金安幼儿园改造装修工程监理规划

金安幼儿园改造装修工程监理规划一、项目概况本工程为省政府直属机关北市区金安幼儿园装修工程，地上两层，屋顶层已扩建为开敞活动室，建筑总高度10.500m，建筑面积2450.1㎡，其中：八班教室面积为1184.4㎡，音体教室为136.5㎡，后勤及其他部分为1129.2㎡。建筑原设计使用年限：50年，建筑分类：多层，耐火等级：二级，屋面防水等级：三级，建筑结构形式：框架结构，抗震设防烈度：8度。本次装修未改变建筑原有的平面布局及疏散通道，仅对局部房间进行墙地顶面的装修。本工程主要装修内容：教室活动室：地面拆除原有木地板，重铺强化木地板。墙面：拆除原有踢脚线，重装强化木踢脚线，踢脚线高120mm。天花：原有天花保留不变。教室卫生间：地面拆除地面砖、厕位地台、厕卫隔板，地面重做防水，重铺300×300mm防滑地砖，所有卫生洁具更换。墙面：拆除原有墙面墙砖，重做30mm水泥砂浆抹灰层，重做1800mm高防水涂料，墙面重贴300×450mm墙砖米黄砖，墙面满贴。天花：米白色条形铝扣板吊顶，装吸顶灯，换气扇。公共卫生间：更换厕所隔板，其余不变。厨房：地面拆除原有防滑地砖，拆除原有的瓷砖操作台、瓷砖水池、面案板，地面保留原有水磨石地面，局部防滑地砖更换、修补。墙面：拆除原有墙面砖，墙面重做水泥砂浆找平层最薄处30mm厚，重贴300×450mm米黄墙砖，墙面满贴。天花：重做米黄色条形铝扣板吊顶，吊顶高3000mm，安装日光灯，外露梁体用同色铝扣板包面，屋顶增设透气天窗，透气天窗做法为：拆除原混泥土屋面板（3600×6600mm）在梁上新设9根300×250mm构造柱，高度为1200mm，上为混泥土屋面，采用C25混泥土浇筑，板面厚度为110mm，板面钢筋为8@150双向，透气窗周边用铝合金百叶窗。屋面：原屋面女儿墙上有1200mm高不锈钢栏杆全部拆除，重新安装从女儿墙至钢结构屋面梁底部不锈钢栏杆，栏杆间距100mm，原钢结构圆柱采用30×40木龙骨搭架，双层5mm木夹板基层包圆柱，高度1500mm。屋面储藏室隔墙用加汽混泥土砖砌筑，地面贴300×300mm地砖，其余地面为彩色地胶铺地。音体教室：原墙面打孔板打磨、批灰、喷涂白色哑光漆，原有玻璃门更换为成品实木门。原有阳光板雨篷更换阳光板，钢骨架保留。所有教室门更换为实木门，配电室门更换为防火门，其余门更换为复合门。（1）计划合同工期：29天（2011年7月23日～2011年8月20日）（2）合同质量目标：一次性验收合格（3）建设单位：云南省政府机关事务管理局（4）设计单位:昆明市建筑设计研究院有限责任公司（5）质量监督单位：云南省工程质量监督站（6）监理单位:昆明建设咨询监理公司（7）施工单位：昆明华艺建筑装饰设计工程有限公司二、监理范围和内容1、监理范围金安幼儿园改造装修工程的施工及保修阶段监理（原装修工程拆除工作）。2、监理依据（1）金安幼儿园改造装修工程施工投标书及其补充文件（包括经监理审批的施工组织设计及施工总进度计划）；（2）金安幼儿园改造装修工程施工监理监理投标承诺及《监理大纲》；（3）建设单位与施工单位签订的金安幼儿园改造装修工程施工承包合同；（4）业主单位与监理单位签订的金安幼儿园改造装修工程建设监理合同及廉政合同；（5）有关金安幼儿园改造装修工程施工图、设计技术交底及图纸会审纪要等技术文件；（6）《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2001）、国家及《云南省建筑工程施工质量验收统一规程》（DBJ53／T-23-2008）、《建筑装饰装修工程质量验收规范》（DB50210-2001）、《建筑内部装修设计防火施工及验收规范》（GB50354-2005）、《民用建筑工程室内环境污染控制规范》（GB50325-2001）、《室内装饰装修材料人造板及其品甲醛释放限量》（GB18580-2001）、《室内装饰装修材料胶粘剂中有害物质限量》（GB18583-2001）、《金属与石材幕墙工程技术规范》（JGJ133-2003）及有关规程、规定；（7）云南省现行预算定额，取费标准及有关建设管理办法；（8）《建设工程监理规范》（GB50319-2000）及建设部、云南省有关建设监理规定；（9）国家及云南省有关安全工程的施工及监理规范及规定。