昆明国际金融商务中心设计方案国际竞赛全球征选公告

联系函（Contact）致(To)：传真（Fax）：收件人（Attn）：日期（Date）：发件人（From）：页数(Page）：昆明国际金融商务中心设计方案国际竞赛全球征选公告一、项目基本情况ProjectInformation项目名称：昆明国际金融商务中心（暂定名）主办方：云南大成房地产开发有限公司工程地址：中国云南省昆明市新昆明行政中心南侧——地铁1号线“行政中心车站”东侧二、项目背景Projectbackground云南大成房地产开发有限公司是集房地产开发、产业经营、物业服务为一体的投资运营企业。公司地址：中国云南省昆明市北市区霖雨路99号。公司控股企业为昆明大成物业管理有限公司、区域子公司和开发项目部。相继荣获昆明市“重合同、守信用”、“最具创新精神奖”、“最具专业价值贡献奖”、“20大责任地产、爱心房企”、“公益地产”、“生态园林小区”、“文明单位”等称号。相继在昆明成功开发了大成名园、大成·蔚蓝时代小区。公司秉承“诚信经营、创新发展、品牌战略、社会责任”的企业使命，将房屋研发（R&D）、专业运营、创新能力作为企业核心竞争力，致力于人居空间的创新和发展。为落实2011年1月7日昆明市委九届七次全会提出，要把昆明建设成“国际品质、国际视野、国际标准、国际惯例、国际形象”、“国际化门户”、“重要桥头堡城市”、“提升昆明国际事务参与力”，“要加快城市品质国际化，找准城市发展的国际定位，以国际视野来规划城市，用国际标准来建设城市，按国际惯例来管理城市，树国际形象来营销城市，全面构筑城市国际化的硬件基础、物质形象和功能内涵，倾力打造与世界名城相媲美的品质春城。”……将昆明建设成为中国面向西南开放的区域性国际城市的总要求，使本项目成为新行政中心区金融CBD区的标志性建筑，本公司组织开展该项目的建筑方案设计国际竞赛活动。竞赛活动宗旨将寻求国际视野、国际品质、国际形象、创新超前、技术先进、节能降耗、运营高效、智能快捷、地下空间开发运用、场地组合灵活等人性化、现代化国际金融商务空间，倡导绿色健康、智能高效的现代商务建筑模式，在设计细节上体现项目顶级品质和国际金融商务特点的地标性现代建筑设计方案。本次国际竞赛全球征选方案招标将完成昆明国际金融商务中心的设计方案、初步设计和设计完善工作。三、项目概况Generalsituation本项目位于新昆明行政中心及中央商务片区的金融CBD核心区（呈政储[2009]012-3号地块），西临新区主干道彩云南路，北临城市中央景观大道，南临亚广北路，东临规划道路，西面紧邻地铁1号线“行政中心车站”，区位优势明显。片区汇集了行政、金融、商务、总部经济，主要打造“总部经济区”建设项目。这里已经成为南亚、东南亚及云南省、昆明市新的总部经济聚集区。昆明市新行政中心定于2011年2月8日起全面正式办公。根据规划，未来十年新区人口预计将超过100万，将成为新昆明的政治中心、金融中心、联系函（Contact）致(To)：传真（Fax）：收件人（Attn）：日期（Date）：发件人（From）：页数(Page）：文化中心、商贸及旅游中心，面向东南亚的物流中心、中国花卉交易及研发中心、现代新昆明重要的商务文教人才中心及新兴工业中心，面向南亚、东南亚开放的区域性国际化城市。1.主要规划设计条件及技术参数---详表表一：表二：地块编号土地用途使用年限地上建筑面积（㎡）主体建筑高度（m）＞＜呈政储［2009］012—3商业、金融用地40＜130529.851602002.规划设计应当符合国家相关法律法规和规范要求，符合《昆明市城市规划管理技术规定》的要求。