阳光城集团项目设计成本控制表(2016版)

编号指标名称指标说明部品材料双拼别墅类独栋联排叠拼洋房A标高层21～21～21～21～1.21～1.2铝合金型材①塑钢①国产五金①合资五金②进口五金③A标B标C标A标B标C标石材①石材②面砖①面砖②质感涂料①拉毛涂料①真石漆①真石漆②洋房A标B标C标≤25㎡40~100㎡≤40㎡≤25㎡别墅A标B标C标LOFT底层3.3~3.6m（客厅可加高至4.0米）2.9~3.3m标准层3.0～3.3m3.0～3.3m3.0m2.9m4.5～5.4m普通地下汽车库说明编号指标名称指标说明2～3层4～8层（≤24m）9～19层（≤60m）20～25层（≤80m）26～34层（≤100m）35～41层（≤120m）42～48层（≤140m）48～51层（≤150m）52～58层（≤170m）二、结构双枪单枪阳光城集团项目设计成本控制表（2016.03修订版）一、建筑集采品牌玻璃中空层高控制值备注59地下车位平均面积（㎡/车）分子为所有地下室面积（含坡道面积）-赠送业主的面积说明：1：A标配套地下汽车库，层高控制值可增加0.1-0.2m。2：采暖地区，当地下汽车库内梁下有热力管通过时，层高控制值可增加0.1m。有梁楼盖非人防：3.65m人防：3.75m指水、电、风管线齐全的情况8地下汽车库层高（米）真石漆①或水包水质感①、真石漆②或拉毛涂料①，比例不限层高指地下汽车库地面建筑完成面到顶板结构板面的垂直距离6大堂面积标准仅入户大堂部分做石材A标中空涂料及比例真石漆①或水包水质感①、真石漆①（可用）或拉毛涂料①，比例不限质感①、真石漆②或拉毛涂料①，比例不限除符合本标准外，另需符合当地规划要求；C标住宅必须做足规划规定的地面停车比例1、C标石材材料价不超200元/㎡，B标石材材料价不超300元/㎡；尽量采用点挂。别墅4外窗标准车位配比（车/户）1符合当地规划技术条件2别墅地下室车库/地面车位/地下室赠送3窗地比门窗展开面积/住宅部分可售面积+赠送落地凸窗的面积+可封闭空间的面积（有附加门窗时才计入）B、C标高层住宅按当地规划最低要求配置备注B标高层、洋房别墅售价≤1万元/㎡设地面车库或车位，不送地下室福州/厦门/广州/深圳/佛山/长沙≤0.22指标控制值售价≥1.5万元/㎡中空不设大底盘地下室车库，送本楼栋投影面积内地下室或半地下室，设地面车库或车位可设大底盘地下车库售价1～1.5万元/㎡地面以上层高（米）备注B标高层可设部分架空层，A标可全部设架空层；大堂可2层挑高备注：B、C标地下汽车库净高按2.2m控制。双层机械停车净高按3.6m控制。≤38平米/辆塔楼区：指上部建筑落入地下室的区域，地下室周边的塔楼区宜剔除无用部分设备房：指常规的水池水泵房、变配电房及发电机房，不包括因特殊条件及地域情况而设的设备房。B标宜做小柱网，C标应做小柱网。车库区+塔楼区≤35平米/辆车库区≤30平米/辆1.塔楼区面积占整个塔楼投影面积的比例a:当1/3≤a＜1/2、1/4≤a＜1/3、a≤1/4时，表中数值分别减小1、2、3平米/辆2.人防区面积占整个地下车库面积的比例b:当1/4≤b＜1/3、1/3≤b＜1/2、b≥1/2时，表中数值分别增加2、3、4平米/辆3.A标产品配套地下车库表中数值增加2平米/辆（地下车库柱网宜取8300×8300mm，周边地带宜考虑安排2700×5600mm的大车位）3.9～5.1m或挑空2层≤0.38上海/杭州/苏州≤0.30≤0.21北京/西安/太原/兰州≤0.19型材铝合金①粉末喷涂，或电泳；断桥铝合金型材或系统窗中空非别墅断桥铝合金型材或系统窗铝合金①粉末喷涂，或电泳C标塑钢①或铝合金①粉末喷涂外墙标准备注石材及比例可以采用全干挂可以采用全干挂不超过三层，局部四层层高还应符合当地规划要求普通档次面砖②，比例不限石材比例不超60%小五金石材比例不超30%质感①、真石漆①（可用）或拉毛涂料①，比例不限次要部位的外墙涂料用弹性平涂涂料。