南京市板块划分

南京市房地产板块和片区划分说明根据目前南京建设的状况与房地产开发特点，将南京城区分为城东、城南、城中、城北、仙西、河西、江宁、江北八个板块，具体板块及其片区划分如下所下表：板块行政区板块特征城东含玄武区、白下区的东部，栖霞、秦淮的小部分区域。东至绕城公路，南至中和桥路，西至大明路、明城墙，北至龙蟠路、宁镇公路。南京历来有龙蟠虎踞之说，城东向来被视为南京风水宝地，以风景优美著称，目前城东的紫金山是南京最大的旅游风景区，拥有众多的历史文化遗迹与得天独厚的人文资源。1997年开始，在月牙湖畔开始陆续建设一批高档小区，掀起城东房地产开发的热潮，历经10多年，该板块始终以兼具自然风景和人文优势的高档住宅区形象出现。随着市场的发展，环紫金山板块正逐步向南京顶级别墅区发展。城南含雨花台区、秦淮区的东南部，以及白下区桐桥的小部分区域，与江宁区接壤。东至中和桥路，南至江宁地界，西至凤台南路，北至中华门段明城墙。城南板块是一个个由政府先做规划配套，后进行土地出让开发的区域。老城南地区的房地产项目频繁的以“南京主城房地产销售价格盆底”的形象出现，项目销售不温不火，在售项目也大多无可圈可点之处。但随着交通、生活配套等逐渐成熟以及产业发展的推动，区域内的环境优势得以进一步显现，板块认可度逐渐升高。城中覆盖了玄武区、下关区、秦淮区、鼓楼区和白下区，以及新街口、湖南路商圈和建宁路中央门地段，位于南京市规划主城区的中片。南京六朝古都，名胜古迹云集于此，包括玄武湖、朝天宫、明故宫、总统府等历史文化景点，同时因具有优越的生活配套，一直受到市民的青睐。板块由于土地资源的稀缺，市场供应量较低，加之市场需求旺盛，一直是全市价格的领头羊。城北含栖霞区，另外含下关区的北部区域。城北板块位于建宁路——龙蟠路——宁镇公路以北。城北地区由于人口密度大，交通、经济发展等原因，开发步伐相对滞后，销售价格也相对较低。2005年以来，由于整体大环境的变化，同时经过一段时期的发展，目前区域房地产市场迎来新的发展阶段。滨江小桃源片区：以世贸滨江新城、锋尚国际公寓以及近期的天正桃源项目，已经成为南京新的高档住宅聚集区。迈皋桥片区：地铁为最大优势，区域产品差异化不明显。由于地铁附加值已进入产品售价，后期价格很难再有较高的攀升，未来的竞争焦点依然会回到项目品质、售价和服务上。幕府路板块，地铁通车、中央门商圈的形成、玄武湖的改造以及重点形象工程南京火车站的改建，在很大程度上改善了区域面貌。区域竞争力的提高，重塑了中央门地区的经济地位。仙林包含栖霞区、江宁区的部分区域。东至七乡河，南至江宁地界，西至绕城公路，北至宁镇公路。仙林新市区位于紫金山东麓，地域环境景观资源优越，且人文资源十分丰富，未来将形成大学集中区、科技产业区、国际会展交流区以及高尚居住区4个片区以及徐庄软件园与马群科技园2大组团。随着地铁2号线的通车、鼓楼医院以及金鹰国际的落户，仙林板块居住价值日益提高。目前，区域主要以低密度住宅为主，在售房源较少，市场呈饥渴状态。河西位于老城区西侧，外秦淮河和凤台南路以西，新秦淮河以北，长江以东。河西是南京重点建设的三大新城之一，是南京城的核心区域，也是长三角地区在建的规模最大的ＣＢＤ功能区。河西是南京第一个先规划后建设的新城区，规划起点堪称南京各大板块之首，集居住、商业、商务、会展、文化、艺术、体育、科技、休闲、娱乐等为一体；它不仅是以文化、体育、商务功能为主的城市副中心，而且还是居住与就业兼顾的中高档居住区，以及以滨江风光带为特色的城市休闲旅游区。江宁外秦淮河以南，含江宁区全部江宁东南西三面零距离环抱南京市区，是南京名山名水历史文化富存之所，是南京未来发展中的大型居住区，凭借产业、环境等优势，房地产市场发展迅速，目前已形成各具特色的六大片区。目前由于地铁南延线的开通，房价飙升迅速，影响了区域市场的正常发展，但随着板块区域交通的不断改善与配套的日益成熟，以及板块价格的合理调整，该区域依然会是购房者，尤其是首次置业者的关注江北长江以北，含浦口区、六合区江北由于“过江”问题的困扰，一直是全市的价格“谷底”，对于收入较低的购房者而言，低价满足了其购房需求，逐渐形成以威尼斯水城、明发滨江新城等百万以上的超级大盘云集的，但对于中高收入者来说，对于江北地区的抵触心理还比较严重。但到目前为止，价格仍是该板块的绝对优势，但随着全市房价的高企以及过江隧道、地铁等各项规划利好的出台与实施，江北迎来了新一轮的发展契机，而浦珠路与珠江镇区域将成为江北新兴发展区域。