成本优化及结构经济性规定(精辟)

成本优化及结构经济性规定•参考行业内各大公司的成果及我司项目的总结，特对项目从设计阶段到施工阶段的成本优化进行了梳理：从勘察、基础、土方工程、基坑工程、边坡工程、地下室、主体等各阶段成本优化措施进行了总结。•结构成本到底有多少？•地上成本：•钢筋：（35~90）Kg/㎡x5.0元/㎡=175~450元/㎡•混凝土：（0.3~0.5）m³/㎡x(360~460)元/㎡=110~230元/㎡•钢筋+混凝土=285~680元/㎡，平均483元/㎡•地下成本：•钢筋：（120~260）Kg/㎡x5.0元/㎡=600~1300元/㎡•混凝土：（0.9~1.4）m³/㎡x(400~600)元/㎡=360~650元/㎡•钢筋+混凝土=960~1950元/㎡，平均1455元/㎡•基础及桩基础成本：总价一般在25~120元/㎡，平均60元/㎡•综上，则单位面积的结构成本为（按地下面积占总面积22%估算）490~1020元/㎡,平均755元/㎡。•相关成本：支护、模板、土方、砌体•支护+土方+基础=170~180元/㎡1、常见的结构问题•结构成本为什么会有这么大的离散性？原因：区域不一样导致的地震烈度和风荷载的不同、结构体型的不同、基础的形式不同等原因•房地产商的客户最不关注的成本是什么？•结构成本—应该是地产开发商最容易忽视，最应该关注的成本•当前对于结构优化的认识：•深圳、上海等一线城市控制含钢量很严格，结构成本的降低必然会导致结构安全储备的下降，在地震的时候反而成了不利的条件，所以结构成本的控制要综合最低（综合美观、实用等）必须对整个设计和策划的全过程进行管理•前期策划阶段：现场的调研，包括土质情况，场地是否为山地等•方案阶段：方案阶段：结构要介入，结构体型的选择，结构连板的有效长度、平面规则、高宽比、高度按上限（60m、80m，100m）、尽量不转换等•扩初阶段：结构方案的各种比较、优化阶段，确定施工图方向•施工图阶段：成本意识的灌输阶段，精细化设计•施工配合阶段：变更的管理、后加板工作（设计院对此阶段不重视，建议甲方在合同中把此阶段的付款比重加大）。外部资源的引进：•包括咨询公司的引进，顾问的引进等，建议越早引进越好，对项目可控性越高•说明：•1、本限额指标作为各下属公司一般工程结构含钢量及砼含量的上限，设计任务书中的设计限额指标应根据工程特点在此基础上进行调整，且不得超过本指标。•2、结构钢材及混凝土包含剪力墙、柱、梁、楼板、空调板、窗台板、阳台栏板、外墙线脚、屋顶构件等混凝土结构的受力及构造钢筋；不含施工措施及损耗部分钢筋、预埋件钢筋、圈梁、过梁、构造柱、砌体拉结筋、混凝土墙梁与砌体间加挂的钢丝网等。•3、结构面积S的定义如下：S=S1+S2+S3+S4•S1=建筑面积（不含架空层面积）•S2=对于有顶盖的阳台、露台、结构连接板等按一半面积计入结构面积；小于2.2米层高的全部楼板面积计入结构面积；层高较高而未计入建筑面积的入户花园、走廊等上有顶盖的楼板面积应计入结构面积；空调板、建筑线脚等凸出构件不计入结构面积。•S3=未计入建筑面积的凸窗面积•S4=楼板开洞所预留的“赠送面积”•4、本限额指标对应的上部结构均指无结构转换层的正常上部结构，当设有结构转换层（转换率在50%以上）时，转换层以上的上部结构钢筋限额指标可以提高2kg/m2。•5、所有地下室均按照地下水位在地表以下1.5m以内的情况考虑，当地下水位低于此情况时，应酌情降低限额。•6、所有全地下室均按照覆土厚度为约1.2M考虑，当覆土厚度低（高）于此情况0.3米时，可酌情降低（增加）钢筋限额指标约8kg/m2。•7、人防地下室按照6级人防标准考虑，若实际人防标准高于6级，可酌情考虑提高地下室人防范围的限额指标。•8、对于地下室，本限额指标对应的普通桩基础或其它非筏板基础，当采用整体筏板基础或整体桩筏基础时，应酌情考虑提高整体地下室钢筋限额指标约20-40kg/m2，混凝土指标约0.20-0.40m3/m2。