旧楼拆除施工专项方案好

××项目拆除专项方案一、工程概况：1、项目位置，项目总用地面积约平方米，总建筑面积约平方米，其中保留加固和装修改建部分约平方米，拆除部分建筑面积约平方米，新建部分建筑面积约平方米。2、本项目拆除的内容有：一部分建筑整体拆除，另一部分为保留部分的建筑物的墙体、木屋架及楼层木支撑保留，拆除其内部门窗、楼层板、吊顶、屋面挂瓦条及陶瓦，内墙全部清除抹灰层至石砌体面，然后进行喷浆加固。原有建筑墙体有石砌体和水泥空心砖砌体，屋面为木屋架、陶瓦，楼面为钢筋混凝土结构和木结构两种形式，原有建筑为两层、局部一层，最高处米高。还有保留修缮的建筑物内部一些必须保留的古画、楼梯等必须先进行保护才能拆除其它。本项目原有建筑物建造的时间比较久，好多处已经腐朽，拆除时安全尤为重要。二、编制原则及依据原则：从现场实际情况进行考虑，在确保人身和财产安全的前提下，选择经济、合理、扰民小的拆除方案，进行科学的组织，以实现安全、经济、速度快、扰民小的目的。依据：现有建筑物的结构形式、建筑布局情况、水、电、设备及外管线的详细情况，再是依据中方的设计蓝图，现场勘察报告及佛方的一些要求，拆除工程有关的施工验收规范、安全技术规范、安全操作规程和国家有关安全技术规定，以及本单位的技术装备条件。三、拆除前准备施工前，项目组首先对现有建筑物进行详细的实地量测、留样、影像留取等工作，分类统计各建筑构件、结构构件的位置、尺寸、数量，以及现状破损程度和形态，并形成详细的图纸、照片（或录像）及文字记录，核实相应的工程量。做完以上工作后，取得监理的同意后方可动工拆除。对于要求较高修复部分的还要做好留样封存，以备修复时对照；1、技术准备工作（1）首先熟悉被拆建筑物的竣工图纸，弄清建筑物的结构情况、建筑情况、水电及设备管道情况，地下隐蔽设施情况。工地负责人要根据施工组织设计和安全技术规程向参加拆除的工作人员进行详细的交底。（2）对施工员进行安全技术交底,加强安全意识。对工人做好安全教育，组织工人学习安全操作规程。（3）查看施工现场,熟悉周围环境、场地、道路、水电设备管路、建筑物情况等。2、现场准备（1）清理施工场地，保证运输道路畅通。（2）施工前，先清除拆除倒塌范围内的物资、设备；将电线、燃气道、水管、供热设备等干线与该建筑物的支线切断或迁移：检查周围危旧房，必要时进行临时加固；向周围群众出安民告示，在拆除危险区周围设禁区围栏、警戒标志，派专人监护，禁止非拆除人员进入施工现场。（3）搭设临时防护设施，避免拆除时的砂、石、灰尘飞扬影响生产的正常进行。（4）在拆除危险区设置警戒区标志。3、机械设备的准备整体拆除采用机械拆除为主，人工配合，建筑垃圾外运的方式进行施工。保留加固建筑采取人工拆除，室内垃圾人工外运至室外的方式施工。根据施工经验及本工程实际境况，计划装载机一台、挖掘机一台（带破碎头）、自卸卡车一辆、水泵及泵管50米、钢筋大剪、氧气乙炔一套，风镐及电镐各2台，铁锨、榔头撬杠、小推车等。四、施工要求和施工方法本工程拆除按两部分计划，第一部分为机械拆除人工配合（整体拆除），第二部分为全部人工拆除(保留建筑部分）。（一）其主要的施工要求如下：1、进入施工现场，首先拆除与拆除物相连的管道、设备、电气、照明设施。2、拆除建筑物内所有的门窗及其它附属结构，拆除建筑物全部腾空，拆除物及时外运，堆放在警戒线以外的安全区域。3、拆除时采用先上后下、先非承重结构后承重结构、先板、梁后墙、柱的原则。全部拆除部分采用破坏法施工，使用挖掘机及其配套的镐头、电锤等，对建筑物解体、推倒。加固、修缮部分的拆除选择破坏小，对原结构影响小的人工拆除方法。4、建筑物完全解体后，用挖掘机装车，自卸汽车外运至指定的垃圾堆放场地。5、遇到地下管线时，先与主管部门联系管线是否是废弃的，能否拆除，确定后方可用冷法切割，明确管内无易燃、易爆物后，才可动火使用氧气乙炔焰切割。（二）施工方法1、人工拆除1.1拆除对象：保留加固部分建筑物，主要为1层、2层石砌体、木结构坡屋顶。1.2拆除顺序：室内保留的壁画等保护→室内门窗家具等拆除→室内吊顶拆除（1、2层）→墙面抹灰层清理→二层木地板拆除→2层钢结构加固→1层墙面加固→二层墙面加固→屋顶陶瓦、木挂瓦条拆除→2层墙顶圈梁施工→屋架加固。