海口骑楼街区发展旅游循环经济可行性研究

1海口骑楼街区发展旅游循环经济可行性研究系部：工商管理系班级：10级旅本班作者：吴仁杰2目录摘要······························································4一、海口骑楼街区的来源·············································4（一）何为“骑楼”················································4（二）骑楼的起源·················································4二、海口骑楼街区的价值·············································5（一）海口骑楼街区的历史价值·····································5（二）海口骑楼街区的艺术价值·····································5（三）海口骑楼街区的商业价值与实用价值···························6三、海口骑楼街区开发与保护现状····································6（一）海口骑楼街区不合理的开发···································6（二）海口骑楼街区的保护现状·····································7四、海口骑楼街区开发与保护现状问题原因分析·························7（一）海南气候的影响·············································7（二）业态规划的失败·············································7（三）骑楼来老街居民收入低·······································8（四）骑楼街区居民文化素质水平较低································8（五）相关部门对骑楼的保护重视不够·································8（六）城市现代化对骑楼带来了冲击·································9（七）旅游商品开发的失败·········································9五、海口骑楼街区发展旅游循环经济的必要性·························10（一）什么是旅游循环经济·········································10（二）骑楼街区发展旅游循环经济的必要性··························10（三）开发保护骑楼迫在眉睫······································113六、海口骑楼街区发展旅游循环经济的可行性·························12（一）海口骑楼街区的SWOT分析···································12（二）骑楼街区现有业态分析······································13（三）发展旅游循环经济可行性分析··································13七、海口骑楼街区业态可持续发展调整方案···························14（一）业态调整的理念与方向······································14（二）业态改进目标··············································14（三）业态的可持续发展具体调整方案································14八、关于海口骑楼街区开发循环经济的可行性建议·····················16参考文献·························································184海口骑楼街区发展旅游循环经济可行性研究摘要现今，高楼大厦与宽阔大街是每个城市都有的风景，而它们的老街却各自带着浓厚的个性色彩。骑楼街区这种带着浓郁南洋味的建筑，不仅风情万种，而且记载着那段特殊的岁月。一条条建满骑楼的海口老街犹如百年老窖，在现代之都发出独特幽香，它随着中国城市近代化而产生、发展。其功用和建筑风格与海南气候、人文等环境相联系，体现了一个时代海南南洋建筑的面貌。今天随着现代化建设的推进而日渐被淘汰。因此，有必要把它列入地方历史文化资源加以重视和保护。为了更好的保护与开发骑楼街区，将骑楼街区融入可持续经济发展元素是相当有必要的。关键词骑楼街区；街区发展；旅游循环经济；可行性；一、海口骑楼街区的来源（一）、何为“骑楼”骑楼是具有浓厚的中国南方特色的建筑，在华南及台湾等地均十分常见。建筑物一楼临近街道的部分建成行人走廊，走廊上方则为二楼的楼层，犹如二楼骑在一楼之上，故称为“骑楼”。现在的骑楼一般一楼用于经商二楼以上住人。其跨出街面的骑楼，既扩大了居住面积，又可以防雨遮晒，且方便顾客在购物时自由选购商品。是东南沿海城镇中一种极有特色的建筑之一。海口骑楼老街，是海口市一处最具特色的街道景观。2009年6月10日，首届“中国历史文化名街评选推介”活动在北京揭晓，海口骑楼老街榜上有名。海口骑楼老街以其唯一性、独特性荣获首批十大“中国历史文化名街”称号。（二）、骑楼的起源骑楼建筑最早见于2000多年前的古希腊，后来才流行于欧洲，近代才传至华南地区的。十八世纪后半期，正处于产业革命时期的英国殖民势力，进入了印度等南亚国家。