资产评估学第2阶段测试题及答案

江南大学现代远程教育第二阶段测试卷考试科目:《资产评估学》第七章至第九章（总分100分）时间：90分钟一、单项选择题（每小题1分，共计15分）在每小题列出的四个备选项中有一个是符合题目要求的，错选或未选均无分。1、机器设备评估中，采用的物价指数首选的是（D）A、整个工业设备的物价指数B、同一时期的定基物价指数C、同一大类设备的物价指数D、同一厂家设备的物价指数2、β系数法中的系数α反映的是(B)。A、所在行业风险系数B、企业在行业中的特定风险调整系数C、社会平均风险系数D、行业平均风险系数3、市盈率倍数法主要适用于(D)的评估。A、房地产评估B、无形资产评估C、机器设备评估D、企业价值评估4、土地使用权按土地不同用途规定相应的最高出让年限，下列各项关于（1）居住用地；（2）工业用地；（3）教育科研文化卫生体育用地；（4）商业旅游娱乐用地；（5）综合或其他用地最高出让年限正确的是（A）。A、70年、50年、50年、40年、50年B、70年、50年、50年、40年、40年C、60年、50年、50年、40年、50年D、60年、50年、40年、40年、50年5、城镇土地的基准地价是（D）。A、某时点城镇土地单位面积价格B、某时期城镇土地单位面积价格C、某时点城镇区域性土地平均单价D、某时期城镇区域性土地平均单价6、某资产1998年8月购进，2008年8月评估时，名义已使用年限10年，参考资产技术指标，在正常使用情况下每天工作8小时，但该资产实际每天工作7.5小时，由此确定的资产的实际已使用年限为(C)年。(结果保留一位小数)A、7.5B、10.1C、9.4D.5.57、某房地产土地价值800万元，建筑物价值1600万元，综合资本化率为7.5%，建筑物资本化率为10%，则土地资本化率最可能为(C)。A、8.5%B、3%C、2.5%D、4.5%8、一项无形资产可以在不同地点由不同的主体同时使用，它体现了无形资产固有特性中的(C)。A、不完整性B、非实体性C、共益性D、效益性9、以下项目中，属于房地产评估原则的是（D）。A、供需原则B、替代原则C、公平原则D、最有效使用原则10、截至评估基准日资产累计实际利用时间和资产累计法定利用时间的比值大于1时表示(B)。A、满负荷运转B、超负荷运转C、开工不足D、与资产负荷无关11、被评估企业经评估后的所有者权益700万元，流动负债100万元，长期负债200万元，长期投资350万元，被评估企业的投资资本应该是(A)万元。A、900B、1050C、1350D、80012、资产补偿的特点将制约着评估方法的采用，例如，固定资产的有效补偿较易确定。因此一般采用哪一种方法评估（A）。A、成本法B、市场法C、收益法D、预算法13、假定社会平均资产收益率为9%，无风险报酬率为3%，被评估企业所在行业平均风险与社会平均风险的比率为0.5，企业在行业中的风险系数是0.7，则用于企业权益价值评估的折现率应选择(D)。A、4.2%B、7.5%C、3%D.5.1%14、某企业融资总额为1200万元，其中长期负债占30%，借款利率为6%，权益资本占70%，无风险收益率为4%，社会平均收益率为12%，经估测，该企业所在行业的β系数为1.5，企业所得税率为25%，用加权平均资本成本模型计算的折现率指标为(D)。A、10.2%B、16%C、12.41%D、12.55%15、企业合并对价分摊是指符合企业准则的(B)的企业合并的成本在取得的可辨认资产、负债及或有负债之间进行分配。A、同一控制B、非同一控制C、非控制D、重大影响二、多项选择题（每小题2分，共计10分）在每小题列出的五个备选项中有二个至五个是符合题目要求的。错选、多选、少选或未选均无分。1、影响住宅用地价格的区域因素有（BE）。A、城市居民收入和消费水平B、交通便捷度C、住宅区内居民的受教育水平D、行政因素E、学校、医院等公用设施的完善程度2、运用收益法评估企业价值的核心问题是(ACD)。A、收益期限的确定B、要对企业的收益予以界定C、要对企业的收益进行合理的预测D、在对企业的收益做出合理的预测后，要选择合适的折现率E、收益主体的确定3、有专门法律保护的无形资产是（BE）。A、商誉B、商标C、非专利技术D、销售网络E、计算机软件4、以下项目中，属于土地评估原则的是（CDE）。A、变动原则B、替代原则C、供需原则D、最有效使用原则E、贡献原则5、无形资产成本特性主要是(ABC)。A、不完整性B、弱对应性C、虚拟性D、累积性E、效益性三、名词解释（每小题3分，共计12分）1、综合资本化率是求取房地合一价值是采用的资本化率。2、机器设备是来为所有者提供收益的、不动产以外的有形资产。3、企业整体价值企业整体价值：企业整体价值是一个资产评估中的企业价值概念，它是用企业总资产价值减去企业负债中的非付息债务价值后的余值，或企业所有者权益价值加上企业的全部付息债务价值来表示。4、以财务报告为目的的评估业务以财务报告为目的的评估业务：是指基于中国企业会计准则或相关会计核算、披露要求，注册资产评估师运用评估技术，对财务报告中各类资产和负债的公允价值或特定价值进行分析、估算，并发表专业意见的行为。四、简述题（每小题6分，共计18分）1、影响土地价格的因素有那些？