青岛市房地产报建流程最新版

青岛市房地产报建流程（连载一）一、青岛市行政审批服务大厅建设项目审批流程图（招拍挂项目）建设单位：签定国有土地使用权出让合同市环保局：建设项目环境影响评价文件审批节能审核：非民用（民用）建设项目节能审核市房地产开发局：规定范围内房地产开发企业资质许可市发展改革委：项目核准备注：除市直企业外，其他企业都需到所在地发展改革局办理项目核准初审或核准。市规划局：建设用地规划许可市规划局：修建性详细规划方案审批注：需要联审的，召开联审会议，集中审批。此环节可以同时办理。市人防办：结合民用建筑修建防空地下室许可市规划局：建筑工程及《建设工程规划许可证》建设项目施工图联合审查市公安消防局：建筑工程消防设计审核市卫生局：建设项目设计卫生审核市人防办：人防工程施工图审查市气象局：建设项目防雷设计施工图审查市市政公用局：市政公用设施配套设计方案审查市园林局：建设项目配套的绿化工程设计方案审查市地震局：重大工程抗震设防要求审查征求联办部门意见市城乡建设委建筑项目施工许可联审工程建设规费收缴建筑工程安全监督登记建筑项目施工许可建筑工程质量监督登记签定建筑工程竣工档案移交承诺书房地产开发项目经营权证核发市规划局规划条件联合办理注：召开联审会议，联合现场勘察市规划局：建筑工程设计方案审批注：需要联审的，召开联审会议，集中审批市人防办：防空地下室方案设计文件审查市地铁办市交通运输委市公安局交警支队市水利局崂山风景管理局市建委市教育局市市政公用局市卫生局市环保局市地震局市开发局市人防办市气象局市文广新局市园林局市安监局市公安消防局市海洋与渔业局二、建设工程规划报建申请书（请打印，勿手写）*见填写说明建设工程规划报建申请书青岛市规划局：我单位现申请（项目位置、名称、申报阶段*）。我单位提交的规划报建资料真实、有效。请予审批。报建人：申请单位：（公章）联系电话：年月日(左侧建设单位填写)收文编号受理（左侧规划局填写）拟办经办附件***（按照“各申报阶段需提交的材料明细”要求提交所需文本资料和图纸资料）：1、文本资料(共＿＿项，＿＿张，从《项目基本情况说明》开始在右下角编号)：①证明申请人主体资格的材料②授权委托书③《项目基本情况说明》**（必备）④2、图纸资料：①②③(左侧建设单位填写)3、经办处室增加补充材料明细（经办处室在经办过程中认为应补充的资料）①②③……（左侧规划局填写）填写说明*申报阶段，见下面的“各申报阶段需提交的材料明细”；**《项目基本情况说明》，单独一份文件，单位加盖公章；须注明建设项目地址位置、用地面积、主体建筑层数、建设规模，以及土地部门、规划部门等前期审批情况；***附件，第一条“文本资料”中，分项填写报建所附的各类证书、审查意见、说明等文件名称，注明文件编号（例：青规建审字【xxxx】xxx号）；第二条“图纸资料”中，分项填写报建所附图纸名称、件数。审查意见、证书所附图纸须注明文件、证书编号。注明图纸套数、本数，无目录图纸注明张数。电子光盘注明张数（例：青规建审字【xxxx】xxx号附图xx套xx本）。注意1.每次报建和领件都需携带“青岛市建设工程规划报建卡”；2.申请报建时，须同时提交：证明申请人主体资格的材料、《授权委托书》、《建设工程规划报建申请书》、《项目基本情况说明》、文本资料及图纸资料；3.各类文本资料须提交加盖报建单位公章的复印件，并提供原件进行核实；各类审批附图须提交原件（发文时退回）；4.报建项目办结时，将以短信方式通知报建人前来领取办理结果。样例1：（请打印，勿手写）*见填写说明建设工程规划报建申请书青岛市规划局：我单位现申请XX区XXX路xxx号XX住宅工程《建设工程规划许可证》（项目位置、名称、申报阶段*）。我单位提交的规划报建资料真实、有效。请予审批。