房地产基础知识考试试题

房地产基础知识考试试题一、填空题（每空0.5分，共50分）1、1亩约等于667平方米。2、1公顷等于10000平方米，约等于15亩。3、现在最常用的付款方式有一次性付款，按揭贷款，免息分期付款，三种。4、按用途房地产的类型可划分为居住房地产，商业房地产，旅游房地产，工业房地产，农业房地产五种。5、其土地使用年限按国家规定执行。即：居住用地70年；工业用地50年；教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；商业、旅游、娱乐用地40年；综合用地或者其他用地50年。6、七通一平：是指水通、电通、道路通、排水通、热力通、煤气通、通讯通、及场地平整；7、房地产又称不动产，是房产和地产的总称，两者具有整体性和不可分割性。包括土地，建筑物及地上附着物，房地产附带的各种权利。8、五证：a.国有土地使用证；b建设用地规划许可证；c.建设工程规划许可证；d.建设工程开工证；e.商品房预售许可证。9、两书：商品房质量说明书；商品房使用说明书；10、目前新房办理房产证时所需的费用：登记费80元，交易费3元/㎡，测绘费1.49元/㎡，契税总房款的1.5%，公共维修基金总房款的2%。11、按揭贷款的额数：居住房最高可贷总房款的70%，商业用房最高可贷60%。12、销售的基本流程是：迎接客户→介绍产品→购买的洽谈→现场的观看→填写客户资料→跟踪→逼定→定金的补足→签定合同→入住。13、取得房屋产权证后，房屋所有人拥有的权利：使用权，占有权，收益权，处分权。14、一个中心是：以客户为中心；二个能力是：应变能力，协调能力；三颗心是：热心，耐心，信心；四个掌握是：国家的经济大势，房地产业的发展状况，法律法规，项目自身的情况；五个学会是：跟踪，调查，揣摩，算账，掌握。15、房屋建筑结构分类标准：钢结构，钢、钢筋混凝土结构，钢筋混凝土结构，混合结构，砖木结构，其他结构。16、房屋价格的形成有三种方法：成本+利润，市场比较法，和二者结合。17、、一般来说客户的来源主要有媒体宣传，接听热线电话，参加发展会，朋友或老客户介绍来的客户，做直销（DS）等五个方面。18、构成房屋价格的直接费用包括：土地费用，拆迁费用，勘查测绘费，设计费，建安成本，景观配套费，市政配套费。19、、房地产住宅的层数划分的规定：低层住宅为1-3层；多层住宅为4-6层；小高层住宅为7-11层；中高层住宅为12-16层；16层以上为高层住宅，30层以上为超高层住宅；20、别墅可分为联排别墅，双拼别墅，独栋别墅三种。21、五证、两书，一表，中的“一表”是指商品房竣工验收备案表。二、判断题（每题1分，共20分，对的打“√”错的打“×”）1、给未成年人购房，登记时要指定一名监护人，并且要到公证处公证。（√）2、外地人到本地购房也需要担保人。（×）3、套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。（√）4、净高是下层地板面或楼板面到上层楼板面之间的距离。（×）5、容积率是指总建筑面积与建设用地面积之比值。（√）6、一级市场是指房地产发展商根据土地使用合同的要求将建好的房屋连同相应的土地使用权转让给单位或个人的市场。（×）7、三通一平时指水通、电通、路通、道路平整（×）8、穿过房屋的通道，房屋内的门厅、大厅，均按一层计算面积。门厅、大厅内的回廊部分，层高在2.0米以上的，按其水平投影面积计算。（×）9、得房率是买房比较重要的一个指标，一般来说得房率越高越好。（√）10、业主是指物业的所有人，即房屋所有权人和土地使用权人，是拥有物业的主人。（√）11、层高小于或等于2.20米以下的夹层、插层、技术层和地下室、半地下室不算建筑面积。（√）12、中国工商银行规定，贷款年限最长可以贷30年，贷款人年龄不得超过60岁。（√）13、中国建设银行规定，住房贷款最长可贷30年，商业用房最多可贷20年。（×）14、房地产市场：主要包括地产买卖、租赁市场。含一级市场、二级市场和三级市场。