答：影响土地价格的因素，按照因素与土地的关系和影响范围可分为一般因素、区域因素和个别因素2、试述商誉的特点。答：1、商誉不能离开企业而单独存在，不能与企业可确指的资产分开出售。2、商誉是多项因素作用形成的结果，但形成商誉的个别因素，不能以任何方法单独计价。3、商誉本身不是一项单独的、能产生收益的无形资产，而只是超过企业可确指的各单项资产价值之和的价值。4商誉是企业长期积累起来的一项价值。3、如何区分企业价值评估中的有效资产和溢余资产？答：1、根据是否对整体获利能力有贡献，界定与区分有效资产与溢余资产。有效资产是指企业中正在运营或虽未正在运营但具有潜在运营能力，并能对企业盈利能力做出贡献、发挥作用的资产。溢余资产是指企业中不能参与生产经营及不能对企业盈利能力做出贡献的非经营性资产、闲置资产等。2、对溢余资产进行处理：一、评估前进行“资产剥离”，不列入企业价值评估范围。二、对闲置资产进行单项评估，并与企业整体评估值加总。3、3、对有效资产不能漏评4、产权不清的资产“待定产权资产”，可以列入评估范围，但需说明披露。五、计算题（每小题15分，共计45分）计算题答题要求：写出具体计算过程，以万元为单位，小数点后保留两位小数。1、被评估设备购建于2000年，原始价值300000元，2005年和2008年进行两次更新改造，主要是添置一些自动化控制装置，当年投资分别为30000元和20000元。2010年对该资产进行评估，假设从2000年至2010年每年设备价值每年比上年上升为10％，该设备的尚可使用年限经检测和鉴定为6年，求取该设备的成新率。（1）计算评估基准日的重置成本投资时间原始投额价格变动系数2010年重置成本2000年300000元2.67800002005年300001.614830002006年200001.2124200合计350000852500（2）计算评估基准日的加权重置成本投资时间重置成本投资年限加权重置成本2000年7800001078000002005年483005242002008年24200248400合计350000（3）计算评估基准日的加权平均投资年限加权投资年限=808990/85250=9.5（年）（4）计算成新率成新率=尚可使用年限/（加权投资年限+尚可使用年限）=6/（9.5+6）=39%2、甲企业被乙企业兼并，需要对甲企业自创的一套工艺流程方法进行评估。有关资料如下：该工艺方法研制时发生原材料费20,000元，辅助材料费5,000元，燃料动力费4,000元，有关人员工资和津贴7,000元，专用设备费4,500元，旅差费500元，管理费1,000元，占用固定资产的折旧费15,000元，人员培训费和资料费等2,500元，专利申请费1,000元。从甲企业运营情况可知，该项专利使用后，每年可新增利润300,000元。试估算该工艺流程方法专利权的价值。分析：从已知条件来看，本例可采用成本一收益法进行评估。即按照自创专利时所耗费的实际成本及该专利具有的实际获利能力的现值确定重估价值。其评估步骤如下：第一步：计算自创时的重置成本。设该专利的创造性劳动倍加系数为3，科研平均风险率9%，无形损耗率15%，根据题中提供的资料计算，该项工艺流程方法专利权自创成本为：总C=*[(20000+5000+4000+4500+500+1000+15000+2500+1000)/3*7000]*(1-15%)=1.0989*(53500+21000)*0.85=69.588元第二步，计算自创专利年收益额，从甲企业运行情况可知，该项专利使用后，每年可新增利润%911300000元。第三步，确定专利的有限使用年限使用年限的确定应该根据国家专利法规定及该专利的技术进步水平、已经使用年限等因素。由甲乙双方协商决定。最终确定该专利剩余有效期限5年。第四步，计算专利的重估价值。成本--收益模式设转让成本分摊率为24%，折现率10%，则该项专利的重估价值为：P=69.588*24%+300000*3.7908=1153941.12万元3、某地块面积为80,000平方米，是通过城镇土地出让而取得的，出让金为20万元/亩，拆迁费30万元/亩，开发费3亿元/平方公里，其他费用（包括税费）5万元/亩，土地开发周期为两年，第一年投入开发费占总开发费的40%，目前市场上地产开发的投资报酬率为10%，银行贷款利率为6%，试评估该土地经开发后的价格。（1）估算土地取得成本土地取得成本=出让金+拆迁费=20+30+50万元/亩=750元/平方米（2）估算土地开发成本土地开发成本=开发费+其他费用=3亿元/平方公里+5万元/亩=300元/平方米+75元/平方米=375元/平方米（3）估算资金成本假定土地取得成本一次性投入，因计息期为两年，土地开发成本分阶段均匀投入，则：土地取得成本资金成本=750*[(1+6%)²-1]=92.7土地开发成本资金成本=375*40%*[(1+6%)²-1]+375*60%*[(1+6%)²-1]=13.7+6.65资金成本=92.7+13.7+6.65=113.05元/平方米（4）估算开发利润开发利润=（750+375）*10%=112.5元/平方米（5）计算土地价格土地单价=750+375+113.05+112.5=1350.55元/平方米土地总价=1350.55*80000=108044000元