报建人：申请单位：（公章）联系电话：年月日(左侧建设单位填写)收文编号受理（左侧规划局填写）拟办经办附件***（按照“各申报阶段需提交的材料明细”要求提交所需文本资料和图纸资料）：1、文本资料(共6项，XX张)：（1）证明申请人主体资格的材料（必备）（2）授权委托书（必备）（3）《项目基本情况说明》**（必备）（4）选址意见书（青规选址字【XXXX】XXX号）（5）建筑方案审查意见书（青规建审字【XXXX】XXX号）（6）消防意见（文件编号）2、图纸资料：(1)选字XXX号附图一张(2)青规建审字【xxxx】xxx号附图(3)施工图XXX套XXX本(4)光盘XXX张(左侧建设单位填写)3、经办处室增加补充材料明细（经办处室在经办过程中认为应补充的资料）①②③……（左侧规划局填写）样例2：项目基本情况说明我单位在XX区XXX路XXX号准备建设XXXX工程，项目占地面积XXX平方米，建筑为地上XX层、地下XX层，总建筑面积XXX平方米。该项目已经市发改委立项|批复|备案（XXX号），已取得土地证（XXX号）。市规划局已批复该项目选址（XXX号）、建筑方案（XXX号）。现申请《建设工程规划许可证》。XXX单位（公章）XXXX年XX月XX日样例3：授权委托书委托单位：青岛市×××，地址：青岛市××路××号，法定代表人：×××。受委托人：姓名××，性别××，单位××，联系电话：××××，报建证号：××××，身份证号：××××。现委托××，作为我单位的规划报建的委托代理人。委托事项和委托权限如下：全权代理办理××区××路××号××项目的规划许可手续。委托人：青岛市×××二〇××年×月×日三、房地产报建具体关业务办理程序1、建设项目环境保护审批业务办理一、申请许可（办理）应当符合下列条件：1、建设项目的性质、规模、地点或者采用的生产工艺未发生重大变化；2、环境保护设施与主体工程能同时投入使用。二、许可（办理）程序1、建设单位填报《建设项目试生产审批申报表》，到环保审批窗口申报；2、凭收文回执到审批窗口领取建设项目试生产批复文件。三、申报时应提交的文件：1、该项目环评报告书/报告表/环境影响登记表或申请表；2、该项目环保审批文件（复印件1份，由申请单位加盖公章）；3、代理人的授权书/委托书（法人及代理人身份证复印件各1份，由申请单位加盖公章）；4、《青岛市建设项目试生产环境保护审批申请表》（原件1份，由申请单位加盖公章）；5、项目法人发生变更的，需提供有关证明文件。四、承诺办理时限：1、法定办理期限：自受理申请之日起30日内组织对环境保护设施进行现场检查并作出决定。2、入住大厅承诺办理期限：自受理申请之日起7个工作日内组织对环境保护设施进行现场检查并作出决定。规定范围内房地产开发企业资质许可一次性告知单编号：20XX号：请安法定形式，提交如下资料（“√”为已提报，“○”为未提报；所报资料中内容方面存在的问题，将在5个工作日内告知）：1.房地产开发资质企业资质申报表（一式两份，封面加盖单位公章）。（）2.企业营业执照正、副本原件及复印件各1份。（）3.企业章程原件及复印件各1份。（）4.企业的验资报告原件及复印件各一份。（）5.企业税务登记证原件及复印件各1份。（）6.企业固定办公场所证明原件及复印件各1份。（）7.企业法人组织机构代码原件及复印件各1份。（）8.企业法人代表、总经理的任职文件，企业经济、技术、财务等负责人的任职文件，企业专业技术人员的职称、资格文件，经劳动部门鉴定盖章的劳动合同花名册（花名册中必须要有合同签订期限）和企业缴纳养老保险证明（）9.企业获得开发项目的证明文件（土地有效证件）原件及复印件各1份；（）10.《青岛市房地产开发项目手册》。（）备注：企业申请升级资质，无需提供第9页材料。11.其他：此告知单一式两份，一分为申请人持有，正式申报提交时交回，一分为存根。二、建设项目选址许可（建设项目选址意见书（建筑类））审批依据：《中华人民共和国城乡规划法》第三十六条第一款“按照国家规定需要有关部门批准或者核准的建设项目，以划拨方式提供国有土地使用权的，建设单位在报送有关部门批准或者核准前，应当向城乡规划主管部门申请核发选址意见书。”