非别墅国产①合资②或进口品牌③1、分子包含上部标准层所有结构钢筋2、分母为结构测算面积，详见《结构成本测算规则》地下汽车库组成部分平均停车面积面砖及比例国产品牌①合资②或进口品牌③国产①或合资②备注宜选用较高档次面砖①，比例不限普通档次面砖②，比例不限1标准层钢筋含量（Kg/㎡)宜选用较高档次面砖①，比例不限普通档次面砖②，比例不限普通档次面砖②，比例不限别墅车库区+塔楼区+设备房地下汽车库类型指标控制值7杭州/龙岩/南宁/长沙/东莞424142434951535959苏州434243444951535959上海/广州/佛山434345485053.56262福州/深圳4343464851556464郑州4545474851556464厦门/泉州/漳州4646505154586767北京/太原/兰州/西安474751525762PC含钢量调整说明备注2～3层4～8层（≤24m）9～19层（≤60m）20～25层（≤80m）26～34层（≤100m）35～41层（≤120m）42～48层（≤140m）48～51层（≤150m）52～58层（≤170m）杭州/龙岩/南宁/长沙/东莞0.360.370.370.380.40.410.410.430.44苏州0.360.370.370.380.40.410.410.430.44上海/广州/佛山0.370.380.400.400.410.420.430.44福州/深圳0.370.380.400.400.410.420.430.44郑州0.370.380.400.400.410.410.43厦门/泉州/漳州0.380.390.410.420.430.430.450.46西安/太原/兰州/北京0.390.410.420.420.430.45PC混凝土量调整说明大柱网小柱网大柱网小柱网≤20m110150≤40m115155≤60m125160≤80m140170≤100m155185大柱网小柱网大柱网小柱网≤20m1.101.30≤40m1.301.50≤60m1.351.50≤80m1.451.60≤100m1.551.70备注编号指标名称指标说明C—标硬装800元/㎡软装位置限额(元/㎡)限额(元/㎡)限额(元/㎡)硬装+软装墙面地面吊顶硬装+软装墙面地面吊顶硬装墙面地面吊顶底层大堂（2层挑高）地下室大堂3500+500石材石材3000+400玻化砖或石材玻化砖或石材2000玻化砖玻化砖标准层电梯厅1800玻化砖或石材玻化砖或石材1500玻化砖或石材玻化砖或石材1200玻化砖（门套可用石材）玻化砖标准层走廊1200玻化砖或石材玻化砖或石材1000玻化砖或石材玻化砖或石材800玻化砖或外墙涂料玻化砖≤3层4-6层7-15层16-22层23-33层100～120mA标B标C标备注速度1.0m/s1.2m/s1.5m/s1.75m/s2.0或2.5m/s（A标）2.5m/s装修标准可根据定位定制装修原厂中高档装修原厂普通装修别墅A标B标C标轿厢门宽1.1m1.0m1.0m载重0.6~0.8T1.0～1.35T1.0T0.8～1.0T轿厢高度2.7～3.0m2.4～2.7m2.4m编号指标名称指标说明A标3000元/㎡（暂定）同展示样板房C标1000元/㎡C+标1200元/㎡B—标1600元/㎡B标2000元/㎡B+标2400元/㎡1精装交楼成本控制表指标控制值3电梯配置标准、电梯轿厢装修标准装修标准不含设备，含灯具等软装电梯配置标准2成本控制（每个轿厢）四、景观备注说明：《结构限额指标》与《结构成本测算规则》配合使用。