样板栋方案

孔雀城御墅园普通商品住宅样板栋实施方案编制单位：北辰正方建设集团有限公司编制人：审核人：编制时间：2013年月日目录孔雀城御墅园普通商品住宅样板栋实施方案-1-1概况...................................................................21.1项目概述.......................................................................................................................21.2项目周边情况...............................................................................................................21.3工程概况.......................................................................................................................22工程控制的重点及难点...................................................22.1工程控制重点：...........................................................................................................22.2工程控制难点：...........................................................................................................43样板栋施工部署.........................................................53.1项目组织架构图...........................................................................................................53.2项目主要人员职责.......................................................................................................53.3项目质量目标：...........................................................................................................73.4样板栋进度计划...........................................................................................................83.5项目安全文明施工目标：...........................................................................................83.6分包资源选择（含材料供应资源选择）...................................................................94施工组织...............................................................94.1流水段划分...................................................................................................................94.2场区的“三通一平”情况...........................................................................................94.3场地标高和土方平整情况...........................................................................................94.4项目现场布置.............................................................................................................104.5生活区设置.................................................................................................................114.6现场施工临设布置要求.............................................................................................114.7样板栋施工规划.........................................................................................................125工程管理措施..........................................................125.1工程质量管理控制措施.............................................................................................125.2进度控制.....................................................................................................................165.3安全文明施工管理.....................................................................................................175.4环境保护管理与措施.................................................................................................17孔雀城御墅园普通商品住宅样板栋实施方案-2-1概况1.1项目概述潮白河孔雀城位于国贸正东30公里，潮白河东侧，与通州新城隔河相望。自北京市区出发，经由京哈、京通、京沈、六环路均可抵达项目，交通便利。距离CBD核心区35分钟车程。潮白河孔雀城开发8期占地面积200亩，总建筑面积21.8万㎡，物业类型为高层、联排和商业。地块位于大厂回族自治县祁各庄镇大小辛庄。1.2项目周边情况本项目东至逐潮路，西至滨河大道，南至通潮路，北至群英干渠路，现正式交通配套均不具备。项目北侧为群英河，东侧为辛半河，水资源丰富，景色优美。西侧为在建的英国宫5期项目，现唯一能用的施工道路为横跨本项目高层地块中间东西向临时路（英国宫5期用临时路）。1.3工程概况工程名称孔雀城御墅园普通商品住宅建设地点大厂回族自治县祁各庄镇大小辛庄建设单位大厂京御幸福房地产开发有限公司总建筑面积21.8万㎡样板栋楼号0040#0041#样板栋建筑面积1167.86㎡，其中地上810.5㎡，地下357.36㎡1753.58㎡，其中地上1222.63㎡，地下530.95㎡样板栋建筑层数地上3层地下1层地上3层地下1层样板栋建筑高度9.9m9.75m样板栋层高首层3.4m，二层3.2m，三层3m首层3.3m，二、三层3m样板栋结构类型剪力墙剪力墙样板栋室内外高差0.3m0.45m2工程控制的重点及难点2.1工程控制重点：孔雀城御墅园普通商品住宅样板栋实施方案-3-控制重点控制对策地基与基础工程工程定位认真复核座标及高程；严格控制基槽开挖深度，控制土方边坡系数，基底土质严禁扰动；轴线尺寸及标高符合设计图纸要求；地下防水材料符合国家标准，施工质量符合规范要求。主体结构模板支设符合图纸要求截面尺寸、平整度、垂直度偏差不超规范要求，模板支撑稳定、加固牢靠；钢筋原材进场进行现场抽验及复试，绑扎符合图纸及规范要求；混凝土浇筑振捣密实，不能出现蜂窝麻面等质量缺陷。砌筑砌块进场进行表观质量验收并现场取样复试；大面积砌筑前先进行砌筑样板验收；砌筑前先验收墙拉筋、构造柱钢筋及墙体放线；确保砌块墙体的平整度、垂直度不超规范要求；确保门窗洞口尺寸符合设计要求。楼地面施工前先将基层清理干净；弹好控制线、做好灰饼保证平整度；做好面层处理及养护工作，确保不起砂，观感好。门窗严格安全图纸预留门窗洞口，按要求按照副框并检查副框与土建洞口的塞缝的质量情况，把控好主框、门窗扇、玻璃的安装质量及成品保护。水电预留预埋给排水：材料合格（必要时抽检材料）；位置准确（与施工图核对，及时发现及时纠正）；砼浇筑完成后及时找出位置并修整，标识。电气：根据施工图纸设计要求严格检查预留位置和使用材料，监督检查迁移到施工质量。屋面防水确保基层处理干净，排水口、找坡层及找平层要做好，防水附加层要全数检查，防水卷材接缝要处理好不能开口，防水层厚度要检查，保护层要及时完成。卫生间防水管道施工完毕，孔洞填塞密实，找平层处理好，防水附加层检查，防水材料验收，防水层厚度验收，闭水试验，防水保护层及其排水坡度。外墙保温门窗副框安装完毕且塞口合格，穿墙螺栓填塞密实，检查空调孔洞及外墙上的预留预埋的底盒等是否已安装完毕，外墙抹灰层的平整度检查，外墙用保温材料的验收及现场取样复试，检查锚栓锚入长度及锚栓数量的检查，罩面层平整度检查。室内抹灰检查抗裂措施是否执行，检查水电预留预埋是否全部完成，检查墙体抹灰平整度、垂直度及房间方正情况，检查抹灰配合比情况，检查抹灰层有无开裂空鼓情况。孔雀城御墅园普通商品住宅样板栋实施方案-4-外墙涂料检查外墙涂料质量，检查外墙涂料颜色、规格是否符合设计要求，外墙基层验收，底层腻子要求达到面层涂料施工条件，面层涂料要涂刷均匀，厚度符合要求，不能透底，起皮，色泽不均，做好成品保护工作。水电安装给排水：材料合格（抽检材料）；位置准确（与施工图核对，及时发现及时纠正）；安装符合规范及公司要求；隐蔽工程隐蔽前组织验收；水管冲洗后，进行管道试验，并组织分部分项验收；给水系统需消毒、冲洗以满足卫生要求；保温、防腐及管道标识符合要求。电气：严格把住进货关不合格材料设备不安装，把质量原则贯彻到每一个施工人员，根据施工规范要求检查安装质量。明确施工不同阶段的控制重点，分阶段采取方案交底先行、样板引路、过程跟踪、完工检查验收、总结问题及时整改的思路，推进工程的有序高质进行。2.2工程控制难点：控制难点控制策略占地面积大，栋号多分多个流水段，控制施工节奏，在满足工期要求的前提下，降低前期投入成本工程协调难度大别墅由于设备设置比较多，外部空间小等特点，加之甲供材料、甲分包的多，工程协调就显得很难进行。协调得不好，会增加质量问题。易渗漏、裂缝、道路下沉渗漏出现最多的部位是墙体和门窗框缝，因此砌筑、抹灰、塞缝是别墅施工质量管理的重点；裂缝在别墅项目中出现的一个重要原因是因为沉降不均匀，因此别墅工程管理的一个重点是基础，回填施工是重点控制工序；合理布置管