•9、当高层主楼的首层面积超过地下室单层面积的30%时，可酌情考虑提高地下室限额指标。•10、当地下室的人防结构面积大于85%时，钢筋限额指标可提高10-20kg/m2；当地下室的人防结构面积小于15%时，钢筋限额指标可降低10-20kg/m2。2、各阶段的成本优化措施•2.1勘察：•控制要素:•a，地下水位（地下水位对地下室底板、外墙配筋影响较大）•b，基础设计参数（如各土层承载力特征值）。勘察单位出正式勘察报告前需提交甲方预审，甲方对各设计参数与勘察单位进行沟通，勘察报告应提供多种基础选择建议，并对不同基础形式进行阐述说明；避免仅推荐一种基础类型。根据睿智华庭项目经验，如项目处在溶槽区域，建议钻孔深度满足桩底持力层深度8m~10m的要求，以免出现桩基施工过程中大面积超深的情况，进而给后期检测带来麻烦；超前钻应在基坑开挖完成后进行钻探，避免发生不必要成本；超前钻单位应选取有资质的勘察单位进行施工，最好与详勘单位选择同一家，避免后期桩基验收时带来麻烦，互相扯皮。•采购阶段：•1、在详勘时应选择多家单位对初勘结果进行勘察前的承载力等优化，优化建议作为技术标及评标的重要组成部分。•2、详勘投标单位须对承载力、压缩模量、渗透系数等参数及基础选型提出优化建议；•施工阶段：•1、如果实际地质持力层标高与钻探报告持力层标高相差超过2米，应即日报设计及成本部门处理•2.2土方工程：•设计阶段控制：•1、土方工程与地下室层数，高度有直接关系，所以地下室埋深及层数组合应结合原始地面标高综合考虑，保证埋深最浅及土方开挖量最小。•2、设计根据控规标高、项目现状标高、设计方案，进行土方平衡；在规划及方案中应有专项的竖向设计，并对土方平衡加以详细分析•采购、施工阶段控制：•1、土方单位进场前应做好原始地面标高、地形图测量绘制工作，由三方签字确认。土方工程完工，及时做好收方、标高测量工作；并在工程结算时提供相关测量记录；原貌标高须作为合同附件；•2、现场临时道路及临建等应整体规划，并在招标前需定方案；•3、依据土方开挖方案，考虑现场土方平衡，留足土方回填量。•2.3基坑及边坡工程：•1、常规支护方案有自然土方放坡，喷浆，挂网喷浆，预应力锚杆+喷射，挡墙，深层搅拌桩，深搅桩+围护桩+锚杆，钢板桩等；设计须提供支护比选方案(合同中明确)，成本配合；•2、达到5m以上的深基坑，优先考虑阶梯放坡。••另：基坑深度超过5m的属于深基坑，边坡高度岩石≥25m，土坡≥15m的为高边坡。高边坡及深基坑均需专家评审，根据睿智华庭项目经验，评审应在施工图完成后尽快召开，以免影响施工进度。评审也可由设计单位找熟悉的专家，私下对图纸进行审查，提高报建效率。•2.4基础：•各类型基础成本大致按以下顺序递增：天然浅基础＜管桩（如需引孔时费用增加）＜筏板＜人工挖孔桩（规范限制较多）＜冲孔桩•设计阶段控制：•1、设计合同内明确设计单位必须提供两种以上的基础方案（含桩型、桩位布置等）以供比选；•2、桩基工程必须由设计、工程、成本参与方案评审后方可确定；•3、如需改变桩型，需召开专家会论证，如睿智华庭项目B栋区域存在溶槽，但因溶洞位置较深，B栋由冲孔桩改为预应力管桩，经专家评审后可行，节约造价250万。•需注意：裙房区域天然浅基础与桩基的对比，如场地存在淤泥，在对比过程中，需计算换填的成本，进而与桩基成本对比；在施工桩基前，应将场地平整到设计标高，避免造成不必要浪费。常规桩基检测时，优先采用大应变检测，仅在必要时采用静载检测，睿智华庭项目桩底距离溶洞不足5m，经专家论证，采用了静载+小应变的方式。•2.5地下室：•地下室层高由于受到基坑开挖、基坑支护、地下水位的影响，对造价的影响更加直接。常规层高3.8m左右。