南亚多雨、多烈日，长期生活在凉爽条件下的英国人，很难适应，但为了克服这个生活上的不利因素，他们改善居住环境，创造凉爽舒适的居住环境，这种“外廊式建筑”很快被人们所接受，成为印度等南亚、东南亚地区建筑中普遍采用的形式。晚清时期《天津条约》的签订，海口市是当时全国十大对外开放的口岸，5是全岛对外开发的窗口。上个世纪二三十年代，为了更好的生活，很多中国人出现在东南亚一带打工，在异地打出一片天地后，纷纷回家乡建屋，在带回了南洋思想的同时，海南也出现了不少南洋风格的建筑----骑楼。由于归侨大多是商人，“前店后厂、下店上宅”的骑楼更方便于他们在海南继续从事经商贸易。二、海口骑楼街区的价值（一）海口骑楼街区的历史价值海口骑楼老街在其漫长的历史过程中，积淀了大量的文化遗迹，人文色彩丰富多样，有十三个国家在这里开设了领事馆、教堂、邮局、银行、商会，中国共产党琼崖一大会址、中山纪念堂、西天庙、天后宫、武胜庙和冼太夫人庙，还有当时衣锦还乡的华侨富商就为家乡建起了家族式的连排骑楼,如邱氏祖屋、饶园等。当年非常有名的海口最高楼——“五层楼”，如今在得胜沙路还可以看到。它是在上一世纪三十年代初，由时任越南西贡市汇理银行董事长的文昌籍乡亲吴乾椿，从南洋用船运回来的石料、木材修建起来的。作为当时海口最大最豪华的旅馆，它一度是海口的标志性建筑，并经营大剧院、放电影等。尽管已经过去了百余年，走在海口的骑楼老街上，仍然能欣赏到街边建筑的美，骑楼建筑群至今仍然散发着老海口的味道，令人过目难忘。骑楼作为一种外廊式的建筑艺术，是源远流长的，甚至可以追溯到2500年前。当你走在海口得胜沙路、中山路、新华路、博爱路等几条老老街时，街道两旁古老的骑楼建筑，一定能把你带入到七八十年前南洋华侨回家乡建设海南的情景。这些曾经激荡过海口人心灵、铭刻着海口精神的老建筑依然傲立于骑楼老街，但已是历经沧桑，只留下淡淡的风雅和海口人的善良、坚韧和执着精神，这些精神也正是这座老城的风骨所在。骑楼浓缩着海南侨乡文化的历史，大部分骑楼都是由归国华侨建成的，没有海南华侨在海外的奋斗，海口骑楼老街的建设是不可能的。海口骑楼老街几乎每扇门的后面，都隐含着或多或少的南洋故事。(二)海口骑楼街区的艺术价值海口骑楼老街的骑楼外墙上各种中西花饰构件浮雕图案近万个，沿街立面处理基本分为三段式：下段为骑楼立柱、中段为楼层、上段为檐口或山花。站在大街上，举目上望，象征吉祥如意的百鸟朝凤、龙凤呈祥等装饰纹样或浅浮雕“爬满”了窗台以下的墙面或檐口窗楣。所有的装饰与纹样自下而上逐渐丰富，与周边建筑融为一体。骑楼建筑外部的美轮美奂，让人忍不住迈步入堂，一探屋里乾坤。这6些骑楼建筑都具有浓郁的西洋古典情调，且建筑的风格流派丰富多样，富于自然奔放的动感，属于欧洲文艺复兴晚期的巴洛克和洛克克风格；另一方面，这些骑楼建筑与海南的自然条件有机的相结合。海口骑楼建筑中，主要受西方和印度等多民族的影响，骑楼是典型的欧亚混血风格建筑。海口骑楼建筑与中国其他城市相比，更显平矮、明快而简洁，主要是为了减轻热带海洋性气候的危害。海口骑楼的建筑材料大多是上世纪初，留洋的华侨们用船从南洋运回来的，骑楼的外表乍看斑驳古拙，仔细欣赏时你会发现那些建筑上大多布满优雅细致的雕塑和洋派装饰，很有巴洛克的味道。（三）海口骑楼街区的商业价值与实用价值骑楼是应方便做生意而建的，海口骑楼老街是覆盖约15平方公里，宽约12米的数条街道组成。骑楼构造风格轻灵、实用，骑楼楼下没有院墙，一家连着一家，没有什么隔离；临街的商铺是半室外式，一推开门就是街市。骑楼坐落在海口市中心，被繁华的商业群簇拥着，这一最佳的地理位置赋予了海口骑楼老街最佳的商业价值。悠久的历史背景，丰富的文化色彩，广阔的商业市场也给现在的人们带来了商机，南洋文化的传承流动在老街的每一个角落，这种文化美，历史美吸引着各地的外来游客，这将给海口骑楼老街从旅游经济上带来丰富的利润。骑楼一般地下一楼用于经商，二楼以上住人。这种建筑是为了适应南方天气潮湿多雨，商业楼宇密集等情况而建造的，楼下做商铺，楼上住人。其跨出街面的骑楼既扩大了居住面积，又可防雨遮晒，方便顾客自由选购商品。三、海口骑楼街区开发与保护现状（一）海口骑楼街区不合理的开发1.得胜沙商业步行街——海口市政府在2000年曾经投资600万，把长500米的得胜沙路改建成海口第一条“骑楼商业步行街”。对老建筑略带浅色地加以修整粉饰，配备了20张椅子和14个电话亭。至于老街上一些古迹楼宇，除外表修饰一下，内里仍是千疮百孔。但几年下来，由于把本来理应做休闲餐饮小吃，经营中高档品牌的商业街和旅游特产街错误定位为全岛的服装批发集散市场以及五金集散市场，使这里成了一个人、车、货混杂的大卖场。行人正常需要的餐饮、购物得不得满足。2.忠介路步行街已有600多年历史。现在街道两边已布满现代商店和小7型的娱乐场所。虽然仅存两栋骑楼建筑，但老街深巷里仍有着许多历史悠久的古迹。2002年改成步行街后，虽未成为批发市场，但对交通管制的不力，现在同样是人车混杂的市场，两侧的商店把摊位摆在街道之上。在这里也仅仅是翻新了老马路而已，老街里的历史人文古迹也未得到合理的开发。（二）海口骑楼街区的保护现状时至今日大半骑楼已是危楼处处，墙面剥落，花饰残缺；人去楼空，窗棂尽毁；墙面屋顶树草滋生，外表大都污秽不堪，疮痍满目，惨不忍睹。而新建的楼房又简陋高突，不伦不类。破坏了街面的完整感和韵律感，偶尔有海内外游客到来，无不流连忘返，纷纷称奇，却又为骑楼的破败流露出遗憾和无奈。有关当局在几年前也曾把中山路的骑楼街面用涂料刷白，在解放东路则用水泥浆重新粉刷，整修了墙上的装饰构件和花饰。把各条骑楼老街商业经营做了专业分工，变成一条条专业商业街。对得胜沙路又投资巨资重点整修，把骑楼外墙略施粉刷，重做了路面，改为骑楼街区内的第一条步行街。但就整个骑楼街区而言，墙面上的残缺的装饰和花饰没有很好复原，许多地方反被清除，近年来这里时有发生骑楼倒塌的情景，骑楼上密布的旧电线，使骑楼更是破败不堪，而很有艺术观赏价值的骑楼建筑墙身反被贴满了各种各样的小广告，大大降低了骑楼建筑在艺术上的美感