案例分析：多层住宅

——开中发国模房式地之产一主流多层住宅多层住宅•市场现状：各区域消费者对多层住宅钟爱有加•产品开发：庭院式的规划布局，营造亲情浪漫的空间•案例分析：细述第三代洋房创新的产品设计手法第一节多层住宅的市场分析•一、概念–四至六层的住宅•二、各区域多层住宅的供求不足–郑州：2005年，多层成交261.93万平米，同比-0.15%；市场份额为49.11%，同比-8.01%–成都：新开盘多层107.85万平米，占总供应量的17.3%,同比下降38.58%–广州：货少价高•三、多层住宅开发优势–有利于邻里交往，居住氛围浓厚–共摊面积小•8%~10%–居住环境更舒适•四、多层住宅未来空间广阔–适于中高生活水平第二节多层住宅产品设计•一、总体规划策略模型分析•注重项目个性与功能关系协调•三、多层住宅庭院空间营造–1．庭院空间强调领域感和私密性–2．区域设置动静分明•动区开阔、无障碍设计•静区相对封闭、少干扰–3．园林型绿化布置–4．庭院空间文化品位营造•多层住宅三种主要平面设计–梯间式：•平面布置紧凑，公共交通面积少，相对较安静，普遍户型–走廊式–独立单元式•平面布置灵活，外形自由，易于与环境结合，每栋占地面积少•五、多层住宅建筑造型设计–1、设计注重尺度、比例推敲–2．市场流行的主要类型设计•亲切纯朴型–空间尺度宜人，装修朴实，强调设计要素的统一性，具有时代特色–•性形，上在求成外作色新个形与彩奇性具众、、的有不装出设格环吸同饰众计独境引的和心符特空力处质理合型间，理感，追•异国风情•民族特色和地方特色–建筑形式吸收传统民居符号，色彩和装修也仿照传统民居风味•套六选、址公避共免设噪施声配•七、围合式规划布局多层住宅的开发策略–1．优势分析：•土地利用更充分•易于安排公共设施•可以设置丰富的景观绿化•可为居民提供一个安全的生活环境•有利于人际交往，创造亲和的居住氛围•易做人车分流•庭院可为居民提供不受干扰的户外活动场所–2．规划布局方式选择策略•围合式规划布局的方式–微弱围合：空间自由放松–局部围合：又开有合的庭院空间–强烈围合：中庭空间，私密性强•八、多层住宅未来发展趋势预测–向小高层发展–向高档发展–向多样化发展–“三效合一”发展第三节多层住宅营销策略•一、突出项目优点，确定产品形象•二、注意塑造项目形象•三、注重创新