重庆广阳岛

广阳岛位于重庆市主城区东面一环和二环高速公路之间，是长江流域内河第二大岛（第一是上海崇明岛），直线距离市中心规划建好后的广阳岛11公里，水路距离重庆港19公里，陆路距离江北国际机场32公里，行程均在30分钟以内。全岛江水环抱，白鹭栖息，自然生态一流，是重庆现代城市功能的重要基地，是重庆市独具特色的绝版资源。1岛内风貌广阳岛面积为6.44平方公里，海拔高度约200-281m，内河长7公里、水面宽200～400米，常年四面环水，以前一般只有在渝北大兴场乘船前往，只有特别枯水之时才能坐车上岛。岛上有国家曲棍球训练基地、重庆体训基地、广阳坝农场（园艺场），以前刘湘在岛上建有西南第一个飞机场。2006年，政府修建了广阳岛大桥，把这个曾经几乎与世隔绝的神秘小岛展现在我们面前。广阳岛大桥位于弹子石至广阳坝之间，全桥总长1129.16米，将连通弹广公路和通江大道，使广阳镇及周边地区到重庆主城区仅需20分钟车程。现在南岸区成立了广阳岛开发区管委会，将对这里实行“整体规划、整体招商、整体开发”整体开发．2崭新规划作为长江流域内河第二大岛，广阳岛上将建极地海洋动物馆、南极村。以后在岛上游览时，将有机会观赏到企鹅，还可体验极地世界的自然风光。另外，还有“海盗村”、海兽馆、珊瑚馆、动物欢乐表演剧场、空中索道等娱乐设施。另外，南岸区将通过岛周围的绿化和岛中森林公园建设，把广阳岛建成名树聚集岛、生态休闲岛、生活宜居岛。由于水岸线的涨落，岛的周边有约2.6平方公里的区域成为消落带，这一带会被打造成湿地公园，吸引野生动物入住。将来，广阳岛将是火炉与极地并存，时尚与田园风格并存的梦幻乐园，预计，这些风格将在2015年前陆续呈现。该人士介绍，广阳岛的娱乐项目不会像香港迪斯尼那样贵，消费肯定会在市民可以接受的范围内。目前，市民从南坪乘车到广阳岛只需要半个小时。广阳岛3大广阳岛区域概念及其区位优势“大广阳岛”是指以长江广阳岛为核心，包含峡口大兴场片区（茶园E标准分区）和广阳岛内河南岸滨河带的区域，陆地总面积约为15平方公里。整个“大广阳岛”区域位于南岸区东北部，北面长江，与重庆市两江新区隔河相望，西依南山森林，经慈母山隧道与弹子石CBD相连，南接茶园新城区，东联东港港区。“大广阳岛”片区内自然生态条件优越，水源、空气质量良好，兼具江（长江）、山（南山）、岛（广阳岛）、峡（铜锣峡）、泉（温泉）、门（江上门户）等独特的景观资源，极其适宜人类居住，是我区建设全国优良人居环境不可多得的示范级风水宝地。另外，该区域交通发达，市级快速干道纵横其间，又有水路相辅，注重该片区整体规划设计，精心把握建筑风貌特色，可把该片区努力建设成进入重庆市主城区靓丽的江上门户。片区产业定位和规划功能“大广阳岛”区域的功能定位可概括为“交通枢纽、旅游高地、高档居住、文化重镇、江上门户”。从城市规划上可分为三个片区：一是广阳岛片区，控规面积5.93平方公里，功能定位为休闲娱乐为主题的旅游度假区和具有高档居住功能的国际化社区；二是峡口大兴场片区，控规面积2.59平方公里，功能定位是广阳岛旅游度假区配套服务的移民安置生活区和新城展示区；三是港口大道沿线片区，拟编制5平方公里控规，其功能定位是作为广阳岛旅游度假区的生态屏障和可持续发展空间，布局滨江休闲性质的旅游及配套产业。片区开发建设的建议（一）建议区委区政府站在全区协调发展的角度，将“大广阳岛”片区纳入区级发展战略重心，将该片区培育成为我区未来几年内新的经济增长极和发动机。并建议为加强工作统筹协调力度，加快发展，建议由一名区领导担任广阳岛管委会主任，专职负责广阳岛开发建设工作。（二）重新全力启动广阳岛招商引资工作。广阳岛开发思路应始终坚持整体招商、整体规划、整体开发的“三整体”原则进行招商引资工作。因原有准业主——大连海昌集团投资无继和土地市场的变化，建议区政府早日与大连海昌集团解除2006年签订的开发合同，并重新开展广阳岛整体招商工作。