投资监理实施细则

AA..0044金湖县荷都庄园工程监监理理实实施施细细则则（投资控制监理细则）内容提要：专业工程特点监理工作流程监理工作要点监理工作方法及措施项目监理机构（章）：专业监理工程师：总监理工程师（签字、执业印章）：日期：江苏省住房和城乡建设厅监制1目录一、本工程投资概况及特点.........................2二、本工程投资控制的范围及目标...................2三、本工程投资控制监理细则编制依据...............2四、本工程投资控制工作流程.......................3五、本工程投资控制内容...........................5六、本工程投资控制方法及措施.....................6七、关于投资控制的合理化建议.....................82一、本工程投资概况及特点本工程包投资概况如下：建筑规模为3.9万平方米，合同价格为7373万元。各参建单位情况如下：单位名称建设单位江苏金尧置业有限公司设计单位金湖县建筑设计院有限公司勘察单位金湖县建筑设计院有限公司监理单位淮安市同济工程建设监理有限公司施工单位江苏中尚建设集团有限公司二、本工程投资控制的范围及目标根据本工程监理委托合同，投资控制的范围是一标段工程所有建筑的合同价、设计变更及签证等。投资控制的目标：控制在一标段施工合同造价内，同时严格审查设计变更及签证。三、本工程投资控制监理细则编制依据1、本工程监理委托合同；2、本工程招标文件、招标答疑、工程量清单；3、本工程各施工单位投标文件；4、本工程施工承包合同；5、本工程施工组织设计、各专项施工方案；6、本工程设计图纸、设计变更、设计交底、图纸会审等设计文3件；7、《建设工程监理规范》GB50319-2013；8、各专业工程施工质量验收规范；9、国家、江苏省等有关规定。四、本工程投资控制工作流程1、投资控制总体工作流程：阅读施工承包合同，熟悉合同条款熟悉招标、投标文件及招标答疑等且与设计图纸核对承包商提出每月进度结算文件总监理工程师组织审核申报不同意工程量签证、设计变更、工程索赔等申报不同意总监理工程师签署意见报建设单位及跟踪审计审核支付工程款、签署工程签证、设计变更、工程索赔等在监理月报中对实际发生费用进行汇总；同时定期组织合同造价和实际发生费用比较，及时书面向建设单位汇报同意同意不同意不同意按跟踪审计提供的专用表式42、工程变更工作流程：3、工程签证流程：工程变更承包人提出建设单位提出监理方提出设计单位提出监理组组织经济、技术分析及论证报建设单位审查不予变更不同意建设单位或设计单位发书面变更文件同意监理组监督承包人按工程变更文件实施承包人按规定表式申报工程签证单监理组审核其时效性、合理性,并对造价的影响进行初步分析监理人员和建设单位现场代表一起复核工程数量签署有关资料并及时报送给建设单位审核审核每月承包人申报的工程进度结算文件中有关签证的内容及时与跟踪审计沟通5五、本工程投资控制内容（一）投资控制的原则：1、严格控制合同内项目投资总额。2、严格审查设计变更、技术核定单等。3、严格控制索赔事项。4、严格核算政策调价项目。（二）投资的事前控制监理机构依据施工合同有关条款、施工图，对工程项目造价目标进行工程风险预测，并采取相应的防范性对策，尽量减少承包单位提出索赔的可能。1、熟悉设计图纸、设计要求、标底标书，分析合同价构成因素，明确工程费用最易突破的部分和环节，从而明确投资控制的重点。2、预测工程风险及可能发生索赔的诱因，制定防范对策，减少向建设单位索赔事件的发生。3、按合同规定的条件，如期提交施工现场，使其能如期开工、正常施工、连续施工，避免违约造成索赔条件。4、按合同要求，如期、如质、如量地供应由建设单位负责的材料、设备到现场，避免违约造成索赔条件。5、按合同要求，及时提供设计图纸等技术资料，避免违约造成索赔条件。