《青岛市城乡规划条例》第二十五条第一款“以划拨方式提供国有土地使用权的建设项目，建设单位或者个人在报送有关部门批准或者核准前，应当向城乡规划主管部门申请核发选址意见书。”审批条件：符合控制性详细规划及有关专项规划。申请材料：(1)申请书、申请人主体资格证明材料、授权委托书及项目基本情况说明1份；(2)发改等部门批准、核准、备案等支持性文件复印件1份(对环境产生重大影响的应提供环保部门意见，用海项目应提供海洋部门意见，部队项目应提供上级机关下达的正式计划；(3)用地预审意见及附图复印件1份。(在取得房地产权证的建设用地上进行的，不改变土地用途、不增加容积率等主要用地控制指标的建设项目除外)；(4)标明拟选址位置、用地边界(坐标)的青岛市统一坐标和高程系统的1：500现状地形图2份(不小于用地界线外50米范围)及电子文件1份；(5)改建、恢复性建设工程还需提供房地产权属证明材料、房屋结构安全鉴定书、原批准的建筑施工图、建筑现状实测资料及现状照片等影像资料。(6)信访评估报告1份。(7)该项目我局此前审查文书及附图。审批程序：1.受理；2.审查；3.审核；4.发文。承诺期限：8个工作日三、规划设计条件确定许可审批条件：符合控制性详细规划或修建性详细规划及有关专项规划。申请材料：(1)申请书、申请人主体资格证明材料、授权委托书及项目基本情况说明1份(2)相关部门审查意见复印件1份(原件审核)(3)土地预审意见(附图)复印件1份(原件审核)(4)青岛市统一坐标和高程系统的1：500现状地形图原件2份(地形图原则不小于用地界线外50米范围)及电子文件1份(5)上环节我局审查意见及附图。审批程序：受理－审查－审核-发文承诺期限：10个工作日办理地点：高新区行政审批大厅。电话66966901四、建设用地规划许可审批依据：《中华人民共和国城乡规划法》第三十七条第一款“在城市、镇规划区内以划拨方式提供国有土地使用权的建设项目，经有关部门批准、核准、备案后，建设单位应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门提出建设用地规划许可申请，由城市、县人民政府城乡规划主管部门依据控制性详细规划核定建设用地的位置、面积、允许建设的范围，核发建设用地规划许可证。”《中华人民共和国城乡规划法》第三十八条第二款“以出让方式取得国有土地使用权的建设项目，在签订国有土地使用权出让合同后，建设单位应当持建设项目的批准、核准、备案文件和国有土地使用权出让合同，向城市、县人民政府城乡规划主管部门领取建设用地规划许可证。”《青岛市城乡规划条例》第二十七条第一款“建设单位或者个人在取得土地使用权证或者其他使用土地的证明文件前，应当向城乡规划主管部门申请核发建设用地规划许可证。”审批条件：复核控制性详细规划、《建设项目选址意见书》或建设用地规划条件的要求。申请材料：1、申请书、申请人主体资格证明材料、授权委托书及项目基本情况说明1份。2、发改等相关部门批准、核准、备案文件复印件1份。3、出让土地需要提供国有土地使用权出让合同。4、建设用地范围实测定界成果图2份（地形图原则不小于用地接线外50米范围）及电子文件1份5、信访评估报告1份6、该项目我局此前审查文件及附图。审批程序：1.受理；2.审查；3.审核；4.发文。承诺期限：4个工作日五、建设项目用地预审审批依据：1、《中华人民共和国土地管理法》第五十二条。2、《中国人民共和国土地管理法实施条例》第二十二条第（一）款。3、《山东省实施〈中华人民共和国土地管理法〉办法》第三十二条。4、《建设项目用地预审管理办法》。申请材料：1、建设项目用地预审申请表。（1份）2、预审的申请报告，内容包括拟建设项目基本情况，拟选址占地情况，拟用地总规模和拟用地类型，补充耕地初步方案，征地补偿费用和矿山项目土地复垦资金的拟安排情况等（新增用地需要）。（1份）3、需审批的建设项目应提供项目建议书批复文件项目可行性研究报告。项目建议书批复与项目可行性研究报告合一的，只提供项目可行性研究报告；需备案的建设项目，须提供发改部门的备案许可。（1份）4、土地