（三）关于广阳岛开发建设的模式，我们认为区委区政府应做好两手准备，在整体招商可能不利的情况下，可以考虑走政府主导下的分功能片区招商开发的思路。广阳岛整体招商具有利于规划设计风貌总体控制、政府资金压力小等益处，但同时也无法回避两个比较棘手的问题：一是对单一开发商其自身企业实力、资金投入强度要求非常高，二是广阳岛整体（约9000亩）出让与国家和地方现行的土地政策相违，如果分期分批挂牌出让土地，政府无法确保土地的一对一供给，存在由多家开发商分别摘牌的隐患。因此，建议可以考虑广阳岛由政府先投入实施征地拆迁、土地整治和道路等基础设施建设，而后严格按照整体规划分功能片区招商开发的模式。拟将广阳岛大致分为东、中、西三个片区，每个片区均包含主题公建项目和配套的房地产项目，通过整体规划和精细算帐，按片区的产业性质招选优势企业入驻开发。这种方式的好处是与现行法律法规不冲突，可以很快树立广阳岛开发形象。其不利之处在于政府前期投入压力比较大，需要较充沛的资金量。（四）积极争取广阳岛开发的相关优惠政策。其一建议向市政府争取广阳岛土地挂牌出让地块面积上限由300亩调整到1000—3000亩，允许区政府按功能片区进行大宗土地挂牌，以利于广阳岛项目整体推进。其二要向市政府争取继续享受海昌作为业主时市政府同意的广阳岛项目减免市属部分的土地出让金和配套费的优惠政策。（市政府专题会议纪要2006－153期）。其三是为有利于推进广阳岛招商工作，确保土地政府收益，建议向市政府争取由广阳岛管委会对广阳岛整岛土地实施区级储备。其四因广阳岛承担了岛上7000余人迁出岛外的移民安置任务，按照三峡移民“搬得出、稳得住、逐步能致富”的原则，建议区委区政府争取将广阳岛整体开发纳入三峡工程后续建设重大项目，争取移民专项建设资金，用于平衡岛外建设移民新区和基础设施工程投资。广阳湾与广阳岛隔江相望的广阳湾片区因其独特的地理优势和区域环境，也备受各界关注。记者从我区规划局了解到，广阳湾片区城市设计工作已全面完成。建设“有机城市”广阳湾背依铜锣山、明月山，面朝长江，与广阳岛隔江呼应，形成“一江两河两山”的景观格局，区内山溪河流纵横、群丘缓坡起伏，山水生态资源优良，距市中心以及江北国际机场行程均在30分钟以内，经由慈母山隧道进入江北嘴CBD，也只需要15分钟车程。广阳湾城市带设计以“有机城市”为设计理念，围绕“基底”、“组团”、“网络”、“节点”、“功能”五大关键词，强调山水林等生态本底的保存和恢复，确定土地开发利用不可超越的界限，为生态的可持续和景观风貌的优化提供支持；在此基础上，通过紧缩高效的组团式建设，实现集中化的有机生活方式，保持城市集约发展和环境舒适之间的平衡；同时构筑高效的交通网络，保证有机运营，强调公共交通和步行化社区，减少交通压力，补充完善生态廊网，发展低碳经济；围绕网络上的交通集散节点高强度集聚开发和公共服务，结合多种交通方式有效的链接各功能区域；强调用地的弹性规划，增加城市和社区活力，最终实现经济、文化、生态相融的核心支撑体系，打造渝东门户的滨江总部经济带、地域特色的景观风貌展示带和长江上游的江岸生态休闲带。布局“组团式”发展广阳湾城市带在山水通廊所架构的生态基底上，通过紧缩高效的组团式建设，将紧凑发展的城市街区镶嵌在山水之中，布局临港创新商务、滨江科技创意、广阳商贸休闲、广滨产业服务五大组团，建设集居住、办公、商务、购物、文化、娱乐等多元功能为一体的复合型城市社区。同时，适应经开区自身产业转型和升级的要求，结合腹地的产业片区分布，将经开区的制造产业与滨江沿线的现代服务业结合，打造经开区的服务龙头，实现产服协作的创新发展模式。作为经开区未来的CBD，广阳湾城市带以国际都市门户、现代服务业前沿、生态社区典范为目标定位，以“一脉五湾”、“五心五轴”、“山水脉络”、“组团集聚”为总体规划结构。据了解，目前，广阳湾沿线疏港大道已全线贯通，相关基础设施建设和招商工作正在有序推进当中。广阳湾城市规划深化方案终期成果发布更新时间：2012-08-1511:05:24(本报记者郑和顺)生态临港的广阳湾，如何在经开区开发建设中脱颖而出，实现引领和带动整个区域上档次、出亮点？