（三）投资事中控制1、按合同规定，及时答复承包单位提出的问题及配合要求，避免造成违约和对方索赔的条件。2、施工中主动搞好设计、材料、设备、土建、安装及其它外部6协调、配合，避免造成对方索赔的条件。3、监理工程师应从造价、功能要求、质量、工期等方面审查工程变更方案，在工程变更实施前与建设单位、承包单位等有关部门协商确定工程变更的价款。4、严格经济签证。凡涉及经济费用支出的停窝工签证、用工签证、使用机械签证、材料代用和材料调价等的签证，由项目总监理工程师最后核签后方有效。5、按合同规定，及时对已完工程计量进行计量。6、监督承包单位按合同规定，及时申报工程量，监理工程师及时审批进度款，避免延误工期违约造成索赔。7、完善价格信息制度，及时掌握国家调价的范围和幅度。8、检查、监督承包单位执行合同情况，使其全面履约。9、每月定期向建设单位报告工程投资动态情况。10、定期、不定期地进行工程费用超支分析，并提出控制工程费用突破的方案和措施。（四）投资事后控制1、审核承包人提交的工程结算书。2、公正的处理承包人提出的索赔。3、对超支部分的原因进行分析，上报建设单位。六、本工程投资控制方法及措施（一）投资控制的组织措施：1、建立健全监理组织，完善职责分工及有关制度，落实投资控制的责任。（1）由驻现场监理工程师通过工程计量支付来控制合同价款，工程承包方按约定的时间向监理工程师提交已完工工程报告，监理工程师核实已完工程数量，并由承包方、监理工程师共同参与计量，承7包方无正当理由不参与计量，由监理工程师自行进行，计量仍然有效，作为工程价款支付依据。（2）由驻现场监理工程师核实签字后，须经总监理工程师（或总监代表）审核签字，才作为有效的凭证。（3）项目监理组每月在监理月报中向建设单位和监理公司汇报工程投资控制情况。2、在监理交底会议中向承包人明确投资控制的内容、程序及方法措施等，包括工程计量、付款、签证等有关事宜。（二）投资控制的技术措施：1、材料设备供应阶段，监理工程师根据建设单位对材料的要求，协助建设单位做好价格咨询工作，帮助建设单位选择材料品种，合理确定生产供应厂家。2、施工阶段，监理工程师审核并督促承包人采用先进合理的施工组织设计和施工方案，对主要施工方案进行技术经济比较，督促承包人合理安排工期，避免不必要的赶工费用。3、对设计变更进行技术经济比较，严格控制设计变更产生的费用。4、继续寻找通过设计挖潜节约投资的可能性。（三）投资控制的经济措施：1、编制或协助建设单位编制资金使用计划，确定、分解投资控制目标。对工程项目造价目标进行风险分析，并制定防范性对策。2、及时进行合格工程计量。3、复核工程付款申请书，及时签发付款证书。4、在施工过程中进行投资跟踪控制，定期地进行投资实际支出值与计划目标值的比较；发现偏差，分析产生偏差的原因，采取纠偏8措施。5、协商确定工程变更的价款。6、对工程施工过程中的投资支出作好分析与预测，经常与建设单位沟通项目投资控制及其存在问题。（四）投资控制的合同措施：1、应协助建设单位如期向承包方提供施工现场，如期、保质、保量供应由建设单位负责的材料、设备，及时提供设计图纸等技术资料，不违约，不造成索赔条件。2、严格按合同条款及时审核批付工程款，防止过早、过量支付工程款。七、关于投资控制的合理化建议1、重点加强对设计变更的审核、确认。首先审核其技术可行性及合理性，然后审核其对投资的影响程度，进行比较、选择，争取给建设单位提供技术可行、经济合理的工程变更方案。2、对于不可避免的签证，我公司规定监理人员只能签工程量、施工过程，不准签点工及价格，最终价格由造价审核人员确定。3、对于工程中出现的不可避免的报价合同（协议），我们坚持全面明确施工工艺、验收标准、价格后再签字。4、加强对竣工图纸的审核，尤其是对设计变更取消的项目、建设单位要求取消的项目，要在决算中及时调减。5、对工程中主要材料价格的市场询价工作考虑全面、周到。6、加强对施工方案的认证，尽量采用投资少且实用可靠的方案。