公司拟增资扩股所涉及的股东全部权益资产评估报告

河南东森医药有限公司拟增资扩股所涉及的股东全部权益资产评估报告深国众联评报字（2012）第3-066号深圳市天健国众联资产评估土地房地产估价有限公司二○一二年十二月十日中国·深圳目录注册资产评估师声明......................................................1摘要.................................................................2资产评估报告............................................................6一、委托方、被评估单位概况及其他评估报告使用者........................6二、评估目的..........................................................8三、评估对象和评估范围................................................8四、价值类型及其定义..................................................9五、评估基准日........................................................9六、评估依据.........................................................10七、评估方法.........................................................11八、评估程序实施过程和情况...........................................17九、评估假设.........................................................19十、评估结论.........................................................21十一、特别事项说明...................................................21十二、评估报告使用限制说明...........................................24十三、评估报告日.....................................................25评估报告附件...........................................................261注册资产评估师声明一、我们在执行本次资产评估业务中，遵循了相关法律法规和资产评估准则，恪守了独立、客观和公正的原则。根据我们在执业过程中掌握的事实，评估报告陈述的事项是客观、真实的。我们的分析、判断和推论，以及出具的评估报告遵循了资产评估准则和相关规范，并对评估结论合理性承担相应的法律责任。二、评估对象涉及的资产、负债清单由被评估单位申报并经其签章确认；所提供资料的真实性、合法性、完整性，恰当使用评估报告是委托方和相关当事方的责任。三、我们与评估报告中的评估对象无利益关系，与相关当事方无利益关系，对相关当事方不存在偏见。四、我们已对评估报告中的评估对象进行现场勘察；我们已对评估对象的法律权属状况给予必要的关注，对评估对象法律权属资料进行查验，但无法对评估对象的法律权属真实性做任何形式的保证；我们已提请企业完善产权，并对发现的问题进行了披露。五、我们具备评估业务所需的执业资质和相关专业评估经验。六、我们出具的评估报告中的分析、判断和结论受评估报告中假设和限定条件的限制，评估报告使用者应当充分关注评估报告中载明的特别事项说明、评估假设和限定条件及其对评估结论的影响。七、我们对评估对象的价值进行估算并发表的专业意见，是经济行为实现的参考依据，不应视为评估目的实现的价格保证。我们出具的评估报告及其所披露的评估结论仅限于评估报告载明的评估目的，仅在评估结论使用有效期限内使用，因使用不当造成的后果与我们无关。八、我们未对各类资产的重估增、减值额作任何纳税考虑。九、我们未考虑本次申报评估资产抵押、担保等任何限制因素对评估结论的影响。十、本次评估的股权价值没有考虑少数股权折价，也未考虑流动性折扣对股权价值的影响，提请报告使用者注意该事项对评估结论的影响。2河南东森医药有限公司拟增资扩股所涉及的的股东全部权益资产评估报告（摘要）深国众联评报字（2012）第3-066号重要提示以下内容摘自资产评估报告正文，欲了解本评估项目全面情况，应认真阅读资产评估报告正文。深圳市天健国众联资产评估土地房地产估价有限公司接受河南东森医药有限公司的委托，根据有关法律、法规和资产评估准则、资产评估原则，采用资产基础法和收益法，按照必要的评估程序，对河南东森医药有限公司拟增资扩股行为所涉及的股东全部权益价值在2012年9月30日的市场价值进行了评估。现将资产评估情况报告如下。一、委托方及被评估单位委托方：河南东森医药有限公司被评估单位：河南东森医药有限公司二、评估目的河南东森医药有限公司拟增资扩股，本次评估系为河南东森医药有限公司拟增资扩股的经济行为提供价值参考。三、评估对象和评估范围本次评估对象为河南东森医药有限公司于评估基准日的股东全部权益。具体评估范围为河南东森医药有限公司的全部资产及负债，其中资产总额账面值77,155.70万元，负债总额账面值71,074.95万元，所有者权益账面值6,080.74万元。评估前账面值已经华寅五洲会计师事务所深圳分所审计，并出具了华寅五洲审字[2012]3-0137号的无保留意见审计报告。具体评估范围以被评估单位提供的资产评估申报明细表为准。本次评估范围和经济行为所涉及的范围一致。3四、评估基准日本项目资产评估基准日为2012年9月30日。