大柱网车库一个柱跨内车位数为3，小柱网车库一个柱跨内车位数为2。1、表中数据按顶板有梁楼盖，覆土1.0m，水压同室外场地取值；层高非人防3.65m，人防3.75m的地下室；2、塔楼按照桩基考虑，若采用天然筏基，此部分增加15～20Kg/㎡3、地下车库按照桩基考虑，若采用独立基础或条形基础，则此部分增加5kg/㎡；4、人防区按核六考虑，常六减20Kg/㎡，砼减0.15m³/㎡；核五增加30Kg/㎡，砼增加0.25m³/㎡；5、人防基础按桩基考虑，若采用天然基础增加20Kg/㎡，砼增加0.15m³/㎡；6、两层地下室钢筋减15Kg/㎡，混凝土减0.10m³/㎡；7、覆土增加0.1米，钢含量增加2kg/㎡，混凝土含量增加0.015m³/㎡；8、若地下室高度有调整，则按下述规则进行含量调整：地下车库区每调增10cm高度，钢筋相应调增2kg/㎡，砼相应调增0.02m³/㎡；非车库区每调增10cm高度，钢筋相应调增3kg/㎡，砼相应调增0.03m³/㎡。备注住宅公共部位装修限额（元/㎡）3地下室钢筋含量（Kg/㎡)含天然基础和承台（不含桩基）2000(2500)4玻化砖或石材玻化砖或石材硅酸钙板/石膏板，乳胶漆4000(4500)+1000石材石材硅酸钙板/石膏板，乳胶漆三、住宅精装交付及公共部位装修玻化砖玻化砖C标（不配软装）硬装材料控制B标硬装材料控制A标硬装材料控制硅酸钙板/石膏板，乳胶漆指标控制值地下室混凝土含量（m³/㎡)含天然基础和承台（不含桩基）3000(3500)+800分母同上1、PC率不大于30%单体，混凝土含量增加0.03m³/㎡；PC率不小于40%单体，混凝土含量按0.04m³/㎡（中间线性插值）。1、PC率不大于30%单体，钢筋含量增加5Kg/㎡；PC率不小于40%单体，钢筋含量增加6Kg/㎡（中间线性插值）。1、厦门场地土为III、IV时，钢筋含量增加3Kg/㎡；2、含钢量以层高2.9m为基准，层高每增加0.1m，钢筋含量限额可增加1Kg/㎡。标准层混凝土含量（m3/㎡)不含设备，含灯具等软装1、分子包含上部标准层所有结构钢筋2、分母为结构测算面积，详见《结构成本测算规则》非人防塔楼地下室（Kg/㎡）福州、厦门、龙岩、漳州、西安、太原、兰州、上海、杭州、苏州、郑州、南宁、北京、广州、深圳、佛山、东莞1标准层钢筋含量（Kg/㎡)城市人防地下室（m³/㎡）福州、厦门、龙岩、漳州、西安、太原、兰州、上海、杭州、苏州、郑州、南宁、北京、广州、深圳、佛山、东莞1.201.101.401.30人防纯地下车库（Kg/㎡）125105160140塔楼信息非人防塔楼地下室（m³/㎡）人防塔楼地下室（m³/㎡）纯地下车库（m³/㎡）城市塔楼信息人防塔楼地下室（Kg/㎡）非人防纯地下车库（Kg/㎡）2编号指标名称指标说明区域及业态城区公寓郊区公寓别墅商业办公景观造价景观软装造价硬装软装硬装软装备注300元/㎡成本控制1交房区景观成本限额（元/㎡）造价涵盖范围：围墙、区内道路、别墅私家庭院等；面积计算方法：除建筑外所有区内公共地面550元/㎡450元/㎡400元/㎡保障房A标B标C标五、体验区及指标控制值4000元/㎡3500元/㎡2500元/㎡A标B标C标1200元/㎡800元/㎡600元/㎡40万20万项目总货值小于50亿3000元/㎡60万1体验区面积控制项目总货值小于50亿5000㎡10000㎡15000㎡3000㎡项目总货值大于50亿10000㎡15000㎡20000㎡6000㎡项目总货值大于50亿不超过800平方米不超过1200平方米A标B标2体验区景观造价控制2000元/㎡售楼部面积控制34售楼处造价控制C标2500元/㎡1500元/㎡5样板房造价控制A标B标C标4000元/㎡3500元/㎡3000元/㎡4000元/㎡3500元/㎡