三、监理工作控制目标项目监理部实行总监理工程师负责制。由项目监理部代表我公司全面履行并完成监理合同所规定的监理义务和责任，具体项目监理控制目标分解如下:（一）项目质量控制目标符合设计文件要求，满足国家规范及验收标准，一次性验收合格。1、以严格的监理、热情的事前服务，按施工承包合同文件和技术规范、验收标准等进行监理。2、督促施工承包单位严格遵守国家规范、标准，建立全面的质量管理体系，强化施工承包单位自检体系的管理。3、严格做好过程中的质量检验以及现场质量验收，以工序控制为核心，搞好工序监测。4、对项目施工关键部位、关键工序进行旁站监理服务。5、根据金安幼儿园改造装修工程施工承包合同、施工投标书中严格工程质量的承诺；以及《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2001）、《建筑装饰装修工程质量验收规范》（DB50210-2001）、《云南省建筑工程施工质量验收统一规程》（DBJ53/T-23-2008）《建筑内部装修设计防火施工及验收规范》（GB50354-2005）、《民用建筑工程室内环境污染控制规范》（GB50325-2001）、《室内装饰装修材料人造板及其品甲醛释放限量》（GB18580-2001）、《室内装饰装修材料胶粘剂中有害物质限量》（GB18583-2001）等得要求。金安幼儿园改造装修工程监理质量控制目标按单位工程、分部（子分部）工程分解如下：分部（子分部）工程质量目标和要求（此处略）（二）项目工期控制目标将工期控制在计划合同工期29天（2011年7月23日～2011年8月20日）以内，合同实施过程中严格控制周、月进度，督促施工单位及时制定施工进度计划，材料采供货计划，劳动力需求计划等。（三）监理投资控制目标严格控制已完工的合格工程量，现场核实工程数量和计量，审查签发付款证书。严格审查额外工程、设计变更、价格调整，认真仔细地做好施工现场记录，当承包人要求额外补偿索赔时，做好各种证据，资料的记录、整理，为建设单位把好费用关，控制好工程费用。（四）安全文明施工控制目标争创安全质量标准化样板工地，创文明卫生样板工地。1、检查并协助搞好各项生产环境、劳动环境、管理环境条件。2、保证文明监理，严格按云南省对有关文明卫生施工规定对施工方进行施工管理，严格执行《建设工程安全管理条例》，杜绝人身伤亡及设备重大事故和其他安全事故，监督施工单位现场达到国家《建筑施工安全检查标准》JGJ59-99要求。3、依据昆明市有关安全、文明施工规定对施工方进行安全、文明施工监督、控制。4、监督施工方达到其投标书中承诺的：“按照‘一标三规范’的标准组织施工，创造安全文明的施工环境，达到安全文明施工标准”。（五）合同管理监理服务目标1、积极为建设方提供分包单位选择、设备采购等方面的服务。2、对施工合同进行全面管理。3、按照监理合同及监理工作程序有关规定按时向建设方提交《监理月报》。4、审核施工组织设计和技术方案，在保证质量、工期和降低成本的前提下向施工承包单位提出合理化建议，为建设方提供服务。5、工程竣工后，及时审查竣工资料，按监理规范要求完善监理资料并归档。（六）协调管理监理服务目标（1）为工程建设有关协作单位做好组织协调工作，满足工程实施的需要。（2）按照“守法、诚信、公正、科学”的准则执业。四、项目组织机构（一）项目组织结构图业主单位省政府机关事务管理局监理单位昆明建设咨询监理有限公司施工单位昆明华艺建筑装饰设计工程有限公司设计单位昆明市建筑设计研究院有限责任公司（二）项目监理组织结构图总监理工程师公司专家组土建监理工程师电气安装监理工程给排水监理工程师智能化监理工程师质量控制进度控制投资控制安全文明管理合同管理信息管理现场协调金安幼儿园改造装修工程监理部人员名单（此处略）五、主要监理人员职责范围（此处略）六、监理工作任务（此处略）七、本工程特点分析，监理重点及相应的监理控制措施（一）本工程特点分析1、本工程为改造装饰装修工程，建筑面积250㎡。