1.3拆除方法：1.3.1壁画等的保护：采用木框镶在壁画周边，然后在木框上钉模板进行全部封闭保护。1.3.2室内门窗、家具、吊顶等拆除：采用撬杠、榔头、镐钎、手锯等工具对木门窗、墙裙、固定式壁柜等进行拆除，尽量减少门窗等的损坏及原墙结构的破坏。1.3.3墙面墙皮清理：采用电风镐、锤、錾子等打凿原有抹灰层，先二层，后一层，要求墙面的浮灰必须清理干净，清理下的垃圾要及时运至楼下，切勿在一个地方堆放太多垃圾，造成荷载过大，造成安全隐患。1.3.4二层木地板拆除：墙面抹灰层清理完后，开始拆除二层木地板，采用钉锤、撬杠人工拆除，从一个方向逐间拆除，要求不能破坏木地板下的木横梁，若有横梁破坏或者腐朽现象，要及时处理。1.3.5木地板拆除完后，开始二层楼层钢梁加固，然后墙面加固，顺序是钢梁加固逐间完成，然后墙面加固跟进，最后是钢梁上钢板满铺焊接，加设木楔支撑木梁，形成一个流水线的加固施工方法。1.3.5屋面瓦、木楞条拆除：拆除屋面瓦前，室内的墙面加固、楼层钢梁加固必须完成，外防护架必须搭设到位，屋面瓦采用钢管做溜槽，然后瓦顺钢管滑下，要保证拆下的瓦完好。瓦拆完后，开始检查屋架及檩条等的实际质量情况，进行局部更换拆除。若有屋架需要拆除时，可用简单的起重设备，三木塔挂导链或滑轮。2、机械拆除人工配合。2.1拆除对象：整体拆除后进行新建（此部分楼层为钢筋混凝土，屋架为木结构)。2.2拆除顺序；室内门窗等有利用价值的材料人工拆除→屋顶人工拆除（陶瓦、木楞条、木屋架）→建筑物周边花草树木移栽→挖掘机（带破碎头）从顶部开始主体拆除→垃圾外运→现场整平。2.3拆除方法2.3.1室内门窗等有利用价值的材料人工拆除：安排工人利用撬杠、榔头、镐钎等工具拆除门窗等，尽量保证拆除下来的成品完好，2.3.2屋顶拆除：采用搭设滑槽的方法进行屋面陶瓦的拆除及运送，也要保证陶瓦完好，木屋架、檩条等主要靠撬杠拆除。2.3.3建筑物周边花草树木移栽：采用机械挖树，人工配合的方法，提前把要栽树的坑挖好，一旦树木运到，立即进行栽植浇水。2.3.4主体拆除：主要利用挖掘机进行挖除，施工时周边要做好警戒，做好防尘措施.2.3.5垃圾外运：主体全部拆倒后，开始垃圾外运，因地处市中心，运输时要做好车辆防尘防抛洒措施。五、拆除施工注意事项（1）安排专人负责监控拆除过程，观察结构状态，做好记录。如发现不稳定的趋势时，立刻停止作业，撤离人员采取有效措施，及时采取有效措施消除安全隐患后方可继续。（2）非整体拆除过程中必须采取相应措施，确保作业人员应在搭设的拆除脚手架或稳固的结构上操作，（3）对部分拆除的同一建筑物或构筑物进行拆除前，应先对保留的建筑部分进行结构分析，针对查勘后的得到的有关建筑物的情况，需要对薄弱处采取必要的加固保护措施。（4）拆下的材料和建筑垃圾应及时清运出建筑物，严禁高空抛落。建筑垃不得集中堆放在层间板上或屋顶上，防止因出现结构过载发生垮塌事故。（5）严禁交叉拆除或上下同时拆除，事先制定防止坠物伤人的措施。（6）拆除区域，无关人员不能进入。六、拆除施工保证措施（1）防尘措施a、配置管道泵和水管、花洒，安排专人负责现场洒水。b、暂时堆放在现场等待清运的垃圾用防起灰网覆盖。C、装车时注意建筑垃圾不得冒尖，并加盖篷布防止路途抛洒，出门前检查车轮是否带泥，用水枪冲掉轮胎泥块。（2）安全措施a、拆除工程施工前，必须进行书面安全技术交底。进入施工现场的人员，必须配戴安全帽。凡在2m及以上高处作业无可靠防护设施时，必须使用安全带，安全带应高挂低用，挂点牢靠。如系安全带确有困难时，必须采取切实、有效、确保安全的其它防护措施，不得冒险作业。b、拆除建筑物一般不应采用推倒法，因特殊情况采用该方法时，遵照《建筑安装工程安全技术规程》的要求，必须符合下列条件：砍切墙根的深度不能超过墙厚度的三分之一；在掏掘前，要用斜向支撑将墙体撑牢；推倒前，通知全体人员撤离后，检查无误后方可推倒。c、雨天原则上不进行拆除，如果因工期要求，必须施工时，必须检查现场排雨情况，拆除区域无积水必须保证。大风天气高耸构件停止拆除，并注意检查，采取防止被风刮倒措施。d、现场临时设施，要与被拆除建筑保持安全距离。当日拆除施工结束后，所有机械设备应停放在远离被拆除建筑的地方。e、拆除工程施工过程中，若发生重大险情或生产安全事故时，立可启动安全预案，把事故降低在最小程度。