（1）建筑退让、建筑间距和建筑高度依据道路宽度、视廊、景观、日照等条件，应当符合国家相关法律法规和规范要求，符合《昆明市城市规划管理技术规定》的要求，不得对地块周边用地和建筑采光、消防、卫生等造成不良影响；（2）道路交通组织、机动车出入口和机动车、非机动车的停车泊位设置应当满足国家相关规范和《昆明市城市规划管理技术规定》的要求；（3）配套商业应当集中设置，临城市主干道住宅不得设置底层商业，住宅楼内原则上不得设置餐饮、娱乐等对居住环境有较大影响的项目；（4）地下空间开发及运用；（5）户外广告设置应当符合户外广告设置专项规划和户外广告管理的有关规定。3.其它要求：（1）地块设置二类公厕一座，每座建筑面积不少于80平方米设置于地块西侧；（2）地块主体建筑高度不低于160米，不高于200米；（3）建议在地块中部（约100米处），设置一条由彩云南路横穿地块至地块东侧20米规划道路且断面不少于12米的对外开放式平直通道（建议该通道中心线平行于东西向规划道路）；（4）建筑退让彩云南路道路红线距离不小于50米，此后退用地作集中绿地；退让南中央干道道路红线距离不小于50米，退让南部规划道路红线距离不小于40米；其余按《昆明市城市规划管理技术规定》执行；（5）地下空间不少于两层。停车泊位不少于1.0个车位/每100平方米建筑面积，并设置于地下；（6）建筑按“三高”(高起点、高标准、高品位)要求进行设计；内部路网等符合呈贡新区低碳新区规划建设要求。本项目工程造价（包括前期、土建、机电设备、外立面、内部公共空间装饰、市政配套、园林绿化及开发间接费等）约人民币89000万元。地块编号土地位置净用地面积（㎡）规划设计条件容积率绿地率（%）建筑密度（%）呈政储［2009］012-3呈贡新区洛龙街道办事处西部26105.971＜R＜5＞40＜35联系函（Contact）致(To)：传真（Fax）：收件人（Attn）：日期（Date）：发件人（From）：页数(Page）：四、竞赛报名方式与要求Applicationsandconditions本次国际竞赛拟在全球范围展开，采取“公开征集”的方式。征选方案内容为本项目的设计方案、初步设计和方案完善工作，包括外立面、内部公共空间（大堂、电梯前室、走廊等）装饰、太阳能、室外园林绿化景观及地下空间开发运用的设计。1.参征设计机构应具有建筑高度在150米以上的超高层项目（国际5A金融商务楼）设计能力和实践经验的境外或在境内合法开展业务的独立设计机构或设计联合体，设计机构应具有独立法人资格和类似成功范例。中华人民共和国境内的参征设计单位应具有建筑工程设计甲级资质或工程设计综合资质；中华人民共和国境外的参征设计单位须具有所在国或所在地区颁发的建筑设计的相关资质。2.项目负责人近三年主持过高度在150米以上的超高层建筑设计工作，该负责人必须直接参与设计全过程。中华人民共和国境内的参征设计单位的项目负责人应为设计单位总部的在册人员，一级注册建筑师。3.参征设计机构报名时应填写报名表(见附表)，提交机构简介、法人代表、营业执照、资质证书、超高层建筑设计业绩和计划提案等相关证明材料的扫描件和复印件及主要设计人的简历及其设计的类似有代表性的项目设计材料。4.报名时提交的资料应包括本项目的人员构成、工作计划及对项目任务的解读和初步构想。初步构想、概念方案应以草图（示意图）、效果图和文字性说明的形式简洁地表达出建筑方案设想和雏形、与周边城市空间的关系、城市设计（建筑布局、场地设计、交通组织）、地下空间运用、园林景观、太阳能设计的基本构思，图纸不少于6张。5.评委会将对所有报名机构进行条件预审，从中确定国内外多家具有丰富超高层设计经验的设计机构，并发出邀请函。而未获邀请的设计机构同样可参加竞赛，在评审阶段将遵从一视同仁的评判原则。6.报名单位须同时提供电子版和书面的报名资料进行报名，报名资料电子版请发至指定邮箱，书面资料快递或送至我公司。每份书面资料必须加盖报名单位公章。7.多家邀请设计机构，其提交的设计方案经审查为有效的，获得设计成本费；专家评审前三名的设计机构，获得相应的奖金。8.本次方案竞赛接受联合体投标。五、竞赛时间安排Schedule以下所有标示时间均以北京时间为准。1.竞赛报名截止日期：2011年1月21日17：30时。