住宅(建筑-设计-标准)

住宅设计标准（初稿）建筑专业：一、门：单元门1524和1121（门禁系统），140m2及以下户型分户门1021，其他分户门1221，,安装防盗门，防火等级按消防规范设计。（门外开，位于门洞外樘）地下室，钢门,防火等级按消防规范设计。分室门0921，仅留门洞，不安装门框及门扇。厨房门0821，卫生间门072,仅留门洞。出屋面门、电梯机房门1021钢门(按防火规范要求设置)。二、窗：不带纱窗1、窗形：窗子为深灰色铝合金透明白玻窗，尺寸相近的窗洞尺寸尽量统2、窗立樘（1）、景观窗立樘600mm（2）、平窗立樘900mm。3、不设计900mm宽窗，因为洞口若做一扇开启，窗扇过大，若做两扇则玻璃过小。据具体情况可按700mm宽或1200mm宽作调整。4、单扇开启的窗，洞口宽度应不小于450mm。5、外立面窗立樘不少于600mm。6、窗立樘小于900mm，需做900mm高亚深灰色金属护窗栏杆扶手（窗外为阳台时不受此限制）。三、卫生间降板：1、普通平层住宅，卫生间均为降板350mm（板上排水）。厨房、卫生间室内净高不小于2.2m；排水横管下皮距楼地面的净高不小于1.9m且不应影响门窗的开启。四、卫生间、厨房防水材料均为丙纶防水做法如下。1、普通平层卫生间、盥洗间做两道防水层，第一道在结构层上表面，第二道在找平层上做防水，防水高度淋浴间周围第一道翻起1500mm，第二道翻起1800mm，其余位置第一道翻起900mm，第二道翻起1200mm。2、厨房仅在管道穿板和烟道处做防水处理，具体做法为在管道穿板和烟道处用丙纶地面200mm，翻起地坪200mm。3、厨房降板50mm，均不做地坪地漏：厨房与阳台相连的，厨房降板50mm，阳台降板100mm。五、内外墙、顶棚砂浆粉刷如下：1、外墙做法：涂料部分:砖基层（两遍）：1:3水泥砂浆12厚(两次成活)1：2.5水泥砂浆6厚混凝土基层（三遍）:素水泥浆一遍1：3水泥砂浆12厚(两次成活)1：2.5水泥砂浆6厚贴砖部分:砖基层:1:3水泥砂浆(两次成活)14厚1:0.15:2水泥石灰砂浆(内掺建筑胶)8厚混凝土基层:素水泥浆一道(内掺建筑胶)1:3水泥砂浆(两次成活)14厚1:0.15:2水泥石灰砂浆(内掺建筑胶)8厚2、内墙作法：涂料部分：1：1：6水泥石灰砂浆9厚1：1：6水泥石灰砂浆7厚贴砖部分:砖基层:1:3水泥砂浆(两次成活)10厚1:0.15:2水泥石灰砂浆(内掺建筑胶)8厚混凝土基层:素水泥浆一道(内掺建筑胶)1:3水泥砂浆(两次成活)10厚1:0.15:2水泥石灰砂浆(内掺建筑胶)8厚3、顶棚做法（三遍）：素水泥砂浆一遍水泥石灰砂浆1：1：410厚（现浇基层）15厚（预制基层）水泥石灰砂浆1：0.3：34厚六、外墙粉刷抹灰时，须加丹强丝、并在梁与外墙交接处设300mm宽钢丝网片（只设外面）。内墙与梁交接处设300mm宽钢丝网片。七、厨房烟井处管井壁采用成品烟道，厨房卫生间水管井裸露，其他管道井井壁均采用120混凝土实心砖砌筑。八、卫生间填充层采用发泡混凝土填充。九、公共楼梯间、门厅、走廊，地面结构板上原浆赶光，灰色油漆踢脚，墙面及天棚刮双飞粉。门厅、走廊采用石膏板吊顶，并净高不能低于2200mm。十、住宅所有房间墙面、顶面做水泥砂浆基层；地面为结构板上原浆赶光，管位需压实，并做水泥沙浆保护。十一、地下停车场地面做1﹕2水泥砂浆找平兼找坡，面层环氧树脂。墙面、天棚刮双飞粉、灰色油漆踢脚，十二、设备用房，地面为结构板上原浆赶光，灰色油漆踢脚，墙面、天棚刮双飞粉十三、地下室消防喷淋，不采用吊顶形式。十四、屋面防水选用材料为SBS两道防水,保温材料发泡混凝土。十五、烟道管井出屋面做法见下图：注：管道井内烟道或通气道与污水管或清水管的设置应根据实际情况略作调整；屋面采用发泡混凝土找坡，找坡层须设置透气带及出气孔，要求在屋面图上标注透气带位置，透气带宽50mm，内填公分石及瓜子石，出气孔大样十六、管道井检修门洞口尺寸尽量统一，满足防火规范要求，水电井检修门门洞尺寸以井道尺寸为准，600X1800丙级防火门，立樘200。十七、洗涤池均不砌筑。十八、热水器采用过热式煤气热水器，仅留给水点，设置在厨房合理位置。图中需表示出气孔套管。十九、有电梯的住宅，电梯门套做成方型，电梯预埋件要求先预埋。二十、住宅构造柱设置要求直接标注在施工图上。二十一、外立面变形缝采用铝板盖，并涂刷外墙涂料。二十二、阳台均须设100mm翻边；有特殊情况的另行设计。二十三、砖砌墙体的厚度及设置原则：1、和剪力墙有关系的墙体采用和剪力墙厚度一至或相近的砖砌体砌筑2、和剪力墙没有关系的墙体采用200厚砖砌体或120厚砖砌体，墙同梁宽。3、轻质隔断在设计时尽量不考虑。4、出现墙与玻璃“T”形交接的情况，有相关构造做法。二十四、外立面窗台做滴水线，屋面女儿墙压顶厚120mm，外挑150mm。二十五、所有阳台、露台、平台均需做有组织排水并设置雨水地漏。出入口均需设置雨棚。二十六、所有排水均做有组织排水，不设计泄水管。二十七、车库净高不低于2.2m（最低管底至地面装饰面），车库入口不低于2.2m。二十八、地下车库坡道上下入口处需设截水沟。二十九、剪力墙出现变截面，墙体偏心的原则如下。1.建筑外侧剪力墙，保持外侧平；2.楼、电梯剪力墙体，保持电梯内侧墙平；3.特殊位置的墙体特殊考虑，其它墙体不偏心。三十、景观公司需考虑建筑设计预留的消防车道具体位置，有利于结构的布置，并确保消防车道不改动，三十一、相邻卫生间开窗处为满足防火要求所设的墙垛为轴线出来600mm,墙厚200mm。三十二、花厅降板按阳台设置。若花厅与客厅大面相连且降板造成客厅内起坎，则花厅不降板。三十三、住宅入口处门厅平台降板50mm由土建施工处理，踏步及残疾人坡道由景观施工处理，但设计做出施工图。三十四、一层门厅，一层层高控制在3.0m。其他经济适用房层层高2.8m.三十五、高层阳台栏杆参照如下设计：栏杆剖面栏杆立面三十六、住宅注意建筑细节、细部的处理。细节、细部体现在下面几个方面：板式阳台，无梁；门厅入口的处理；窗台板的构造做法；立面线条的构造做法屋面太阳能支架位置及预埋件设置三十七、火灾时防止住宅人流跑往地下室，防火门尽量独立设置在住宅门厅内。甲方需提供如下资料1.需明确高层电梯厂家，提供相应电梯资料。2.住宅的太阳能相关资料。