评估基准日系由委托方确定，确定的理由是评估基准日与评估目的实现日比较接近，本次评估以评估基准日有效的价格标准为取价标准。五、评估程序实施过程和情况根据国家有关部门关于资产评估的规定和会计核算的一般原则，按照我公司与河南东森医药有限公司签订的资产评估业务约定书，我公司评估人员已实施了对被评估单位提供的法律性文件与会计记录以及相关资料的审核，对资产进行实地察看与核对，并取得了相关的产权证明文件，进行了必要的市场调查和交易价格的比较，以及我们认为有必要实施的其他资产评估程序。六、评估方法本次评估采用资产基础法和收益法。七、价值类型本次评估的价值类型为市场价值。八、评估结论此次评估主要采用资产基础法。根据以上评估工作，得出如下评估结论：（一）资产基础法评估结论：在评估基准日2012年9月30日资产总额账面值77,155.70万元，评估值77,283.04万元，评估增值127.35万元，增值率0.17%；负债总额账面值71,074.95万元，评估值71,074.95万元，评估值与账面值无差异；所有者权益账面值6,080.74万元，评估值6,208.09万元，评估增值127.35万元，增值率2.09%。评估结论详细情况见资产评估结果汇总表及评估明细表。4资产评估结果汇总表评估基准日：2012年9月30日被评估单位：河南东森医药有限公司金额单位：人民币万元项目账面价值评估价值增减值增值率％ABC=B-AD=C/A×100流动资产176,576.9576,800.69223.740.29非流动资产2578.75482.35-96.40-16.66其中：可供出售金融资产3----持有至到期投资4----长期应收款5----长期股权投资6----投资性房地产7----固定资产8300.04260.71-39.33-13.11在建工程9213.26213.26--工程物资10----固定资产清理11----生产性生物资产12----油气资产13----无形资产148.388.38--开发支出15商誉16长期待摊费用17递延所得税资产1857.07--57.07-100.00其他非流动资产19----资产总计2077,155.7077,283.04127.340.17流动负债2171,074.9571,074.95--非流动负债22----负债总计2371,074.9571,074.95--净资产246,080.746,208.09127.352.09（二）收益法评估结论：5采用收益法对河南东森医药有限公司的股东全部权益价值的评估值为6,845万元，评估值较账面净资产增值764万元，增值率12.56%。（三）对评估结果选取的说明：收益法与资产基础法评估结论差异额为636.91万元，差异率为10.26%，差异的主要原因：1．资产基础法为从资产重置的角度间接地评价资产的公平市场价值，资产基础法运用在整体资产评估时不能合理体现各项资产综合的获利能力及企业的成长性。收益法则是从决定资产现行公平市场价值的基本依据——资产的预期获利能力的角度评价资产，符合市场经济条件下的价值观念，收益法的评估结论主观性更大。2.资产基础法评估是以被评估单位的资产负债表为基础进行评估的，而收益法评估的价值中体现了被评估单位存在的无形资产价值、未在账面反映的专利（有）技术、优秀的销售团队、稳定的客户资源等。综上所述，根据本次评估的特定目的以及所涉及经济行为的性质，本次评估采用资产基础法评估结果作为最终的评估结果。河南东森医药有限公司股东全部权益价值为6,208.09万元，人民币大写金额为：陆仟贰佰零捌万零玖佰元整；报告使用者在使用本报告的评估结论时，请注意本报告正文中第十一项“特别事项说明”对评估结论的影响；并关注评估结论成立的评估假设及前提条件。按照有关资产评估现行规定，本评估报告使用有效期一年，自评估基准日起计算。超过一年，需重新进行资产评估。[本页以下无正文]6河南东森医药有限公司拟增资扩股所涉及的股东全部权益资产评估报告深国众联评报字（2012）第3-066号河南东森医药有限公司：深圳市天健国众联资产评估土地房地产估价有限公司接受贵公司的委托，根据有关法律、法规和资产评估准则、资产评估原则，采用资产基础法，按照必要的评估程序，对贵公司拟增资扩股所涉及的河南东森医药有限公司的股东全部权益价值在2012年9月30日的市场价值进行了评估。现将资产评估情况报告如下。一、委托方(被评估单位)概况及其他评估报告使用者（一）委托方(被评估单位)概况1.概况企业名称：河南东森医药有限公司注册地址：南阳市高新区法定代表人：杨拴成注册资本：叁仟肆佰伍拾万元整公司类型：其他有限责任公司经营期限：自2009年04月27日至2014年04月26日止注册号：411300100010523经营范围：中成药、化学药制剂、抗生素、生化药品、生物制品(除疫苗)、中药材、体外诊断试剂批零，第二、三类医疗器械经营(按《医疗器械经营企业许可证》核定的范围经营，有效期至2015年1月4日)，第二精神药品、医疗用毒性药品批发(凭证，有效期至2014年1月7日)，预包装食品、乳制品(含婴幼儿配方乳粉)批发兼零售(凭证，有效期至2014年8月21日)，保健食品、中药饮片销售，日化用品、消杀用品销售(国家法律、法规国务院决定规定须经审批方可经营的项目，未获得批准前不得开展经营活动)2.企业简介及历史沿革河南东森医药有限公司于2002年9月经南阳市工商局批准，由杨拴成、张超等20位7自然人出资100万元组建。2003年1月本公司注册资本增加到300万元，2007年4月注册资本增加到1,300万元，2010年11月17日股东变更为杨拴成等13位自然人。2010年12月本公司增加注册资本2,150万元，由新增股东深圳市海王银河医药投资有限公司和山东海王银河医药有限公司于2010年12月10日前缴足，变更后的注册资本为人民币3,450万元。同时，杨拴成等13位自然人将持有本公司的400万元股份转让给山东海王银河医