（√）15、绿化率又叫绿地率是规划建设用地范围内的绿地面积与规划建设用地面积之比。（×）16、入伙是指业主领取钥匙，接房入住。（√）17、消防避难层、为了整栋建筑物使用的配电房作为公用面积可以分摊。（×）18、基价也叫起步价，是指经过核算而确定的每平方米商品房基本价格。（×）19、借款人偿还银行贷款，期限在一年或一年以内的实行到期连本加息一并还清。（√）20、进深指一间房屋两条横向轴之间的距离。（√）三、问答题（每题3分，共15分）1、什么是按揭贷款？（3分）答：即购房抵押贷款，是购房者以所购房屋之产权作抵押，有银行现行支付房款给开发商，以后购房者按月向银行支付本息的付款方式。2、置业顾问接待客户的过程分为哪几个步骤？（3分）答：1）客户进门每一个看见的人都要主动上前问好，提醒其他置业顾问的注意2）置业顾问应立即上前热情接待3）帮助客人收拾雨具放置衣帽等4）通过随手招呼，区别客户真伪，了解所来的区域和接受媒体3、置业顾问的销售能力包括哪几种？（3分）？答：1、创造能力2、判断及察言观色能力3、自我驱动能力4、人际沟通的能力5、从业技术能力6、说服顾客的能力4、名词解释：建筑面积，绿化率，容积率，经济适用房？（3分）答：建筑面积：指建筑物外墙或结构外围水平投影面积之和。绿化率：建设用地范围内所有绿地面积之和与建设用地面积之比率。容积率：是指总建筑面积与建设用地面积之比值。经济适用住房是指经各级人民政府批准立项建设、享受国家优惠政策、向城镇中低收入家庭出售的住房。四、论述题（15分）如何做一个合格的置业顾问？一、单项选择1、下列哪种设施属于建筑物以外的土地定着物（）A柜式空调B彩电C冰箱D底下管线2、房地产的不可移动性决定了（）A不存在全国性市场B不存在地区性房地产市场C不存在相同的空间环境D不存在改造的可能性3、下列哪种房地产属于居住房地产（）A商铺B集体宿舍C旅馆D娱乐房产4、某幢办公楼目前处在空置状态，那么这幢办公楼属于（）A非收益性房地产B收益性房地产C暂时无收益房地产D潜在收益房地产5、建筑物高度超过（）的，不论住宅、公共建筑、综合性建筑均称为高层建筑A24米B10层以上C24层以上D100米6、我过规定地震烈度在（）的地区必须进行建筑的抗震设防A5度和5度以上B6度和6度以上C7度和7度以上D9度和9度以上7、用来支撑门窗洞口上墙体荷载重量的构件是()A,圈梁B,过梁C,楼板层D,构造拄8、建筑构造上要求楼梯休息平台的净宽度（）楼梯段的净宽A小于B等于C大D大于或等于9、上海大剧院的屋顶属于壳体结构形式，其支撑结构属于（）A空间结构B平面结构C拆板结构D屋架结构10、住宅每户分户电箱的电源总断路器，其漏电保护功能的漏电动作电流不应大于（）A10mAB15mAC25mAD30mA11、在物业管理过程中，水、电、煤等设施实行远程超表技术，是属于建筑智能化中的（）A通信自动化B办公自动化C楼宇自动化D消防自动化12、按照现有的节能标准，上海的建筑在围护结构上采用了节能措施后，比原来节约能源（）A20%B25%C30%D35%13、上海市是哪一年第一次完成了22层经纬公寓的外墙保温系统（）A1992B1993C1995D199714、在建筑总平面图中，用涂黑的直角等腰三角形表示（）A室外地坪的绝对标高B室外地坪的相对标高C首层室内地面的绝对标高D首层室内地面的相对标高15、根据国标规定，除了总平面图外，其余工程图纸的尺度标注以（）为电位A米B厘米C毫米D以上单位皆可16、在计算房屋总建筑总建筑面积时，可以依据下列哪个工程图纸（）A总平面图B建筑平面图C建筑立面图D左侧立面图17、建筑物有多个立面，通常把建筑物的主要出入口或反映建筑物外貌主要特征的立面称为（）A正投影图B剖面图C正立面图D左侧立面图18、我们俗称的”地毯面积”是指（）A建筑面积B套内使用面积C实测面积D套内建筑面积19、房屋权属用地单元的最小单位（）A幢B户C丘D幅20、城市近期建设规划的期限一般为（）A5年B10年C15年D20年21、地形坡度对各项建筑物的用地布置和工程设施有多方面的影响，上海城市主要道路一般使用的坡度为（）