本项目开工时间为2011年7月23日，拟定竣工日期为2011年8月20日，施工期间因先对原装修工程进行拆除后再进行装修，需占用较长的施工时间，对其他工序施工造成影响，并对整个工期能否按期完成产生影响。从整个工程来看工期压力较大。2、装饰装修工程工作量较大，且对施工安排有较大影响，需认真安排其施工计划。装饰工作要求细致，对整个装修工程外观观感质量有较大影响。3、安装功能要求多、安装协调安排较复杂。安装工程说涉及较多的建筑使用功能。需对各个房间的配套设备的安装（如消防、智能、给排水等）作认真仔细地安排。4、多方参建，协调任务重。加上施工总承包单位及各专业施工队伍，需要进行多方面、多层次的现场协调工作。为确保正常的工程内部的关系处理，监理需进行大量的协调工作。（二）本工程监理重点根据本工程的特点确定进度控制、室内装饰、设备安装及调试、安全文明施工为工程监理工作重点。1、原装修工程拆除施工阶段对原装修工程进行拆除对本工程来说也是一大重点，因原工程装修、给排水、强弱电布置错综复杂，在拆除工程中会带来一定的影响，因此在拆除前对内部结构、布置及线路走向提前制定方案，在拆除工程中严格按方案内容实施，在必要时做好旁站监理工作，过程中不断调整纠编，方能合理组织完成工程进度目标，是监理的重点工作。2、室内装饰装修工程本工程室内外装饰装修是工程质量监控的重点之一，装饰材料质量差别大，价格差别大，市场变化更大；装饰施工时往往多种项目同时进行，一旦工序和程序混乱都会影响质量和进度；装饰工程是建筑中得细活，工艺质量要求高，一旦其中一项不合格，势必造成大返工，对工程投资、进度、质量造成巨大影响。3、设备、材料的采购与安装水、电、装修材料等工程的材料和设备的采购与安装，品类繁多，专业工种繁多，施工工艺要求高，协调配合复杂，对工程造价、进度和质量出现问题的机率较高。在进入安装调试阶段后，其进度与质量往往影响工程的竣工验收，必须引起高度重视。4、安全文明施工由于本工程单体量大、工期短，现场安全文明施工工作尤其显得重要。必须确保在整个建设过程中不出现重大安全责任事故，就必须加强现场的安全文明施工预防措施、过程中得检查措施、处理突发事件的应急救援措施。（三）监理措施针对所列本工程的监理重点，本项目需编制安全文明施工、监理旁站、给排水工程、电气安装工程、通风及装饰装修工程等监理实施细则，采取的监理措施如下：1、在施工工程中得关键工序和重要部位实施平行检查及旁站监理。本工程关键工序主要有拆除工程、施工测量放线、装修工程等，在上述工序施工时，监理工程师要进行平行检查。监理工程师将对拆除工程、施工测量放线、装修工程等主要工序和重要部位进行旁站监理；2、严格进行主要原材料、构配件和设备的进场检验及复核检验，保证使用合格的原材料、构配件和设备；主要原材料包括砂、石、水泥、装饰材料、给排水管材、电线电缆、门窗材料等；3、严格进行施工组织设计及专项施工方案的审核，并签署审核意见；4、严格按监理工作程序进行检查、验收，并签署验收意见；5、会同建设单位、设计单位及施工单位的人员及时处理、解决工程中出现的问题；6、严格对检验批、分项、分部工程进行检查验收；严格执行工序交接检查制度，上一道工序未经监理检查验收合格，施工单位不得进行下一道工序的施工；7、为保证工程进度目标的实现，严格对每周月及各阶段的工程进度计划与实际进度进行比较分析，发生进度偏离，找出原因及时调整。以周计划保证月计划，以月计划保证阶段计划，以阶段计划保证总进度计划的实现；8、指定专人为资料信息员，负责收集整理各种资料，建立监理台账；9、定期召集工程例会，协调解决施工中得各种问题，检查上周例会中提出的工程中存在问题整改情况，明确下周的质量目标、进度目标及相互配合要求；10、及时组织专题会议，解决专项