8月9日发布的经开区广阳湾城市规划深化方案终期成果给出了答案：广阳湾将以“有机城市”为理念，通过“山、水、岛、城、湾”一笔带出五大功能组团的城市回廊；依托“十里总部经济带、江城画卷文化带、超级公园生态休闲带”三大核心支撑体系形成具有八大要素特色的生态宜居之典范；使广阳湾地区成为经开区的CBD，成为金融服务、总部经济、研发中心的助力支点，国家级开发区的人才中枢，长江和巴渝文化的魅力舞台，力争一年一个样，引领经开区腾飞。8月9日上午，经开区管委会召开广阳湾地段规划设计深化成果汇报会，经开区党工委书记、管委会主任王俊，重庆市规划局副局长王岳对规划成果表示肯定，并就规划方案的一些细节提出了宝贵的修改建议。经开区领导王平昆、李瑞雪、侯宗权、谭丹、闵秀兰、徐宏出席会议。重庆市规划局相关处室及经开区相关部门负责人参加了会议。历经半年深化三次“精雕细琢”出精品在经开区党工委、管委会和重庆市规划局的统一领导下，经开区规划分局和上海同济城市规划设计院通力合作,结合经开区“1+6”规划的大背景，由管委会常务副主任王平昆亲自挂帅对方案设计工作进行主管主抓，在半年时间内对方案进行了三次深化。规划方案所呈现的画面，把广阳湾美好的未来展现在全体经开区人的眼前，使大家倍增信心。早在去年8月，经开区广阳湾城市规划设计国际方案征集活动就启动了，邀标方案一出台，就吸引到英国ECO景观设计事务所、五合国际建筑设计集团等五家世界著名的设计公司投标。经过第一阶段的方案评比后，2012年1月13日，在重庆市规划研究中心举行的第二阶段评审会上，众评审专家对入围第二次评审的设计单位进行打分，最后决出上海同济城市规划设计研究院为第一名，成为广阳湾规划设计的中标方。而重庆市规划设计研究院和英国ECO景观设计事务所分获二、三名。为了充分利用好广阳湾的资源优势，力争把广阳湾打造成为经开区城市建设的示范区域，重庆市规划局、经开区规划分局与同济城市规划设计研究院进行了深入细致的沟通和方案细化。2月9日，市规划局召开专题会深化设计方案，对投标方案存在的问题进行重点修改，如提炼设计要素，增加路网密度等。4月17日，再度召开会议研究设计方案与经开区总规、综合交通规划和部分控规的衔接事宜。5月7日，第二次方案深化会议召开，三方就道路路网结构、苦溪河生态廊道建设等方面进行了认真研究。6月14日，市规划局召开专题会，研究广阳湾城市设计方案与控规、建筑体量等事项的衔接问题，就城市设计10.4平方公里范围内的建筑量与分区规划、控规中的建筑量的差异提出进一步调整的建议。经过这几次认真的方案深化，广阳湾城市规划方案日臻完善，形成最终成果如期发布。融汇中西特色浓缩岛湾美景带活一方经济作为经开区滨江地带城市功能区，广阳湾担负着提升城市形象，塑造特色城市景观，容纳高端产业集群及汇聚人气的重要作用，是经开区重要的创新高地、人才高地、新兴产业高地。在听取了同济城市规划设计研究院的汇报发言和各参会人员的意见后，重庆市规划局副局长王岳说，此次的规划方案成果让大家看到了经开区的美好未来，进一步加大了对经开区发展的信心。王岳说，市长黄奇帆非常重视广阳湾的开发建设，多次过问规划情况。重庆市规划局一直把做好广阳湾的规划工作作为重要任务来抓，半年时间里召开多次深化会议，目的是使方案更加优化、接近完美。王岳建议经开区要迅速把规划的相关成果利用起来，做成通俗易懂的资料，配上精确的数据，便于招商引资，尽快把图纸上的图景变成实景和美景。经开区党工委书记、管委会主任王俊对市规划局给予经开区长期的支持表示感谢，对同济城市规划设计研究院的工作表示肯定。王俊要求规划设计单位把该区域与重庆的地域文化和风格相融合，与隔江相望的广阳岛的发展相结合。同时，要与经开区产业定位相符合，做到广阳湾就是经开区发展成果的浓缩和展现。王俊指出，广阳湾的用地还有挖潜的空间，容积率、出让率、资源利用率都还需要进一步深化和细化，城市群落的临江性、