•一、地下室层高与成本关系定量分析结果如下：•1、普通开挖土方及土钉喷锚基坑支护条件下，地下室层高每增加100mm每平米增加造价约32元•2、普通开挖土方及支护桩基坑支护条件下，地下室层高每增加100mm每平米增加造价约36元•3、岩石开挖（动爆）及支护桩基坑支护条件下，地下室层高每增加100mm每平米增加造价约40元•4、岩石开挖（静爆）及支护桩基坑支护条件下，地下室层高每增加100mm每平米增加造价约64元•二、高层住宅标准层的层高不仅影响舒适度，对造价也有直接影响，高层住宅标准层层高与成本关系定量分析结果如下：••1、6度抗震地区，抗震等级三级，标准层层高每增加100mm每平米增加造价约29元•2、7度抗震地区，抗震等级二级，标准层层高每增加100mm每平米增加造价约41元•3、控制层高的意义：•地上成本：•1）减少剪力墙、砌体墙等竖向构件的长度和体积•2）减少总高度，降低荷载，减少基础的布置•3）降低地震力，风荷载等•地下成本：•1）土方开挖及运输成本•2）基坑支护面积，单价•3）地下室底板及侧壁的截面和配筋•4）抗拔桩，抗拔锚杆的费用•5）基坑降水的数量及费用•其他成本：外墙，面砖，涂料，设备及运输成本•影响净高的因素：•1）结构梁高；•2）机电的管道空间，建议出管线综合图，普通地下室管道空间按600mm控制，较传统的布置减少200mm•3）结构梁高的空间与机电的管道空间是否可以利用？•a，采用变截面梁，在机电管线通过处，减少梁截面高度•b，在梁中预埋套管或洞口，使管线穿过•c，采用带柱帽的无梁楼盖，一般在地下室中使用（华侨城某项目使用）•三、地下室底板布置一般布置无梁底板（做法是利用独立基础或承台做柱帽，用复杂楼板计算），不建议普通梁板布置（规避地梁裂缝宽度，减少配筋）•四、地下室和裙房在常见的约8.1M*8.1M的柱网中，不考虑层高因素，不同结构布置方案与成本关系定量分析结果如下：•(一)地下室顶板覆土1.2米，考虑消防车的荷载情况（估算恒载31KN/m2,活载20KN/m2），项目综合成本从小到大的排列顺序为：•1、单向平行等间距两道次梁布置方案（假设造价=1）•2、带柱帽的无梁楼板布置方案（约1.06倍）•3、无柱帽的无梁空心楼板布置方案（约1.15倍）•4、井字型次梁布置方案（约1.2倍）•5、十字型次梁布置方案（约1.35倍）•(二)地下室顶板覆土1.2米，不考虑消防车的荷载情况（估算恒载31KN/m2,活载3.5KN/m2），项目综合成本从小到大的排列顺序为：•1、带柱帽的无梁楼板布置方案（假设造价=1）•2、单向平行等间距两道次梁布置方案（约=1）•3、井字型次梁布置方案（约1.06倍）•4、十字型次梁布置方案（约1.12倍）•5、无柱帽的无梁空心楼板布置方案（约1.22倍）•(三)地下室顶板覆土0.6米，不考虑消防车的荷载情况（估算恒载18KN/m2,活3.5KN/m2），项目综合成本从小到大的排列顺序为：•1、带柱帽的无梁楼板布置方案（假设造价=1）•2、单向平行等间距两道次梁布置方案（约1.02倍）•3、十字型次梁布置方案（约1.12倍）•4、井字型次梁布置方案（约1.15倍）•5、无柱帽的无梁空心楼板布置方案（约1.25倍）•(四)裙房商业或地下室中间楼板的荷载情况（估算恒载4.5KN/m2,活载3.5KN/m2），项目综合成本从小到大的排列顺序为：•1、单向平行等间距两道次梁布置方案（假设造价=1）•2、十字型次梁布置方案（约1.1倍）•3、井字型次梁布置方案（约1.12倍）•4、无柱帽的无梁空心楼板布置方案（约1.24倍）•5、带柱帽的无梁楼板布置方案（约1.3倍）•(五)核六人防顶板的荷载情况（估算恒载8KN/m2,顶板等效荷载60KN/m2。）项目综合成本从小到大的排列顺序为：•1、主梁+厚板布置方案（假设造价=1）•2、单向平行等间距两道次梁布置方案（约0.93倍）•3、带柱帽的无梁楼板布置方案（约0.93倍）•4、十字型次梁布置方案（约0.97倍）•5、井字型次梁布置方案（约1.06倍）•综合以上结果：•对于地下室顶板当必须考虑抗震的嵌固层要求时，应优先采用单向等间距平行梁布置方案；当可以不考虑抗震的嵌固层要求时，应优先采用带柱帽无梁楼板结构。多层地下室中间层楼板布置