023.002015/3/2721.0悦城7292016/4/302016/3/3012014/7/1320.502014/8/919.5大都会北区8342016/6/302016/5/3012014/7/2422.002014/10/1119.5大都会南区16352016/10/312016/7/3032014/3/3028.002014/4/3027.0大都会南区17322016/10/312016/7/3032014/4/3027.002014/5/3028.0大都会南区19352016/12/312016/8/3042014/10/123.002014/12/3020.0大都会南区21352016/12/312016/8/3042014/10/123.002015/2/1518.5大都会南区18322017/4/302016/9/3072014/10/3023.002014/12/3021.0大都会南区22352016/12/312016/11/3012014/12/3023.002015/3/2820.0大都会南区20352017/6/302016/12/3062014/11/3025.002015/1/3023.0大都会南区23352017/4/302016/12/3042014/12/3024.002015/3/1521.5华府BB4312017/6/302016/12/3062015/6/1018.672015/8/117.0华府BB5312017/6/302016/12/3062015/6/1218.602015/8/117.0华府BB6312017/6/302016/12/3062015/7/1517.502015/8/2516.2华府BB7312017/6/302016/12/3062015/7/3017.002015/9/1015.7云岩大都会1\2\3322017/6/302016/1