请参赛方于报名截止日期之前将报名文件和概念方案提交至主办方（地址：中国云南省昆明市北市区霖雨路99号5楼工程技术部，邮编：650224），以实际收到日期为准。2.公布概念方案评审结果：2011年1月25日17：30时之前。主办方将向通过概念评审的设计机构以电邮或传真的方式发出参赛确认函。未被邀请仍继续参加投标的设计单位在结果公布48小时内以电邮或传真的方式向招标人提出参赛申请。联系函（Contact）致(To)：传真（Fax）：收件人（Attn）：日期（Date）：发件人（From）：页数(Page）：3.设计成果提交截止时间：2011年3月15日17：30时。所有设计机构须在截止时间前将设计成果提交至主办方，以实际收到日期为准，逾期将被视为弃权，并不得参与本次竞赛活动的后续活动。4.主办方对参征设计成果拥有知识产权。5.专家评审会：专家评审会将邀请昆明市规委、市规划局、新区规委的领导、专家对设计方案进行综合评议确定。初定于2011年3月17-18日，若有变化，具体时间另行通知。会议地点待定，会后将公布评审结果。六、竞赛奖金及相关费用BonusandRelatedExpenses1.设计成本费（标底费）：多个邀请的设计机构，其提交的设计方案经审查为有效的，获得62万元人民币的设计成本费；未被邀请的设计机构也可参赛，但不能获得设计成本费。2.奖金：专家评审一等奖1名，奖金25万人民币；二等奖1名，奖金15万人民币；三等奖1名，奖金10万人民币。3.奖金及设计成本费在最终评审结果确定后30日内一次性支付。4.以上奖金和设计成本费的税金由设计机构自理，设计机构人员的往来差旅费用和设计费自理。5.中标方将承担本项目的方案设计、初步设计和设计完善工作，经评议修改完善后，由新区规划部门报上级审核通过。参照中国有关设计取费标准，按照不同阶段的工作量划分，方案设计与初步设计的工作量为整体工作的40%，设计完善工作为整体工作的20%。设计费标准确定为1200万元（人民币）。七、招标内容InviteTendersDetails招标内容为本项目的建筑方案设计、初步设计和设计完善工作，包括外立面、内部公共空间装饰、太阳能、室外园林绿化景观及地下空间开发运用的设计。包括公共部分（大堂、走廊、地下空间等）装修、太阳能及室外景观设计。中标单位除完成建筑方案设计外，还包括但不仅限于完成以下工作：1.在招标方选定方案后根据政府规划审批要求和招标单位要求修改完善设计方案，且费用包含在总价中，中标方不得因为方案调整或修改完善而要求增加费用。2.完成公共部分（大堂、走廊、地下空间等）装修、太阳能及室外园林景观的设计。3.对本项目的其他设计工作提供技术指导，负责技术方案交底，技术服务深度至少保证施工图设计工作的承接单位能理解贯彻方案创作意图，保证设计方案在施工图设计阶段顺利实施。4.为保证设计方案的延续性，配合第三方在施工图设计阶段的工作，进行技术指导。提供技术指导的服务时间是从方案完善到方案实施的全过程，包括现场设计配合、现场施工配合、参与重大问题的处理、派专人进行设计联络、审阅图纸、竣工验收等。5.现场服务次数、时间及方式根据项目需要确定，费用包含在总价中，对于招标方提出现场服务的要求，中标人不得由于自身理由而拒绝。投标人可在投标文件中提出现场服务的方案（包括深度、次数等），若招标方需要投标人补充服务，投标人应当无偿补充。联系函（Contact）致(To)：传真（Fax）：收件人（Attn）：日期（Date）：发件人（From）：页数(Page）：八、主办方及联系方式Contacts主办方Organizer：云南大成房地产开发有限公司YunnanDachengRealEstateDevelopmentCo.,Ltd联系人：陈先生：[phone]转111(office)[phone]（Mobile）邮箱：[e-mail]孙先生：[phone]转111(office)[phone]（Mobile）邮箱：s-f