A0.5%-1%B0.3%-6%C0.4%-3%D0-0.25%22、根据当地的风向和风速规律、城市规划要求把有污染的工业用地布置在当地盛行的风向的()Ａ上方Ｂ下方Ｃ前方Ｄ后方23、建筑容积率的计算公式是（）Ａ房屋建筑面积、房屋占地面积Ｂ居住建筑基底面积、居住建筑用地面积Ｃ总建筑面积、建筑用地面积Ｄ居住建筑面积、居住建筑用地面积24、城市的供电、供水排水系统或者城市的交通等环节除了问题，可能导致城市的困扰和运转失常，这体现了城市环境特点的（）Ａ城市环境的构成独特、结构复杂、功能多样Ｂ城市环境限制众多，矛盾集中Ｃ城市环境系统相当脆弱D、城市环境受自然规律的制约25、以下不属于农民集体所有土地范围的是（）A、宅基地B、自留地C、自留山D、城市市区26、根据土地利用总体规划，将土地用途分为（）A、农用地、建设用地和未利用地B、耕地、林地、草地C、工矿用地、交通水利设施用地和旅游用地D、农田水利用地、军事设施用地和城乡住宅用地27、城市市区的土地属于（）所有A、农民集体B、国家C、农民集体和国家D、有关企业28、以下不属于农民集体所有土地范围的是（）A、宅基地B、自留地C、自留山D、城市市区29、中化人民共和国实行土地的（）A、国家所有制B、社会主义公有制C、劳动人民集体所有制D、全民所有制30、根据土地利用总体规划，将土地用途分为（）26、根据土地利用总体规划，将土地用途分为（）A、农用地、建设用地和未利用地B、耕地、林地、草地C、工矿用地、交通水利设施用地和旅游用地D、农田水利用地、军事设施用地和城乡住宅用地31、征收耕地的土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前3年平均年产值的（）A、20B、10C、30D、10032、从（）起，全国城镇已停止住房实物分配，逐步实行住房分配货币化。A、1980年B、1982年C、1990年D、1998年33、上海扩大廉租住房受益面试点具体标准为，连续6个月人均收低于（）元的家庭即可享受廉租房待遇。A、600B、700C、500D、40034、住房公积金的本质属性是（）。知识点：住房公积金的性质（熟悉）A、工资性B、义务性C、互助性D、保障性35、缴存公积金时，其缴存比例最低是（）A、3%B、4%C、5%D、6%36、契据登记制又称为（）A、要件主义B、成立要件主义C、对抗要件主义D、实质审查主义37、上海受理登记申请的工作由（）实施A、市房地产交易中心B、房地产交易登记中心C、房地资源管理局D、市人民政府38、一旦土地使用状况发生变更，当事人应当自有关合同或协议签定之日或法律文件生效之日起（）内地房地产交易登记中心申请土地使用权变更登记。A15日B20日C30日D60日39由房地产管理部门直接代为注销登记的，市房地局应当在（）内书面通知当事人，限期缴回土地使用权证或房地产权证书。A、10日B、15日C、20日D、30日40、当土地使用权依法终止时，当事人应当自事实发生之日起（）内办理注销登记，并缴回土地使用权证或房地产权证书。A、10日B、15日C、20日D、30日41、下列不属于法的主要作用的选项是（）A、指引作用B、评价作用C、自律作用D、强制作用42、下列属于民事法律关系本质特征的原则是（）A平等B自愿C公平D诚实信用43、《民法通则》规定的民事诉讼时效最长的保护期间是（）A1年B2年C10年D20年44、当事人甲受到胁迫而与乙公司签订合同受到损害，可能导致的后果是（）A、合同不成立B、合同无效C、合同的撤销D、合同的效力待定45、下列关于所有权的说法不正确的是：（）A、所有权为一种自物权B、所有权是一种完全物权C、所有权就是一种处分权D、所有权具有恒久性46、《中华人民共和国城市房地产管理法》施行的日期是（）A、1990年7月5日B、1992年1月1日C、1995年1月1日D、1994年7月5日47、业主委员会选举产生向物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门备案的期间是自其产生之日超（